Daha önce ihalesi yapılan ancak sözleşme sürecinin sona ermesinin ardından yeniden yatırımcıların karşısına çıkan proje, sektörün önemli oyuncularından yoğun ilgi gördü. İhalenin ilk oturumunda toplam 18 firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

Ümraniye Tepeüstü’ndeki arsa, 4 yıl sonra yeniden ihalede!

Tepeüstü arsası 4 yıl sonra yeniden yatırımcı karşısında

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor.

Karma kullanım fonksiyonuna sahip arsa, “ticaret + konut alanı” olarak planlandı. Projenin emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak belirlenirken, 1,50 emsal değeriyle toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Proje kapsamında ayrıca 3 bin 379 metrekarelik park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Söz konusu arsa daha önce Kiler GYO ve Biskon Yapı iş ortaklığı tarafından kazanılmış, taraflar arasında sözleşme 14 Kasım 2022 tarihinde imzalanmıştı. Ancak daha sonra proje tasfiye edilmiş ve arsa yeniden ihale sürecine alınmıştı.

Ümraniye’nin gelişim aksında yer alıyor

Son yıllarda İstanbul Finans Merkezi, metro yatırımları ve yeni ticaret alanlarının etkisiyle Ümraniye, yatırımcıların en fazla takip ettiği bölgelerden biri haline geldi.

İnkılap Mahallesi ve Tepeüstü çevresi ise hem Anadolu Yakası’nın ana ulaşım akslarına yakınlığı hem de yeni konut projeleri nedeniyle değer kazanan bölgeler arasında gösteriliyor.

Bu nedenle Emlak Konut’un yeniden ihaleye çıkardığı arsanın ikinci oturumunda da güçlü rekabet yaşanması bekleniyor.

İlk oturumda 18 firma ve iş ortaklığı teklif verdi

İhalenin birinci oturumuna katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
2. Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş.
3. Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağ. Gıd. Pet. San. Tic. A.Ş. & Prestij Life Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Miem Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Paye Yatırım Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
5. Can İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Ali Acar İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Özbek İnşaat Turizm Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
7. Solid Gayrimenkul Yatırımları İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Adım GY İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
8. Demir İnş. Altyapı San. ve Tic. Ltd. Şti. & Deha Altyapı A.Ş. & Adfen İnşaat Taah. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
9. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş.
10. Yapı Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
11. Esta İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti.
12. Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı
13. Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Bitaş Müh. Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
14. Ak Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
15. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müteahhitlik Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
16. Damm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Gözler ikinci oturuma çevrildi

İlk oturumda katılımcıların belirlenmesinin ardından gözler ihalenin ikinci aşamasına çevrildi. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirdiği ihalelerde ikinci oturumda şirketler arsa satış toplam geliri ve Emlak Konut payı için mali tekliflerini sunuyor.

Ümraniye gibi İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde yer alan projenin, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında önemli bir rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Fırsat eşitliği ilkesiyle hareket eden TORKAM İnşaat, E5’in yanı başında geliştirdiği ticari ünitelerinde 48 ay 0 faiz ve 470 bin TL’den başlayan fiyat avantajıyla yatırımcılara maksimum kazanç sunuyor.

TOKİ tarafından hasılat paylaşım modeli ile Sefaköy- Florya aksında E5 Karayoluna tam cephe konumundaki TORKAM E5 projesini hayata geçiren TORKAM İnşaat, fırsat eşitliği ilkesiyle 5 Nisan’da açık artırmaya çıkaracağı Cadde ve Metro dükkânlarıyla alıcılarına kazançlı bir yatırım fırsatı sunuyor.

Projenin videosu

Yatay mimarinin güzel örneğini sunuyor

3 kattan oluşan, yatay mimarisiyle yenilenen bölgenin gelişiminde örnek olarak konumlanacak TORKAM E5, 20.776,46 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Metro durağı ile bütünleşecek bir yapıda tasarlanan TORKAM E5 projesinde zemin altında (-7) kat bulunuyor.

Toplam inşaat alanı 127 bin metrekareye ulaşan projeyle bölgeye 234 rezidans daire, 117 ofis, 310 cadde dükkanı ve 896 araçlık otopark kazandırılacak.

