Yerini korudu

Merkezi konumu, geniş ulaşım ağı, yeni ulaştırma projeleri ve sahip olduğu güçlü pirim potansiyeliyle Esenyurt, en çok konut satışının yapıldığı ilçeler arasında son yıllarda ilk sırada yer alıyor. Bu senenin ilk 8 ayında da 23 bin 79 adet konut satışıyla sıralamadaki yerini korudu. Bölgede inşa ettiği markalı konut projeleriyle Esenyurt’un hem ekonomik hem de toplumsal açıdan gelişimine yön veren Özyurtlar Holding’in Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konuya ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

Her türlü yatırımcı için cazibe merkezi

“Esenyurt, hızlı gelişimiyle kısa sürede İstanbul’un en kozmopolit ilçelerinden biri haline dönüştü. Son yıllarda yapılan ulaştırma projeleri, Esenyurt’ta yaşamı cazip hale getirdi. İstanbul Havalimanı’nın faaliyete girmesi, ilçede konut edinmeye yönelik talepte sıçrama etkisi yarattı. İlçedeki kozmopolit yapı, konut projelernin de her türlü hedef kitleye uygun olarak geliştirilmesi ihtiyacını yarattı. İlçemizde her bütçeye, her türlü yatırım beklentisine hizmet veren projelerin sayısı artıyor. Dolayısıyla Esenyurt, her türlü yatırımcı için bir cazibe merkezine dönüştü. Ağırlıklı olarak pendemiyle geçen günlerden oluşan yılın ilk 8 ayında 23 bin 79 adet konut satışıyla lider oldu. Bu senenin sonuna kadar zirvedeki yerini koruyarak 2020’nin yıldızı olacağına inanıyorum. Yapımı devam eden ulaştırma projeleriyle birlikte talebin uzun yıllar devam edeceğini söyleyebilirim.

Her kesimden talep görüyor

Esenyurt; İstanbul Havaalanı, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, TEM ve D-100 bağlantı yollarına yakın konumuyla yatırım değerini her geçen gün artırıyor. Pek çok üniversitenin yerleşkelerinin bölgede yer alması ve civarında kurulmaya başlanan iş merkezleri nedeniyle genç nüfusun çekim noktası haline geldi. Bu gelişim süreci, bölgeye yapılan büyük ölçekli projelerin de sayısını artırdı. Özyurtlar Holding olarak Esenyurt’un ilk büyük ölçekli projesini hayata geçirerek bu yöndeki yatırımlara yön veren öncü bir adım attık ve atmayı da sürdürüyoruz. Girişimimizin bir neticesi olarak çoğalan büyük ölçekli projelerle ilçe, her kesimden yatırımcıdan talep görmeye başladı. Yabancı yatırımcı da kısa sürede bölgeyi markajına aldı. Talebin dinamik bir şekilde ilerleyerek 2021 yılına da yön göstereceğini şimdiden söylemek mümkün.”

‘Misyonumuz devam edecek’

Düzenlenen ödül töreninde Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, “Gayrimenkul ve inşaat sektörüne sadece proje değil, yeni gelişim alanları kazandıran bir holding olarak bu misyonumuzu sürdürmeye devam edeceğiz” dedi.

1990 yılından bu yana, 1 milyon 500 bin metrekarelik bir alan üzerinde 15 bin konut üreterek, 60 bin kişiyi ev sahibi yapan Özyurtlar Holding, Real Estate Stars/ Gayrimenkul Liderleri Zirvesi’nde;30 yıllık birikimiyle 1’incilik ödülüne layık görüldü. Ekonomist & Capital dergilerinin düzenlediği zirvede Özyurtlar Holding, 2019’dan bu yana “En çok konut ürertimi yapan şirket” kategorisinde 1’incilik ödülü aldı.

Özyurtlar Holding adına ödülünü alan Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, konuya ilişkin şu değerlendirmede bulundu:

“Yeni yatırımlarımızla çalışmalarımızı soluksuz sürdüreceğiz”

“Özyurtlar Holding olarak 30 yıldan bu yana hayata geçirdiğimiz projeler ile gayrimenkul ve inşaat sektörüne büyük bir katma değer sağladık. Bundan 30 yıl önce, 15 bin konut hedefiyle yola çıkmıştık. Bugün geldiğimiz noktada bu hedefi başarıyla gerçekleştirmenin mutluluğunu yaşıyoruz. Gayrimenkul ve inşaat sektörünün 30 yıllık tarihine değer katan bir holding olarak sektörümüzün gelişimi yönünde çalışmalarımızı sürdüreceğiz. Yeni dönemde var olan yatırımlarımıza ek olarak, yeni yatırımlarımızla sektörün en büyük oyuncularından biri olarak sektöre yenilikçi ve prestijli projeleri kazandırmayı hedefliyoruz.”

545 milyon TL’lik projenin yüzde 70’inin satıldığını kaydeden Özyurtlar-Bahaş Ortak Girişimi Eş Başkanı Tamer Özyurt yaptığı açıklamada, “İnşaat süreci, artan maliyetlere ve iç piyasada hissedilen durgunluğa rağmen, planladığımızdan çok daha hızlı gelişti. Şu aşamada, planladığımızdan yüzde 40 daha önde gidiyoruz. Bu durum, konutlarımızın teslim sürecini hızlandırdı. İlk etabımızın teslimlerini eylülde, 2’nci etabı yılsonuna kadar teslim edeceğiz. 2020 yılı sonunda kalan kısımları teslim etmeyi hedefliyoruz” dedi.

Esenyurt’un önde gelen firmalarından

1990 yılından bu yana, 1 milyon 500 bin metrekarelik bir alan üzerinde 15 bin konut üreterek, 60 bin kişiyi ev sahibi yapan Özyurtlar Holding ve yaklaşık 30 yıldan bu yana 8 ayrı sektöre faaliyet gösteren Bahaş Holding ortalığıyla Esenyurt’ta yükselen Meydan Ardıçlı projesinde yaşam başlıyor. Esenyurt’un en değerli bölgesi Doğan Araslı Bulvarı üzerinde yer alan projenin, 235 daireden oluşan ilk etabının teslimleri eylülde tamamlanacak. Projenin 282 daireden oluşan 2’inci etabı yıl sonunda, kalan kısmı ise 2020 yılı sonunda teslim edilecek.

Yüzde 70’i satıldı

Teslim aşamasına geçmeden yüzde 70’inin satışının tamamlandığı proje, bilinen daire büyüklüklerinden farklı seçenekleri ve dünyanın en büyük metropollerinden esinlenilerek inşa edilen meydanı ile İstanbul için “Yeni Yaşam Dalgası” olarak tanımlanıyor. 67 bin metrekare arsa üzerinde, 27 blokta, bin 681 konut ve 125 ticari ünite ile kamuya açık alışveriş ve eğlence imkânı sunan sokak ve caddelerden oluşan proje, her türlü detayın yer aldığı donanımıyla sektöre üst düzey bir boyut kazandırıyor

İnşaat süreci, artan maliyetlere rağmen yüzde 40 ileride

545 milyon TL’lik bir yatırımla gerçekleştirilen projenin yüzde 70’inin, teslim aşamasına gelmeden satıldığını, ticari birimlerinin ise ulusal ve uluslar arası markalarlardan ciddi bir talep gördüğünü vurgulayan Özyurtlar-Bahaş Ortak Girişimi Eş Başkanı Tamer Özyurt, konuya ilişkin şu açıklama bulundu:

“İstanbul’a “Yeni Yaşam Dalgası” yaratma fikrinden yola çıkarak geliştirdiğimiz projemizin inşaat süreci, artan maliyetlerimize ve iç piyasada hissedilen durgunluğa rağmen, planladığımızdan çok daha hızlı gelişti. Şu aşamada, planladığımızdan yüzde 40 daha önde gidiyoruz. Bu durum, konutlarımızın teslim sürecini hızlandırdı. İlk etabımızın teslimlerini eylül ayında tamamlayıp, 2’nci etabımızı da yılsonuna kadar teslim edeceğiz. 2020 yılı sonunda kalan kısımları teslim etmeyi hedefliyoruz” dedi.

Sadece kazançlı değil, yaşama konfor katan proje!

Projenin, 67 bin metrekare arsa üzerinde 27 blokta, bin 681 konut ve 125 adet ticari üniteden oluştuğunu hatırlatan Tamer Özyurt, projeye ilişkin şu bilgileri paylaştı:

“Projemizde alışılagelen metrekare seçenekleri sunmak yerine daha geniş ve kullanışlı daireler sunmayı hedefledik. Bu nedenle 1+0, 1+1, 2+1, 3,5+1 ve 4,5+1 olmak üzere beş ayrı daire seçeneği sunarken, 3+1 ve 4+1 dairelere yer vermedik. Onun yerine fazladan altı metrekarelik odalardan oluşan daire seçenekleri ekledik. Böylece amaçladığımız kullanışlı ve ferah daireleri yatırımcılarımızla buluşturduk. Yatırımcılarımız Esenyurt’un en hızlı değerlenen bölgesinde sadece kazançlı değil, tüm donanımıyla hayat standartlarını yükselten, yaşamlarına konfor kazandıran bir projeye sahip olacaklar”

Her blokta farklı hedef kitle hedeflendi

Meydan Ardıçlı, 1+0, 1+1, 2+1, 3,5+1 ve 4,5+1 olmak üzere beş ayrı daire seçeneği sunuyor. Projenin metrekare birim fiyatı 5 bin ila 6 bin TL arasında değişirken, konutların metrekare büyüklükleri ise 41 ile 228 metrekare arasında farklılık gösteriyor. Ticari alanların büyüklükleri ise 35 ile bin 122 metrekare arasında değişiyor. 27 bloktan oluşan projede; F bloklar prestij kitlesine, A ve D bloklar genç kitleye, B ve C bloklar ailelere hitap ediyor.

Geçmişin nostaljik mimari tasarımı, modern mimariyle birleşti

Esenyurt’ta 2 ve 7 kat arasında değişen bloklardan oluşan, yatay mimarinin en güzel örneklerinden biri olarak inşa edilen Meydan Ardıçlı, geçmişin nostaljik cumbalı mimari tasarımını, bugünün modern mimarisiyle harmanlıyor.

Paris’ten Roma’ya New York’tan İstanbul’a kadar dünyanın en büyük metropollerinin meydanlarından esinlenerek hayata geçirilen Meydan Ardıçlı, konumu ve donanımından aldığı güçle bölgenin sosyal hayatına üst düzey bir boyut getiriyor. Kamuya açık alışveriş ve yeme- içme mekânlarından oluşan cadde ve sokaklarıyla İstanbul’un yıldızı parlayan bölgelerinden Esenyurt’un çekim merkezi olarak konumlanan proje, zengin sosyal dokusuyla, İstanbul’a dünyanın en büyük metropolleriyle yarışan nitelikte görkemli bir meydan kazandırıyor.

24 saat yaşayan proje

Sokak sanatçılarının eserlerini sergileyebilecekleri alanlardan, içerisinde dünyaca ünlü markaları barındıran alışveriş markalarından, cafe ve restoranlara kadar her türlü detayın düşünüldüğü cadde ve sokakları, su ve ışık oyunlarıyla 24 saat yaşayacak olan proje, İstanbul’un sosyal hayatına dinamik bir yapı kazandıracak.

