Daha önce ihalesi yapılan ancak sözleşme sürecinin sona ermesinin ardından yeniden yatırımcıların karşısına çıkan proje, sektörün önemli oyuncularından yoğun ilgi gördü. İhalenin ilk oturumunda toplam 18 firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

Ümraniye Tepeüstü’ndeki arsa, 4 yıl sonra yeniden ihalede!

Tepeüstü arsası 4 yıl sonra yeniden yatırımcı karşısında

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor.

Karma kullanım fonksiyonuna sahip arsa, “ticaret + konut alanı” olarak planlandı. Projenin emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak belirlenirken, 1,50 emsal değeriyle toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Proje kapsamında ayrıca 3 bin 379 metrekarelik park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Söz konusu arsa daha önce Kiler GYO ve Biskon Yapı iş ortaklığı tarafından kazanılmış, taraflar arasında sözleşme 14 Kasım 2022 tarihinde imzalanmıştı. Ancak daha sonra proje tasfiye edilmiş ve arsa yeniden ihale sürecine alınmıştı.

Ümraniye’nin gelişim aksında yer alıyor

Son yıllarda İstanbul Finans Merkezi, metro yatırımları ve yeni ticaret alanlarının etkisiyle Ümraniye, yatırımcıların en fazla takip ettiği bölgelerden biri haline geldi.

İnkılap Mahallesi ve Tepeüstü çevresi ise hem Anadolu Yakası’nın ana ulaşım akslarına yakınlığı hem de yeni konut projeleri nedeniyle değer kazanan bölgeler arasında gösteriliyor.

Bu nedenle Emlak Konut’un yeniden ihaleye çıkardığı arsanın ikinci oturumunda da güçlü rekabet yaşanması bekleniyor.

İlk oturumda 18 firma ve iş ortaklığı teklif verdi

İhalenin birinci oturumuna katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
2. Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş.
3. Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağ. Gıd. Pet. San. Tic. A.Ş. & Prestij Life Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Miem Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Paye Yatırım Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
5. Can İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Ali Acar İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Özbek İnşaat Turizm Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
7. Solid Gayrimenkul Yatırımları İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Adım GY İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
8. Demir İnş. Altyapı San. ve Tic. Ltd. Şti. & Deha Altyapı A.Ş. & Adfen İnşaat Taah. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
9. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş.
10. Yapı Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
11. Esta İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti.
12. Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı
13. Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Bitaş Müh. Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
14. Ak Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
15. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müteahhitlik Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
16. Damm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Gözler ikinci oturuma çevrildi

İlk oturumda katılımcıların belirlenmesinin ardından gözler ihalenin ikinci aşamasına çevrildi. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirdiği ihalelerde ikinci oturumda şirketler arsa satış toplam geliri ve Emlak Konut payı için mali tekliflerini sunuyor.

Ümraniye gibi İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde yer alan projenin, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında önemli bir rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un merkezi iş alanları arasında gösterilen Topkapı bölgesinde gerçekleştirilecek proje, 13 bin 726 metrekarelik arsa üzerinde toplam 81 bin 58 metrekare inşaat alanına sahip olacak. Çevresindeki ticaret, ulaşım ve iş merkezleriyle öne çıkan bölgede geliştirilen yatırımın, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasına yeni bir arz oluşturması bekleniyor.

Aralık 2025 değerlemesine göre projenin mevcut durumdaki pazar değeri KDV hariç 1 milyar 824 milyon 470 bin lira, KDV dahil ise 2 milyar 6 milyon 917 bin lira olarak hesaplandı. Projenin tamamlanarak tüm üniteleriyle faaliyete geçmesi halinde ise bugünkü koşullardaki toplam pazar değerinin önemli ölçüde artarak KDV hariç 7 milyar 565 milyon 740 bin liraya, KDV dahil 9 milyar 78 milyon 888 bin liraya ulaşacağı öngörülüyor. Buna göre projenin tamamlanmasıyla birlikte mevcut değerine kıyasla yaklaşık 5,7 milyar liralık ilave değer yaratması beklenirken, bu artış yatırımın uzun vadeli potansiyelini ve bölgedeki gayrimenkul değerlenme beklentisini de ortaya koyuyor.

Tekfen’den devralındı, kapasite büyütüldü

Söz konusu yatırım için ilk olarak 2018 yılında Tekfen Emlak Geliştirme Yatırım ve Ticaret A.Ş. adına “ÇED Gerekli Değildir” kararı alınmıştı. Daha sonra proje alanı ve bu kapsamdaki tüm yatırım hakları Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na devredildi. Devir işlemi İstanbul Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün 8 Aralık 2025 tarihli görüş yazısıyla resmiyet kazandı.

Özak GYO, devraldığı projede güncel ihtiyaçlar ve imar kararları doğrultusunda revizyona giderek konut kapasitesini artırdı. İlk projede yer alan 353 rezidans ve 13 ticari alan yerine yeni planda 407 konut ve 7 ticari ünite öngörüldü. Böylece projeye 54 yeni konut eklenmiş oldu.

Yatırım bedeli 2,4 milyar liraya ulaştı

Proje kapsamında yapılan güncel maliyet hesaplamalarına göre toplam yatırım büyüklüğü KDV dahil 2 milyar 395 milyon 663 bin 428 lira olarak hesaplandı. ÇED sürecinde dikkate alınan kapasite artışı yatırım bedeli ise 929 milyon 631 bin 524 lira olarak belirlendi.

2018 yılında yaklaşık 94,5 milyon lira olarak hesaplanan proje maliyeti, yıllar içinde artan inşaat maliyetleri ve kapasite revizyonlarıyla birlikte milyar liralık bir yatırım hacmine dönüştü. Bu durum, İstanbul’da özellikle merkezi lokasyonlardaki karma kullanım projelerinde maliyet ve değer artışının ulaştığı boyutu da ortaya koyuyor.

4 blokta 407 konut ve 7 ticari ünite yapılacak

2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilecek projede toplam 4 blok yer alacak. Daha önce farklı isimlerle planlanan bloklar yeni projede A, B, C ve D blok olarak yeniden düzenlendi.

Projede;

– 407 adet konut,
– 7 adet ticari alan,
– 414 bağımsız bölüm,
– 81.058,10 metrekare toplam inşaat alanı,
– 809 araçlık otopark kapasitesi,

yer alacak.

A ve B bloklar 3 bodrum kat + zemin kat + 12 kat olarak planlanırken, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat + zemin kat + 11 kat şeklinde tasarlandı. Blokların yapı yüksekliği yaklaşık 51,25 metre olacak.

Genel olarak:

İstanbul Zeytinburnu Maltepe Mahallesi’nde bulunan 2945 ada 68 parsel üzerinde geliştirilen projede toplam 4 blok inşa edilmesi planlanıyor. Rapor tarihi itibarıyla tüm blokların yapı ruhsatları alınmış durumda bulunurken, A ve B bloklar 3 bodrum kat, zemin kat ve 12 normal katlı, C ve D bloklar ise 4 bodrum kat, zemin kat ve 11 normal katlı olarak projelendirildi. Projede A blokta 78 konut ve 3 ticari ünite, B blokta 117 konut ve 4 ticari ünite, C blokta 75 konut, D blokta ise 112 konut yer alacak. Böylece projede toplam 382 konut ve 7 ticari alan olmak üzere 389 bağımsız bölüm bulunacak. Toplam 81 bin 57 metrekare inşaat alanına sahip projede, 39 bin 413 metrekare konut alanı, 2 bin 973 metrekare ticari alan ve 38 bin 671 metrekare ortak kullanım alanı yer alıyor. Proje, konut ağırlıklı yapısıyla dikkat çekerken, ticari ünitelerle desteklenen karma kullanım konsepti sayesinde bölgedeki yaşam ve yatırım potansiyelini artırmayı hedefliyor.

Merkezi konumu yatırım değerini artırıyor

Proje alanı, İstanbul’un ana ulaşım akslarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alanın yaklaşık 500 metre yakınından E-5 Karayolu geçerken, Dumlupınar Bulvarı’na yaklaşık 300 metre mesafede bulunuyor. Ayrıca toplu taşıma güzergâhlarına 200 metre uzaklıkta yer alan proje, merkezi iş alanı içinde konumlanıyor.

Çevresinde Kale İş Merkezi, sanayi ve ticaret alanları bulunan proje sahası; üniversite, sağlık kuruluşları ve yeşil alanlara olan yakınlığıyla da öne çıkıyor. Yıldız Teknik Üniversitesi Davutpaşa Kampüsü yaklaşık 900 metre, en yakın sağlık kuruluşu ise yaklaşık 400 metre mesafede bulunuyor.

Ticari alanlar da projeye değer katacak

Projede yer alacak ticari ünitelerin market, eczane, kozmetik mağazası, ev dekorasyon ürünleri satış noktaları, spor ekipmanları mağazaları, mutfak ve züccaciye alanları ile yeme-içme konseptlerine ev sahipliği yapması planlanıyor.

Uzmanlar, Topkapı’nın son yıllarda konut, ofis ve ticari yatırımlar açısından İstanbul’un en hızlı dönüşen bölgelerinden biri haline geldiğine dikkat çekiyor. Merkezi İş Alanı içerisinde yer alan projenin, hem satış hem de kira değerleri açısından yatırımcılara önemli fırsatlar sunabileceği değerlendiriliyor. Özak GYO’nun kapasite artırımı kararı ise şirketin bölgedeki talep beklentisinin güçlü olduğuna işaret eden önemli bir yatırım hamlesi olarak yorumlanıyor.

