Mehmet Kılavuz… Gözlerden uzak… GS’li… Dereceli golfçü…

Emlaknews.com.tr’nin araştırmalarına göre Ankara merkezli firmaların Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kılavuz. Ankara’nın önde gelen iş adamları arasında yer alan Kılavuz iyi bir golf oyuncusu. Bununla beraber gözlerden uzak bir yaşam tercihi olan Kılavuz, yaklaşımını ihale sonrası ısrarlı sorulara cevap vermekten kaçınarak gözler önüne serdi.

Galatasaray Kulübü Başkanı Dursun Özbek’in ifadesine göre Mehmet Kılavuz Galatasaray taraftarı. İhaleyi kazanan müteahhit firmanın taraftarları olması da Dursun Özbek’e göre önemli bir kriter. Zira taraftarları olan bir inşaatçının projeye ruhunu daha fazla katacağına inanıyor.

Fema’nın geçmişi…

32 yıllık geçmişe sahip olan, Fema İnşaat’ın ve 29 yıllık KLV’nin merkezi Ankara Çankaya’da bulunuyor. Firmaların enerji, turizm, inşaat taahhüt ve özellikli bina alanlarında faaliyet gösteriyorlar ve yatırımları mevcut.

Altyapı ve özellikli binada uzman…

Bu zamana kadar altyapı ve üstyapı alanlarında otel, bina inşaatları, barajlar inşa eden Fema İnşaat’ın Türkiye’nin bir çok ilinde projesi yer alıyor. Milli Savunma Bakanlığı bünyesinde birçok bina inşaatları ve depreme karşı güçlendirme işlerini gerçekleştiren Fema İnşaat kendi bünyesinde de ilk turizm tesisi olarak Antalya’da 1000 yatak kapasiteli ve 5 yıldızlı bir otele sahip bulunuyor.

KLV İnşaat kimlerle çalışıyor?

1988 yılında iş hayatına atılan KLV İnşaat’ın da firmanın yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kılavuz’un soy isminden alındığı tahmin ediliyor. KLV İnşaat bu zamana kadar otoyol, yol, köprü, viyadük, kavşak, havaalanı altyapısı, tünel, hidroelektrik santrali, kanalizasyon, su iletim, sulama demiryolu inşaatı, prestij binaları, toplu konut projeleri, havaalanı ILS sistemleri, idari binalar, hastane eğitim binaları, Telekom erişim şebekeleri, Telekom yapım ve bakım işleri, telekom altyapısı, gölet, iletim hatları, içme suyu hattı, OSB altyapıları, çevre düzenleme işleri ve Avrupa Birliği İşleri gibi geniş kapsamda projelere imza attı.

Devlete çalışıyorlar

Firmanın çalıştığı kuruluşlar arasında Telekom, Ulaştırma Bakanlığı, DSİ, Kahramanmaraş Büyükşehir Belediyesi, Tekirdağ Büyükşehir Belediyesi, EPDK, KGM, TCDD, EPDK, İPA, Sağlık Bakanlığı, TOKİ, İller Bankası ve valilikler olmak üzere ağırlıklı olarak resmi kurumlara hizmet üretti.

KLV’nin işlerinden bazıları

Çorum OSB Altyapı Yapımı, Sirkeci-Uzunköprü Hattı ve istasyonları, Halkalı-Çerkezköy İstasyonları, Uşak Karahallı OSB altyapı ikmali, Bozüyük-Mekece atr. YHT istasyonu bağlantı yolu, Bozüyük-Bilecik-Mekece Devlet Yolu, Anadolu merkez 2. Bölgesi, Halkalı-Çerkezköy İstasyonları arası alt yapı iyileştirmesi, Giresun- Bulancak 120 Yataklı Devlet Hastanesi, Ataşehir Ağız ve Diş Sağlığı Merkezi, TOKİ Ardahan’da 300 kişilik pansiyon inşası, Sağlık Bakanlığı için Elbistan’da 300 Yataklı (450 yatak kapasiteli) Devlet Hastanesi, Ankara Sosyal Sigortalar Genel Müdürlüğü ve Ankara Maliye Bakanlığı için farklı projeler…

İhaleyi kim kazandı?

