Gayrimenkul sektöründe A ve B grubuna yönelik projelerde satışlar genel olarak döviz üzerinden yapılıyor. Ancak son dönemde kurlarda yaşanan dalgalanma ve yükseliş nedeniyle, başta Bağdat Caddesi‘ndeki projelerde olmak üzere, kur sabitleme ve TL’ye dönme kararı alınmış durumda.
Kurlarda yaşanan dalgalanma ve artış nedeniyle sektör kendi tedbirini alıyor. Dövizden TL’ye dönüşü, yaşanan değişimi ve önümüzdeki dönemde neler beklendiğini Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Demeği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu ile konuştuk:
İnşaatçıların hepsinin dolardan vazgeçtiğini söylemek yanlış olur. Özellikle Bağdat Caddesi’nde bazı inşaat müteahhitleri metrekare satış fiyatlarını ya TL bazına çevirdiler ya da dolar bazında indirim yolunu seçtiler. TL bazına çevirenlere baktığımız zaman doların TL’ye göre daha pahalı olduğu algısının onları bu yöne sevk ettiğini söyleyebiliriz.
İnşaat sektöründe satış fiyatlan genel olarak dolar üzerinden yapılıyordu. 2001 krizinde de dolamı bir anda iki katına çıkmasıyla da TL’ye geçiş söz konusu olmuştu.
Euro ile satış sadece Bodrum, Antalya gibi tatil yörelerinde geçerli. İstanbul’da Euro ile satış çok düşük. Daha çok TL ya da dolar bazında satışlar gerçekleşiyor. Döviz kurunun düşmesi halinde, m2 satış fiyatlarında TL’ye dönenler, yeniden dolar ya da Euro ile satış yapmaya başlayacaklardır.
Geçişin satışları arttırdığını söylemek doğru olmaz. Dolar ya da TL, insanlar şu anda bekliyorlar. Önümüzde bir referandum süreci var. Herkes sonucu bekleyip görmek istiyor, kredi borcu yüküne girmek istemiyor. Sektörde arz fazlası söz konusu. Özellikle Bağdat Caddesi’nde yüzde 35’e varan oranlarda fiyat düşüşü mevcut. Referandum sonrasında satışlarda artış bekliyoruz.
Bunların hepsi umut verici adımlar. 2017’ye girdiğimiz günden itibaren hükümet sürekli sektöre hareket kazandıracak atılımlar gösteriyor. Konut üretimini bir parça yavaşlatmamız gerekiyor. Arz fazlasının önüne geçip, İstanbul dışındaki diğer illere inşaat sektörünü taşımamız lazım.
Demek olarak hukuki olarak nasıl bir yol izleyeceklerine dair tavsiyelerde bulunabiliyor, yetkili mercilere ulaşmalarına yardımcı oluyoruz. Mağduriyetlerin önüne geçmek, yasal düzenlemelerle mümkün olabilir.
FERKO: Kağıthane’deki Ferko Line projelerindeki ofislerde dolar ile satış yerine 11 bin 750 TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıktılar.
BİRLEŞİK GAYRİMENKUL: Park Residence projesinde 490 bin dolardan başlayan fiyatlarda kuru önce 2,90 TL’ye sabitledi, sonra TL’ye döndü.
AYDOĞAN İNŞAAT: İstasyonpark, Göztepe ve Aydoğanpark Göztepe projelerinde 3 bin 500 dolar olan fiyatı 10 bin 800 TL’ye çevirdi.
STCA GAYRİMENKUL: Yurtdışında j da pazarlanan Kartallife Atalar projesini dolar yerine 5 bin 200-6 bin TL’den satıyor.
MERTTAŞ İNŞAAT: Suadiye hattındaki projelerinde 7 bin dolar I olan m2 satış fiyatını 16 bin TL’ye çevirdi.
BOYRAZOĞLU İNŞAAT: Caddedeki Egemen Apartmanı’nda 6 bin dolar olan metrekare satış fiyatını 12 bin TL’ye çevirdi.
Levent Gökmen Demirciler/Ekonomist
Bağdat Caddesi’nde fiyatlar ne kadar dolardan TL’ye döndü?