Başkan Mevlüt Uysal bugünkü ilçe ziyaretleri kapsamında ilk olarak Zeytinburnu Belediyesi’ni ziyaret etti. Kapıda ilçe belediye başkanı Murat Aydın tarafından karşılanan Başkan Uysal toplantı öncesinde belediye binasını gezerek birimlerdeki çalışanları selamladı.

Başta trafik ve ulaşımın konuşulduğu toplantıda Başkan Uysal İstanbul’a yapılan ve projesi tamamlanan yatırımlardan bahsetti.

Zeytinburnu’na yapılan otopark ve kentsel dönüşümün de konuşulduğu toplantıda Başkan Uysal ayrıca kültür ve çevre yatırımlarına da değindi. İstanbul Şehir Müzesi inşaat ihalesinin de yapıldığını belirten Başkan Uysal müze inşaatına yakında başlanacağını söyledi.

Zeytinburnu Belediye Başkanı Murat Aydın’da Başkan Uysal’a ziyaretleri için teşekkür ederek, “İstanbul trafiğini rahatlatmak için çok ciddi yatırımlar yapıyorsunuz. Size ve çalışma arkadaşlarınıza şahsım ve İlçe halkım adına teşekkür ederim” dedi.

Başkan Uysal daha sonra da ikinci durağı olan Bahçelievler Belediyesi’ne geçti. Burada da Bahçelievler Belediye Başkanı Osman Develioğlu tarafından ilçe belediyesi önünde karşılanan Başkan Uysal daha sonra toplantı salonunda İBB ve Bahçelievler Belediye bürokratları ile toplantı yaptı.

Toplantıda konuşan Başkan Uysal, “Yaptığımız işlerde maksimum verimi hedefliyoruz” dedi.

Behçelievler’e yapılması planlanan otopark ve yer altı otoparklarından da bahseden Başkan Uysal, kavşak, üst geçit ve köprü düzenlemelerine de başlanarak bir an önce hayata geçirileceğini söyledi.

Bahçelievler için prestij caddeleri ve meydan düzenlemelerinin de hazırlıkları içerisinde olduklarını vurgulayan Başkan Uysal, “Bahçelievler için daha çok yeşil alan projemiz var ve ağaçlandırma da yapacağız. Kültür ve sanat etkinlikleri ile ilçemizin cazibesini arttıracak ve yeni kütüphaneler kuracağız”dedi.

Başkan Uysal’a ziyaretleri için teşekkür eden Bahçelievler Belediye Başkanı Osman Develioğlu, “İlçemize gösterdiğiniz yakından ilgi için size teşekkür ediyorum. Eminin yeni projelerle birlikte ilçemiz İstanbul’un en güzel ilçelerinden biri olacaktır” dedi.

Başkan Uysal bugünkü ilçe ziyaretlerinden üçüncüsünü de Sultangazi’ye yaptı. Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay tarafından karşılanan Başkan Uysal, karşılamanın ardından İBB ve Sultangazi Belediyesi bürokratlarının da katılımıyla toplantı yaptı.

Toplantıda konuşan Başkan Uysal, “Kentsel Dönüşüm’de yeni bir anlayışla vatandaşımızın lehine bir sistem uygulayacağız” dedi.

Ulaşım konusunda ciddi yatırımlar yaptıklarını ve ilçe gözetmeksizin istanbul’un her yerine hizmet taşıdıklarını belirten Başkan Uysal, üst geçit, kavşak, yol düzenlemeleri, kent meydanı, zemin altı otopark gibi prpjelerin bir an önce hayata geçirileceğini söyledi.

Taş ocağı problemiyle özel olarak ilgileniyorum

Sultangazi’de Taş Ocakları ve kamyon trafiği problemlerinden haberdar olduğunu ve bu problemi çözmek için düşündükleri projeyi özel olarak takip ettiğini vurgulayan Başkan Uysal, “Hedefimiz az laf, çok iş. İstanbulluların mutluluğu bizim mutluluğumuz. Vatandaşımız neyden mutsuzsa o sorunu çözmek en asli görevimiz” dedi.

Başkan Uysal ayrıca Sultangazi için kurban satış ve kesim yeri projeleri olduğunu ve bu projeyi de ne kısa zamanda bitirerek İstanbulluların hizmetine sunacaklarını söyledi.

Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay’da Başkan Uysal’a ziyaretleri için teşekkür ederek, “Büyükşehir belediye başkanı olduktan sonra Sultangazi’ye üçüncü kez geliyorsunuz. Bu bizi çok mutlu etti. Bu bizi sahiplendiğinizi gösteriyor. İnanıyorum ki Sultangazi’de hem alt yapı hem de üst yapı çalışmalarınızda çok güzel eserler ortaya koyacaksınız” diye konuştu.

İlçedeki dönüşümü de bu eksende planladıklarını anlatan Altunay, 1999 depreminden sonra ilçedeki nüfusun üçte ikisinin oturduğu konutların yenilendiğini, buna karşılık Sultangazi’de 40 bin konutun hala yenilenme ihtiyacı içinde bulunduğunu açıkladı. Başkan Aytunay, 13 kilometrekare alan içine sıkışan Sultangazi’nin dönüşümünde büyük bir rahatlama sağlayacak olan rezerv alanın tahsis edilmesi konusunun da hükümetin gündeminde olduğu müjdesini verdi.

