Gelişen bölgelerde projeler geliştiren Ak Yapı, ofis, lojistik ve ticari gayrimenkul geliştirmeye ağırlık veriyor. Faaliyette 6 şantiyesi olan Ak Yapı’nın Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Asmalı’ya tercihlerini neden bu tarafta kullandıklarını sorduğumuzda sepeti çeşitlendirdiklerini dile getirdi. Firma halen Basın Ekspres, Esenyurt, Başakşehir ve Ümraniye’de farklı ortaklıklarla 6 projede üretime devam ediyor.
“Karamsarlığa yer yok”
Ekonomideki yaşanan daralmanın geçici olduğunu inanan Asmalı, “Karamsar olmayalım. Dünyada durgunluk var. İnşaat sektörü başta olmak üzere bu durgunluğun geçici olduğuna inanıyorum. Ülkemiz vizyonu geniş insanlar tarafından yönetiliyor. Son 10 senedeki büyüme rakamları arasında Türkiye üçüncü. Yani büyüme oranı % 38’lere gelmiş. Bütün dünya yerinde sayarken biz iyi koşmuşuz. Tabi bir metal yorgunluğu oluyor, ona da tedbirler alınıyor. Türkiye jeopolitik konumuyla ve diğer dinamikleriyle her zaman güvenli liman olmaya aday bir ülke ve önü her zaman açık.” diyerek güven tazeledi.
Makro Yapı ile 3 proje tamamlandı
Üç projede birlikte hareket ettikleri Makro Yapı ile aralarında kadîm bir dostluk olduğunu ifade eden Asmalı, birlikte çok iyi satış rakamlarına imza attıklarını söyledi. Bunların ikisini teslim ettiklerini hatırlatan Asmalı, “Park Mavera’nın 1. etabını bitirdik. 2. etabında satış oranı şu an % 85’lerde. Önümüzdeki sene nisan mayıs aylarında teslim edeceğiz. Park Mavera 3’te Ak Yapı olarak yer almadık. Bu ihaleye biz ayrı girmiştik. Fakat ilerde başka projelerde birlikte hareket edebiliriz.” dedi.
Yatırımcının beğenisini her fırsatta ilettiğini söyleyen Asmalı, “İnsanlar yaptığınız inşaat için size memnuniyetlerini iletiyorlar. Tarif edilemez bir mutluluk.” diye konuştu.
Ofis dükkan ve lojistiğe ağırlık veriyor
Ak Yapı’nın bu dönemde dükkan ve ofislerin yer aldığı projeler geliştirdiğini söyleyen Asmalı, “Hemen teslim TEM 34’ün 1. etabı ve Metro 34’e ek olarak TEM 34’ün 2. etabı, Aks 34 ve Plaza 34 ile meşgulüz. Bunun yanında “34” konseptli projelerde Eşbah Grubu’yla sanayiciye yönelik lojistik projeler var.” diyerek durumu özetledi.
Gelişen bölgelerde yer alıyor
Proje bazlı açıklamalar yapan Asmalı, “Esenyurt’ta yaptığımız 2 etaplı TEM 34’ün 1. etabı 80 bin metrekare, 2. etabı 120 bin metrekare olmak üzere toplam 200 bin metrekare olacak. 1. etabın % 85’ini sattık, ikinci etabın satışlarına yeni başladık. Hem satış hem inşaat ilerlemesi % 15-20 mertebesinde. Metrekare bazında brüt 3500 TL civarında bir fiyatı var, net olarak 4 bin TL’ye yakın.” diye konuştu.
Kendileri de kullanıyorlar
İkitelli’deki Metro34’ün açılımını yapan Asmalı, “Bu ofis projesini kat karşılığı geliştirdik. Bize kalan dükkanların hemen hemen tamamını sattık, 2-3 tane dükkan kaldı. 11 ve 12. katlardaki 1800 metrekarelik alanda 12 ofis var. Ayrıca Ak Yapı’nın genel merkezi olarak 13 ve 14. katları biz kullanıyoruz. 7 kat ve aşağısı kooperatife ait. Aks 34’te de satışların % 90’ı tamamlandı. 15’e yakın ticari ünite var.” dedi.
Plaza 34’ü kiraya verebiliriz
Yeni başlanılan Tem 34 İkitelli’nin ruhsatının alındığını ve hafriyata başlandığına dikkat çeken Asmalı, “Orada satışlar çok yeni. Arsa maliyetinden dolayı satış rakamları 6.500-7 bin TL civarında seyrediyor. Basın Ekspres’teki Plaza 34’te ise henüz satışa çıkmadık. Arsa ortağı olduğumuz projede yaklaşık 18 bin metrekarelik kapalı, 12-13 bin metrekare satılabilir alan var.
Yapıp kiraya vermeyi veya komple satmayı düşünüyoruz. 3 bin metrekarelik asada 14 kat yükselecek. Kaba inşaatı şuan 9. kata ulaştı. İnşallah önümüzdeki kasım sonunda bitiririz. Karkas haliyle olsa değeri şuan 70 milyon TL civarında.” dedi.
Eşbah Grup ile ortak oldu
Emlak Konut GYO’dan kazanılan Ispartakule 6. Etap’taki geliştirilecek projeye sonradan Eşbah Grubu dahil ettiklerinin altını çizen Asmalı, “623 adaya 425 konut ile 20 dükkan yapılacak. 670 ada 68 bin metrekare konut dışı kentsel çalışma alanı imarına sahip bulunuyor. İnşaat alanı 160 bin metrekare, satılabilir alanı 105 bin metrekare. Cironun % 25’ini arsa payı olarak 350 milyon TL taahhüt ettik. İyi bir oran oldu.
Önümüzdeki sene nisanda satışa başlama hazırlığı yapıyoruz. Bunlara ilaveten Ümraniye’de Hasen Grubu ile En Plaza projesini sürdürüyoruz. Orada zemin dükkan katları bitti, ofis bloğu 8. katta, yıl sonuna kadar kaba inşaatı biter. Ofis olarak konumlandırdığımız projede metrekare birim fiyatı 9-10 bin TL civarında.” dedi.
Arsa teklifleri geliyor ama temkinliler
İş yapış şekillerini bilenlerce sürekli arsa teklifi sunulduğunu belirten Asmalı, açıkçası mevcut projelerde ilerlemeyi ve temkinli olmayı tercih ettiklerini kaydetti. Sektörün bunu gerektirdiğini söyleyen Asmalı, “Frene basarak ve kendi öz kaynaklarımızla gidiyoruz. Bütün dostlara ve arkadaşlardan da projelerine bankaları değil sevdikleri dostları ortak etmelerini öneriyoruz. “Boyunuzu aşan şeylerde, gelecek paraya güvenip işe girdiğinizde o para gelmeyince sıkıntıya girebiliyorsunuz.” diyoruz. Bu anlamda ortaklığı seven bir firmayız. Zaten Ak Yapı’da kurucu ortak olarak Hüseyin Dinçel Bey ile birlikteyiz ama proje bazında çok çeşitli ortaklıklarımız var.” diyerek sözlerini noktaladı.
Fotoğraf: Serdar Altıner
Haber: Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr
News
İSTANBUL KONUT PROJELERİ
GÜNDEM
GÜNDEM
GENEL
GENEL
GENEL