Özbek ve Kurum’un videolu açıklamaları

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

Haberin videosu

Cumhurbaşkanı’na teşekkürler…

İhaleden sonra Galatasaray Klübü Başkanı Dursun Özbek ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum basın mensuplarının sorularını cevaplandırdı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da proje ile yakından ilgilenerek Galatasaray’ın yararına bir sonuç çıkması için ilgi göstermesine Özbek ve Kurum ayrı ayrı teşekkür etti.

GS Başkanı Dursun Özbek ve Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum toplantıda son derece keyifliydi.

Yüzler güldü

Tarafların memnuniyetlerini yüzlerinden okunduğu açıklamalarda Murat Kurum arsayı Galatasaray Klübü adına ihaleyi ve süreci yöneteceklerini anlattı. Elde edilecek 1 milyar 178 milyon TL’lik hasılat payının yüzde 20’sini Emlak Konut GYO’nun alacağını söyleyen Kurum, “Projede konut ve küçük bir ticari ünite yapılabilecek. Gelen rakamlar Türkiye’ye güvenin bir göstergesi olarak görülebilir. Emlak Konut GYO ile beraber GS’nin de bir takım KDV ve vergi muafiyetleri var. Birde burada arsa satışı olarak fatura kesilmiyor. KDV konusunda da değişiklikler oluyor. Bölgenin rayiç değerine göre gereken değerlendirmeler yapılacaktır.” diye konuştu.

“Arsa payı yükselir”

Kurum hasılat paylaşımı ile proje geliştirileceğini hatırlatarak, “Yazılı turda biz de bu kadar artış beklemiyorduk ama şaşırmadık. Bizim ortalamamız yüzde 35’tir. Teklif edilen yüzde 38’lik oran da normaldir. Yani 30’da olsa 38 de olsa normaldir. Birde bu arsa payı geliri minimum rakamdır. Çünkü bizim projelerimizi de fiyatlar zaman içinde yüzde 50 ile yüzde100 oranında artış gösterir.” diye konuştu.

Bu durumda Galatasaray’ın borçları sıfırlanıyor

GS’nin mali bağımsızlığını yakalamak için çalışmalar yaptıkların kaydeden Dursun Özbek 180 milyon dolar civarında bir borç olduğunu dile getirdi. “Buradan gelecek rakamlar dikkate alındığında nihai rakamın bunun üzerinde olacağını bekliyoruz” diyen Özbek, “Emlak Konut GYO’nun önceki işlerinde bunlar yaşanmış. Bizim projemizde de olacağı kanaatindeyim.” dedi.

“Hedefim buydu”

GS’nin banka borçları açısından önümüzdeki günlerde çok rahatlayacağını kaydeden Özbek, “Benim hedefim buydu. GS adına çok başarılı bir iş yaptığımızı ve iyi bir ortakla işe girdiğimizi düşünüyorum. Artık GS’nin elinde bir değer oluştu. Bunun nasıl kullanılacağını mali kongrede karar vereceğiz. Hesap yapabilme noktasına geldiği için çok sevinçliyim.” dedi.

Sıra Florya’da

Florya’daki arsanın hatırlatılması üzerine Özbek, “Orada 80 dönüm arsamız var. Üzerinde 2 tane nizami saha ve yıpranıyor. Benden önceki yönetimler de GS’yi taşımak istemişler. Biz de Taşınacağız ve gayrimenkul Emlak Konut GYO tarafından değerlendirilecek. Bu bir gerekliliktir.” diye konuştu.