8 yıldır başkan

Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay, Sultangazi’nin dönüşümünü bu doğrultuda planladıklarını söyledi. Sultangasi’de 8 yıldır belediye başkanı olarak görev yatığını ifade eden Cahit Altunay, göreve geldiklerinde bir numaralı sorunlarının imaj problemi olduğunu ifade etti.

‘Nasıl bir Sultangazi hayal ediyoruz, nasıl anılacağız’ sorusunu kendilerine yönelttiklerini ve Sultangazi’nin avantajları, dezavantajları, karakteristik yapısı, özelliklerini ortaya koyarak buna göre bir planlama yaptıkları anlatan Altunay, “Bu manada değişimi biz önce kurum olarak başlattık. Vatandaşa bu umudu verdik, vatandaşlarımız da tabi ki bu dönüşümün olduğu yerlerde, değişimin olduğu yerde kendi yapılarını yeniledi ve buna ayak uydurdu. Önden giden arkadaşlarımızı da biz yol açarak onların yol haritasını belirlemekte katkı sağladık” dedi.

‘Dönüşüm her mahalleye dokundu’

“Benim hayalimi Sultangazi’nin tam bir eğitim ilçesi olması, sağlık ilçesi olması, yeşili bol bir yaşam merkezi olması süslüyor” diyen Başkan Altunay, bu hedefin hayalde kalmadığını ve bu konuda büyük mesafeler aldıklarını belirtti. Bir ilçede yaşam kalitesinin yükselmesi için olması gerekenlerin başında orada yaşayan insanların daha rahat yaşayabileceği bir mekan üretilmesi geldiğini anlatan Altunay, şunları söyledi:

“Özellikle gençlerimize yönelik ürettiğimiz bu mekanlarda önce yeşili baz aldık. Daha çok eğitim olanaklarını güçlendirdik. Bu kadar merkezi bir noktada kalan, yeni havalimanlarının, Kanal İstanbulların, farkı projelerin yanı başında bulunan, çevre yollarıyla hatta Yavuz Sultan Selim Köprüsü yoluyla tam merkezde kalan bir ilçede, hiç şüphesiz sanayi, ticaret ve yerleşim iç içe düşünülmesi gerekiyor. İşte biz burada gelişimi sağlarken ‘Bu manada neden bir eğitim ilçesi olmayalım, niye bir sağlık ilçesi olmayalım’ diye yola başladık ve bu manada da ciddi mesafeler aldık. 8 yılık görevimiz esnasında değişim ve dönüşüm her mahalleye dokundu. Ama istediğimiz boyutta mı? Şu anda değil. Hızlı bir çalışmayla devam ediyoruz” diye konuştu.

8 yılda 6 bine yakın ruhsat verildi

İlçedeki kentsel dönüşümün de hızla ve başarıyla devam ettiğini anlatan Altunay, “Yapılan çalışmalarla bu güne kadar, 1999 depreminden sonra yenilenen binalara baktığımızda nüfusun üçte ikisinin oturduğu yer yenilenmiş. Bunların üçte biri de bizim görevde olduğumuz 8 yıllık dönemde olmuş” açıklamasında bulundu. 8 yılda 6 bine yakın ruhsat verduklarini açıklayan Altunay, “Bunların her biri, ortalama 7-8 daire olsa yaklaşık 40 bin konut üretilmiş. Bunlar sağlıklı, oturulabilir konutlar. Vatandaş, eski evini yıkmış yenisini yapmış” diye konuştu.

Habibler yepyeni bir mahalle oldu

Kentsel dönüşümün en hızlı ilerlediği eski Habibler mahallesinin önceden Esenler Belediyesi sınırları içindeyken Sultangazi Belediyesi sınırlarına dahil olduğunu kaydeden Başkan Altunay, eskiden tamamen bir köy statüsündeyken bugün binaların dörtte üçü yenilendiği mahallede planları önceden yaparak vatandaşa öncülük ettikleri söyleri. Şu anda vatandaşın bu bölgede yepyeni bir mahalle ortaya çıkardığını vurgulayan Cahit Altunay, “Kalan yerler de bir sene içinde bitecek. Böylece mahallenin tamamı yenilenmiş olacak” dedi.

Cumhuriyet Mahallesi’nde de bir çalışmanın devam ettiği bilgisini veren Altunay, “Ama son Bakanlar Kurulu kararına göre de ağırlıklı olarak Ellinci Yıl Mahallesi’ni, biraz da Esentepe kısmını kapsayan bir dönüşüm çalışmasının içindeyiz. Orada da şu anda yaklaşık olarak söyleyeyim, en az 1500 – 2 bin konutun olacağı, belki de daha fazla konutun bulunacağı bir dönüşüm kararı da alındı. Bunlarla da ilgili olarak şu anda vatandaşlarımızla görüşle yapıyoruz” şeklinde konuştu.

