İstanbul’un en tanınmış alışveriş caddesi İstiklal Caddesi ticari anlamda zor günler geçiriyor. EVA Gayrimenkul Değerleme araştırma ve raporlama uzmanlarından Emir Sezgin ve Merve Demircan, son 6 aydan bu yana markaların yavaş yavaş İstiklal Caddesi’nden çıktığını ya da kiraların daha uygun olduğu arka sokaklara taşındığını söylüyor.
Üç yıl öncesine kadar günde yaklaşık 400 bin ziyaretçiyi ağırlayan Beyoğlu bölgesinin, yaşanan terör olayları nedeniyle kalabalığa girmekten çekinen kesimle Türkiye’ye gelen Avrupalı turist sayısının azalması gibi etkenlerle eski canlılığını koduyamadığını ifade eden uzmanlar, İstiklal Caddesi’nin bu sayının hafta içi yaklaşık 140 bin, hafta sonu ise yaklaşık 210 bine düştüğünü kaydediyor. Değişen ziyaretçi profinin dükkanların cirolarında düşüşe neden olduğunu anlatan Emir Sezgin ve Merve Demircan, mevcut kiralarıyla rasyonel olarak işletilemeyen binaların kiracıları tarafından terk edildiğini belirtiyor.
Ziyaretçi profili değişti
Ziyaretçi profili çoğunlukla orta sınıf Ortadoğulu turistlerden oluşmaya başlayan artık yerli turist ve ziyaretçilerden yeterli geliri elde edilemişor. Uzmanlara göre, dükkan kiralarının çoğunlukla ciro üzerinden ödendiği İstiklal Caddesi’ndeki azalan geliri, markaları yer değiştirmeye zorlarken bir zamanlar İstiklal Caddesi’nde eski kiracıların çıkması için markaların ödediği ‘hava parası’ da artık gündemde değil. Şu anda 12-13 dükkanın yeni kiracı bekledi caddede, ı dükkanlardan çıkacak kiracılar da olduğu bilgisini veren EVA Gayrimenkul Değerleme uzmanları, böylece caddede 30’a yakın boş dükkan olacağına dikkat çekiyor.
Yeme içme markaları arka sokaklara kaçtı
Starbucks, Columbia, Bolulu Hasan Usta, TeknoSA, Adil Işık gibi firmaların çıkan ya da yer değiştiren firmalar arasında yer aldığını anlatan Emir Sezgin ve Merve Demircan, “Yeme içme hizmetlerini içeren markalar açık oturma alanına ihtiyaç duyuyor ve caddeyi kullanamadıkları için açık alan ihtiyacını karşılayamıyorlar. Bu markalar artık arka ara sokakları tercih ediyor” açıklamasında bulunuyor. Caddeye cephesi olan dükkanların da alışveriş mağazaları tarafından kullanıldığını kaydeden uzmanlar, yeni gelen markalar mevcut kira fiyatlarını yüksek bulduğundan dükkanların boş kaldığını, 5-6 aylık bir süre sonunda mal sahiplerinin yaklaşık yüzde 20-25’lik bir indirimle yeni kiralamalar gerçekleştirebildiğini ifade ediyor.
‘Yeni yatırımlar da var’
EVA Gayrimenkul uzmanları, caddede yeni yatırımların da görüldüğünü belirterek “Tarihi Emek Sineması’nın bulunduğu Cercle d’Orient binasının restorasyonuyla oluşan Grand Pera projesi, Demirören’den sonra caddedeki ikinci AVM olacak” diyor. Caddeye gelecek yeni yatırımlardan birinin de 140 yıllık tarihi Rumeli Han olduğunu kaydeden uzmanlar, binanın restorasyonun ardından Hilton tarafından ‘Curio – A Collection by Hilton’ markasıyla işletilmesinin planlandığını anlatıyor. 173 odalık otel projesinin 2018 yılı ortalarında açılması bekleniyor.
‘Kiralarda indirim şart’
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizine göre, Taksim Meydanı’ndan Tünele doğru gittikçe daha uygun hale gelen dükkan kiraları Taksim – Galatasaray lisesi arasıda 150-300 dolar, Galatasaray Lisesi ile Tünel arasında ise ise ortalama 40 dolar. Uzun zamandır el yakan Beyoğlu bölgesinde ziyaretçi sayısının yakın zamanda düzelecek gibi durmadığına dikkat çeken EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanları su nedenle kira değerlerinin eskisi gibi devam etmeyeceği görüşünde. Uzmanlara göre, ciro üzerinden ödenen kiraları karşılayabilen dükkanların caddeye dönüşünü sağlamak için mal sahiplerinin kiralarda indirime gitmesi Beyoğlu’nu canlandırabilecek en önemli seçenek gibi görünüyor.
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL