Türkiye’nin ilk uydu kenti olan Bahçeşehir’in çevresi hızla büyüyor. Proje yarışının hız kazandığı hat olan Bahçeşehir 2. Kısım–Bahçekent hattında üretim ve planlama aşamasında 20 konut projesi bulunuyor.
TOKİ ve Emlak Konut GYO arsalarında gelir paylaşımlı projelerin geliştirildiği bölge, planlı yapılaşmasıyla öne çıkıyor. Geniş arazilerde sosyal donatıları gelişmiş projelerin üretildiği bölgede Soyak’tan Suryapı’ya, Özyurtlar’dan Cihan İnşaat’a kadar markalı konut üreticileri proje geliştirme yarışına girmiş durumda.
Yeni projeler peşpeşe geliyor
Özellikle geçmiş dönemde askeri bölge ve tarım arazilerinin bulunduğu Bahçekent bölgesi, Avrupark Bahçekent projesi ile yapılaşmaya açılmış ve burada geçtiğimiz yıl hayat başlamıştı. Bu projenin ardından bölgedeki boş arsalarda Cihan İnşaat’ın Avrupark Hayat projeleri, Suryapı’nın Semt Bahçekent ve Akzirve’nin Strada projesine kadar birbiri ardına yeni projeler de geliştirilmeye başlandı.
Neden Bahçekent?
1 – İstanbul ortalamasına göre uygun fiyatlı sosyal donatıları olan kaliteli projelerin üretilmesi.
2 – Planlı yapısının yanı sıra 3. Havalimanı, 3. Köprü bağlantı yollarına, TEM Otoyolu’na, Kuzey Marmara Otoyolu’na yakın konumda bulunmasıyla gelişiminin devam edeceği beklentisi.
3 – 145 dönümlük Hayat Parkı’na sahip olması ve planlanan metro, Marmaray bağlantısı gibi ulaşım projeleriyle ulaşımının kolaylaşacak olması.
Ulaşımı kolaylaşacak
Eva Gayrimenkul Değerleme’nin lisanslı değerleme uzmanı Emre Altın, Küçükçekmece Gölü’nün kuzeybatısında yer alan ve TOKİ tarafından toplu konut projeleri çerçevesinde yapılaşmaya açılan bölgenin son 15 yıl içinde planlı bir şekilde hızla büyüdüğünü söylüyor. Altın, TOKİ ve Emlak Konut GYO’nun boş arsalarının gelir paylaşımı yöntemiyle özel şirketlere ihale edilerek değerlendirildiğine dikkat çekiyor.
Sosyal donatı alanları zengin
Emre Altın, “Genel olarak kapalı site örneklerinin görüldüğü bölgedeki projelerin lüks konut tarzında inşa edildikleri ve yüzme havuzu, spor alanları, fitness salonu, yürüyüş alanları gibi sosyal tesislerinin bulunduğu görülüyor. Bölge planlı yapılaşmasıyla dikkat çekiyor.” diyor.
Günümüzde TEM yolundan yoğun trafik yüzünden ulaşımın zor olduğunu ve bölgeye 2019’da gelmesi planlanan metro ve Marmaray bağlantısı ile ulaşımının kolaylaşması bekleniyor. Bölgede inşa edilmesi planlanan Mahmutbey-Bahçeşehir Metro Hattı’nın tünel çalışmaları başlarken, 19 km uzunluğunda olacak hattın TEM üzerinde sürekli oluşan 4,5 km uzunluğundaki trafiği bypass etmesi bekleniyor.
Metro hattı 23019’da kullanımda
Durakları Mahmutbey, Mimar Sinan, Mehmet Akif, Halkalı-Atakent, Halkalı Toplu Konut, Tema, Hastane, Altınşehir, Resneli, Ispartakule, Bahçeşehir olması planlanan hattın 2019 yılında kullanıma açılması hedefleniyor.
Değerlenmesi bekleniyor
Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığın 2016 İstanbul Markalı Konut Sektör Raporu’na göre, bölge 2013’te yüzde 12, 20l4’te yüzde 6, 2015’te yüzde 26 ve 2016 yılında ise yüzde 38 fiyat artışı yaşandı.
34 bölge arasında beşinci
Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 106 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 bölge arasında beşinci sırada yer aldı. Bölgede yer alan 145 dönümlük Hayat Parkı da bölgeye değer katarken, bölgedeki konut projelerinde metrekare fiyatları 2 bin 600 TL ile 13 bin TL aralığında değişiyor.