‘Rezerv alan talebimiz var’

Mahalleler arasındaki dönüşümlerde, Askeri Alan olarak bilinen yerde bir rezerv alan taleplerinin olduğunu kaydeden Başkan Cahit Altunay, şunları söyledi:

“Sayın Başbakanımız da bizi çağırdı ve bu konuda çalışma yapacaklarını ifade ettiler. Çevre ve Şehircilik Bakanlığımı da bu konuda büyük gayret gösteriyor. İnşallah Başbakanımızın da oluruyla oradan elde edeceğimiz rezerv alanı için de bizim çok sıkışık olan İsmetpaşa ve Sultançiftliği mahallelerimizde şu anda plan ve proje çalışmalarını yürütüyoruz. Bu çalışmaların neticesinde, ilçemizin yaklaşık olarak iki mahalle nüfusu 100 binin üzerinde olan bir bölgesini ciddi oranda rahatlatmış olacağız. Ama daha geniş bir yer verilmesi durumunda tüm ilçeyi rahatlatacak çalışmalar da arkasından gelecek.”

36 kilometrekare sınırları olan Sultangazi’de bu alanın 23 kilometrekaresinin su havzası alanında kaldığını anlatan Cahit Altunay, yaklaşık 525 bin kişilik nüfusu bulunan ve büyükçe bir sanayi barındıran Sultangazi’nin 13 kilometrekarelik bir alana sıkışmış durumda olduğuna dikkat çekti. Bu yüzden ilçede mutlaka bir rezerv alana ihtiyaç olduğunu anlatan Altunay, şöyle devam etti:

“Rezerv alanların bize yakın oluşu büyük avantaj. Şu anda bu konuyla ilgili plan ve projeler yapılıyor. Daha sonra da diğer mahallelere sirayet ederek oraların da yenilenmesini sağlamış olacağız. Verilecek yeni bir alan ilçemizi büyük oranda rahatlatacak. Bu olduktan sonra taşınmanın dışında kalan, yani yerinde kalan binaların yenilenmesi için biz vatandaşımızın işini kolaylaştıracağız. O zaman geri kalanların dönüşümü de emsal artışı olmadan rahatlıkla sağlanacak.”

‘Yol haritasını belirlemede aceleciyiz’

Kentsel dönüşümde Sultangazi Belediyesi’nin önemli rolünün sürece öncülük etmek olduğunu vurgulayan Başkan Cahit Aytunay, “Özellikle yol haritasını belirlemede acele davranıyoruz ve özellikle bu manada yaptığımız projelerle göre, bu projelere uyarak vatandaşımız dönüşüm sağlıyor” dedi. Sultangazi Belediyesi olarak dönüşümü kolaylaştıracak çalışmalar yaptıklarını da ifade eden Altunay, bu çalışmalar hakkında şu bilgileri verdi:

“Rezerv alanlara taşıyacağımız konutların dışında, boş kalan yerlerde daha rahat bir dönüşüm sağlıyoruz, ama emsal artırarak değil, daha fazla yaparak değil, mümkünse rezerv alanları kullandığımız için daha da küçülterek bir dönüşüm burada sağlanacak. Ancak mevcut kooperatiflerimiz, önceden yapılmış yerlerimiz var.

Burada yoğunluk değerlerimiz henüz tamamlanmadığından onlarla yapığımız çalışmalarda 1000, 2 bin ve 3 bin metrekare birleşmelerde cüzi bir imar artışı sağlıyoruz. Ancak bunu sağlarken ilçemizin yoğunluğunu artırmadan, verildiği yoğunluk değerlerini aşmayacak şekilde yapıyoruz. Bu da vatandaşımıza teşvik açısından dönüşümü kolaylaştırıyor diyebilirim.”

Öte yandan Sultan Gazi Belediyesi’nin, kurduğu Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ile bu konuda gelen kooperatifler veya bağımsız bölümler için özel çalışmalar yaptığını da ifade eden Altunay “Yapılan inşaatlar da zaten ruhsat sayımızdan belli. Bu manada ciddi bir memnuniyet olduğu kanaatini taşıyorum” şeklinde konuştu.

‘40 bin yeni konuta ihtiyaç var’

Kentsel dönüşümde bazı ödemelerden muaf olunması ve ada bazlı dönüşümlerdeki emsal artışları gibi teşviklerin vatandaşın dönüşümünü kolaylaştırırken ilçeyi müteahhitler açısından da cazip kıldığını anlatan Altunay, şöyle devam etti:

“Bizim amacımız burada emsali artırmak, yoğunluğu çoğaltmak değil, maksadız binayı yenilemektir. Bu teşviğimiz devam edecek ama asıl amacımız ada bazlı bir dönüşüm olması. Çünkü ada bazlı dönüşüm olursa bir yaşam merkezi oluşuyor. Otopark sorunu çözülüyor, bir bahçe oluşuyor… Bu bakımdan müteahhitlerin ilçemizde iş yapma hevesi çoğalıyor. Çünkü biz geldiğimizde müteahhit sayısına bakıldığında, çok cüzi idi. Ama bu gün Müteahhitler Birliği çatısı altında 200’den fazla müteahhit, ciddi işler yapar hale geldi.”

