Konut fiyatları Ağustos ayında yıllık yüzde 29,1 arttı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Gayrimenkul sektörüne ilişkin veriler, Ağustos 2025’te Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarının yıllık bazda %29,1, aylık bazda ise %1,7 oranında yükseldiğini gösteriyor. Ancak enflasyona göre düzeltilmiş veriler, aynı dönemde reel olarak fiyatların yıllık %3,1, aylık bazda ise %0,3 oranında düştüğünü ortaya koyuyor. Ortalama metrekare satış fiyatı 34 bin 405 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.

Uzmanlar, Ağustos ayında Türkiye genelinde toplam 143 bin 319 konut satıldığını, bu rakamın geçen yılın aynı ayına göre %6,8’lik bir artış anlamına geldiğini belirtiyor. Yılın ilk sekiz ayında ise toplam satışlar %21,3 artarak 978 bin 70 adede ulaştı. Özellikle krediyle yapılan satışlarda dikkat çeken bir hareketlilik söz konusu. Bu satışlar, geçen yıla göre %84,6 artarak toplam satışlar içindeki payını %14,4’e çıkardı.

Faiz indirimleri piyasayı harekete geçirdi

Konut piyasasındaki hareketliliğin arkasında faiz oranlarındaki düşüşlerin etkili olduğu değerlendirmesi yapılıyor. Sektör temsilcilerine göre satışlardaki artış, finansman koşullarının alıcı lehine geliştiğini gösteriyor. Ancak bu canlılık henüz fiyatlara tam olarak yansımış değil. Uzmanlar, faiz indirimlerinin sürmesi durumunda fiyatların önümüzdeki dönemde yukarı yönlü hareket etmesini bekliyor.

Kira artışları satış fiyatlarını geride bıraktı

Türkiye genelinde konut kiraları da yıllık bazda %30,7 artış gösterdi. Reel olarak bakıldığında, yani enflasyondan arındırıldığında kiralarda yıllık %1,9 oranında düşüş var. Aylık bazda ise kira artışı %1,9 olurken, reel olarak kira seviyelerinin sabit kaldığı görülüyor. Ortalama metrekare kira bedeli 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 75 TL olarak ölçüldü.

En fazla değer artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa’da

Satış fiyatlarındaki artış, bazı illerde daha belirgin oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları bir yılda %62,2 oranında artarken, enflasyona göre düzeltilmiş rakamlar %21,7’lik bir reel artışa işaret ediyor. Çanakkale ve Manisa’da da benzer şekilde yüksek oranlı artışlar kaydedildi. Çanakkale’de reel değer artışı %7,6, Manisa’da ise %7,1 seviyelerinde.

En sınırlı artış Hatay, Muğla ve Aydın’da

Öte yandan satılık konut fiyatlarındaki yıllık artışın en düşük olduğu iller arasında Hatay, Muğla ve Aydın öne çıkıyor. Bu üç ilde nominal artışlar sırasıyla %16,7, %19,2 ve %21,9 seviyelerinde olurken, reel olarak fiyatlar geriledi. Muğla’da, yüksek fiyat seviyelerine rağmen reel bazda %10,5’lik bir düşüş dikkat çekiyor.

Büyükşehirlerde fiyat değişimleri

Türkiye’nin dört büyük iline bakıldığında, yıllık bazda en yüksek fiyat artışının Ankara’da yaşandığı görülüyor. Başkentte satış fiyatları %39 oranında artarken, enflasyona göre bu artış %4,3 olarak ölçüldü. İstanbul ve İzmir’de nominal fiyat artışları %29 seviyelerinde olsa da, reel olarak düşüşler yaşandı. Antalya’da ise yıllık bazda %25,3’lük bir nominal artış görülürken reel düşüş %5,9 seviyesinde gerçekleşti.