12 bin metrekarelik yeşil alanda doğa ile iç içe

Konforlu bir yaşam alanı olarak her ayrıntının düşünüldüğü projede 12 bin metrekareden oluşan yeşil alan ve yer altı otoparkları yer alıyor. Yanı başında yer alan metro istasyonuyla, civardaki üniversite, hastane ve okullara yakınlığı ile de ulaşım avantajı sağlanıyor.

İstanbul Avrupa Yakası’nın sembolü olmaya aday projesi ‘Nlogo İstanbul’ 3 etapta 7 blok halinde inşa ediliyor. ‘Nlogo İstanbul’ bünyesinde toplam 2 bin 700 daire ve 70 dükkandan oluşan ‘NCadde İstanbul’ yer alıyor. Her etapta 1+0’dan 3+1’e farklı tip ve büyüklüklerde dairelerin bulunduğu projede 1+0 daireler 40 metrekare, 1+1 daireler 80 metrekare, 2+1 daireler 125 metrekare, 3+1 daireler ise 140 metrekare olarak planlandı. Projede daire fiyatları ise 265 bin TL ile 1 milyon 35 bin TL arasında değişiyor.

Ev sahibi olmayı kolay hale getirmek için ne gerekiyorsa yaptıklarını söyleyen Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, bugüne kadar toplam 1 milyon 500 bin metrekare alana 15 bin konut inşa ederek ve 60 bin kişiyi ev sahibi yaptıklarını hatırlattı. Özyurt “Teslim yılı ilan ettiğimiz 2018’in ilk teslimini gerçekleştirdik. 2 bin 700 daireden oluşan projemizde bin 800 daire teslim edildi. Dairelere yabancıların yoğun ilgi gösterdiğini söyleyebiliriz. Ticari birimlerin ise yüzde 60’ı satıldı.Ticari birimler projenin merkezi konumu nedeniyle çok avantajlı konumda bulunuyor. Bizim projemizde 70 adet ticari alan bulunuyor. Normalde bu büyüklükte bir projenin dükkan sayısı 200-300 adet civarında olur. Bu da yatırımcılar için büyük bir fırsat” dedi.

‘Nlogo İstanbul’un sosyal donatıları arasında ise çocuk oyun alanları, çocuk oyun odası, süs havuzları, rekreasyon alanları, yürüyüş parkurları, basketbol sahası, açık ve kapalı yüzme havuzu, Türk Hamamı, sauna, giyinme odaları, spor salonu, fitnesscenter, lobi, cafe-bar ve sinema salonu yer alıyor. Merkezi konumuyla da dikkat çeken ‘Nlogo İstanbul’; Bauhaus’a, 5M Migros’a, Koçtaş’a, Marmarapark AVM’ye, Torium AVM’ye, Real Hipermarket’e ve Akbatı AVM’ye 5 dakika ve Atatürk Havalimanı’na 15 dakika mesafede bulunuyor.

TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları temmuzda rekor düzeyde arttı. Satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 65,6 artarak 2 bin 858 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, temmuzda ilk sırayı 956 konut satışı ile İstanbul aldı.

Ocak-temmuz döneminde İstanbul’da 4 bin 955, Antalya’da 3 bin 524, Bursa’da 988, Yalova’da 725, Trabzon’da 648, Ankara’da 521, Sakarya’da 462, Aydın’da 405, Mersin’de 404, Muğla’da ise 373 konut satıldı.

Söz konusu dönemde Iraklı vatandaşlar Türkiye’den 2 bin 571 konut aldı. Bu alanda Irak vatandaşlarını bin 298 konutla Suudi Arabistanlılar, bin 265 konutla İranlılar, 988 konutla Ruslar, 862 konutla Afganistan vatandaşları, 777 konutla Kuveytliler, 651 konutla Almanlar, 506 konutla İngilizler, 487 konutla Azerbaycan vatandaşları, 484 konutla Ürdünlüler ve 338 konutla Mısırlılar takip etti.

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, temmuzda yabancıya konut satışındaki yüzde 65,6’lık artışın, döviz girdisi açısından ve konut satışını hareketlendirmek adına önem teşkil ettiğini söyledi.

Tavukçuoğlu, “Rakamlar da bize gösteriyor ki yabancıya satış geçen yılın çok üzerinde bir rakamla kapanacak. Doların bu kadar yükseldiği bir dönemde, döviz girdisi ülkemiz için çok önemli. Yabancıya vatandaşlık hakkındaki alt sınırın 300 bin dolara düşürülmesiyle satış rakamı ciddi şekilde artacaktır.” dedi.

“Yabancıların talepleri artarak sürüyor”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, temmuzda en çok konutu Iraklıların aldığını belirterek, onu Suudi Arabistan ve İranlıların takip ettiğini söyledi.

Özyurt, “Yaşanan artışta döviz kurlarında yükselişin yanı sıra Orta Doğulu yatırımcının yaz tatilini Türkiye’de geçirmek için ülkemize gelmesinin etkisi var. Yabancılara gayrimenkul satışı ile ilgili düzenlemelerde bazı rötuşların yapılması durumunda olası satış daha da artacaktır.” ifadelerini kullandı.

Babacan Holding Yönetim kurulu Başkanı İbrahim Babacan, yabancı yatırımcı sayısındaki artışın yüzde 65,6 ile yılın en yüksek oranına ulaştığını belirterek, “Yabancı yatırımcı talepleri her şartlar altında artış yönlü hareketliliğini koruyor. Sektörümüz yabancı yatırımcı çekme konusundaki başarısını her geçen gün artırarak sürdürüyor.” dedi.

Muyar ve İska İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Yasin Erol, yabancıların konut alımı için döviz kuru açısından çok uygun zaman olduğunu belirterek, “Dolar ve avro zaten çok yükseklerde. Yabancılar için ciddi alım avantajı olmuş durumda. Onlar da bu nedenle ciddi ilgi gösteriyorlar. Türk şirketler de yurt dışına yönelik ciddi pazarlama faaliyeti gerçekleştiriyor şu anda.” dedi.