2018’in ilk çeyreği

Florya için takvim veren Kurum da, “En hızlı bir şekilde Riva’yı ve Florya’yı geliştirerek yükümlülüklerimizi yerine getirmeye çalışıyoruz. Yaptığımız sözleşmenin bir süreci var. Gelecek yılın ilk çeyreğinde olabilir.” dedi.

Kurum Riva için umutlu konuşarak, “Biz lansman dönemlerinde yüzde 30 ile 70 arasında bir satış rakamı yakalayabiliyoruz. O zaman arsa bedeli kadarlık bir kısmı hesaba giriyor. Bunları paylaşarak önümüzdeki süreçleri daha net görebileceğiz. Bu çalışmalar Türk sporu adına bir örnek olacaktır ve Emlak Konut GYO olarak Türk sporunun gelişimi için üzerimize düşeni yaparız” dedi.

Genel anlamda bir fiyat değerlendirmesi yapan Kurum metrekaresi 10 bin liradan satışı çıkıldığı takdirde projenin getirisini olacağını, 5 yıllık zamanda bunun pekala yapılabilecek bir süreç yönetimi olduğun hatırlattı.

Haberin videosu

İlgili diğer haber 

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr

Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, gayrimenkul sektörünün eylül ekim aylarında ciddi bir atağa kalkacağını öngörüyor. Teknik Yapı olarak yıl sonuna kadar 5 yeni projeye başlayacaklarını anlatan Durbakayım, ancak bu süreçte yeni ‘sürpriz’ projelerin de ortaya çıkabileceğini söylüyor.

Bu arada şirkette ayrı bir heyecan yaratan başka bir proje daha var. Emlak Konut GYO’nun mülkiyeti Galatasaray’a ait Riva arazisi için bu hafta ihaleye çıkacağını hatırlatan Umut Durbakayım, “Riva, doğayla iç içe, çok güzel bir yer. Emlak Konut’un işin içinde olması büyük bir avantaj. Galatasaraylıyız. Galatasaray, Emlak Konut ve Riva’nın bir projede birleşmesi bizi daha da heveslendirdi. Bunların yanında Teknik Yapı da neden olmasın.” diyor.

İsmi gibi umudunu hiç kaybetmeyen Durbakayım Eylül ayında inşaat ve konut sektörünün şaha kalkacağını deklare ediyor. Referandum sonrasında gayrimenkul sektöründeki durumu değerlendiren Durbakayım;

“Referandum öncesi sektörde bir yavaşlama vardı. Fakat bu süreçte bizim sektör olarak şöyle önemli bir avantajımız oldu: Emlak Konut GYO’nun yarattığı kampanyalar ülke çapında gayrimenkul sektöründe sinerji yarattı. Satışlara hareket geldi ve referandum durgunluğundan etkilenmedik. Özellikle son 1 haftada piyasada iyi bir hareketlilik gözlemliyoruz. Siyasi istikrarla birlikte taşlar yerine oturmaya başladı. Eylül, ekim aylarında inşaat sektörünün bir hamle yapacağını düşünüyorum.” diye konuşuyor.

Ankara ve Trabzon’a da bakıyorlar

Ankara ve Trabzon’da da projeler hazırladıklarını işaret eden Durbakayım, 8 Haziran’da Deluxia Park’ı lanse edeceklerini hatırlatarak, “Onun haricinde Fikirtepe’de kentsel dönüşümden gelen 2 projemiz var. Ek olarak Kartal’da 2 tane daha kentsel dönüşüm projesine başlayacağız. Bu arada yeni yerlere de bakıyoruz. Geçen hafta Ankara’daydım, orada da bazı görüşmelerimiz oldu. Trabzon da gündemimizde. Başka sürprizler de olabilir.” diyor.

Emlak Konut’un Riva ihalesinde Galatasaray ile çalıştığını söyleyen Durbakayım, “Bu hafta ihale var. Biz de katılacağız. Riva’da güzel bir proje olacağına inanıyorum. Galatasaray, Emlak Konut, Riva birleşince biz de heveslendiriyoruz. ‘Bunların yanında neden bir de Teknik Yapı markası olmasın’ diyoruz. Proje için çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Bence Emlak Konut’la Galatasaray’ın yanında Teknik Yapı da olursa çok iyi olur.” diyerek ihaleye katılacaklarını açıklıyor.

