Reidin, ‘Konut Projeleri Aidat Değerleri ’ araştırmasıyla markalı konut projelerindeki 2016 yılına ait aidat rakamlarını ortaya koydu. İstanbul, Ankara ve İzmir’deki markalı konut projelerini kapsayan araştırmaya göre, metrekare bazında en yüksek aidat değerine sahip konut projesi 18 TL ile İstanbul Avrupa yakasında iken, metrekare bazında en düşük aidat değerine sahip konut projesi ise ortalama 0.33 TL ile Ankara’da bulunuyor. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, 100 metrekarelik bir evin en yüksek aidatı 1800 TL’yi bulurken en düşük de 33 TL’de kalıyor.
Aidat rekortmeni ilçe Beşiktaş
En yüksek aidat metrekare başına 18 TL, en düşük de 0,43 TL olan İstanbul Avrupa yakasında Beşiktaş en yüksek aidat ortalamasına sahip ilçe oldu. Anadolu yakasında ise en düşük aidatın 0,38 TL, en yüksek aidatın ise ise 11,46 TL olduğu görüldü. Araştırma Beşiktaş’ta 100 metrekare bir ev için ortalama 755 TL aylık aidat ödendiğini, aynı büyüklükte Şişli’de markalı bir sitede oturan vatandaşın ortalama 738 TL, Kağıthane’de 442 TL, Bayrampaşa’da 424 TL, Kadıköy’de 404 TL, Sarıyer’de 398 TL, Üsküdar’da 366 TL, Eyüp’te 362 TL, Bakırköy’de 345 TL, Kartal’da ise 339 TL ödediğini gösteriyor.
‘İki yaka arasında değer farkı var’
Reidin CEO’su Ahmet Kayhan, İstanbul’un iki yakası arasında değer farklılıklar olduğunu belirterek “İstanbul ilçeleri için hesaplanan metrekare bazında ortalama aidat değerlerine bakıldığında, Silivri 1,05 TL ile en düşük değere sahipken, 7,55 TL ile Beşiktaş en yüksek aidat ortalamasına sahip ilçe oldu” dedi. Aidat değerlerinin İstanbul’da en yüksek olduğu Beşiktaş ve Şişli ilçelerinin, aynı zamanda Reidin SED (Sosyo Ekonomik Derecelendirme) sınıflandırmasında da A+ seviyesinde görüldüğünü ifade eden Ahmet Kayhan, şunları söyledi:
Gelir düzeyi ile doğru orantılı
“Analize göre, önceki yıllarda olduğu gibi refah düzeyi ile aidat değerlerinin ilişkisinin devam ettiğini söylemek mümkün. Özellikle Boğaz aksında bulunan ilçelerde rayiç değerlerde olduğu gibi aidat değerleri de çeperlere oranla yüksek çıktı. Beşiktaş ile Şişli’nin 2015 Aidat Analizi çalışmasına göre yer değiştirmesinde; Zorlu Center (ortalama18 TL/m2) projesi etkili oldu. Beşiktaş’ta 2015-2016 arasında değişim oranı yüzde17, Kağıthane’de değişim oranı yüzde 20. 2015 yılının aidat değerleri analiziyle 2016 yılı değerleri karşılaştırıldığında ise; aidat değişim oranları bazı ilçelerde pozitif yönde bir eğilim göstererek artmış, bazılarında ise negatif yönde bir eğilim göstererek azalmış durumda. Bu değişimin sebebi olarak, inşaatı yıl içerisinde tamamlanmış projelerin analize dahil edilmesi veya proje bazlı aidatların artışı azalışı gösterilebilir. Ayrıca analizde, Şişli, Bakırköy gibi metrekare birim fiyatları yüksek olan ilçeler artış gösterirken, Kadıköy ise azalış gösteren ilçeler arasında yer alıyor” dedi.
Markalı konut projelerinin arttığı Ankara ve İzmir’de de aidat bedelleri yükseldiğini ortaya koyan araştırmaya göre, Ankara’da en düşük aidatta metrekare fiyatı 0,33 TL, ortalama 2,93 TL, en yüksek ise 14.55 TL iken İzmir’de ise en düşük aidat metrekare başına 0,80 TL, ortalama 2,51, en yüksek ise 5,25 TL.
Donatılar aynı olsa da aidatlar farklılaşıyor
Birçok markalı konut projesi aynı özelliklere sahip olsa da kapalı spor salonu, açık-kapalı yüzme havuz, güvenliği ve geniş sosyal alanı olan bir sitede aidatın metrekaresi 2,50-3 TL iken bir diğerinde 6-7 TL’yi aşabiliyor. Markalı konut projelerindeki bu farklılığın kimi inşaat şirketlerinin inşaat bitince birkaç yıl yönetimde kalması ve bu şirketlerin bazı ticari birimlerin kira gelirini de yönetime aktarmasından kaynaklandığı belirtiliyor. Örneğin aylık 150 bin TL’yi bulan kira geliri giderleri karşılamada kullanılabiliyor.
‘Ev alırken aidatı sorun’
Kimi şirketler ise proje bitince bir yönetim şirketi ile anlaşıyor ve bu şirketler kâr sağlamak istiyor. Bu da sitler arasındaki aidat farklarının 2 kata çıkmasına neden olabiliyor. Uzmanlar, vatandaşın ev alırken önce fiyata ve kredi oranına odaklandığını belirterek “Sonra kira kadar aidat ile karşılaşınca zorlanıyor. Bu nedenle ev alırken, kiralarken aidat bedelleri önceden sorulmalı” diyor.
İstanbul Anadolu yakası (TL/m2)
Minimum 0,38
Ortalama 2,87
Maksimum 11,46
İstanbul Avrupa yakası (TL/m2)
Minimum 0,43
Ortalama 2,97
Maksimum 18
İzmir’de en düşük ve en yüksek aidatlar (TL/m2)
Minimum 0,80
Ortalama 2,51
Maksimum 5,25
Ankara’da en düşük ve en yüksek aidatlar (TL/m2)
Minimum 0,33
Ortalama 2,93
Maksimum 14,55
News
GENEL
GENEL
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GÜNDEM