En çok İstanbul ve Antalya’dan konut alındı

İllere göre yılın 7 ayında yabancılara satılan konut sayısı şöyle:

Ocak-temmuz döneminde ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satış sayıları şu şekilde:

AA

Özyurt, “Özellikle Twitter’da bu paylaşımı ilk dolaşıma sokan hesabın adresi Mısır’dan çıktı. Daha önceki paylaşımlarına baktığımızda tamamen FETÖ dilinin kullanıldığı paylaşımları yapan bu hesabın tweet’lerinin hızlı bir şekilde paylaşıldığını gördük. Kriz iddialarının yurt dışı kaynaklı olduğunu gördük ve belgeledik. Bu durumla ilgili hukuki işlemleri başlattık.” dedi.

Tamer Özyurt, AA muhabirine yaptığı açıklamada, piyasada geçen yıl başlayan bir daralma yaşandığının doğru olduğunu ancak konuşulduğu gibi yıkıcı bir daralma bulunmadığını ifade ederek, ülkenin genel ekonomisinde yaşanan sıkıntıların lokomotif sektör olduğu için kendisini en çok gayrimenkulde gösterdiğini söyledi.

“Her şey güllük gülistanlık demiyoruz ancak öyle iflastır, krizdir gibi söylemler gerçekten hem ülke ekonomisi hem de inşaat sektörü için gerçeği yansıtmıyor” diyen Özyurt, satış adetlerinin azalabileceğini, burada ana etkenin yatırımcıların gayrimenkulden mevduata yönelmesi olduğunu aktardı.

Özyurt, inşaat sektörünü çok büyük bir krizin beklemediğini ifade ederek, şu görüşleri dile getirdi:

“Ülkenin genel ekonomisi ne kadar sıkıntıdaysa inşaat da ancak o kadar sıkıntıda. Olağanüstü, ciddi bir emlak krizi olmaz. Zaten stoklar da bunu gösteriyor. Şu anda Türkiye genelinde 1 milyon adet konut stoku var. Firmalar yeni projeye girmediği takdirde ki şu anda firmalar yeni projeye girmiyor, mevcutları eritiyor, Türkiye’de yıllık en az 500 bin sıfır konuta ihtiyaç var ve bunun da satıldığını düşünürsek toplamda 2 yıllık bir stok var demek… Bu rakam gerçekten yüksek bir rakam değil. Zaten firmalar da karlarından feragat ederek bu satışları gerçekleştiriyor. Sadece firmaların stoklarının yüksek olması değil, sorun; insanların yatırım amacı olarak gayrimenkulü değil, mevduatı görmeleri…”

Sadece zamana ihtiyaçları olduğunu ve son 10 yılda senelik en az 500 bin yeni konut satıldığını belirten Özyurt, geçmiş 10 yılın “gayrimenkulün dönemi” olduğunu, artık gayrimenkulün “yatırımın yıldızı” olduğu dönemin geride kalacağını, yatırımcıdan ziyade ihtiyacı olanların konut alacağını söyledi.

Özyurt, “Ancak ülkemizde çok ciddi şekilde konuta ihtiyacı olan var. Bu kimselerin çok az kısmının bile konuta ulaşması zaten stoku bitirir.” dedi.

“2 yıl içerisinde sektörün borçları da, stoku da bitecektir”

Tamer Özyurt, artık savaşların şeklinin değiştiğini, para ve ticaret savaşlarının başladığını, bir değişim sürecinde olduklarını ve sancılı bir dönem geçirdiklerini, bu sürecin sonuçlarının Türkiye için iyi olacağını söyledi.

Şirketlerde nakit akışında problem yaşanabileceğini, söz konusu durumun bu şirketlerin yok olacağı anlamına gelmediğini ifade eden Özyurt, şunları kaydetti:

“Son günlerde sosyal medyada bazı gayrimenkul şirketlerinin konkordato talep edeceği, battığı, iflas edeceği şeklinde iddialar şirketlerin isimlerinin bulunduğu bir liste halinde dolaşıma sokuldu. Gayrimenkul şirketlerinin hepsi nakit akışının bozulduğunu ve bunun gayet doğal olduğunu kabul ediyor. Bu şirketlerin tümü borcunun en az 3-4 katı varlığa sahip. Varlıklar bir miktar eriyecektir ama borçlar bitecektir. Bizim tüm projelerimizdeki bitmişlik oranı yüzde 80-85 civarında. Gayrimenkul sektörünün 2 yıl vakti var. Bu 2 yıl içerisinde sektörün borçları da, stoku da bitecektir.”

Hiçbir zaman sektörde krize varacak sıkıntılar yaşanacağına inanmadığını dile getiren Özyurt, “Bizim de borcumuz var ama borcumuzun en az 4 katı malımız var. Belki de en az borcu olan şirketlerdeniz. Rahatız, işimizin başındayız. Gayrimenkul sektörü de tıpkı genel ekonomimiz gibi bir süreçten geçiyor. Bu geçiş süreci nedeniyle nakit akışında sıkıntılar yaşanacaktır. Ancak bu geçiş sürecinin sonu çok iyi olacak. Dediğim gibi, borcumuzun 4 katı mal varlığımız var. Gerekirse bu mal varlığımızla vedalaşırız. Bizler malımıza aşık insanlar değiliz.” şeklinde konuştu.

