Yunusoğlu İzmir’deki konut ve turizm kompleksini revize etti

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konak Umurbey’de inşası devam eden Yunusoğlu Gayrimenkul’ün konut ve turizm kompleksi projesi revizyon sürecinden geçti. Bloklarda fonksiyon değişiklikleri yapılırken proje yatırım bedeli 149 milyon 809 bin TL olarak yeniden hesaplandı.

Revizyonla değişen proje planı

Yunusoğlu Gayrimenkul Yatırım İnşaat Taahhüt Mimarlık Akaryakıt Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş., İzmir’in Konak ilçesi Umurbey Mahallesi’nde hayata geçirilen konut ve turizm kompleksi projesinde revizyona gitti. İlk etapta 78 konut, 165 apart ünite (kısa süreli konaklama) ve 13 ofis/işyeri olarak planlanan proje, ÇED süreçleri sonrasında yeniden düzenlendi.

25 Mart 2025 tarihli 12127612 sayılı yazıyla alınan yeni ÇED kapsam dışı görüşüne göre proje; 118 adet konut (117 mesken + 1 kapıcı dairesi), 53 ofis/işyeri ve 44 apart ünite olacak şekilde değiştirildi. Ancak daha sonra yapılan yeni revizyonla nihai sayıların farklılaştığı açıklandı.

Blok bazlı düzenlemeler

Revizyon sonrası proje şu şekilde şekillendi:

A Blok: 77 konut, 3 işyeri ve 1 kapıcı dairesi ile konut fonksiyonu korunarak daha geniş daireler üretildi.

B Blok: Önceki planda ofis ve işyeri olarak görünen bölümler turizm amaçlı kısa süreli konaklama birimlerine dönüştürüldü. Bu kapsamda blokta 97 apart ünite ve 3 işyeri yer alacak.

C Blok: Apart ünitelerin metrekareleri küçültülerek sayı artırıldı. 24 yeni ekleme ile apart ünite sayısı 68’e yükseldi, ayrıca 7 işyeri planlandı.

Bu düzenlemelerle proje; A blokta konut, B ve C blokta turizm amaçlı apart ünite ve işyerleri şeklinde karma kullanım esasına dayandırıldı.

Maliyet hesabı revizyonla güncellendi

İlk projede öngörülen toplam yatırım bedeli 149 milyon 809 bin TL iken, revizyon sonrası maliyet kalemleri yeniden düzenlendi.

B Blok: 11.249,68 m²’lik ofis/işyeri alanı apart üniteye dönüştürüldü. Yapı m² birim maliyeti 10.650 TL üzerinden hesaplandığında blok yatırım bedeli 119 milyon 809 bin 198 TL oldu.

C Blok: Apart ünite sayısı 24 artışla 68’e çıkarıldı. Her bir yeni ünite için 1 milyon 250 bin TL tadilat ve mobilya maliyeti hesaplanarak 30 milyon TL ek yatırım öngörüldü.

Sonuç olarak proje bedeli toplamda yine 149 milyon 809 bin TL seviyesinde belirlendi. Burada dikkat çekici olan nokta; ofis fonksiyonlarının turizm birimlerine dönüşmesiyle B Blok’ta büyük ölçekli bir maliyet hesabı yapılırken, C Blok’ta artan ünite sayısı tadilat bedeli olarak yansıdı.

Ulaşım ve çevre avantajları

Umurbey Mahallesi, 7690 ada 2 parselde yükselen proje, İzmir-Manisa 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda kentsel yerleşik alan sınırlarında kalıyor. Konumu itibarıyla;

Alsancak Mustafa Denizli Stadyumu’na 50 metre,

Tarihi Hava Gazı Fabrikası Kültür Merkezi’ne 60 metre,

Alsancak İZBAN ve tramvay duraklarına 200 metre mesafede bulunuyor.

Bu yakınlık, projeyi hem yatırım hem de kullanım açısından cazip hale getiriyor.

İnşaatta son durum

Toplam 8.176 m² parsel üzerinde inşa edilen üç blokta kaba inşaat tamamlandı. Şu anda ince işçilik, tesisat ve peyzaj faaliyetleri devam ediyor. Proje kapsamında her bloğun altına 4 katlı otopark yapıldı. Toplamda 544 araçlık otopark kapasitesi bulunuyor.

Blokların alan bilgileri ise şöyle:

A Blok: 20.889 m²,

B Blok: 26.146 m²,

C Blok: 17.892 m².

Toplam yapı alanı 64.928 m² olarak korunuyor.

Emlaknews.com.tr