Yazıcı: Konut satışı tablosu doğru okunmalı

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

2025 Eylül ayında konut piyasasında adeta fırtına esti! TÜİK’in açıkladığı verilere göre Eylül ayında tam 150 bin konut el değiştirdi. Bu, yılın en yüksek satış rakamı!

Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakam 140 bindi. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı ise bu dikkat çekici rakamları tek başına değerlendirmemek gerektiğini belirterek önemli bir uyarıda bulundu: “Satışlar rekor kırıyor olabilir, ama alıcı bulma süresi uzuyor. Bugün bir konut ortalama 59 günde satılabiliyor ve bu süre giderek artıyor.”

Eylül, Türkiye konut piyasası için oldukça hareketli geçti. Yüzde 7’lik yıllık artışla 150 bin konut satıldı. Ancak bu yüksek tempoya rağmen, Yazıcı’nın verdiği bilgilere göre, satışlardaki artış stok artışıyla birlikte ilerliyor. “Piyasa canlı görünüyor olabilir ama sadece rakama bakmak yeterli değil. Diğer verilerle birlikte analiz etmek şart” diyen Yazıcı, tabloyu daha geniş bir çerçeveden değerlendirmek gerektiğini vurguladı.

“Satış rakamları tek başına tabloyu yansıtmaz”

Yazıcı, Eylül ayında yaşanan güçlü satış ivmesine rağmen konut arzında da gözle görülür bir artış yaşandığına dikkat çekti. “Yılın başında satılık konut sayısı 500 bin civarındayken bugün bu sayı 620 bine dayandı. Konut el değiştirme oranı yüzde 20 artarken, stoklar da aynı oranda büyüdü. Bu, piyasada mülkünü satmak isteyenlerin çoğaldığını ve arz yönlü bir baskının arttığını gösteriyor” şeklinde konuştu.

Alıcı bulma süresi uzuyor, tablo değişiyor

Konut piyasasındaki dinamikleri anlamak için yalnızca satış rakamlarına değil, satış süresine de bakmak gerektiğini belirten Yazıcı, şu tespiti yaptı: “Yılın başında bir gayrimenkul ortalama 54 günde alıcı bulurken, bugün bu süre 58-59 güne çıktı. Bu da stokların biriktiğini, talebin ise biraz yavaşladığını gösteriyor. Satış artışı tek başına piyasanın canlı olduğunu göstermez; satış süresi ve stok büyüklüğü de yakından izlenmeli.” Yazıcı ayrıca, birinci el konut satışlarının oransal olarak yerinde saydığına da dikkat çekti. “Her ne kadar toplam satış artıyor olsa da, birinci el satışlar toplamın sadece %29-30’unda kalıyor. Yani ilk el konuta erişim hâlâ zor” dedi.

“Son çeyrekte daha temkinli bir tablo görebiliriz”

Yazıcı, yılın son çeyreğinde konut piyasasında daha dengeli ama önceki aylara göre biraz daha yavaş bir seyir beklediklerini belirtti: “Eylül zirveydi. Ama faiz oranları, yükselen maliyetler ve mevsimsel etkilerle birlikte Ekim ve Kasım’da benzer seviyeler bekliyoruz. Aralık ayı ise geleneksel olarak daha yüksek seyreder. Stoklardaki artış, piyasada yeni bir denge sürecinin başladığını gösteriyor. Ancak bu tempoyla devam edersek, yılı yaklaşık 1,6 milyonun üzerinde bir satışla, son yılların rekoruyla kapatabiliriz.”

“Konut piyasasında tek veriyle analiz yapmak yanıltıcı olur”

Yazıcı, konut satışlarındaki artışın ilk bakışta pozitif göründüğünü ancak işin derinine inildiğinde tabloyu daha dikkatli okumak gerektiğini vurgulayarak şunları söyledi: “Satışların artması elbette olumlu. Ancak stoklar, satış süresi ve arz-talep dengesi gibi göstergelerle birlikte bakıldığında, daha temkinli bir döneme girdiğimizi söyleyebiliriz. Piyasayı doğru analiz etmek için birden fazla veriyi birlikte değerlendirmek şart.”