Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Zeray GYO), Kocaeli’nin İzmit ilçesinde yer alan yeni bir ticari proje için arsa sahipleriyle önemli bir aşamayı geride bıraktı. Şirket, Çayırköy Mahallesi 194 ada 1 parsel üzerinde geliştirilecek projeye ilişkin olarak arsa sahiplerinin büyük bölümüyle noter huzurunda mutabakat protokolleri imzaladığını duyurdu.
Büyük kısmını imza altına almış oldu
Toplam 5.413,47 metrekare yüzölçümüne sahip arsada yürütülecek proje kapsamında, farklı paylara sahip arsa sahipleriyle imzalanan protokoller, arsanın yaklaşık yüzde 83,24’ünü temsil ediyor. Kalan arsa sahipleriyle görüşmelerin ise sürdüğü bildirildi.
Zeray GYO tarafından yapılan açıklamada, gerekli yasal izinlerin alınması ve portföye alım şartlarının sağlanmasının ardından söz konusu projenin şirket portföyüne dahil edilmesinin planlandığı ifade edildi. Arsa payı karşılığı inşaat modeliyle geliştirilecek projede, paylaşım oranlarının arsa sahipleri için yüzde 35, şirket için ise yüzde 65 olarak kurgulandığı belirtildi. Nihai sözleşme koşullarının, görüşmelerin tamamlanması ve iç onay süreçlerinin ardından netleşeceği vurgulandı.
Mevcut planlama çalışmaları kapsamında projede yaklaşık 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplamda 15.220 metrekare kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülüyor. Bu çerçevede, Zeray GYO’nun payına düşmesi beklenen alanın yaklaşık 9.893 metrekare ve 110 adet ticari ünite olacağı kaydedildi. Nihai rakamların proje geliştirme sürecinde kesinlik kazanacağı ifade edildi.
Şirket, söz konusu ticari alanların proje tamamlandıktan sonra kira ve/veya ticari satış gelirleriyle Zeray GYO’nun gelir yaratma kapasitesine katkı sağlamasını hedefliyor. Ön fizibilite çalışmalarına göre, bölgede ticari üniteler için metrekare bazında aylık kira bedellerinin piyasa koşullarına bağlı olarak 1.500 ile 2.000 TL aralığında oluşabildiği değerlendirilirken, nihai kira seviyelerinin projenin özelliklerine ve piyasa şartlarına göre değişebileceği belirtildi.
Yatırım tutarı, finansman modeli, gelir potansiyeli ve nihai proje detaylarının; tasarım, ruhsat süreçleri, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları sonucunda netleşeceği ifade edilirken, önemli gelişmelerin mevzuat çerçevesinde kamuoyuyla paylaşılacağı bildirildi.
KAP’tan yapılan açıklama şöyle:
Şirketimizin yatırım stratejisi kapsamında Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Çayırköy Mahallesi, 194 Ada, 1 Parsel üzerinde yer alan ve toplam 5.413,47 m2 yüzölçümüne sahip arsa üzerinde geliştirilecek projeye ilişkin olarak arsa sahiplerinden 1.713,78 m2, 480,00 m2, 1.831,61 m2 ve 480,77 m2 paya sahip olanlar ile noter nezdinde mutabakat protokolleri imzalanmıştır. İmzalanan protokoller, toplam arsa alanının yaklaşık yüzde 83,24 ünü temsil etmekte olup kalan arsa sahipleri ile görüşmeler devam etmektedir.
Söz konusu projenin, ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde gerekli yasal izinlerin temin edilmesi ve portföye alım şartlarının sağlanmasını takiben Zeray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi portföyüne dahil edilmesi planlanmaktadır.
Projeye ilişkin olarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi çerçevesinde paylaşım oranları arsa sahibi yüzde 35, Şirketimiz yüzde 65 olacak şekilde kurgulanmakta olup, nihai sözleşme koşulları kalan görüşmelerin tamamlanması ve gerekli iç onay süreçlerinin ardından kesinleşecektir. Projeye ilişkin mevcut planlama çalışmaları kapsamında, proje bünyesinde 170 adet ticari ünite geliştirilmesi ve toplam 15220 m2 kiralanabilir ticari alan oluşturulması öngörülmektedir. Mevcut planlama varsayımları çerçevesinde, Şirketimiz payına düşmesi öngörülen ticari ünite alanı 9893 m2 ve adedi yaklaşık 110 adet olup, nihai durum proje geliştirme sürecinde netleşecektir.
Söz konusu ticari alanların, proje tamamlanmasını takiben Şirketimizin kira geliri ve veya ticari satış gelirleri yaratma kapasitesine katkı sağlaması beklenmektedir. Mevcut ön fizibilite çalışmaları kapsamında, proje alanının bulunduğu bölgede ticari üniteler için m2 bazında kira seviyelerinin piyasa koşullarına bağlı olarak aylık 1.500,00 ila 2.000,00 TL bandında oluşabildiği değerlendirilmekte olup, nihai kira seviyeleri projenin nitelikleri, teslim/işletme koşulları ve piyasa şartlarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilecektir.
Nihai ünite sayısı, kiralanabilir alan, yatırım tutarı, finansman modeli ve gelir yaratma potansiyeline ilişkin değerlendirmeler, proje geliştirme süreci, tasarım ve ruhsat aşamaları, piyasa koşulları ve bağımsız değerleme raporları neticesinde kesinleşecek olup, önemli gelişmeler mevzuat çerçevesinde ayrıca kamuoyuna duyurulacaktır.
Yatırımcılarımızın ve kamuoyunun bilgisine saygıyla duyurulur.
Emlaknews.com.tr
News
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM
GÜNDEM