“İnşaatta kriz yaşanacağına dair paylaşımlar yurt dışı kaynaklı”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Özyurt, şu anda piyasaları gözlemlediklerini, ihtiyaçlara göre proje üretimine devam edeceklerini ve yatırımları sürdüreceklerini ifade ederek, şunları kaydetti:

“Sosyal medya aracılığıyla çeşitli listeler dolaşıyor. Bu listelerin art niyetli olduğunu düşünüyoruz. Hatta son günlerde bazı gayrimenkul şirketlerinin konkordato talep edeceği, battığı, iflas edeceği şeklindeki iddiaların ve inşaat şirketlerinin listesinin bulunduğu sosyal medya paylaşımlarını araştırdık. İlgili birimlere, hangi IP’den çıktığına kadar tüm çalışmaları yaptırdık. Özellikle Twitter’da bu paylaşımı ilk dolaşıma sokan hesabın adresi Mısır’dan çıktı. Daha önceki paylaşıma baktığımızda tamamen FETÖ dilinin kullanıldığı paylaşımları yapan bu hesabın tweet’lerinin hızlı bir şekilde paylaşıldığını gördük. Kriz iddialarının yurt dışı kaynaklı olduğunu gördük ve belgeledik. Bu durumla ilgili hukuki işlemleri başlattık.

Listelere bakarsanız hep sektörün önde gelen, binlerce kişiyi istihdam eden, ciddi vergi veren şirketleri var. İnsanları, ‘Bu firma da sıkıntıdaysa ekonomide ciddi sıkıntı vardır’ gibi düşüncelere sevk etmek istiyorlar.”

“Yabancıların ciddi ilgisi sürüyor”

Tamer Özyurt, yabancıya konut satışının ciddi şekilde arttığını, geçen yıl 22 bini aşan yabancıya konut satışının 2018’de ortalama yüzde 30 artarak 30 bine yaklaşacağını bildirdi.

Türkiye pazarının yabancılar için oldukça cazip olduğunu ifade eden Özyurt, “Mütekabiliyetle konut alan yabancılar, şimdi eşine dostuna gayrimenkul aldırıyor. 2014-2015’te konutun metrekaresini bin 500-bin 600 dolara alan yabancılar, şimdi aynı yeri bin dolara alıyor. Türkiye’den konut edinimi onlar için ciddi avantajlı hale geldi.” diye konuştu.

Sektörün önde gelen oyuncularının, içeride daralan pazarı yabancılarla aşmaya çalıştığını belirten Özyurt, yabancıya satışın ülkeye direkt döviz getirdiğini, yabancılara konut satışından elde edilen gelirin 5 milyar doları aştığını ve hedefin 10 milyar dolara ulaşmak olduğunu söyledi.

AA

Büyük ölçekli projelerin devrinin de kapanmaya başladığını belirten Özyurt, “Sat yap dönemi bitiyor, yap sat dönemi başlıyor. İnşaat sektöründe bir devir kapanıyor yeni bir devir açılıyor. Yeni dönem müteahhit firmaların kendi öz kaynaklarıyla üretim yaptığı bir dönem olacak. Büyük ölçekli projeler de olmayacak” dedi.

Son bir yılda yüzde 50 ila yüzde 100 arasında maliyet artışı olduğuna dikkat çeken Özyurt, yeni proje üretiminin durduğunu ve mevcut projelerin yürüdüğünü söyledi.İnşaatçıların şirketlerini ayakta tutabilmek için stoklarını eritme yolunu seçtiklerini dile getiren Özyurt, stokların erimesinden sonra ancak yeni projelerin geleceğini belirtti.

Yerli de yabancı da bitmiş proje istiyor

Önümüzdeki dönemle ilgili değerlendirmelerde bulunan Tamer Özyurt “Yeni proje açacak olanlar beklemede kalmayı tercih ediyor. Döviz yüzde 50 arttı. İnşaat malzemelerinin girişi döviz üzerinden oluyor. Demir yüzde 100, beton yüzde 80 zam gördü. Piyasa daralmasından kaynaklı artışlar henüz konut satış fiyatlarına yansımadı. Ancak stoklar gittikçe eriyor,maliyetler stoklar eridikçe fiyata yansıyacak. Mevcut stoklar inşaat şirketlerinin yeni projeye girmemesinden dolayı en fazla bir yılda eriyecektir. Şu anda yeni proje üretimi durmuş vaziyette var olan projeler yürüyor. Konutta 1 milyon adet stok var yıllık talep de 1 milyon civarında.Stoklar eridiğinde yani bir yıl sonra maliyet artışları fiyatlara yansımaya başlayacak. Bu artışın yüzde 100’lere yaklaşacağını tahmin ediyoruz” diye konuştu.
Yerli yatırımcının da yabancının da bitmiş konuta rağbet gösterdiğini söyleyen Özyurt, fiyat artışının kaçınılmaz olduğunu ve bu fırsat döneminin kaçırılmaması gerektiğinin altını çizdi.

“Maliyetlerin altında konut satıyoruz”

Demir Grup Yönetim Kurulu Başkanı Hamit Demir: Yurt dışındaki olumsuzluklar, Türkiye’deki bazı olumsuz söylemler, faizlerin ve döviz kurunun yükselmesi ister istemez sektördeki satışları biraz durağanlaştırdı. Hükümetimizin sektöre kazandırdığı KDV ve tapu harcı indirimi ve sonra da faiz indirimiyle birlikte tekrar bir hareketin oluştuğunu gözlemliyoruz. Bu, hem konut alıcısını mutlu edecek hem de faiz oranındaki düşüş maliyetleri düşürecek bir etki yaratacak.