Kendisinin Teknik Yapı’da ikinci kuşak olduğun ve haftasonları şantiyeleri gezerek büyüdüklerini söyleyen Durbakayım, yönetime girmesinin kolay olmayacağını en baştan beri bildiğini söylüyor. Bunun için YTÜ’yü bitirdiğini ve 19 yıldan beri şirkette tam zamanlı çalıştığını söylüyor.

Akşam Gazetesi’nden Şenay Köşdere’nin sorularına Durbakayım’ın verdiği diğer cevaplar şöyle:

Kimse çimento indiriminden söz etmiyor

Bu ara gündemde bir de demir var. Ne olacak bu demir konusu?

İnşaatta bazen demirde bazen çimentoda bazen de betonun ham maddesi alegrada sıkıntı olur. Ancak demire yüzde 30 zam gelmesinin inşaat maliyetine etkisi ancak yüzde 1-1.5 seviyesindedir. Herkes demire gelen zamdan bahsediyor ancak kimse çimentodaki indirimden söz etmiyor. Çimento fiyatları 10 TL civarında ucuzladı. Demir fiyatları bugün çıkar yarın iner. Ortada panik havası yaratacak bir durum yok.

Cadde’ye inşaat kısıtlaması geliyor

Bağdat Caddesi’nde şu anda projeleriniz var mı?

4 projemiz var. Biri caddenin en büyük projelerinden biri olan Suadiye Sahil Sitesi.

Cadde şantiye görünümünde. Bölgenin en eskilerinden olarak, bu durumu nasıl karşılıyorsunuz?

Kentsel dönüşümden dolayı cadde biraz sıkıntılı. Ancak duyumlarımıza göre bu sorunu çözmek için inşaatlara bazı kısıtlamalar gelecekmiş. Biz yıllardır, bu bölgenin en eski müteahhitlerinden biriyiz ve inşaatlarımızı hiç bu şekilde yapmadık. Çevreye hep saygılı olduk. Valilikten izin almadan hiç sokağı kapatmadık. Şimdi öyle değil, insanlar mağdur oluyor.

Tuzla’ya Betofiber fabrikası

Genç kuşak olarak şirkete getirdiğiniz yenilikler var mı?

1998’de işe başladıktan sonra yaptığım en büyük değişiklik Türkiye’ye örnek daire kavramını getirmek oldu. Amerika’da bu uygulamayı görünce Türkiye’ye getirmek istedim. Betofiber teknolojisini de ilk biz getirdik. Tuzla’daki fabrikamızda üretim yapıyoruz. Bunun yüzde 70’ini de firmalara satıyoruz.

Fikirtepe bitince Maslak’ı geçecek

Fikirtepe’de işler nasıl gidiyor?

Fikirtepe’de ilk teslimi yaptık. Yaklaşık yüzde 10-15’i de yaşamaya başladı bile. Fikirtepe şu an son hızla gidiyor. Eylül ayı gibi birçok bölgesi oturmuş hale gelecek. Önümüzdeki yıllarda da diğer başlayan projelerin bitmesiyle Fikirtepe bugünün Maslak’ını geçecek diye düşünüyoruz.

Et-inn karşıya geçiyor

Restoranda Et-inn nasıl gidiyor?

Anadolu Yakası’nın en büyük butik restoranını kurduk. İşler oturdu. Şu anda gayet iyi gidiyor. Hatta şubeleşmeyi düşünüyoruz. Bağdat Caddesi’nde bir yer düşünüyoruz. Ataşehir’de kendi projelerimizin içinde bir şube düşünüyoruz. Bir de Avrupa Yakası’nda şube planımız var.

Şenay Köşdere/Akşam