Tapuda yeni yıla girmeden işiniz kalmasın!

2025’in ilk dokuz ayında tapuda yapılan satış işlemleri 2 milyonu geçti, tapu harç gelirleri ise 90 milyar TL’yi aştı. İstanbul, toplam gelirlerin yaklaşık yüzde 30’unu tek başına oluşturuyor.

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Tapu dairelerinde yılın ilk dokuz ayında gerçekleşen 2 milyonun üzerindeki satış işlemi, gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor. Aynı dönemde tapu işlemlerinden elde edilen tapuharç gelirleri 90 milyar TL’yi aşarak rekor seviyeye ulaştı. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, “Gayrimenkul piyasasındaki canlılık sürüyor. İstanbul’daki işlemler, toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturuyor. BDDK verilerine göre konut kredi hacmi de 608 milyar TL’yi geçti” dedi.

Tapu işlemlerini gelecek yıla bırakmayın

Özelmacıklı, vatandaşların bağış, intikal, ipotek ve satış işlemlerini ertelememesi gerektiğini vurguladı. “Yeni yılda emlak vergilerinde dört yıllık yeni bir dönem başlayacak. Takdir komisyonlarının belirlediği yüksek değerler, milyonlarca vatandaşın bütçesini doğrudan etkileyecek. Birçok ilçede rayiç değerlerde ciddi artışlar söz konusu. Bu artışlar yalnızca emlak vergilerini değil, tapu harçlarını ve değer artış kazançlarını da artıracak. Hissedarlar arası ertelenmiş işlemler geciktirilmemeli; aksi halde tapu harçları ve değer artış kazancı vergileri ciddi şekilde yükselecek” diye konuştu.

Tapu harcında önemli hatırlatma

Tapuda gayrimenkul devri ve iktisap işlemlerinde tapu harcının beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden yüzde 2 (binde 20) oranında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alındığını hatırlatan Özelmacıklı, 2025 yılı için yeniden değerleme oranını yüzde 35 olarak değerlendirerek şunları söyledi:

“Tapuda beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamaz. Arsa rayiç değerlerinin on kat, belediye rayiç değerlerinin ise ortalama yedi kat arttığı bölgelerde, geçmiş dönemlerde olduğu gibi rayiç bedel artışlarına üst sınır getirilmesi önerimizdir.”

Emlak işletmeleri ve değer barışı

Yetki belgesi almış emlak işletmesi sayısı 85 bini geçti. Özelmacıklı, Mekansal Veri Analizi (MEVA) kapsamında satış değerlerinin yakından takip edildiğini belirterek, “Her gün binlerce Vergi Usul Kanunu 371. maddesi gereğince pişmanlık yazıları gönderiliyor. Geçmiş işlemlerdeki eksik beyanların düzeltilmesi ve piyasada güvenin artması için bir ‘değer barışı’na ihtiyaç var. Tapu Takas Sistemi’ne yetki belgeli emlak işletmelerinin dahil edilmesini ve hizmet bedellerinin sistem üzerinden ödenmesini istiyoruz” ifadelerini kullandı.