Sultangazi’nin nüfusunun resmi rakamlara göre yaklaşık 525 bin kişi olduğunu ve bu 525 bin kişiden 350 bine yakın kısmının sağlam konutlarda oturduğunu anlatan Altunay şunları söyledi:

“Geri kalan konutlardan, 1999 öncesinde yapılanların hepsi de çürük anlamına gelmiyor. Ama onların içinde tereddütlerimiz olanlar var. Amacımız 1999 öncesinde yapılan konutların tamamının yenilenmesi… Bu noktada gelecekle ilgili bakıldığında da 150 – 200 bin nüfusun yenilenmesini istediğimiz binalarının 40 bin konut olduğunu hesaplayabiliniz. Yani yenilemeden kaynaklı 40 bin konuta ihtiyacımız var. Bu 40 bin konutun, alınacak rezerv alanda ne kadarını değerlendirebiliriz, ona bakacağız… Geri kalanını da kendi içinde, mutlaka rahatlayan bölgelerde yenileme yaparak hayata geçireceğiz ve daha sağlıklı bir ilçeye kavuşmuş olacağız. Sultangazi’de yenilenecek çok binamız var. Bize yatırımcı gelirse mutlaka yenileme için gelsin diyorum. Bu yenilemede başlangıç iyi yapılırsa arkası gelecektir.”

Sanayi kuruluşları ilçe dışına taşınacak

Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay, ilçede tekstil, ayakkabı ve küçük sanayi alanları ciddi bir sanayi ağırlığı bulunduğunu belirterek “Ancak bunlar için ilçe içinde değil, biraz şehir dışında alanlar oluşturmak istiyoruz. Bu sanayi tesisleri için, cazibesini kaybettirmeden, ilçede çalışan ve ikamet edenlere zarar vermeden bir projelendirme hesaplıyoruz” dedi. Bu konuda özellikle ayakkabıcılara ve tekstilcilere yönelik çalışmalar yaptıklarını anlatan Altunay şunları söyledi:

“Yakın zamanda Habibler planları bittiğinde, bu alanın bir miktarını da bu sektörlere kazandıracağız. Ama asıl hedef, içeride var olan bu çalışmalar konuta döndüğünde rahatlama sağlaması. Bu sektörlerde Sultangazi’de yaklaşık 100 bin kişi çalışıyor. Onları şehir dışında ama çok da şehirden uzaklaştırmadan başka bir alana taşıdığımızda hem sanayimizi güçlendirecek hem de ilçe içindeki huzuru sağlayacak bir çalışmayı gerçekleştirmiş olacağız.”

Sultangazi eğitim ve sağlık üssü olacak

Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay, eğitim ve sağlık ilçesi olma hedefi doğrultusunda Sultangazi’nin son yıllarda pek çok atılım yaptığını anlattı. 8 yıl önce sadece 5 tane lisesi olan, toplam okul sayısı 33 olan Sultangazi’de bu gün okul sayısının 80’lere lise sayısının 25’e çıktığını ifade eden Altunay, bu atılımı 3 tane üniversite ile de taçlandırdıklarını vurguladı. Bu üniversiteleri de Sultangazi Belediyesi olarak kendilerinin hayata geçirdiğini dile getiren Altunay, “Sosyal Bilimler, Sağlık Meslek Yüksek Okulu ve Diş Hekimliği Fakültesi’ni de ilçemize kazandırarak bir eğitim ilçesi olması için de yoğun gayret gösteriyoruz. Gelinen noktaya bakıldığında 8 yılda aldığımız mesafe çok çok iyi” dedi.

Sultangazi’nin bir sağlık ilçesi olması için de çalışmalar yürüttüklerini kaydeden Altunaş, şunları söyledi:

“Eski 50 yataklı bir Lütfiye Nuri Burat hastanesi vardı… Yıktık ve 1600 metrekare kapalı alanı varken yerine 8 bin 200 metrekarelik bir hastane yaparak ciddi ihtiyaçlarımızı orada görmeye başladık. Öte yandan bir diş hastanesini hayata geçirdik. Yine Lütfiye Nuri Burat hastanesini ayrı bir yere taşıyarak yatak kapasitesini 100’e çıkardık. Şu anda 50. Yıl mahallemizde faaliyet gösteriyor.

Yılbaşına kadar bitmesini hedeflediğimiz 600 yataklı devlet hastanemiz de birkaç içinde tamamlanacak. Buraya da son karara göre Haseki Hastanesi’nin taşınacağı ifade ediliyor. Dolayısıyla ilçemiz bir araştırma ve geliştirme hastanesi olarak Haseki Hastanesi ile yoluna devam edecek. Bu sağlık çalışmalarımızda durmuyoruz. Sağlık merkezlerimizin sayısı 12 idi, 30’lara çıktı. Yani ihtiyaç olarak ne varsa bunu ilçede yapıp kazandırma talebimiz var, özel hastaneler dahil.”

Su havzasına dev kent parkı

Sultangazi Belediye Başkanı Cahit Altunay, 36 kilometrekare sınırları olan Sultangazi’de 23 kilometrekarelik su havzası alanı yer aldığını belirterek bu alanın Sultangazi’nin yeşil bir ilçe olması açısından büyük bir avantaj sağladığını vurguladı.