1+1, 2+1 ve 3+1 rezidans dairelerin yer aldığı projede konut büyüklükleri 54 metrekare ile 124 metrekare, birleştirilebilme özelliğine sahip ofislerin büyüklükleri ise 78 metrekare ile 178 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.

Mahmut Dereli, “Ticari ünitelere yatırım yapanlar çok kârlı çıkacak”

TORKAM E5’in Transfer Merkezi Cadde Dükkânları geçen yıl yapılan açık artırmada büyük bir talep gördüğünü ve 102 adedinin satıldığını belirten TORKAM İnşaat İcra Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, yatırımcıların 1 yıldan az sürede içerisinde yüzde 50’ye yakın prim kazancı elde ettiğini ifade etti.

“E5 Cadde Dükkânları ve metro dükkânları her bütçeye hitap ediyor”

E5 Cadde Dükkanları ve Metro Dükkanları toplam 186 dükkânı ihtiva eden Ticari üniteler; 5 Nisan’da fırsat eşitliği ve şeffaflık ilkesi gereği açık artırma usulüyle satışa çıkacağını belirten TORKAM İnşaat İcra Kurulu Başkanı Mahmut Dereli,

“Biz TORKAM E5’i; ticari üniteleri, rezidans daireleri, ofis ve mağazalarıyla tüm bölgenin yeni merkezi olarak geliştirdik.

TORKAM E5; metrobüs durağı, otobüs ve minibüs gibi toplu ulaşım hatlarının merkezinde yer alıyor. Burada projeye özel Metro durağı bulunacak. Halen günlük 3 milyon kişinin önünden geçtiği, 700 bin kişinin ise projenin içinden geçmesi öngörülen projemizin ticari üniteleri alıcılarına yüksek kazanç sunacak. Açık artırmada başlangıç fiyatı 470 bin lira olarak belirlenen dükkânları herhangi bir banka garantisi istemeden 48 ay sıfır faiz fırsatıyla yatırımcılara sunacağız. Cadde ve Metro’da yer alan ticari ünitelerimize yatırım yapanlar çok kârlı çıkacak” dedi.

E5 Cadde Dükkânları ile Metro Dükkânlarında;

1. 470.000.₺ – 990.000.₺ arasında 50 Dükkân
2. 991.000.₺ ile 1.500.000.₺ arasında 63 Dükkân
3. 1.500.000.₺ ve üzerinde 73 Dükkân yer alıyor.

127 bin metrekare inşaat alanına sahip projede teslimlerin 2021’nin Nisan ayında yapılması planlanıyor.

Sefaköy – Florya hattının en değerli noktalarından biri olan ve inşa çalışmaları tüm hızıyla süren TORKAM E5’te kullanım detaylarına sahip 234 rezidans, 117 ofis ve 310 adet cadde mağazası yer alıyor.
Kapısına gelecek metro durağı ile metrobüs, otobüs ve minibüs gibi toplu ulaşım hatlarının merkezinde yükselen proje, konut alıcılarına emsalsiz bir yatırım fırsatı sunuyor. Rezidans daireleri, ofis ve mağazalarıyla tüm bölgenin yeni merkezi olarak geliştirilen proje, Millet Bahçesi projeleri kapsamında yakın bir dönemde dönüştürülecek Atatürk Havalimanı’nın tam karşısında yer alıyor.

“E5 Otoyolu’na yatırım değeri yüksek bir proje kazandırıyoruz”

TORKAM E5 ile iş ve yaşam standartlarını zirveye taşıyacaklarını belirten TORKAM İnşaat İcra Kurulu Başkanı Mahmut Dereli; “İstanbul’un can damarı E5 otoyoluna tam cephe Sefaköy &Florya aksında prestijli bir projeye imza atıyoruz. Rezidans, ofis ve ticari alanlardan meydana gelen TORKAM E5 projemizde müşterilerimize sunduğumuz en büyük ayrıcalık lokasyon. Projemiz; yapımına başlanılan günde 700 bin kişinin kullanacağı Metro, 785 bin kişinin kullandığı metrobüs, otobüs ve minibüs gibi toplu ulaşım ağlarının merkezinde yer alıyor. Günde yüzbinlerle ifade edeceğimiz yoğun yaya sirkülasyonu ile ulaşımın transfer merkezi noktasında yer alan projemiz; yakınında yer alan üniversiteleri, kamu ve özel sektör binaları ile yüksek yatırım potansiyeli taşıyor. Bölgesine ve yatırımcısına her geçen gün değer kazandıracak TORKAM E5 projemizle iş ve yaşam standartlarını zirveye taşımayı amaçlıyoruz” dedi.