Emlaknews.com.tr

İlk 2 yıl geri ödeme yok

Sağlanan kredi, ilk iki yıl anapara geri ödemesiz olmak üzere toplam 10 yıl vadeli olarak yapılandırıldı. Bu finansman modeli, projenin geliştirme sürecinde nakit akışını rahatlatacak şekilde kurgulandı.

İlk dilim kullanıldı

Kredi, ihtiyaçlar doğrultusunda dilimler halinde kullanılacak. Bu kapsamda ilk etapta 8,5 milyon Euro’luk kısmın 8 Nisan 2026 itibarıyla kullanıldığı açıklandı.

Turizm yatırımı büyüme stratejisinin parçası

Antalya Kemer’de üst hakkına sahip olunan arazi üzerinde geliştirilen otel projesi, Özak GYO’nun turizm odaklı büyüme stratejisinin önemli ayaklarından biri olarak öne çıkıyor. Uzun vadeli ve geri ödemesiz başlangıç süresine sahip finansman yapısı, projenin yatırım geri dönüş potansiyelini güçlendiren unsurlar arasında yer alıyor.

Emlaknews.com.tr

Marmara Denizi’nin ferahlatıcı esintisi ve Küçükçekmece Gölü’nün dingin atmosferiyle Hayat Flora, maviyle iç içe, tazelik dolu bir yaşam sunuyor.

Metro ve Marmaray’a yürüme mesafesinde konumlanan proje, İstanbul’un dört bir yanına hızlı ve kolay erişim sağlarken, E5 ve TEM otoyollarına yakınlığıyla şehir içi ulaşımı da zahmetsiz hale getiriyor. 1+1’den 4+1’e kadar farklı daire seçenekleri, modern şehir hayatını konforla buluşturuyor.

Ön satışına Emlak Konut’un “Kazançlı Yatırım Kampanyası” ile çıkan Özak GYO ilgililerini Zeytinburnu / Fişekhane ‘deki satış ofisine bekliyor.

Özak GYO’nun yaşama değer katma felsefesiyle tasarlanan Özak Göktürk, 22 dönümlük, ormanlarla çevrili bir arazide, en fazla beş kat yüksekliğindeki nefes aldıran binaları, arazinin 4’te 3’ünün peyzaja ayrıldığı nitelikli yaşam alanları ve farklı büyüklüklerdeki toplam 157 seçkin konutuyla sakinlerine, huzurlu, keyifli, sağlıklı ve steril bir yaşam sunarken, günlük hayatta ihtiyaç duyulan her şeye kolayca ulaşabilmeye imkan sağlıyor.

Ahmet Akbalık: “Özak adı artık markalaşma stratejimizin temelinde yer alacak…”

Projenin lansmanında konuşan Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, “Özak GYO olarak bugüne kadar Büyükyalı’dan Hayattepe’ye birçok nitelikli projeyi hayata geçirdik. Tüm projelerimizde, verdiğimiz sözlerden çok daha fazlasını zamanından önce yerine getirerek Özak GYO’nun kalitesini ve güvenirliğini net bir şekilde ortaya koyduk ve tüketicilerde güçlü bir ‘Özak Projesi’ algısı oluşturduk.

Bu doğrultuda, ‘Özak’ adını bundan böyle markalaşma stratejimizin temeline almaya karar verdik ve Göktürk projemize de ‘Özak Göktürk’ adını verdik. Kalite, estetik, fonksiyonellik, mimari tasarım ve yaşam biçimi geliştirme gibi konulardaki yetkinliğimizin tescili olan Özak adı, artık hayata geçireceğimiz tüm projelerde çatı markamız olarak öne çıkacak.” dedi.

“Pandemi konutta beklentileri değiştirdi…”

Pandeminin insanların konuttan beklentilerini tamamen değiştirdiğini belirten Ahmet Akbalık, “Bu dönemde açık, yeşil, doğa ile iç içe, nefes aldıran, sağlıklı ve steril yaşam alanlarına çok daha fazla ihtiyaç duymaya başladık. Bu değerlere sahip olurken yaşamın özünden koparak tamamen içimize kapanmayı ise hiç istemedik. İşte Özak Göktürk bu noktada çok önemli.

Çünkü daha ortada pandemi yokken, ‘insanı insan yapan’ değerlerle birlikte renkli bir sosyal yaşam düşüncesiyle tasarlanmış bir proje. Yani özetle salgın öncesinde de tüketicilerin beklenti ve taleplerinin bu yönde şekilleneceğini öngörüyorduk. Pandemi sadece bu talebi çok daha güçlü ve hızlı bir hale getirdi.” dedi.

“Özak Göktürk’ün yol haritasını potansiyel müşteriler çizdi…”

Proje arazisini 2017’de portföylerine kattıklarını belirten Ahmet Akbalık, “Bu süreçte tüketicilerin sesini, beklenti ve ihtiyaçlarını derinlemesine bir şekilde dinledik, kapsamlı bir saha çalışması yaptık. Birebir görüşmeler, anket çalışmaları, özel grup toplantıları sonucunda öngörülerimizi destekleyen bulgulara ulaştık. Özellikle Göktürk’te yaşayanlardan aldığımız dönüşler bizim yol haritamızın temelini oluşturdu.” dedi.