Bu alanın herkesin gelip rahatlayabildiği, gününü geçirebildiği, piknik yapabildiği bir alan olduğuna dikkat çeken Altunay, “Yapı izni olmadığından biz bu alanı bir yaşam merkezine çevirmeye çalışıyoruz. Böylece orada yapacağımız çalışmalarla, vatandaşımızın o alana erişimini kolaylaştıracak ve burada bir yaşam alanı oluşturacak çalışmalarımız var. Bunun 1,6 kilometrekaresini hayata geçirdik. Kent Ormanları olarak bilinen bu alanlar yılda 2 – 2,5 milyon insanı ağırlıyor” dedi. Proje tamamlandığında İstanbul’a gelen her misafirin Sultangazi’ye bize uğramadan gitmeyeceğini ifade eden Altunay şöyle devam etti:

“Sultangazi, yeni havalimanına yakın oluşu, bir su havzasında olması ve Alibey Barajı ile süslenmiş olması, yanında yetişmiş güzel ormanların oluşu ve boş anlarının oluşuyla tam bir cazibe merkezi olabilir diyorum. Ayrıca ilçe içinde park sayılarını artırırken, dışarıda da bu alanları değerlendirerek yeşili artırmak istiyoruz. Böylece Sultangazi denince, gezilebilecek bir yer, dinlenilebilecek bir yer ve yaşanılabilecek bir yer olarak hafızalarda kalmasını istiyoruz.”

Esra Özsümer-İndergi

Çeperler gelişiyor

Bölgede, özellikle yeni gelişim alanlarında konut geliştiriliyor. Esenyurt, Sultangazi, Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy bu bölgenin öne çıkan başlıca yeni gelişim ilçeleri. Bölgede metrekare birim fiyatlarına bakıldığında ise en düşük fiyat 4 bin 800 lira olarak ortaya çıkıyor. Bölge bölge az da olsa fiyatın 2 bin 500-3 bin-3 bin 500 lira arasında değiştiği lokasyonlar da var. Bu lokasyonlar ise şehrin çeperinde yeni gelişen noktalar.

Şehrin merkezine yaklaştıkça küçük projeler artsa da, büyük ölçekli projeler de hayata geçiriliyor. Beyoğlu’nda Piyalepaşa İstanbul, Zeytinburnu’nda Büyükyalı İstanbul, Ataköy’de SeaPearl Ataköy, Başakşehir’de 3. İstanbul, Ispartakule’de Bahçeyaka, Beylikdüzü’nde Babacan Premium gibi öne çıkan yeni ve büyük projeler bulunuyor.

Gayrimenkul sektörü gelişimini sürdürürken, bu yatırım atağından hem İstanbul, hem de Türkiye’nin pek çok şehri payına düşeni alıyor. Sektörde yükselen yeni bölgelerde yıldızı parlayan şehirlerde başta konut olmak üzere çeşitli gayrimenkul yatırımları hayata geçiriliyor.

Özellikle ihtiyaçların değişmesiyle birlikte yeni konut ihtiyacı artarken, nüfus, eğitim, evlilik, boşanma gibi pek çok etkenle birlikte konut talebi de sürüyor. İstanbul Avrupa ve Anadolu yakaları ile Türkiye’nin gelişen şehirleri ve turizm yatırımlarının öne çıktığı kıyı lokasyonlarında markalı projeler yükselmeye devam ediyor.

Başakşehir yatırımları çekiyor

TOKi tarafından gerçekleştirilen binlerce konutluk uydu kent projesiyle dikkatleri de üzerine çeken Kayaşehir-Başakşehir, üçüncü köprü ve havalimanı bağlantı yollarına yakınlığının da etkisiyle yatırımları çekiyor. Bölgede talep artışı yanında arz artışı da hızla geliyor. Bu planlanmış uydu kentte daha önce bin lira bandında alt gelir grubu için yapılan konutlar hızla orta gelir ve üst gelir grubunu da kapsayacak şekilde gelişti. Bölgede metrekare fiyatları şu anda 6 bin 500 lirayı gördü.
Aynı bölgeye yakın olan Arnavutköy de özellikle imar planlarında yapılan değişikliklerle toplu konut projelerine imkan veriyor. Ayrıca gelecek dönemde Kuzey

Marmara Otoyolu bağlantı yollarının tamamlanması ve yeni havalimanına yakınlığıyla ilgiyi üzerine çekiyor.

İlçede oldukça düşük olan arazi fiyatları yeni projelerle birlikte artıyor.

Konutlarda ise metrekare fiyatları 3 bin lirayı aştı.

Bölgede sektörün önemli oyuncularının neredeyse tamamı proje geliştiriyor. Tahincioğlu’nun Nidapark Kayaşehir, Nidapark Başakşehir, Başakşehir Belediyesi’nin arsasında, Al Zamil, Seha Yapı, Adese, Fuzul Yapı şirketlerinin oluşturduğu ASAF İş Ortaklığı tarafından yapılan 3. İstanbul, Akzirve’nin Strada Bahçeşehir, Sur Yapı’nın Bahçeyaka Ispartakule, Soyak’ın Konforia, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Başakşehir gibi projeleri bölgede yükseliyor.