Yatay mimarisi ile dikkat çekiyor

Yatay mimarisiyle yenilenen bölgenin gelişiminde örnek teşkil edecek proje; zemin +3 kattan oluşuyor ve yaklaşık 21 bin metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Metro durağı ile bütünleşecek bir yapıda tasarlanan TORKAM E5 projesinde zemin altında (-7) kat bulunuyor.

5 yıl 0 faiz avantajı sunuyor

Kısa süre önce satışa sunulan proje konut alıcıları tarafından yoğun ilgi görüyor. Dairelerin başlangıç metrekare fiyatını 8.000 TL olarak belirleyen TORKAM İnşaat, E5 projesi ile bölgeye 234 rezidans daire, 117 ofis, 310 cadde mağazası ve 896 araçlık otopark kazandırılacak.

1+1, 2+1 ve 3+1 rezidans dairelerin yer aldığı projede konut büyüklükleri 54 metrekare ile 124 metrekare, birleştirilebilme özelliğine sahip ofislerin büyüklükleri ise 78 metrekare ile 178 metrekare arasında yer alıyor.

127 bin metrekare inşaat alanına sahip projede teslimlerin Ekim 2020’de yapılması planlanıyor.

Halihazırda Türk müteahhitleri hem yurtiçinde hem de yurtdışında yaptığı projelerle dünyadaki gücünü ortaya koymuş durumda. Ancak 1 trilyon dolarlık pazara Türk firmalarının hızlıca girmesi için TOKİ ya da oluşturulacak bir kamu şirketinin devreye girmesi bekleniyor. Çin devletinin dış pazarlarda uyguladığı bu modeli örnek alan müteahhitler, “Bir kamu AŞ kurulmalı. Bu kurum gidip yurtdışındaki bu gayrimenkul projelerini alıp alt taşeron olarak bize vermeli. Bu sistemde teminat mektupları kamu tarafında verileceği içinde ilk 6 ayda 50 milyar dolar, 5 yıl içinde ise 250 milyar dolarlık iş alınabilir” diyorlar.

Bu pazara dikkat çeken bir isim TORKAM İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, TORKAM yurtiçinde olduğu kadar yurtdışında da başarılı projelere imza atıyor. Halihazırda Cezayir’de yüklenici olarak 6 bin konut inşa ediyor. Ayrıca Bulgaristan’da 500 konutluk bir kentsel dönüşüm projesi yapacak. Yaptığı bu işlerle Türkiye için istihdam sağlıyor. Ayrıca aldığı bu projelere Türkiye’den profil pvc ve kapı kasaları gibi malzeme gelmesini sağlıyor.

Mahmut Dereli, altyapı ve çevre düzenlemeleri dahil edildiğinde bu konutların yarattığı pazarın 1 trilyon dolar olduğuna dikkat çekerek şöyle devam etti:

“Türkiye ise konutta önemli bir otorite olarak göze çarpıyor. Çin önde gibi olsa da Çin’in kalite problemleri olduğundan Türkiye öne çıkıyor. Bu noktada Toplu Konut İdaresi’ne (TOKİ) önemli görevler düşüyor. Kısa süre için kadar 800 bin konutu tamamlayan bu kurum yaptığı konutlar her ne kadar sosyal konut olsa da, ulaşılan kalite itibariyle bu coğrafyalar için lüks konut segmentine giriyor. Dolayısıyla Türkiye şu formülle bu pazarlardan pay alabilir. Devlet nasıl Türkiye’de 800 bin konutu sosyal tesisleri ve ibadethaneleri ile hayata geçirdiyse yine aynı şekilde yine kamu eliyle kurulacak bir şirkette dünyada konut üretmek üzere organize olabilir. Bunu da beraberinde başarılı Türk müteahhitlerini götürerek yapabilir.”

