Fiyat indirimi yolu ile konut sektörünü canlandırmak üzere hükumet geçtiğimiz günlerde tapu harçlarında düzenlemeye gitmiş, bazı konutlarda yüzde 18 olan KDV oranını da yüzde 8’e düşürmüştü. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın çağrısının ardından kamu bankaları öncülüğünde bankalar konut kredi faizlerini yüzde 1 sınırının altına çekmeye başladı.
Bunun ardından bir adım da gayrimenkul sektörünün çatı örgütleri GYODER, İNDER ve KONUTDER’den geldi. Bu kurumlar 15 Mayıs-15 Haziran tarihlerini kapsayan bir aylık dönemde geçerli olmak üzere peşin ve kredili satışlarda yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyası başlattı.
Konut ihtiyacı olan orta gelir grubunu hedefleyen kampanya, konut sektörünün son üç yılda yaptığı üçüncü kampanya olarak dikkat çekiyor. Fiyat indirimi yapan konutların büyük bir kısmı İstanbul’da yer alırken, İzmir, Ankara, Denizli, Bursa gibi kentlerdeki markalı projelerin de kampanyaya dahil edildiği gözleniyor.
Mesa’dan Ağaoğlu’na, Teknik Yapı’dan Babacan Holding’e kadar markalı konut üreticilerinin projelerinde yer alan 1+1’lerden 3+1’lere ve villalara kadar geniş yelpazede ürün fiyat indirimi ile tüketicilere sunuluyor.
Kamu bankalarının yüzde 0,98 oranlı faizleri ne kadar süre uygulayacakları konusunda net bir bilgi olmazken, yüzde 20’lik indirim kampanyasının bir aylık süre ile sınırlı kalacağına vurgu yapılıyor. Kampanya kapsamında kamu bankaları 500 bin TL’ye kadar konut kredilerine yüzde 0,98 faiz oranı uygularken, bunun üzerinde kredi kullanımlarına da yüzde 1,09 faiz oranı uyguluyor. İçinde bulunduğumuz dönemde özellikle oturum için konut almak isteyen çalışan kesimin bu kampanyayı fırsata çevirebileceklerine dikkat çekiliyor.
Sektörde sinerji yaratması beklenen kampanya ile konut satışlarının hızlanması ve 2018’in geçtiğimiz yılın üzerinde konut satışıyla kapanması beklentiler arasında yer alıyor. KONUTDER Başkanı Altan Elmas, yüzde 0,98 faiz oranının yılsonuna kadar devam etmesi halinde 2017 yılında 1 milyon 410 bin adet olan konut satışının bu yıl 1 milyon 450 bine çıkabileceğini vurguluyor.
Kamu ve özel bankaların faiz indirimi adımını önemsediklerini belirten Altan Elmas, sektörün çatı kuruluşları olarak bu iki önemli adıma büyük bir adımla karşılık verip yüzde 20 indirim kampanyasını başlattıklarını söylüyor.
Elmas, “Gövdemizi taşın altına koyuyoruz. Tabir yerindeyse kârlarımızı sıfırlıyoruz. Bu kampanyayı uzun dönem yapmamız mümkün değil. O nedenle tüketicilerin bu fırsatı değerlendirmelerini tavsiye ediyoruz” diyor.
Türk insanının alım gücünün 3-4 bin TL arasında olduğuna işaret eden GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, düzenlenen kampanya kapsamında yapılan indirimlerin insanların konuta ulaşımını kolaylaştırmasını beklediklerini söylüyor. Kamu bankalarının konut kredisi faizlerini psikolojik sınır olan yüzde 1 ‘in altına çekmesinin önemli bir gelişme olduğuna dikkat çeken Yetgin, “Faiz oranı indirimine iki özel banka daha dahil oldu. Bu sayının artmasını bekliyoruz. Eğer yıl sonuna kadar yüzde 0,98 faiz oranı devam ederse 2018’de 1 milyon 450 bin konut satışı yapılabilir” diye konuşuyor.
İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, “Devletimiz sektöre bu kadar ehemmiyet veriyorsa bizim de bir şeyler yapmamız lazım. Hep alma zamanı değil, verme zamanı da var. Bugün o gün” diyor.
781 bin TL’lik bir dairenin kampanya kapsamında alındığında faiz, vergi ve harç düzenlemeleriyle birlikte yüzde 27’lik bir indirimin söz konusu olduğuna dikkat çeken Nazmi Durbakayım, dairenin yaklaşık 340 bin TL ucuza geldiğini vurguluyor.
Nazmi Durbakayım, 41 gayrimenkul firmasının kampanyaya katıldığını hatırlatarak, “Sabit fiyat garantisiyle aynı fiyatları kampanya boyunca sürdüreceğiz. Kampanya öncesinde de bir artış yapılmadığını alıcıların bilmesini isteriz. Bu yıl bizim için kâr yılı değil ar yılı” diyor.
Firmaların kampanyaya dahil olacak projeleri kendilerinin belirleyeceğini ifade eden Durbakayım, firmaların 48 ay, 60 ay gibi sıfır faizli kampanyalarının da devam edeceğini söylüyor.
“Hükümetin KDV, tapu harcı ve konut kredisi faizlerinde indirimi söz konusu. Vatandaşın ev sahibi olması için biz de sektör olarak destek oluyoruz. Şimdi ev alma zamanı. Bu indirimli kampanya daha öncekiler gibi sektörümüze canlılık getirecektir.”
“KDV oranındaki yüzde 10’luk düşüşe ek olarak kampanya doğrultusunda sunulan yüzde 20’lik peşin indirimle birlikte tüketiciler yüzde 30’a varan bir indirim oranıyla ev sahibi olma fırsatı yakalıyor. DAP Holding olarak tüketicilerimize satışta olan projelerimizde kampanya koşulları içinde faydalanma fırsatı sağlıyoruz.”
“Gayrimenkul sektörüne verdiği önemi gösteren hükümetimiz geçtiğimiz günlerde KDV, tapu harcı ve konut kredisi faizlerinde indirim gibi önemli adımlar atmıştı. Sektör olarak buna kampanya ile destek veriyoruz. Bu tür kampanyalar sektöre hareketlilik vermeleri bakımından önemli. Biz de satışı devam eden üç projemizle kampanyaya dahil olacağız. Kampanyanın başarılı olacağına inanıyorum.”
“Kampanyadaki indirim oranı tapu harcı ve KDV indirimi de eklendiğinde yüzde 35’e yaklaşan bir oranda indirim anlamına geliyor. Fiyatlarda üçte birlik indirim tüketiciler için büyük bir fırsat. Kampanya sektörümüzde sinerji yaratacaktır.”
“Ülkenin menfaatleri uğruna firmalar kârlarını bu kampanyayla birlikte sıfırlamayı göze aldı. Biz de satışı süren projelerimizle bu kampanyaya katıldık. Alya Penta ve Alya Grandis projelerimiz 15 Haziran’a kadar indirimli olarak satılacak.”
Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist
22 bin konut indirimli satılacak