Cendere Vadisi etkisi

Kağıthane-Seyrantepe’den başlayarak geniş bir alana yayılan Cendere Vadisi, bu bölgede hem konut, hem de ofis yatırımlarına büyük hareket getiriyor. 2018 yılında açılması beklenen Mahmutbey-Mecidiyeköy metro hattı ile yeni bir prim artış dalgası yaşaması beklenen bölgede 3 bin lira bandında olan metrekare fiyatları pek çok projede 10 bin lirayı gördü. Seyrantepe özelinde ise fiyatlar 18 bin lirayı geçiyor. Burada ise en büyük etken yine 4. Levent-Hacıosman metro bağlantısı, Kağıthane-Piyalepaşa Tüneli, TEM bağlantıları oluyor.

Artaş İnşaat ve İnvest İnşaat’ın Türkiye’nin en büyük projelerinden biri olarak hayata geçirdiği Vadistanbul projesiyle bölgede atağa geçen projeler arasında, DKY İnşaat’ın DKY On Kağıthane, Nef tarafından hayata geçirilen Nef Kağıthane 03, Sur Yapı’nın Tempo City yer alıyor. Öne çıkan ofis projeleri içinde ise Dap Yapı’nın Dap Ofis Vadisi, Ferko İnşaat’ın Ferko Lİne, Seba İnşaat’ın Seba Flats Cendere gibi projeler var.

Fiyatta lider Zeytinburnu

Konut fiyatlarının en yüksek olduğu aks olarak öne çıkan Zeytinburnu-Topkapı-Ataköy aksında markalı konut projelerinde metrekare birim fiyatı sahil hattında 23 bin lirayı geçerken, E-5 çevresinde yer alan projelerde ise fiyatlar 12 bin lirayı gördü. Deri fabrikaları, tekstil atölyeleri gibi merkezlerle bilinen Zeytinburnu, markalı konut projeleriyle kentsel dönüşüm yolunda hızla ilerliyor. E5 karayolu, Avrasya Tüneli, mevcut ve planlanan raylı sistemlerle birlikte ilçenin, 5 yıl içinde değerini yüzde 112 artırması öngörülüyor.

Bölgede birçok proje eski sanayi alanlarının kentsel dönüşümü ile kazandırılıyor. Bölge, her gelir grubuna hitap eden projelerle gelişirken şu anda ise lüks projelerle büyüyor. Bu aks üzerinde, Artaş İnşaat’ın Avrupa Konutları Kale 2, Özak GYO-Ziylan-Yenigün İnşaat’ın Büyükyalı İstanbul, Nef-İŞ GYO’nun İnistanbul, Kalkavan Yapı-Hasan Sever İnşaat-Gül Yapı’nın Yedi Mavi, Beyaz İnşaat’ın Beyaz Park Topkapı gibi projeler bulunuyor.

Hadımköy hattı dikkat çekiyor

Bölge , Küçükçekmece Gölü’nün kuzeybatısında yer alan TOKİ tarafından toplu konut projeleri çerçevesinde yapılaşmaya açıldığı son 15 yıl içinde planlı bir şekilde büyüyerek uydu kent halini alan, Başakşehir ilçesinde bulunan ve toplu yapılaşması hızla devam eden bir semt olarak öne çıkıyor.

Bahçeşehir 2. Kısım-Hadımköy semtlerinde geliştirilen arazilerde bahçeli ve lüks konutlar da öne çıkıyor. Ulaşım projeleriyle talebin devam etmesi beklenen bölgede EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık’ın verilerine göre, 2013 yılında fiyat artışı yüzde 12, 2014’te yüzde 6, 2015’te yüzde 26 ve 2016’da yüzde 38 olarak gerçekleşti. Son beş yılda bileşik olarak bakıldığında konut fiyatlarının yüzde 106 arttığı bir bölge olarak İstanbul’da 34 adet bölge toplamı içinde 5. Sırada bulunuyor.

Esenyurt öne geçti

Konut alıcısı için fiyat bazlı en uygun bölge olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut geliştiriciler de uygun arazi fiyatları nedeniyle ard arda projeler hayata geçirdi.

Bölgede arz artsa da konut alımı da devam ediyor. Şehrin çeperinde önemli konut gelişimi bölgelerinden olarak öne çıkan Esenyurt’ta konut metrekare fiyatları en düşük 2 bin lirayı geçiyor. Beylikdüzü’nden başlayarak bölgeye gelen konut arzı, özellikle büyük ölçekli projeler olarak hayata geçiyor. Özyurtlar İnşaat’ın pek çok proje ürettiği bölgede Nlogo projesi öne çıkarken, Babacan Holding’in Babacan Premium projesi, Karden İnşaat’ın sembol İstanbul, Demir İnşaat’ın Demir Park, Tekfen İnşaat’ın HEP İstanbul gibi pek çok proje yükseliyor.

Duygu Erdoğan/Milliyet

52 bin metrekarelik arsa üzerinde inşa edilecek

Sultangazi Belediyesi tarafından inşa edilen okul, 52 bin metrekarelik arsa üzerinde eğitim verecek. Ayrıca Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu’nun inşaatına da Esentepe mahallesinde başlandı. 1909’da Menemenli Mustafa Paşa Konağı’nda faaliyete başlayan fakülte, 1970’li yılların başında inşa edilen Çapa’daki binasına taşınmıştı.

