Gayrimenkul sertifikası ile borsadan konut dönemi başladı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

24 Temmuz 2025’te Hilton İstanbul Bomonti Hotel’de düzenlenen Gayrimenkul Sertifikası Basın Lansmanı, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin habercisi oldu. Küçük tasarruflarla konut sahibi olma imkânı sunan bu model, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilerek hem yatırımcılar hem de gayrimenkul piyasası için önemli bir alternatif oluşturuyor.

Küçük yatırımcıya büyük fırsat

Lansmanda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul Valisi Davut Gül, SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yasir Yılmaz yaptıkları konuşmalarla Türkiye’nin gayrimenkul yatırım araçlarında nasıl dönüşüm geçirdiği detaylı şekilde anlattılar.

Gayrimenkul Sertifikası Nedir?

Gayrimenkul Sertifikası, Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük yatırımcıların düşük meblağlarla büyük konut projelerine ortak olmasını sağlayan yeni nesil bir yatırım modelidir. Bu sistemde yatırımcılar ister bir evin tamamını temsil eden yeterli sayıda sertifika alarak konut sahibi olabilir, isterse yatırım hesapları üzerinden bu sertifikaları istedikleri zaman alıp satarak değer artışından kazanç elde edebilirler.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul’un denetiminde gerçekleşen bu model, yüksek şeffaflık ve güvenlik ilkesiyle dikkat çekiyor. Projenin garantörü olarak TOKİ devreye giriyor; hukuki ve mali güvence sağlanıyor.

Damla Kent: Sertifikalı İlk Proje

İlk gayrimenkul sertifikası ihracı, İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek olan dev yaşam merkezi Damla Kent Projesi için yapılıyor. 12,5 milyon metrekarelik alanda inşa edilecek yaklaşık 65 bin konutluk bu yeni yaşam merkezi, 5 etaplı planlamasıyla dikkat çekiyor.

İlk etapta 1.540 konut halka arz edilecek. Bu sürecin ardından ikinci etapta 674 konut daha yatırımcılara açılacak. Damla Kent’in inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanacak ve projenin 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor.

Proje Verileri:

Toplam arsa alanı: 379.232 m²

İnşaat alanı: 1.258.263 m²

Toplam konut: 5.325

Ticari ünite: 244

Proje değeri: 51,1 milyar TL

Toplam satış geliri: 64,8 milyar TL

İlk halka arz büyüklüğü: 21,3 milyar TL

Planlanan toplam sertifika ihracı: 70 milyar TL

Konutların Sertifika Karşılıkları

62 m²’lik 1+1 daireler: 631.516 adet sertifikaya karşılık geliyor.

88 m²’lik 2+1 daireler: 863.276 adet sertifika ile edinilebiliyor.

Sertifika fiyatı, %25 indirimle 7,59 TL olarak belirlendi. Alt limit bir adet sertifika olurken, üst limit bulunmuyor. Yatırımcılar, kendi bütçelerine göre diledikleri kadar sertifika alabiliyor ve biriktirebiliyor.

Satın Alma Süreci ve Takvim

Gayrimenkul Sertifikası sahibi olmak için izlenmesi gereken adımlar:

Yatırım Hesabı Açmak: Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım gibi konsorsiyum liderleri veya yetkili kurumlar aracılığıyla hesap açılır.

Talep Toplama Dönemi: 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında sertifikalar için başvuru yapılır.

Borsa İstanbul’da İşlem Başlangıcı: 11 Ağustos 2025 itibarıyla, sertifikalar Borsa İstanbul’da alınıp satılabilir hale gelir.

3 Yatırım Modeli: Esneklik ve Kazanç Bir Arada

Gayrimenkul Sertifikası sahipleri için üç ayrı değerlendirme modeli sunuluyor:

1. Asli Edim (Konut Sahibi Olma Hakkı)

Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcı, doğrudan konut sahibi olabilir. Bu süreç 5 Şubat 2026 – 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işletilecektir.

2. Tali Edim (Nakit Geri Dönüş)

Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcıların ortak oldukları konutlar açık artırmayla satılır. Elde edilen gelir, yatırımcının hesabına sertifika oranında nakit olarak ödenir. Bu ödeme 8 Ağustos 2029’da yapılacaktır.

3. Borsa İşlemleri

Sertifikalar tıpkı hisse senetleri gibi işlem görür. Değer artışıyla kar elde etmek isteyen yatırımcılar, diledikleri an alım-satım yapabilir.

“Yeni Nesil Güvenli Yatırım Modeli”

Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, modelin önemine dikkat çekerek şunları söyledi:

“Vatandaşlarımız, Gayrimenkul Sertifikası’nı, 4 – 8 Ağustos tarihleri arasında talep ederek satın alabilecekler. Halka arz sonrası, Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Bu modelin garantörü TOKİ’dir. Projenin tüm mali ve hukuki sorumluluğu TOKİ güvencesindedir. Asli ve tali edim modelleriyle herkes kendi stratejisini belirleyebilir. Ayrıca Borsa’da işlem göreceği için yatırımcılar diledikleri zaman nakde dönüş yapabilecek.”

Yılmaz, dengeli piyasa hedeflerine dikkat çekerek talep artışına göre fiyat dengeleme ve yeni sertifika arzı gibi stratejik adımlar atacaklarını da belirtti.

TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur ise açıklamasında şeffaflığa ve kamusal güvencelere vurgu yaptı:

“TOKİ olarak yalnızca projeyi değil, yatırımcının geleceğini de inşa ediyoruz. Damla Kent gibi büyük ölçekli ve sürdürülebilir projelerde kamu desteğini ekonomik kazanıma dönüştürüyoruz.”

SPK Başkanı İbrahim Ömer Gönül, modelin finansal güvenliğine dikkat çekti:

“Gayrimenkul Sertifikası, yatırımcılara sadece güvenli bir yatırım değil, aynı zamanda sermaye piyasalarına katılım fırsatı sunuyor. Bu model, Türkiye sermaye piyasaları için de büyük bir sıçrama noktasıdır.”

Sertifikalı Model ile Klasik Yöntemin Farkları

Özellikler Sertifikalı Model Klasik Yöntem

Giriş Maliyeti Küçük tasarruflarla başlanabilir. Peşinat, kredi ve faiz yükü gerektirir.
Sahiplik Türü Sertifika kadar hak, ortak sahiplik mümkündür. Tam mülkiyet zorunludur.
Alım-Satım Süreci Borsa’da anlık işlem, hızlı nakde dönüş. Tapu devri ve işlemler zaman alır.
Güvence ve Denetim SPK ve Borsa İstanbul tarafından denetlenir. Projeye göre değişir.
Kazanç Olanakları Konut, gelir payı, değer artışı. Yalnızca değer artışı.

Sonuç: Herkes İçin Erişilebilir Yatırım

Gayrimenkul Sertifikası sistemi, her gelir grubundan yatırımcının projelere ortak olabilmesine, risksiz ve şeffaf bir yatırım yapabilmesine olanak tanıyor. Sertifikalı model, yalnızca konut edinmeyi değil, birikimi olan herkesin gayrimenkul yatırımcısı olmasını mümkün kılıyor. Hem sosyal hem ekonomik yönüyle Türkiye’nin yatırım geleceğinde önemli bir yer tutacak bu model, küçük adımlarla büyük kazançların kapısını aralıyor.