Hayatın tadı

Doğa ile iç içe olmak, yürüyüş yapmak, bisiklet sürmek, bahçeye açılan geniş evlerde zaman geçirmek gibi beklentilerin öne çıktığını söyleyen Ahmet Akbalık, “İnsanlar huzurlu, güvenli, sağlıklı ortamlarda sosyalleşmek, komşuluk kültürünün yeniden şekillendiği sıcak bir sosyal çevrede, gerektiğinde evi hem bir yaşam alanı hem de bir çalışma alanı olarak kullanabilmek istiyor. Bu da, sosyal yaşama kolaylıkla ulaşılabilen bir lokasyonda, tüm beklentilere cevap veren konutlara, ferah yaşam alanlarına olan ilginin giderek artmasına neden oluyor” dedi.

“Göktürk’ün merkezinde, her ihtiyaç yürüme mesafesinde…”

Göktürk’ün kalbinde, şehrin tüm olanaklarına yakın, nitelikli, kaliteli ve sosyal hayatın tam merkezindeki projenin, alışveriş merkezlerinden sağlığa, nitelikli okullardan sinema, tiyatro ve konser gibi kültürel faaliyetlere, kafe ve restoranlardan gurme marketlere kadar akla gelebilecek her ihtiyaca yürüme mesafesinde olduğunu söyleyen Akbalık, “22 bin 500 m2’lik bir arazide, 4’te 3’ü yeşil alan olacak şekilde planlanan projenin 1. etabında 157 konut var. Tüm konutlar doğaya, yeşile, ormana açılan balkon, teras ve yaşam alanlarına sahip. Projemiz, etrafındaki ormanla bütünleşen, ferah, nefes alan bir mimari konsepte sahip. Özak Göktürk’ten, Levent’e ve Maslak’a 15, İkitelli’ye ise sadece 20 dakikada ulaşmak mümkün. 2021 yılının ilk çeyreğinde açılması planlanan metro ile ulaşım kolaylıklarına bir yenisi daha eklenmiş olacak.” şeklinde konuştu.

“Satış konusunda da seçiçi olacağız…”

Beklentiler doğrultusunda “terzi dikimi” bir anlayışla tasarlanan projede 2+1’den 5,5+1’e kadar her beklentiye uygun yaşam alanları kurguladıklarını belirten Ahmet Akbalık sözlerini şöyle tamamladı: “Özak Göktürk’teki önceliğimiz, özlediğimiz huzurlu, keyifli, güvenli, insanın ruhunu besleyen mahalle atmosferini yeniden canlandırmak olacak. Bu nedenle sadece kârlılığa ve rakamlara değil, burada şekillenecek yaşam biçimine, sakinlerimize sunacağımız değerlere odaklanacağız. Bu nedenle dairelerimizin satışı konusunda da seçici davranacağımızı özellikle belirtmek istiyorum. Böyle bir ekonomik konjonktürde satışlarda seçici davranabilme lüksünü de bize Özak GYO’nun gücü veriyor.”

Tuba Bayraktar: “Projede Prairie Mimari Ekolü’nden esinlendik…”

Projede çevreyi de içine alan, doğa ile bütünleşen, doğayı adeta evlerin için taşıyan “Prairie Mimari Ekolü”nden esinlendiklerini söyleyen Özak Göktürk Mimari ve Tasarımdan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Tuba Bayraktar, “Bahçe, geniş balkon ve geniş teraslarda oluşturduğumuz doğal peyzaj alanları ile evlerin kendilerine ait yeşil alanları olmasını sağladık. Bu alanlar her katta adeta bahçe katı hissi yaratırken aynı zamanda kişilerin bahçe yaşamı veya organik ürün yetiştirme gibi hobilerini gerçekleştirmesine de olanak verdi” dedi. Projedeki dairelerin tamamının çatı terası, podyum terası ya da büyük balkonlara, zemin kattaki dairelerin de bahçe alanına sahip olduğunu söyleyen Tuba Bayraktar, yeşil alana açılan odaların bir çok projede olduğu gibi ölü alan niteliğindeki yatak odalarının değil, ortak yaşam alanlarının olduğunun altını çizdi.

Verimli kullanım

Yeşil ve doğanın, Özak Göktürk’ün DNA’sına işlendiğini belirten Tuba Bayraktar, “Daire içlerinin kullanışlı ve verimli olmasına büyük özen gösterdik. Yüksek tavanlar, geniş ve yüksek pencereler, standardın üstündeki iç kapı yükseklikleri ve iç mekânda kullanılan, huzur veren aydınlık renklerle dairelerin oldukça ferah olmasını sağladık. Projemizde ayrıca sosyal tesis, yüzme havuzu, havuza ve tesise hizmet veren kafeterya, toplantı salonları, çocuk oyun alanı, fitness salonu, sauna ve buhar odası gibi fonksiyonlar yer alıyor. Bahçe katında ise çocukların servis bekleyebileceği ve site sakinlerinin sosyalleşebileceği özel bir lounge alanı bulunuyor. Özetle Özak Göktürk, yaşamın tüm detayları düşünülerek, en ince ayrıntısına kadar, üstün bir kalite anlayışı ile tasarlanmış bir proje.” dedi.

Fatih Keresteci: “Özak Göktürk, hayalleri gerçeğe dönüştürecek bir proje…”

Göktürk’te nitelikli bir proje geliştirecek çok fazla alanın kalmadığını ve önümüzdeki dönemde daha fazla proje geliştirilme olasılığının olmadığını söyleyen Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci ise “Bu durum Özak Göktürk’ün getiri potansiyeline önemli bir değer katıyor.” dedi. Fatih Keresteci, “Özak Göktürk’te sakinlerimize yaşatmak istediğimiz ferahlık hissi yani yüksek tavanlar, geniş pencereler, her evin açıldığı bahçeler, teraslar aslında bir gayrimenkul projesinde maliyeti fazlasıyla artıran unsurlar. aynı şekilde, ‘Özak’ markasının sahip olduğu kalite anlayışının bir yansıması niteliğindeki tüm kaliteli malzemeler ve nitelikli işçilik de önemli maliyet unsurları. Ancak biz Özak Götürk’te, benimsediğimiz mimari anlayışa uygun olarak hiçbir maliyetten kaçınmıyoruz. Bu da projemizi rakiplerinden fazlasıyla ayrıştıran ve değer katan bir diğer unsur. Toplam alanın yüzde 75’ini peyzaja ayırmış olmamız da projedeki daireleri çok daha değerli kılıyor.” şeklinde konuştu.

“Özak Göktürk’te Metrekare fiyatı 18 bin liradan başlıyor…”

Özak Göktürk’ün, lokasyonu ile birlikte sahip olduğu çok özel niteliklerle özlenen, hayal edilen bir yaşamın kapılarını aralarken, lansman dönemindeki fiyatlarıyla çok avantajlı bir alternatif sunduğunu ifade eden Fatih Keresteci, “Lansman dönemindeki metrekare fiyatlarımız 18 bin lira seviyesinden başlıyor. Bu da neredeyse metrekare fiyatında 2 bin euro gibi bir seviyeye karşılık geliyor. Tabii bu noktada, söz konusu proje arazisinin, Özak GYO’nun portföyüne yaklaşık 3 yıl önce katılmış olması, bu alanın Özak GYO’nun özvarlıkları arasında yer alması da özellikle lansman dönemindeki satış fiyatlarımız konusunda bize önemli bir hareket alanı yaratıyor. İnşaat maliyetlerinin de her geçen gün yükeldiği bir ortamda, lansman dönemindeki bu cazip tablonun, önümüzdeki dönemde yerini çok daha farklı bir tabloya bırakacağını söylemek yanlış olmayacaktır. Yıllardır sektörün içinde yer alan birisi olarak, bu nitelikte bir konut projesinde bu rakamlarla ev sahibi olmanın gerçekten kaçırılmayacak bir fırsat olduğunu gönül rahatlığı ile ifade etmek isterim.” dedi.

Proje içinde bulunan tarihi yapıların bir kısmı kültür-sanat merkezi, yemeiçme alanı olarak değerlendirilirken bir kısmı tarihi doku korunarak loft daire haline getirildi. Büyükyalı’da önceliklerinin her zaman tarihi yapıların tüm özelliklerinin korunarak günümüze taşınması olduğunun altını çizen Özak GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Akbalık, “Bu binaları ortadan kaldırıp yerine kötü birer taklit bina yapabilirdik. Ama zor olanı seçip, tarihi alanları ilmek ilmek örerek yeniden ayağa kaldırdık” diye konuştu.

Fiyatı 1.5 milyon dolar

Akbalık, projede 23 loft daire olduğunu bunların metrekare satış fiyatının ortalama 22 bin lira, daire fiyatlarının da ortalama 1.5 milyon dolar olduğunu ifade etti. Konutların eylül ayında teslim edilmesi planlanıyor. Gayrimenkul sektöründe bir miktar daralma yaşandığının da altını çizen Akbalık, “Sektörde daralma olsa da konuta talep bitmez” dedi.

Seda Tabak/Sabah

Büyükyalı’yı, hem Kennedy Caddesi’ne hem de 30 kilometrelik sahil şeridine bağlayan köprünün ilk etabı tamamlandı. Tarihi Yarımada-Yeşilköy istikametindeki trafik akışı, Büyükyalı’nın hemen önünde inşa edilen köprünün altına alındı. Yeşilköy-Tarihi Yarımada istikametindeki trafik akışının da çok yakında köprünün altına alınması hedefleniyor.

Yeni şehircilik anlayışımızın yansıması…

Büyükyalı’nın, Kennedy Caddesi’ne ve 30 kilometrelik sahil yoluna doğrudan erişimi olan tek yaşam alanı olma özelliği taşıdığını vurgulayan Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci, “Günümüzde, özellikle İstanbul’da, zaman en değerli hazine… Kennedy Caddesi ile direkt bağlantımız sayesinde sakinlerimiz ve misafirlerimiz, Büyükyalı’nın otoparkına doğrudan, zahmetsizce ulaşabiliyor. Otoparktan çıkıldığı anda da aynı şekilde Kennedy Caddesi’ne bağlanmak mümkün. Diğer taraftan, köprümüzün üzeri bir kent meydanı olarak tasarlandı. Bu meydan, Büyükyalı’daki sosyal yaşamı ve alışveriş caddesini, deniz ve sahil yoluyla entegre edecek. Köprümüz sayesinde sadece birkaç adımla sahil yoluna ulaşan Büyükyalı sakinleri ve ziyaretçileri, 30 kilometrelik sahil yolunda, yürüyüşten bisiklete birçok sporu keyifle yapabilecek. Tüm bu çalışmalarımız, insan odaklı yaklaşımımız ve yeni şehircilik anlayışımızın en önemli yansımaları arasında yer alıyor” dedi.

Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci sözlerini şöyle tamamladı: “Park köprü şeklinde, bir meydan olarak tasarladığımız köprümüzdeki çalışmalar tüm hızıyla sürüyor. Büyükyalı’daki tüm taahhütlerimizi yerine getirmenin gururunu yaşıyoruz. Büyükyalı’nın sakinlerine zaman kazandıracak olan köprümüz, inanıyoruz ki Büyükyalı’nın değerine değer katacak.”

Metro sadece 5 dakikalık mesafede…

İstanbul Boğazı’nın girişinde, Kazlıçeşme sahil bandında, şehrin kara, deniz ve raylı sistem tüm yeni ulaşım akslarının kesiştiği noktada yer alan Büyükyalı, Avrasya Tüneli’ne en yakın yaşam alanı olarak dikkat çekiyor. Metro istasyonuna 5 dakika yürüme mesafesinde konumlanan Büyükyalı’dan, Anadolu Yakası’na Avrasya Tüneli ile 15 dakikada geçilebiliyor.

İstanbul’un yeni buluşma noktası…

Yeniden yaşama kazandırılan tarihi yapılarıyla, geçmişin büyüleyici atmosferini modern yaşama entegre eden Büyükyalı’da; dünya markaları, gurme restoranlar, alışveriş sokakları, fitness merkezi, sinema, tiyatro ve kültür sanat etkinliklerine ev sahipliği yapacak salonlar bulunuyor. Büyükyalı’da iyi yaşam için ihtiyaç duyulan her şey üstün kalite standartlarıyla yürüme mesafesinde yer alıyor. Günlük yaşamda “her şey dahil” bir sistem vaat eden Büyükyalı’nın, 2019’da yaşam başladığında, İstanbul’un yeni buluşma noktası olması hedefleniyor.

Tarihi Yarımada’nın yanı başında yer alan Büyükyalı’nın “Yıldızlı Evler”i, “iyi yaşam”a bir an önce adım atmak isteyenler için birçok önemli fırsatı buluşturuyor. Farklı metrekare ve konseptlerdeki sınırlı sayıda “Yıldızlı Ev”; fiyatları, ödeme koşulları ve özel konumlarıyla dikkat çekiyor. 2019’da yaşamın başlayacağı, İstanbul’un kara, deniz ve raylı sistem tüm yeni ulaşım akslarının kesiştiği noktada yer alan Büyükyalı’nın “Yıldızlı Evler” fırsatından yararlananlar; nesilden nesile aktarılacak nitelikte bir esere, çok özel koşullarla sahip olabiliyor.

Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci, “Yıldızlı Evler olarak adlandırdığımız dairelerimizi fiyat avantajları ve ödeme kolaylıklarıyla satışa sunuyoruz. Özel konumlara sahip sınırlı sayıdaki Yıldızlı Ev ile benzerine kolay kolay rastlanmayacak bir alım fırsatı yarattık. Yıldızlı Evler, ‘İyi Yaşam’ın kapılarını, çok özel koşullarla sonuna kadar açıyor. Günlük yaşamın her anında ‘her şey dahil’ bir sistem sunan Büyükyalı’nın ‘Yıldızlı Evleri’ne sahip olanlar, tarihi yapıların büyüleyici atmosferini modern bir mimari anlayışla birleştiren bir yaşam alanında ‘iyi yaşam’a adım atıyor” dedi.

“Bir kez daha ciro şampiyonu olduk”

Emlak Konut GYO güvencesiyle, yüklenici firmalar tarafından yürütülen projeler içerisinde 3. çeyrek ciro şampiyonu olduklarını açıklayan Fatih Keresteci, “2018’in üçüncü çeyreğinde 105 bağımsız bölüm satışı ile 378 milyon 562 bin 414 TL’lik satış cirosu yakaladık.” dedi. Yılın ilk yarısını da ciro şampiyonu olarak tamamladıklarını hatırlatan Keresteci, “Üçüncü çeyrekte hedeflediğimiz gibi bir satış gerçekleştirerek Emlak Konut projeleri arasında bir kez daha ciro şampiyonu olduk. 2018’in son çeyreğinde de yeni bir şampiyonluk yaşayarak yılı lider tamamlayacağımıza inanıyoruz” diye konuştu.

“Sıradan bir yaya köprüsü yapamazdık.”

Keresteci, “Büyükyalı’nın en önemli altyapı unsurları arasında yer alan, projemizi İstanbul Boğazı’nın girişine ve sahil şeridine bağlayacak köprümüz, bu yıl sona ermeden tamamlanacak. Böylelikle sakinlerimizi ve misafirlerimizi, sadece birkaç adımda denize, İstanbul Boğazı’nın girişine ve 30 kilometrelik kesintisiz sahil şeridine bağlayacağız.” diye konuştu.

Köprünün bir “park köprü” şeklinde tasarlandığını söyleyen Keresteci, “Köprü, yüzde 50’lik tamamlanma oranına ulaştı. Köprümüz ortaya çıktıkça hem bugüne kadar konut alanlar, hem de Büyükyalı’yı yakından takip edenler, köprü için ‘Düşündüğümüzden daha büyük, geniş ve ferah. Gerek mimari gerek fonksiyon olarak Büyükyalı ile tamamen bütünleşen bir köprü.’ yorumunda bulunuyor” dedi.

Keresteci, “İlk günden bu yana Büyükyalı’nın bir deniz semti olduğunu söylüyoruz. Eğer bir deniz semti kuruyorsak, sıradan bir yaya köprüsü yapamazdık. Büyükyalı’daki tüm taahhütlerimizi tek tek yerine getirmenin gururunu yaşıyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

“Köprümüz Büyükyalı’nın değerine değer katacak.”

Köprü tamamlandığında, İstanbul’un ana arterleri arasında yer alan Kennedy Caddesi’ndeki çift yönlü trafiğin, köprünün altından geçeceğini belirten Keresteci, “Büyükyalı, Kennedy Caddesi üzerinden direkt bağlantısı olan tek yaşam alanı olma özelliğini taşıyor. Sakinlerimiz ve misafirlerimiz, köprüden geçtikten sonra doğrudan Büyükyalı’nın otoparkına ulaşabiliyor, otoparktan çıktıkları anda, hiç dolaşmadan Kenndy Caddesi’ne bağlanabiliyor. Günümüzde, özellikle İstanbul’da, zaman en değerli hazine… Büyükyalı’nın sakinlerine zaman kazandıracak olan köprümüz, insan odaklı yaklaşımımız ve yeni şehircilik anlayışımızın en önemli yansımaları arasında yer alıyor. Köprümüz tamamlandığında inanıyoruz ki; Büyüyalı’nın değerine değer katacak” dedi.

“Kara, deniz ve raylı sistem yeni ulaşım akslarının kesiştiği noktada, eşsiz bir yaşam deneyimi…”

Büyükyalı’ya yürüme mesafesinde bulunan Zeytinburnu Metro Durağı’nın yıl sonunda hizmete gireceğini hatırlatan Keresteci, “Büyükyalı’nın Avrasya Tüneli’ne en yakın yaşam alanı olduğunu düşünürsek, projemiz İstanbul’un kara, deniz ve raylı sistem tüm yeni ulaşım akslarının kesiştiği noktada yer alıyor. Zaman kazandıran bu ulaşım seçeneklerinin tam ortasında yer alan Büyükyalı’nın sakinlerini, hayal edemeyecekleri eşsiz bir yaşam deneyimi bekliyor. Günlük yaşamın her anında ‘her şey dahil’ bir sistem sunan Büyükyalı’nın duvarlarının içinden geçen su borularından tutun da, 100’den fazla interaktif hizmet sunan akıllı ev sistemine kadar, her santimetrekaredebu hassasiyeti görmek mümkün” diye konuştu.

Fatih Keresteci, “Büyükyalı’da, bir bölümü tarihi yapılarda yer alacak tiyatro, sinema, konser alanı, gurme restoranlar ile seçkin kafeler olacak. Dünyaca ünlü markaların mağazaları, salon ve su sporları merkezleri bulunacak. Malzeme kalitesinden estetik anlayışa, kesintisiz sahil yolundan yaşamı kolaylaştıran çevre düzenlemesine, denizin hemen kenarındaki özel bisiklet yollarından yürüyüş parkurlarına kadarakla gelebilecek her şey Büyükyalı’da, üstün kalite standartlarıyla karşılık bulacak. Büyükyalı, şehrin yeni buluşma noktası olacak” dedi.

“Büyükyalı, yaşanacak proje.”

Satışı halen devam eden ilk 3 etabın tamamlanma oranının yüzde 85 seviyesine ulaştığını belirten Fatih Keresteci, “Henüz satışa çıkmayan 4. etapta ise tamamlanma oranı yüzde 35 seviyesinde. Tarihi binalarda yüzde 70 tamamlanma oranına ulaştık. Satışlarımız da inşaatımız gibi hedeflere uygun bir şekilde ilerliyor. Emlak Konut GYO projeleri arasında kendi segmentinde en çok tercih edilen projeyiz. Bu yılın ilk 2 çeyreğinde Emlak Konut GYO projeleri arasında ciro rekortmeni olduk. 3. çeyrek ve yıl sonunda da yeni rekorlar bekliyoruz. Projemizi satışa sunduğumuz 2016’dan bu yana toplam ciromuz 1.4 milyar lirayı aştı.

Gurbetçiler aldı

İnşaatta sona yaklaşmalarıyla satışların arttığını belirten Ahmet Akbalık, özellikle geliri döviz olan kesimin son dönemde harekete geçtiğini ifade etti. Yurtdışında yaşayan Türklerin projelerinden ev aldığını belirten Akbalık, “Dolardaki artış sayesinde o kesim için ciddi bir fırsat oluştu. 1 milyon Euro fiyatla baktığı ev 700 bin Euro olunca vatandaş alıma geçti. Almanya, Hollanda, Belçika ve İngiltere’den ev alanlar oldu. Türkiye’deki fırsatları anlatarak yeni bir pazar yarattık. Alıcı da bu dönemi fırsata çevirdi” dedi. Projelerinin hem konumu hem de yeni ulaşım yatırımlarıyla öne çıktığını söyleyen Akbalık, “Büyükyalı’yı, sahil şeridine direkt bağlayan köprümüz yarılandı. Kısa süre içinde, sakinlerimizi birkaç adımda denize ve 30 kilometrelik kesintisiz sahil şeridine bağlayacak olmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Büyükyalı sahil yolu olarak da adlandırılan Kennedy Caddesi’ne direkt bağlanan tek proje. Caddeyi köprünün altına taşıma çalışmaları 1 ay içinde tamamlanacak. Proje sakinleri Kennedy Caddesi üzerinden, doğrudan Büyükyalı’nın otoparkına ulaşacak. Ayrıca Büyükyalı’nın hemen arkasında bulunan Zeytinburnu Metro Durağı 2018 yılı sonunda hizmete açılacak” dedi. Gayrimenkul sektörüne yatırıma devam edeceklerini belirten Akbalık, Göktürk’te yeni bir proje için hazırlık aşamasında olduklarını ifade etti.

Gülistan Alagöz/Hürriyet

Büyükyalı projesinde bu yılın 2. çeyreğinde, ilk çeyreğe göre yüzde 45.7 oranında bir artışla, 46 bağımsız bölüm satışı karşılığında, 139 milyon 360 bin 250 TL’lik satış geliri elde edildi. Bu yılın 1. çeyreğinde ise 37 bağımsız bölüm karşılığında 95 milyon 616 bin 249 TL tutarında satış gerçekleştirilmişti.

Büyükyalı’nın özenle inşa edildiğini ve topluma ‘İyi Yaşam’ felsefesinin kazandırıldığını ifade eden Özak GYO Genel Müdürü Fatih Keresteci; “Bu ivmenin, güçlenen ekonomimizle paralel her geçen gün daha da yükseldiğine birlikte şahit olmaya devam edeceğiz. Ortaya koyduğumuz felsefenin hedef kitlemiz tarafından anlaşılmış olması, bizim için en büyük motivasyon. Bu durumu rakamlarla kanıtlamak ise bizim için ayrıca sevindirici. Büyükyalı, geçtiğimiz yılın Temmuz-Ekim döneminde de en fazla ciro gerçekleştiren proje olmuştu. Büyükyalı, alırken kazandıran ve iyi yaşamın tüm bileşenleri ile kazandırmaya devam eden bir proje” şeklinde konuştu.

İyi bir yaşam vaadi yerine getiriliyor

Büyükyalı, uzun süren bir projelendirme aşamasının ardından, İstanbul’a değer katacak yeni bir yaşam alanı olarak ortaya çıktı. Büyükyalı’da, yepyeni bir konsepti hayata geçirmek, daha önce yapılmamışı gerçekleştirebilmek ve yeni, etkileyici, sıra dışı bir yaşam deneyimi tasarlamak için çalışıldı. Malzeme seçiminden işçiliğine kadar en ince detaylar düşünülerek “İyi Yaşam”ın tüm bileşenleri Büyükyalı’da adeta ilmek ilmek işlendi.