“Çin modeli örnek alınabilir”

Mahmut Dereli bu konuda Çin’in izlediği modeli örnek gösterdi. Çin’de TOKİ gibi çalışan çok sayıda devlet şirketi olduğunu, hatta bu kurumların birbiriyle rekabet halinde olduğunu söyleyen Dereli şöyle konuştu:

“Bu şirketler cirolarını yüksekliğine bakılmaksızın hem istihdam sağlamak hem de döviz girişi sağlamak hem de ihracat yapmak için gitmek başka ülkelere gidiyorlar. Hatta Cezayir’de aldıkları taahhüt işinde Çin’den bir devlet şirketinin gelip bir bloğun yapımını almayı teklifi etti. Bu şirket aktif büyüklüğü 92 milyar dolar Power China gibi dünya devine aitti. Yani büyüklüklerine bakmadan böyle bir süreç izliyorlar. Karşımızdakilerin hepsi devlet şirketi, ancak bir özel şirket mantığıyla ellerinde çanta iş kovalıyorlar. Türkiye’de bu şekilde kurulacak bir çatı şirketle bu 1 trilyon dolarlık pazardan rahatlıkla pay alabilir. Hatta 6 ay içinde sözleşme tutarını 50 milyar dolara 5 yılın sonunda ise bu rakamın 250 milyar dolarlık bir rakama çıkacağını düşünüyoruz. Bunların teminatları kamu eliyle verilebilir. Türk şirketlerine bu taşere edilerek üretim yapılabilir. Böylece sektörün önündeki en büyük engel olan teminat mektubu sorunu ortadan kaldırılabilir.”

“Yasal düzenlemeler gerekli”

Bu gelirin Türkiye’nin nakit akışına ciddi katkı sağlayacağını aktaran Dereli, “Ancak devletin bu işi yapması için yasal düzenleme yok. Çünkü Toplu Konut İdaresi’nin faaliyetleri yurtiçi ile sınırlandırılmış. Bu nedenle TOKİ kanunun değişmesi gerek. AŞ kurulup böyle bir şirketin yapılandırılması lazım. Türk Ticari Ateşelikleri’nin buna uygun hale getirilmesi lazım.Bunun yeni hükümet tarafından dikkate alınacağını düşünüyoruz. Başkanlık sisteminde bu öngörülüyor” yorumunu yaptı.

Leyla İlhan/Dünya

İhalenin yapıldığı günden itibaren gayrimenkul yatırımcılarının yakından takip ettiği proje, Torkam E5 markasıyla 28 Temmuz 2018, Cumartesi günü satışa sunuluyor.

Bölgenin aktarma aksı haline geliyor

Bölgenin en hareketli noktasını oluşturan Torkam E5 projesi, E5 Otoyolu’na bitişik konumunun yanı sıra, hemen kapısına gelecek Metro durağıyla da benzersiz bir konuma erişiyor.

Projenin yanıbaşındaki Metrobüs Durağı ve E5 üzerindeki ulaşım hacmine, Yenikapı – Sefaköy Metro hattı da eklendiğinde Torkam E5, ekstra olarak günlük 700 bin kişiyi aşan bir aktarma aksı haline gelecek.

Rezidans daireleri, ofis ve dükkanlarıyla tüm bölgenin yeni merkezi olarak geliştirilen proje, Millet Bahçesi projeleri kapsamında yakın bir dönemde dönüştürülecek Atatürk Havalimanı’nın da tam karşısında yer alıyor.

Yatay mimari ve 896 araçlık dev otopark

3 kattan oluşan, yatay mimarisiyle yenilenen bölgenin gelişiminde örnek olarak konumlanacak proje, yaklaşık 21 bin metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Metro durağı ile bütünleşecek bir yapıda tasarlanan Torkam E5 projesinde zemin altında (-7) kat bulunuyor.

Toplam inşaat alanı 127 bin metrekareye ulaşan proje ile bölgeye 234 rezidans daire, 117 ofis ve 310 cadde dükkanı ile 896 araçlık otopark kazandırılacak.

Avantajlı fiyat dönemi

Satış öncesinde yoğun bir talebin geldiği projede, ilk satış dönemine özel olarak metrekare fiyatları, bölgeye ve projenin donatılarına kıyasla ekonomik seviyelerde tutuldu.