Sabah

Düzenlenen ihalede inşaatın yatırım maliyeti 23 milyon 38 bin 374+ KDV, geçici teminatı da 691 bin 151 TL olarak şekillendi. İhale 13 Temmuz 2017 günü saat 11.00’de Uğur Mumcu Mahallesi Atatürk Bulvarı No 54’teki belediye hizmet binasında gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları

Emlaknews.com.tr

Kentsel dönüşümde de büyük bir pazar olarak görülen Sultangazi’de emlak piyasasının nabzı şimdiden burada atmaya başladı. TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, Sultangazi’de satılık konutta 9 ay önce 2.200 TL olan metrekare fiyatlarının yüzde 11 oranında artışla 2.420 TL seviyesine çıktığına dikkat çekiyor. Hakan Erilkun, kısa bir zaman öncesine kadar 120.000 – 150.000 TL arasında değişen konut fiyatlarının yerine bölgede nitelikli konut projelerinin bugün 600.000 TL’ye satıldığını söylüyor.

Beyazıt – Sultangazi arası metroyla 19 dakika

Sultangazi’de gayrimenkul değerlerinin hızlı yükselişini değerlendiren TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun; “Bölgenin en önemli üç özelliği, konumu, yeni projeye uygun bakir alanları ve kentsel dönüşüm kapsamına alınabilecek çok karlı ve gözde lokasyonlarının bulunmasıdır” dedi. En büyük belediye binasının ve Çağlayan Meydanı’nın iki katı büyüklüğünde bir meydanın bölgede yapılmasıyla ilk modernizasyonun başlayacağını hatırlatan Hakan Erilkun şunları söyledi:

“İstanbul Üniversitesi Sağlık Meslek Yüksek Okulu ve iki ayrı fakültenin buraya alınma kararı ile bölgenin niteliksel gelişimi hızla yükselecektir. Bölgenin tek olumsuz yönü olan ve 10 kilometrekarelik bir alanı alan eski taş ocakları da bu hızlı gelişimle beraber faaliyetine son verecektir. Bölgedeki bu hızlı gelişimin tamamlanmasının son halkası ise metro olacak. Zira henüz üç noktada olduğu düşünülen Sultangazi, Vezneciler’den başlayan yeni metro hattının bu bölgeye 2019’da ulaşmasıyla asıl değerine ulaşacaktır. 15 istasyondan oluşan bu yeni metro hattı ile Sultangazi – Beyazıt arasındaki mesafe sadece 19 dakikaya inecek. Yeni İstanbul’un yeni çekim merkezi üçüncü havalimanına ve Kanal İstanbul’a sadece 10 dakika uzaklıkta olan Sultangazi olacaktır.”

9 ayda yüzde 11 artış

Bu hızlı gelişmelerin bölgenin her noktasında emlak değerlerine yansıdığını belirten TGM Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun bölgedeki konut fiyatlarının da arttığını vurguluyor. Kısa bir zaman öncesine kadar 120.000 – 150.000 TL arasında değişen konut fiyatlarına değinen Hakan Erilkun, “bugün Sultangazi’de 600.000 TL’ye pazarlanan nitelikli konut projeleri görülüyor. Satılık konutta 9 ay önce 2.200 TL olan fiyatlar bölgedeki gelişmelerin tek tek açıklanmasıyla % 11 oranında artış göstererek bugün 2.420 TL seviyesine çıktı. Kiralık konutta ise metrekare fiyatı 23 TL civarında seyrediyor’ dedi.

Avantajlı fiyat ve ödeme koşulları

Gül Proje Yönetim Kurulu Başkanı Ali Gül, projenin 75 bin metrekarelik alan üzerinde yükseleceğini belirterek “Uzun yıllardır birçok inşaat firması tarafından tamamlanmaya çalışılan TEM Point projesinin ruhsatını aldık ve ön satışa başladık” dedi.
İlk 50 daireyi, Sultangazi TEM bölgesinde görülmemiş fiyatlarla satışa sunduklarını ifade eden Gül, “Metrekaresi peşin alımlarda 3 bin 800 TL’den başlayan fiyatlarımız yüzde 5 peşinle, 240 ay vade ve yüzde 0,79 faiz kampanyasıyla birleşince büyük bir avantaja dönüşüyor” diye konuştu.

Fiyatlar 274 bin TL’den başlıyor

TEM Point’te daire fiyatları peşin alımlarda 274 bin TL’den başlıyor. Yüzde 5 peşinatla alınabilen daireler için, daire bedelinin yüzde 15’ni 1 yıl içinde ara ödemeler halinde ödemek gerekiyor. Geri kalan yüzde 80’lik kesim için ise anlaşılan bankalardan kredi kullanılarak ödenebiliyor. Kredi faiz oranları ise 0-60 ay için 0, 120 ay için 0,45, 180 ay için 0,74 ve 240 ay için yüzde 0,79 olarak planlandı.

Projede otel ve AVM de olacak

Sultangazi TEM otoyolu üzerinde 5 konut, 2 rezidans, 1 otel, 1 AVM bloğu olmak üzere toplam 9 blok olarak tasarlanan TEM Point’de 468 konut, 276 rezidans yer alacak. Projede 1+0 daireler 55 ile 60 metrekare, 1+1’ler 63 ile 82 metrekare, 2+1’ler 93 ile 121 metrekare, 3+1’ler 160 ile170 metrekare, 4+1’ler 190 ile 210 metrekare ve 5+1’ler ise 226 ile 227 metrekare arasında değişen büyüklüklerde olarak planlandı. 15 bin metrekare yeşil alana sahip projenin sosyal donatıları arasında yüzme havuzu, fitness, spor sahası, sauna, hamam, kafeterya ve restoran bulunuyor.