Tabi buna istinaden biz de nakit ve kredili alımlarında yüzde 20 indirim yaptık. Bunu, bazı medya kuruluşları “çok kar alıyorlar, kardan indirim yapıyorlar” şeklinde lanse etti. Biz kar etmiyoruz. Bilenler gelsin, kâğıdı kalemi eline alsın, böyle bir karı ispat etsinler o zaman ona göre bir söylem oluştururuz. Biz, bu sıkıntılı süreçte konut alıcısını mutlu etmek için maliyetlerin altında konut satıyoruz. Faizlerin yüksek seyretmesi ve dövizin istikrarsız bir şekilde yukarılara çıkması nedeniyle bu geçiş dönemine destek olmak istiyoruz. Taşın altına elimizi değil, gövdemizi koyuyoruz. O yüzden konut alıcısı tarafından yüzde 0.98 artı yüzde 20 artı KDV ve tapu indirimiyle birlikte ciddi talep olacak. Önümüzdeki dönemde oturumcusu da yatırımcısı da talep gösterecek, alan herkes mutlu olacaktır.

“Konut alıcısı için büyük fırsat”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Hükümetin önderlik ettiği kampanya ve destek süreci herkesi umutlandırdı Sektöre büyük ivme kazandıracak olan ve inşaat sektöründe yaşanan durgunluğun önüne geçmek için atılan adımlar konut satış rakamlarını çok yukarılara taşıyacak. Yüzde 18 KDV uygulanan konutta KDV yüzde 8’e çekildi, tapu harcı oranı da binde 20’den binde 15’e düşürüldü. Daha sonra yüzde 1.25-1.35 bandında olan kredi faizi 10 yıl vadede ve 500 bin liraya kadar olan kullanımda yüzde 0.98’e kadar çekildi. Tüm bu destek hamlelerinden sonra gayrimenkul sektörünün çatı örgütleri bir araya geldi ve kampanya kararı aldı. Peşin ve kredili alımda yüzde 20 indirim yapılacağı açıklandı. Peşinat da yüzde 5’e düştü. İNDER üyesi olarak biz de bu kampanyaya teslime hazır projelerimiz ‘Nlogo’ ve ‘1Coastal City’ projelerimiz ile dahil oluyoruz. Bu kampanya özellikle orta gelir grubunun da ev sahibi olmasının önünü açacak. 15 Haziran’a kadar elini çabuk tutan kazanır.

Desteklerle birlikte satışlar artacaktır

Kiler GYO Genel Müdürü Tarık Gürdil: Son olarak açıklanan konut satış rakamlarına baktığımızda Türkiye genelinde konut satışları 2018 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 oranında azaldığını görüyoruz. Geçen yılın ilk aylarında artış gösteren konut satışları Şubat ve Mart aylarında sırası ile yüzde 5 ve yüzde 14 kayıp yaşamıştı. Bu düşüşte en önemli faktör; kredi faizlerinin yaklaşık 9 yılın zirvesi olan yüzde 1.25 seviyelerine çıkmasıydı. Aynı ivme bu yılın ilk aylarında da kredili konut talebinin hız kesmesiyle devam etti. Son olarak hükümetimizin gayrimenkul sektöründeki durgunluğu canlandırmak amacıyla aldığı önlemlerin sektör açısından bir dönüm noktası olacağına inanıyorum. Önce KDV ve tapu harcında indirim yapıldı ardından konut kredi faizi 0.98’e çekildi.

Hükümetimizin desteğiyle gayrimenkul sektörü temsilcileri bir araya gelerek indirim kararı aldık. 1 ay boyunca yüzde 5 peşinatla 120 aya kadar 0,98 vade ve yüzde 20 indirim yapılacak. Ev sahibi olmak isteyenlerin bu fırsatları
kaçırmaması gerektiğini düşünüyorum. Geçtiğimiz yıllarda yapılan 120 ay ve 240 ay vade kampanyası ile konut satışlarında ciddi artış yaşanmıştı. Bu yeni kampanya ile de yeni bir ivme yakalanacak.

Özellikle konut kredisi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına inmesi ile birlikte, bekleyen konut alıcıları harekete geçmeye başladı. Satış ofislerimize gelip fiyat ve taksit bilgisi alanların sayısı geçen aya göre şimdiden önemli oranlarda artış gösterdi. Gelemeyenler ise telefonla arayıp bilgi alıyor. Bu hareketliliğin satış rakamlarına yansıması halinde sektörümüz geçen yılın daha üzerinde bir büyüme hızına rahatlıkla ulaşabilir.

“Rekor satış rakamlarına ulaşacağız”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır: TÜİK rakamları, Türkiye genelinde konut satışlarının 2018 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 oranında azaldığını söylese de bir önceki ayla kıyasladığımızda düşüş oranındaki azalmayı görebiliriz. 2018 Mart ayında Türkiye genelindeki, konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 oranında bir azalma olmuştu. Makas daralıyor, dört aydır düşüş gösteren konut satışları hükümetin liderliğinde başlatılan teşvik ve kampanya dönemiyle beraber yükselişe geçecek ve bizler de sektör olarak rekor satış rakamlarına ulaşacağız. Diğer taraftan yabancılar yine yüzümüzü güldürdü ve güldürmeye de devam edecek.

Desteklerin olumlu etkisini görmeye başlayacağız

Kar Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Şenol Üçüncü: Sektörümüz adına; “Piyasaya hareket katacak küçük destekler gerekiyor” demiştik. Tüm kesimler elini taşın altına koydu ve KDV indirimi ve tapu harçlarındaki düşüş sıçramanın ilk adımı oldu. Konut kredi faizlerinin psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına düşmesi ve ardından gayrimenkul firmalarının başlattığı yüzde 20 indirim kampanyası bugüne kadar bekleyen talebin alıma dönüşmesinde büyük itici güç olacaktır. Alınan tedbirler, önümüzdeki dönemde konut satışlarına arttırıcı etki yapacak ve mayıs sonu itibariyle bu etkiyi rakamlarda da görmeye başlayacağız.

Yaz mevsimi hareketli ve bereketli geçecek

İkiel Grup Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Ekşi : Nisan ayı konut satış rakamlarına baktığımızda düşüş görsek de önceki aylarla kıyasladığımızda düşüş oranın azaldığını görüyoruz. Bu konut satışlarındaki kıpırdamayı gösteriyor. Bundan sonra düzenlenen kampanyalar ve verilen desteklerle beraber sektör daha da hareketlenecek, stoklar eriyecek ve satışlar istenen seviyeye gelecek. Bundan sonra hem konut alıcısı hem de konut üreticisi harekete geçecek, piyasa hareketlenecek. Yaz mevsimi konut sektörü açısından son derece hareketli ve bereketli geçecek diye düşünüyoruz. Doların yükselmesi, vatandaşlık almak için yatırım tutarının düşürülmesi ve bankaların faiz oranını 0,98’e çekmesi de etkenler arasında. Dolayısıyla yurt dışı satışları; tatilin başlaması ve yurtdışındaki vatandaşların Türkiye ziyareti ile birlikte önümüzdeki aylarda yabancı yatırımcı oranının daha da artmasını bekliyoruz.

“Bundan sonraki rakamlarda sıçrama göreceğiz”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: 2018 Mart ayında Türkiye genelindeki, konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 oranında bir azalma olmuştu, bu rakamın nisan ayında yüzde 9,9’a gerilediğini
görüyoruz. Yıl başından bu yana düşüş trendinde olan konut satışları verilen teşvik ve desteklerden sonra artış trendine girecek. Hükümetin tapu harcı ve KDV oranlarını indirmesiyle başlayan ve bankaların da konut kredi faizlerini düşürme kararıyla süren hareketin meyvelerini mayıs ayı itibariyle görmeye başlayacağız. Buna ek olarak 15 Haziran’a kadar geçerli olacak gayrimenkul firmalarının uygulamaya aldığı konut fiyatlarında yüzde 20 indirim kampanyasıyla beraber rüzgar tersine dönecek. Kısacası bundan sonraki rakamlara baktığımızda yukarı yönlü ciddi sıçramalar göreceğiz.

“Gurur verici bir adım”

DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Ziya Yılmaz: Ekonomimizin rekortmen sektörü gayrimenkulde KDV oranının %8’e indirilmesi, kamu bankalarının kredi faizlerinde indirime gitmesi ve tapu harçlarında düşüş yapılmasının ardından GYODER, İNDER ve KONUTDER’in tüm üyeleriyle birlikte taşın altına elini koyarak birlikte güç doğacak bir kampanyaya başlaması gurur verici bir adım.

KDV oranındaki %10’luk düşüşe ek olarak kampanya doğrultusunda sunulan %20’lik peşin indirimle birlikte tüketiciler, %30’a varan bir indirim oranıyla ev sahibi olma fırsatı yakalıyor. DAP Holding olarak tüketicilerimize mevcut satışta olan projelerimizde kampanya şartları içinde faydalanma fırsatı sağlıyoruz.

Ülkemize duyduğumuz güven ve sahip olduğumuz güçlü finansman doğrultusunda bugüne kadar her adımımızı ‘ülkemize nasıl daha fazla katma değer sağlarız’ diye düşünerek attık. Bundan sonra da ülkemizin ve ekonomimizin destekçisi olmaya devam edeceğiz.

“Çok önemli bir fırsat olarak görüyoruz”

Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt: Gayrimenkul sektörünün önde gelen markalarının çatı dernekleri olan KONUTDER, GYODER ve İNDER’in açıkladığı kampanya, tüketicilere ciddi bir fırsat sunuyor. Hükümetin başlattığı KDV ve tapu harçlarındaki indirimin ardından kamu bankalarından gelen faiz indirim kararının ardından özel sektörün de elini taşın altına koyması sektöre çok ciddi ivme kazandıracak bir hareketin başlangıcı oldu. 15 Haziran’a kadar geçerli olacak yüzde 20 indirim kampanyası peşin ve banka kredili satışlarda geçerli olacak. “İNDER üyesi olarak biz de bu kampanyaya teslime hazır projelerimiz ‘Nlogo’ ve ‘1Coastal City’ projelerimiz ile dahil oluyoruz. Bu kampanya özellikle orta gelir grubunun da ev sahibi olmasının önünü açacak. KDV, tapu harcı ve banka kredisi faiz oranlarındaki indirimlerle birlikte uygulanan yüzde 20 indirim kampanyasının toplamda vatandaşa yüzde 30’a yakın bir indirim oluşturacak. Hem yatırım amaçlı hem oturum amaçlı daire alacaklar için önümüzdeki 1.5 ayı çok önemli bir fırsat olarak görüyoruz.

“Yatırım için en uygun döneme girdik”

İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık: Hükümetin tapu harcı ve KDV oranlarını indirmesi ve bankalarını da konut kredi faizlerini düşürmesinin ardından, gayrimenkul sektörü de elini taşın altına koydu ve konut fiyatlarında yüzde 20 indirim kampanyasını başlattı. Ortalama 41 firma, tüm peşin ve konut kredili satışlarda yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyasını hayata geçirdi.

Böylece ev almak isteyen biri, yüzde 5 peşinat ile 120 ay vadeli kredisini aylık yüzde 0,98 faiz oranıyla ödeyebilme imkanına kavuştu. Bu, sektöre ivme kazandıracak bir uygulama, yatırım için beklemede kalanların harekete geçeceği bir döneme girdik. Önümüzdeki aylar; gayrimenkul yatırımı yapacaklar için bulunmaz bir fırsat sunuyor. Biz de İnsay Yapı olarak haziran ayında teslim edeceğimiz projemiz ‘Ondörtüç Pendik’te kişiye özel ödeme imkanlarımızla, peşinatı vadelendiriyoruz. Ek bir fiyat artışımız yok, buna ek olarak fiyatlarımızda uyguladığımız yüzde 20 + yüzde 10 indirimle kampanyaya destek oluyoruz. Projelerimizden daire almak isteyip de banka kredisi kullanmak isteyenler ‘120 ay yüzde 0,98 faiz’ ödeme seçeneklerini tercih ederek ev sahibi olabilirler. Bu tip desteklerin daha uzun süreli olmasının sektöre daha ciddi fayda sağlayacağı kanaatindeyiz.

“Orta gelir grubunu ev sahibi yapacak”

Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır: Türkiye ekonomisinin lokomotifi konumunda bulunan inşaat sektörünün canlı kalması ve büyümesi için bazı destek ve düzenlemelere ihtiyaç olduğunu her zaman söyledik. Maliyet artışına rağmen firmaların zam yapmadığı, konutta durgun bir dönemden geçiyoruz. İçinden geçilen bu zor süreçte önce hükümetin KDV ve tapu harçlarındaki indirim kararı, ardından bankaların faiz indirimleri ve şimdi de özel sektörün dahil olduğu kampanyayı çok önemli bir adım olarak görüyoruz. Peşin ve konut kredili satışlarda yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyası sektöre maksimum katkıyı sağlayacaktır. Bazı inşaat malzemesi üreticilerinin de ürünlerinde yüzde 20 indirim yapacaklarını öğrendik, bu da çok sevindirici. Tüketiciler ciddi bir fırsatla karşı karşıya. Bu kampanya özellikle orta gelir grubunun önünü açacak.

Projeye yoğun ilgi olduğunu ve bu nedenle de ticari alanlarda ikinci etap satışlara başlama kararı aldıklarını söyleyen Özyurtlar-Bahaş Ortak Girişimi Eş Başkanı Tamer Özyurt, hem geçmişin estetiğini hem de modern çizgileri bir arada sunan projenin ciddi talep gördüğünü belirtti.

Projenin yüksek prim potansiyeli olduğuna dikkat çeken Özyurt, “Meydan Ardıçlı’nın ilk etaptaki 30 dükkânın tamamı satıldı. Şimdi 50 adetten oluşan, ikinci etap dükkanları satışa çıkarmış bulunuyoruz. Geri kalan 46 adet ticari ünitenin de kiralanması planlanıyor. Bu dükkanların büyüklükleri 100 ila 2 bin metrekare arasında değişirken, metrekare fiyatları da 5 bin TL’den başlıyor” dedi.

İçinden metro geçen proje

Bölgenin ulaşım akslarının merkezinde yer almasının projeye ayrı bir değer kattığını söyleyen Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Abdüssamet Bahadır ise, projenin içinde yer alan metronun Ardıçlı İstasyonu’yla ulaşım sorununu kökten çözüldüğünü ifade etti.

Bahadır “Sosyal yaşamın hareketli olduğu bu bölgede, Meydan Ardıçlı sakinleri hayatın dinamik temposunu yaşarken, aynı zamanda evlerinden uzaklaşmadan günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekler. Meydan Ardıçlı’nın kalbi olarak görülen meydanlar, kamuya açık yapısıyla sosyal hayatı daha da zenginleştirecek. Öte yandan projemizin Doğan Araslı Caddesi üzerinde yer alması, TEM bağlantısı ve metro durağına komşu olması dükkanlarımızı daha da değerli hale getiriyor” dedi.

Meydan Ardıçlı, 2019’da teslim edilecek

Bugüne kadar 60 bin kişiyi ev sahibi yapan Özyurtlar Holding ve sekiz ayrı sektöre hizmet veren Bahaş Holding’in, Doğan Araslı Bulvarı üzerinde inşa ettiği ‘Meydan Ardıçlı’; bin 683 konut ve toplam 126 ticari üniteyi bünyesinde barındırıyor.

Yatırım değeri 545 milyon TL olan ve 2019 yılının son çeyreğinde teslim edilmesi planlanan Meydan Ardıçlı, 1+0, 1+1, 2+1, 3,5+1 ve 4,5+1 olmak üzere beş ayrı daire seçeneği sunuyor. Meydan Ardıçlı projesinde alışılagelmiş olan 3+1 ve 4+1 daireler yer almazken, fazladan altı metrekarelik odalarla konutlar çok daha kullanışlı hale geliyor. 67 bin metrekare üzerinde 230 bin metrekare kapalı alan şeklinde inşa edilecek olan Meydan Ardıçlı, toplam 27 bloktan oluşuyor. Proje, iki ila yedi kat arasında değişen yatay mimariye uygun bloklar şeklinde inşa ediliyor. Hem oturumcu hem de yatırımcı için cazip imkanlar sunan projede F bloklar prestij kitlesine, A ve D bloklar genç kitleye, B ve C bloklar ailelere hitap ediyor.

‘Meydan Ardıçlı’, yeni hizmete geçen İstinye Üniversitesi Liv Hastanesi’ne 200 metre uzaklıkta yer alıyor. TEM Otoyolu’na 850 metre, Esenyurt İlköğretim Okulu’na 320 metre mesafede yer alan proje, toplu taşımanın sağladığı kolay ulaşım avantajıyla da dikkat çekiyor. Alışveriş noktalarına çok yakın mesafede yer alan Meydan Ardıçlı, Akbatı AVM’ye 800 metre, Torium AVM’ye, Marmarapark AVM’ye, 5M Migros’a, Carrefour’a, Bauhaus ve Koçtaş Yapımarket’e ise 5 dakika mesafede bulunuyor.

İletişim Bilgileri

Adres: Çınar Mah. Doğan Araslı Bulvarı Esenyurt/İstanbul
Telefon: 0850 460 90 70
Web site: http://meydanardicli.com.tr
E-Mail: info@ozyurtlar.com