Banka aracılığıyla 120 ay vade ve 0,98 faizli satışların da yapılacağı projede, dairelerin başlangıç metrekare fiyatı 7.500 TL olarak belirlendi.

1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde oluşturulan rezidans dairelerin büyüklükleri ise 54 m2 ile 124 m2, ofisler ise 78 m² ile 178 m² arasında değişiklik gösteriyor.

İnşa çalışmalarının başladığı projede teslimlerin Ekim 2020’de yapılması planlanıyor.

182.198 metrekarelik alanda gerçekleştirilecek ve ihale bedeli KDV dahil 383 milyon 488 bin TL olan projenin 30 ay içerisinde tamamlanması hedefleniyor. Torkam İnşaat’ın hayata geçireceği projede 511 adet 1+1, 438 adet 2+1, 128 adet 3+1 ve 24 adet 4+1 konut bulunuyor. Toplam 5 bloktan oluşacak projenin 30 ay içerisinde tamamlanması öngörülüyor.

Yeri teslim aldı

Torkam İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, Fikirtepe’deki projeye büyük önem verdiklerini belirterek şunları söyledi: “Fikirtepe son yıllarda en çok konuşulan semtlerimiz arasında yer aldı. Bu bölgede çok kıymetli projeler yapıldı ve yapılmaya da devam ediyor. Torkam İnşaat olarak biz de hem bilgi birikimimiz hem de tecrübemizle Fikirtepe’de yer almaya, bölgeye değer katmaya ve destek vermeye karar verdik. İhale sonrasında Kiptaş ile imzaladığımız sözleşmenin ardından çalışmalarımıza başladık. Kiptaş’ın Fikirtepe projesinde toplam 1.101 konuttan oluşan inşaat yapım işlerine yönelik sözleşmemizi imzaladık ve yer teslimini aldık. Hızlıca üretime geçerek hak sahiplerine müjdeli haberi ulaştırmayı amaçlıyoruz.”

Sektörde yaşanan gelişmeleri değerlendiren Torkam İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli, “Sektörün ihtiyacı olan adımlar atılıyor. Türkiye’nin lokomotif sektörü konumundaki inşaat sektörünü canlandırmak, ekonomimizin hareketlenmesini ve güçlenmesini sağlayacaktır. Konuttaki KDV indiriminin, kredilerdeki düzenlemenin etkisini hemen gördük. Gerek yatırımcılar gerekse oturmak için konut arayanların hızlı ve geniş ilgisiyle karşı karşıyayız. Kamu bankalarının yanı sıra diğer bankaların da krediler konusunda adımlar atması hareketliliğe daha fazla katkıda bulundu ve dikkat çekti,” dedi.

“Bu fırsatı değerlendirmeyenler üzülebilir”

Gayrimenkulde satın alma yapmanın tam zamanı olduğuna dikkat çeken Mahmut Dereli şunları söyledi:

“Uygulamanın geçerli olacağı 31 Ekim 2018 tarihine dek satışlardaki artışın önemli oranda olacağını öngörüyoruz. Bu son teşvikler son derece önemli. Çünkü sektördeki pek çok projede gayrimenkul stoğu bulunuyor. Sektör genelinde ciddi bir hareketlilik başladı ve bu hareketlilik artarak devam edecek. İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Konya, Gaziantep gibi şehirlerde hareket daha yoğun olacaktır. Gayrimenkul satın almak için en doğru zamandayız. Bu fırsatı iyi değerlendirmeyenler üzülebilir. Bu nedenle yatırım amaçlı da olsa oturma amaçlı da olsa gayrimenkul satın alma niyeti olanlara fırsatları incelemelerini, satış ofislerine gidip projeleri ve fiyatları değerlendirmelerini tavsiye ederim.”

GYF ile ilgili ayrıntıların paylaşılacağı, Emlak Konut Genel Müdürü Murat Kurum, Torkam İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mahmut Dereli ve Global Menkul Değerler Yönetim Kurulu Başkanı Erol Göker’in ev sahipliğinde gerçekleşecek basın toplantısı 11 Nisan 2018 Çarşamba günü Çırağan Palace Kempinski’de yapılacak.

Çırağan Palace Kempinski Istanbul, Çırağan Caddesi No.32
11 Nisan 2018, Çarşamba
09.00

Global Menkul Değerlerin kurmuş olduğu bir Gayrimenkul Yatırım Konya Temaşehir Gayrimenkul Yatırım Fonu’na satılabilmesi ve yeterli şartların oluşması durumunda, ilgili fona Emlak Konut’un da yüzde 10,5 oranında katılabileceği konusunda taraflara iyi niyet mektubu verildi.

Emlak Konut GYO’nun KAP açıklaması:

Şirketimiz ve Yüklenici Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş. tarafından geliştirilen “Temaşehir Konya” projesindeki “42.Cadde” isimli ticari bölümlerin; Global Menkul Değerlerin kurmuş olduğu bir Gayrimenkul Yatırım Fonuna satılabilmesi ve yeterli şartların oluşması durumunda, ilgili fona Şirketimizin de % 10,5 oranında katılabileceği konusunda taraflara iyi niyet mektubu verilmiştir.

740 daire, 163 mağaza yapılacak

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO’nun Konya’nın en değerli bölgesi Meram’ın merkezinde inşa edeceği Temaşehir Konya, 20 bin metrekare yüzölçümlü meydanı ve meydan çevresinde tasarlanmış 42.Cadde adı verilen cadde, mağaza, dükkan ve restoranları, modern tasarımlı camisi, park alanı, gençlik ve kültür merkeziyle birlikte modern şehircilik unsurlarını bir arada sunacak.

Toplam 740 adet olmak üzere, 120 m² ile 386 m² arasında değişen büyüklüklerde 2+1, 3+1, 4+1, 5+1 ve 6+1 daire seçenekleri ve 42.Cadde adı verilen 163 adet mağaza ile Konya’nın yeni merkezi olacak Temaşehir’de, herkesin düşü gerçek olacak.

Emlaknews.com.tr

Güney Amerika’dan Ortadoğu ve Afrika’ya uzanan geniş bir coğrafyada sayısız ülkede inşaat sektörü için çok büyük fırsatlar bulunduğuna dikkat çeken Dereli, “Bu bölgelerde çok ciddi bir konut açığı var. Şu an ilk etapta 10 milyon adet ve 1 trilyon dolarlık bir pazardan söz etmek mümkün. Türkiye, inşaat üretiminde Çin’le birlikte dünyada lider konumda bulunuyor. Kaliteye verdiğimiz önem, özenli, hızlı ve pratik çalışma modeli ile birleşince, ülkemizin bu alandaki farkı da açıkça ortaya çıkıyor. Torkam İnşaat olarak, ‘80 milyon değil, 8 milyar için kolları sıvamak gerek’ sloganından hareketle, Türk inşaat şirketlerine dünyaya açılma çağrısında bulunuyoruz. Böylece elbirliği ile ülkemizi inşaat sektöründe açık ara dünya liderliğine taşıyabiliriz. Japonya’nın elektronikte, Almanya’nın sanayide, ABD’nin teknolojide gösterdiği başarıların bir benzerini inşaat sektöründe gösterebilecek güçteyiz” dedi.

“Emlak katılım bankası sektörü büyütür”

Sektörün güncel durumuna ilişkin görüşlerini paylaşan Mahmut Dereli, “Türkiye ekonomisinin büyümesiyle birlikte gelişmeye devam eden inşaat sektörü, çeyrek dilimlerde zaman zaman düşüş kaydetse bile 2018 yılı genelinde olumlu bir tablo sergileyecektir. İnşaat sektörünün büyürken sadece kendisini büyütmediğini, 230’dan fazla sektörü de desteklediğini unutmadan, sektörün geneline hitap edecek, uzmanlaşmış, gerek bankacılık faaliyetleri gerçekleştirecek gerekse ikincil piyasalara ürün ihraç edecek bir emlak katılım bankası kurulması yönünde önerimiz var. Bugün mevcut bankacılık sistemi içerisinde, inşaat ve gayrimenkul sektörü Türkiye’nin lokomotif sektörü konumunda bulunmasına ve çok ciddi bir pazar büyüklüğüne sahip olmasına rağmen, bazı bankaların sektöre hizmet vermekte başarılı olamadığını görüyoruz. Katılım bankalarının çalışma şekli, sektördeki firmaların çalışma biçimlerine biraz daha yakın ve yatkın olduğu için, ana gayesi sektöre hizmet sunmak olan bir katılım bankası sektöre daha da ivme kazandıracaktır” diye konuştu.

10 yıllık hedefi 6 yılda yakaladı

Mahmut Dereli, sektördeki deneyiminin 25 yıla yaklaştığını kaydederek, “İstikrarlı bir büyüme gösteren ve bugüne dek 1 milyon metrekareyi aşkın inşaat alanı üzerinde, 10 binden fazla konut ve rezidansın yanı sıra AVM, çarşı ve otel inşa eden şirketlerimiz, ‘2020 yılına kadar 1 milyar dolar iş hacmi’ hedefini 2017 yılında gerçekleştirmeyi başardı. Hedeflerimizi belirlenen sürelerden daha kısa sürelerde gerçekleştirmemiz, Cumhuriyetimizin 100’üncü yılını kutlayacağımız 2023 yılı için, iş hacmi hedeflerimizi 15 milyar TL olarak revize etmemizi sağladı. Yurtiçi ve yurtdışında imza atacağımız çalışmalarla bu hedefi yakalayacağımıza inanıyoruz” dedi.

Cezayir’de 6 bin konut yapıyor

Yurtiçindeki projelerinde kendileri için en önemli hususun lokasyon olduğunu belirten Dereli, “Şu an Türkiye’de üzerinde önemle durduğumuz iki projemiz var. Bunlardan biri Konya’nın merkezindeki Temaşehir Konya projesi. Bir diğeri ise başlamaya hazırlandığımız ve çok yakında detaylarını açıklayacağımız Torkam E5 projesi. Torkam E5 projemiz Florya – Sefaköy aksında, İstanbul’un merkezinde konumlanıyor. Ancak yurtdışında da bize büyük heyecan veren çalışmalarımız var. Şu an yurtdışı odağımızda farklı ülkeler bulunuyor. Komşu ülkelerde çok başarılı projeler gerçekleştiren Türk şirketleri var. Biz de uzak ülkelerde benzer çalışmalar gerçekleştirmek istiyoruz. Örneğin halen Cezayir’de Konut Bakanlığı için toplam tutarı 250 milyon dolar olan 6 bin konut inşa ediyoruz. Cezayir özelindeki hedefimiz, alınan işlerin toplam miktarını 5 yıl içinde 1 milyar dolara çıkarmak” ifadelerini kullandı.

“Kentsel dönüşümde rant ekseninden uzaklaşılmalı”

Torkam İnşaat’ın kentsel dönüşüm projeleri içinde yer almadığını hatırlatan Dereli, “Ancak kentsel dönüşüm konusunu gayrimenkul sektörünün büyümesinden ve yaşadığı sorunlardan bağımsız değerlendirmek mümkün değil. Kentsel dönüşüm dediğimizde, yüzde 60’ı İstanbul’da olan 100 milyar dolarlık bir pazardan söz ediyoruz” diyerek sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bugüne kadar kentsel dönüşüm başlığında yeteri kadar ilerleme sağlanamadı. Bunun başlıca sebebi, sistemin bir türlü tam olarak oturtulamamasıydı. Bununla birlikte, Fikirtepe’de ilgili bakanlığın devreye girmesi gibi, büyük kamu oyuncularının aktif rol oynamaya başlaması, ilerleme sağlanmasına yardımcı oldu. Kentsel dönüşüm sürecinde, vatandaşla yatırımcının ya da müteahhitin karşı karşıya gelmesi şeklinde değil, TOKİ ve KİPTAŞ gibi kamu kurumlarının devreye girerek etki alanını genişletmeleri gerekiyor. Esenler’de, Zeytinburnu’nda olduğu gibi, dönüşüm toplu bir şekilde yapılırsa daha etkili olur. Kamu kurumlarının organize edici bir konuma gelmesi ile konunun rantsal dönüşüm ekseninden uzaklaşması ve gerçek amacına ulaşması sağlanabilir.”