Bahçeşehir- Bahçekent Hattı, önümüzdeki yıllarda yatırım için önem kazanacak en önemli bölgeler arasında gösteriliyor. Bölgenin tercih edilme nedenlerinden birini lokasyon ve altyapıdaki yeni avantajlar oluşturuyor. Hattı önemli hale getiren en önemli sebeplerden biri bölgenin TEM otoyoluna yakınlığı oluyor.
Prestijli projelerle bilinirliğini artıran bölge, metrekare fiyatlarıyla da ön plana çıkıyor. Orta gelir grubuna hitap eden bu bölge, gelişim potansiyeli oldukça yüksek bir yer olarak gösteriliyor. Metro hattının buraya gelmesiyle bölgenin daha da değer kazanacağı tahmin ediliyor.
Okul ve sanayi avantajı
Bahçeşehir’de Günışığı Evleri, Aşmalı Evler, Dekar Aşmalı Sokaklar, Dekar Aşmalı Bahçeler projelerini hayata geçiren Dekar Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Salih Kuzu, bölge ile ilgili olarak şunları söylüyor: “İstanbul’un yükselen ve her geçen gün değerlenen Türkiye’nin ilk uydu kenti Bahçeşehir orta ve üst gelir grubu tarafından ilgi görüyor.
Şehre yakın ancak karmaşasından uzak lokasyonu ile yatırımcıların oldukça dikkatini çekiyor. Bölge iyi okulların olmasıyla ailelerin, organize sanayi bölgelerine yakınlığıyla ise yüksek eğitimli çalışanların ilk tercihleri arasında yer alıyor.”
Salih Kuzu, 3- Havalimanı’na yakınlığının getirdiği avantaj ve metro hattının da devreye girmesiyle birlikte ulaşım sorununun ortadan kalkmasının bölgedeki markalı konut projelerindeki metrekare satış fiyatlarını arttırmasını beklediklerini belirtiyor.
Bahçeşehir bölgesinde devam eden projelerinin yanı sıra yapacaktan yeni yatırımlarla insanlara bahçeli evler üretmeye devam edeceklerini belirten Kuzu, Demiröz Grup ile 500 milyon TL yatırım değerine sahip Aşmalı Bahçe Şehir adlı yeni projelerinin lansmanını yapacaklarını da söylüyor.
“İkinci projeye başlayacağız”
Altan Elmas – Sur Yapı YKB
“Bahçekent bölgesinde Emlak Konut ihalesiyle iki etaplı Semt Bahçekent projemizin yapımına başladık. İlk etabı 669 daire ve 26 ticari alandan oluşan projemizin yaklaşık 125 bin m2 inşaat alanı bulunuyor.
Bölgede yer alan 145 dönümlük Hayat Parkı’na komşu konumda bulunan projemizin şu ana kadar gördüğü ilgiden memnunuz. 3. Köprü ve 3- Havalimanı’na da yakın lokasyonda yer alan projemizin yatırım değeri ise 300 milyon TL. Bölgede ikinci projenin yapımına başlayacağız.”
“Metrekare fiyatları uygun seviyede”
Ertuğrul Yavuz Pala – Cihan İnşat YKB
“Avrupark Bahçekent projemizin satışı ve inşaatı devam ederken Avrupark Hayat’ın da satış ve inşaat çalışmalarına başlayacağız. Emlak Konut öncülüğünde gelişen bölge TEM’e, planlanan toplu taşıma akslarına yakınlığı, 3. Havalimanı’na ve bağlantı yollarına yakınlığı ve uygun m2 fiyatlarıyla öne çıkıyor. Aks, planlı kentleşme ve yakın çevresinde bulunan yerleşik yaşam bölgeleriyle dikkat çekiyor.”
“Bölge önem kazanacak”
Tamer Özyurt – Özyurtlar Holding YKB
“Bölge, planlanan ulaşım projeleriyle önümüzdeki yıllarda yatırım için önem kazanacak en önemli bölgeler arasında. Prestijli projelerle bilinirliğini artıran bölge, orta gelir grubuna hitap ediyor.
Metro hattının buraya gelmesiyle bölgenin yüzde 30 değer kazanacağı tahmin ediliyor. Bu aksta bu yıl teslim etmeyi planladığımız Nlive Bahçeşehir ve ön satışlarına başladığımız Bahaş Holding işbirliğiyle gerçekleştirdiğimiz Meydan Ardıçlı projemiz bulunuyor.”
Levent Gökmen /Ekonomist
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL