İstanbul’un en gözde lokasyonlarından olan Bağdat Caddesi‘nde satılık ve kiralık gayrimenkullerin fiyatları son bir yıl içinde büyük artış gösterdi. Suadiye’de son bir yıl içindeki fiyat artışının %53’ü aştığını belirten Lüks Konut ve Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras, Bağdat Caddesi’ni ve Kadıköy’ü ayrıntılı rakamlarla mercek altına aldı.
Bağdat Caddesi İstanbul’un en ünlü caddelerinden biri
”Bağdat caddesi için sadece Kadıköy’ün ve İstanbul’un değil Türkiye’nin de en ünlü caddelerinden biri diyebiliriz. İsmini 1600’lü yıllardaki Bağdat seferinden alıyor. 4. Murat döneminde Osmanlı ordusu Üsküdar’dan Bağdat’a sefere çıkışta ve zaferle dönüşte bu yoldan geçtiği için adı Bağdat yolu/caddesi olarak kalıyor. 1918 yılına gelindiğinde Kurbağalıdere ile Kızıltoprak arası “Bağdat Yolu” olarak gösterilirken, 1934’te Kızıltoprak’tan başlayarak Pendik’e kadar uzanan cadde “Bağdat Caddesi” ismini adı. 1. Dünya Savaşı’ndan önce Bağdat Caddesi Arnavut kaldırımı taşları ile süslüdür. Ancak, araçların daha rahat hareket edebilmesi için bu taşlar kaldırılmış yerine asfalt dökülmüştür. Günümüzde Bağdat Caddesi Kızıltoprak ile Bostancı arasındaki yol ile bilinse de aslında resmi olarak Maltepe ilçesine kadar uzanır.
Bağdat Caddesi’nde konut fiyatları metrekarede ortalama 11,796 TL
Bağdat Caddesi özelinde satılık ortalama konut alanına baktığımızda 170 metrekarelik bir alandan söz edebiliriz. Ortalama birim metrekare fiyatının 11,769 TL olduğu bölgede ortalama fiyat 2 milyon TL’yi buluyor. Konut amortisman süresi ise 35-37 yıl olarak belirtiliyor. Kiralık dairelerde ise ortalama alan 135 metrekare olurken, ortalama birim metrekare kirası ise 29 TL civarında. Bu bağlamda Bağdat Caddesi’nde ortalama kira 3.916 TL olarak ortaya çıkıyor.
Suadiye’de son bir yılda %53,86’lık fiyat artışı oldu
Bağdat Caddesi’nin en bilinen bölgeleri olan Feneryolu-Fenerbahçe-Caddebostan-Suadiye-Bostancı mahallelerini incelemek gerekiyor.
• Feneryolu’nda 2020 yılı Eylül ayı birim metrekare fiyat ortalaması 10.400 TL olurken, 1 yıllık değişimin %36,92 olduğu görülüyor. Feneryolu’nda ortalama alan 135 metrekare.
• Fenerbahçe’de ise Eylül ayında birim metrekare fiyatları geçtiğimiz yıla göre %27,18 artışla 15.210 TL’ye yükselmiş durumda. Bu mahallemizde ise ortalama alan 165 metrekaredir.
• 160 metrekare ortalama alan bulunan Caddebostan’da ise 1 yıllık konut fiyat değişimi %42’yi bularak 15.000 TL civarına çıktı.
• 1 yıl içerisinde en yüksek değişimi gösteren Suadiye’de %53,86’lık artış yaşanmış ve ortalama fiyatlar 13.450 TL’ye yükseldi. Suadiye’de de ortalama alan 160 metrekaredir.
• Bostancı Mahallesi’nde son 1 yıl içerisinde %51’lik artışla fiyatlar 9.800 TL’ye yükseldir. Burada da ortalama alanın 140 metrekare olduğu hesaplanmış durumda.
Bu 5 mahalledeki konutlar konuma, sosyal alanlara yakınlığa ve bina-ev durumuna göre farklı fiyatlandırılıyor. Konutların Bağdat Caddesi’ne yakın olması ise fiyatların yükselmesine neden oluyor. Bu muhitlerde 100 metrekarelik 2+1 tipi konutlar genel olarak 1 milyon TL üzerinde fiyata sahip. Amortisman süreleri ise 35 ila 42 yıl arasında değişmekte.
Kadıköy’den konut alanlar genelde bu ilçede oturanlar oluyor
Bağdat caddesi özelinde olmadan Kadıköy’e genel olarak baktığımızda ilçede son 1 yıl içerisinde %5,25’lik nüfus artışı olmuş. Kadıköy’de 482.713 kişi yaşıyor. Sosyo ekonomik durumun A+ olduğu Kadıköy’de yaşayanların %54’ü evli ve %28’i bekar. %9 oranında boşanmış ve %9 oranında da eşi vefat etmiş vatandaşlarımız yaşıyor. Kadıköy nüfusunun %18’ini 65+ yaş arasındaki kişiler oluşturuyor. İlçenin yarısından fazlasının üniversite eğitimi bulunuyor. Kadıköy’de konut alıcı kitlesi genel olarak yine bu ilçede oturanlardan oluşuyor.
Beş yılda yüzde 21’lik artış yaşandı
Kadıköy satılık konut piyasasında son bir ayda satılık konut fiyatları %2,09, 3 yılda %16,8 ve 5 yılda %21,1 artış gösterirken, Kadıköy ilçesinde ortalama konut metrekare fiyatları 9 bin TL’ye yükselmiş durumda. 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 678.944 TL ile 1.131.600 TL arasında değişiyor. Geri dönüş süresi ise 28 yıl olarak hesaplanıyor. Kiralık fiyatları da İstanbul ortalamasının üzerinde seyreden Kadıköy’de 2012 yılında birin metrekare fiyat 12,06 TL iken bugün 27,25 TL’ye yükselmiş durumda. 8 yıl içerisinde kiralık fiyatları ise %126 artış gösterdi.
News
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