İletişim bilgileri

212 419 40 00
www.tempoint.com.tr

İhalenin detayları burada

Karadeniz kıyısında, Arnavutköy-Göktürk-Çatalca kavşağında yer alan, 77 milyon metrekarelik alanda inşaatı büyük bir hızla devam eden 3. Havalimanı’nın çevresini ve ekonomiyi nasıl etkileyeceği uzun süredir konuşuluyordu. Bu gündeme en son istihdam maddesi de eklendi.

Hürriyet’ten Burcu Özçelik Özer’in haberine göre Terkos Gölüne yakın 7700 ha’lık alanda Akpınar ve Yeniköy mahalleleri arasındaki yapılan havalimanının ilk etabı Ocak 2018’de hizmete girdiğinde 90 milyon, tam kapasite ile hizmet sunmaya başladığında ise 150 milyon yolcu kapasitesine ulaşacak. Şu anda inşaat aşamasında ise 2 bini beyaz yakalı olmak üzere 21 bin 500 kişi çalışıyor. Gelecek yıl bu rakam 30 bine çıkacak.

Dünyanın 350 noktasına uçuş var

Dünyanın en büyük havalimanı merkezlerinden birisini olması beklenen 3. Havalimanı’ndan gerçekleşen günlük 3 bin 500 iniş-kalkışla dünyanın 350 farklı destinasyonuna uçuş yapılacak.

İstihdama başlayalı çok oldu

İGA Havalimanı İşletmesi İK Direktörü Demet Gürsoy, şuanda mavi yaka çalışanların çok olduğuna dikkat çekerek hizmete girmeleri ile birlikte bu ağırlığın beyaz yaka lehine bozulacağını kaydetti. Gürsoy, “Personel sayısı arttıkça satın alma ekipleri, destek birimleri, idari işler, finans, gibi pek çok alanda çalışan istihdam edilecek.” diye konuştu.

Havacılık daha da yükselen değer oluyor

İş alanının büyümesi ile havacılık deneyimli CV’lerin öne geçeceğine işaret eden Gürsoy, “2017’den itibaren havalimanı işletmesi için alımlar başlayacak. Terminal işletmeciliğinden bagaj sorumluluğuna, güvenlikten duty free’ye kadar her kademede alımlar olacak. Özellikle sivil havacılık konusunda deneyimi olanların ilgi göstermesi bekleniyor.” diye konuştu.

“İnşaatçıları bırakmak diye bir şey yok”

Projenin tamamlanması ile birlikte inşaattaki kadroların azalacağını ama asla kapanmayacağını söyleyen Gürsoy, “Teknik kadrolarda ve inşaatlarda çalışan mühendis arkadaşlarda fırsat vereceğiz. Biz Türk şirketiyiz. Duygusal bağ kuruyoruz. Ne görevler verebileceğimize dair alternatifler oluşturuyoruz” dedi.

Muhtarlara whatsapp grubu kuruldu

Yerel istihdam sağlamanın kendileri için önemli olduğunu kaydeden Gürsoy, Arnavutköy, Eyüp, Yeniköy, Durusu, Tayakadın, İmrahor, Sultangazi, Ağaçlı, Akpınar ve İhsaniye’den 1607 istihdamı şimdiden sağladıklarını söyledi. Bölge halkı ve yerel yöneticiler ile sıkı irtibatlar kurulduğunu işaret eden Gürsoy, “Muhtarlara whatsapp grubu kurduk. Onlarla yazışarak mavi yakalı ihtiyacını yakın bölgelerden ve yerel yönetimler üzerinden tamamlıyoruz” diye konuştu.

Havalimanı’ndan birkaç rakam

1. Havalimanın toplam 6 pisti olacak.
2. Pistlerin uzunluğu 3500 metre, apron kapasitesi 500 uçak olacak.
3. Havalimanı dünyanın en büyük uçağı Airbus A380’e uygun olacak.
4. Yolcu kapasitesi 90 ile 150 milyon yolcu arasında olacak.
5. Öngörülen 77 kilometrekarelik alanı ile Dammam Kral Fahd Havalimanı ve üç ABD Havalimanı’ndan sonra dünya’nın beşinci büyük havalimanı olacak.
6. 3. Havalimanı karayolu taşımacalığında Kuzey Marmara Otoyolu ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü ile entegre olacak.
7. Raylı sistem olarak, Yüksek Hızlı Tren ile havalimanındaki aktarma istasyonunda sonlanacak.
8. Terminal, raylı sistem aracılığı ile Taksim’e bağlanacak. Bu raylı sistem, eski demir yolu hattının güzergâhından geçirilecek.
9. Toplu taşıma aracılığıyla İstanbul’un tüm bölgelerinden ulaşım sağlanacak. Taksim’den havalimanına 15 dakikada ulaşılacak.
10. Her yıl 40 milyon yabancı misafire ev sahipliği yapan İstanbul, yeni havalimanıyla havacılıkta dünyanın başkenti olacak.