Pandemi ile birlikte okulların uzaktan eğitim sürecine girmesi ile bu şehirde öğrenci olarak yaşayanlar ile ev sahipleri arasında sorunlar yaşanmaya başladı. Eskişehir’i terk eden öğrenciler ile mülk sahipleri arasında kontrat sorunları yaşanmaya başladı. Üniversitelerin güz dönemi için aldığı online eğitim kararıyla öğrenciler evlerini boşaltıp memleketlerine dönmeye başladı.

Yaklaşık 60 bin üniversitelinin eğitim gördüğü Eskişehir’de ise öğrencilerin yoğunlukta olduğu bölgelerde evler boş kaldı.

Dünyayı kasıp kavurarak yayılmaya devam eden yeni tip Korona virüs (Covid-19), üniversiteleri bir önceki dönem gibi 2020-2021 öğretim yılın güz döneminde de uzaktan eğitime yönlendirdi. YÖK’ün tavsiye kararı doğrultusunda Türkiye’nin birçok üniversite tarafından alınan uzaktan eğitim kararı, öğrenci şehri olarak bilinen Eskişehir’de de uygulanıyor.

Mülk sahipleri bu durumdan rahatsız

Üniversite öğrencilerinin kaldığı yurtlar, apartmanlar, apart otel sahipleri bu durumdan oldukça rahatsız. Yapılan sözleşmelere uyulmadığını dile getiren mülk sahipleri bu duruma çözüm bulunmasını istiyor.

Konuyla ilgili EHA’ya açıklamalarda bulunan Tam Nokta Eskişehir Bölge Temsilcisi Ceyhun Kuçbay, şunları söyledi;

“Üç büyük üniversitede yaklaşık 60 bin öğrenci eğitim görüyor. Bu da Eskişehir’in ekonomisine önemli ölçüde katkı sağlıyor. Fakat Pandemi ile birlikte okulların online sisteme dönmesi birçok öğrenciyi memleketlerine dönmesine neden oldu. Bu da ister istemez bölgede geçimini kira ile sağlayan gayrimenkul sahiplerini zor durumda bıraktı.

Eskişehir’de emlak krizi baş gösterdi

Kimi öğrenciler mülk sahipleri ile kavgalı hale geldi. Mülk sahipleri sözleşmeye uyulmasını talep ederken, öğrenciler bu duruma karşı çıkıyor. Ayrıca şehirde yine geçimini öğrencilerden sağlayan birçok iş yeri kepenk kapatmak zorunda kaldı. Bazıları da zor durumda ne yapacaklarını kara, kara düşünmeye başladılar. Burada öğrenciler açısından bakıldığında kalmadıkları evlere boş yere kira vermek istemiyorlar. Ev sahipleri ise bu durumu kabullenmeyip düzenli olarak kira talep etmekte sorun aslında burada başlıyor.

Kiracı bulamayan ev sahipleri fiyatları düşürme yoluna gitti

Kentteki esnaf ve işletme sahipleri de bu durumdan olumsuz etkilendi. Üniversiteye yakın yerleşkedeki kafe, apart, yurt gibi işletmeler müşteri bulmakta zorlanıyor, çözüm bulamayanlar ise kepenk kapatmak zorunda kalıyor. Boş kalan iş yerlerine yeni kiracı bulmak ise bu süreçte oldukça zor hale geldi. Eğitim süreci normale döndüğünde fırsatçılara geçit verilmemesi gerekiyor. Bazı ev sahipleri öğrencileri yolunacak kaz gibi görmekten vazgeçmeli. Bu yüzden ev kiralamak isteyen öğrenciler mutlaka ve mutlaka emlak danışmanlarından destek almalı.” diyerek sözlerini tamamladı.

Fiber internet ve uydu televizyon altyapısı

Ev arayan öğrenciler içinse artık yeni kriterler öne çıkıyor. Okula kolay ulaşım hala öğrenciler için önemli bir faktör. Ama onun dışında sosyal çevrelere yakınlık, evin olduğu çevrede fiber internet ve uydu televizyon altyapısı olması öğrencilerin dikkat ettiği noktalardan.

Binanın yaşı kiralık ev arayan öğrenciler için çok önemsenen bir detay değil. Metrekare olarak ev büyüklüğü de çoğu öğrenci için kriter sayılmıyor. Ama kalınacak kişi sayısına göre evin 1+1, 2+1 ya da 3+1 olmasına da ayrıca önem veriliyor.

Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy ilk sırada

RE/MAX Türkiye’nin İstanbul genelindeki ofislerinden gelen bilgilere göre ev arayışı en çok Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy ilçelerinde yoğunlaşıyor. Kiralar oda sayısına ve evin özelliklerine göre değişse de Bakırköy’de 1.200 TL’den, Beşiktaş’ta 2.200 TL’den, Kadıköy’de ise 1.400 TL’den başlayan fiyatlarla ev bulmak mümkün.

Satın almak da alternatiflerden

Öğrenciler için sadece kiralık ev tutmak değil satın almak da bir alternatif. Maddi olarak uygun olan aileler üniversite boyunca kira vermektense ev satın almayı da yatırım olarak görüyor. Gayrimenkul danışmanlarına göre, İstanbul’daki iş imkanları ve sosyal hayat sayesinde bu yöntem gerçekten uzun vadede kazançlı oluyor.

Türkiye’de 206 üniversite ve toplamda 7.560.371 öğrenci bulunuyor, bu öğrencilerden 4.241.841’i dört yıllık üniversitelerde okuyor. Toplamda 686 devlet öğrenci yurdunun bulunduğu ülkemizde devlet yurtlarında kalan öğrenci sayısı ise 556 bin 611. Öğrencilerin yalnızca yüzde 8,3’ü devlet yurtlarında kalıyor, dolayısıyla özel yurt ve kiralık ev tercih eden öğrencilerin sayısı devlet yurtlarında kalanlara oranla ciddi miktarda fazla. Üniversitelerin yoğun olduğu ve öğrencilerin en çok tercih ettiği semtlerde ise ev kiraları bu nedenle artışa geçiyor.

Kiralamak yerine satın almak uzun vadede kazandırıyor

Üniversite lisans eğitiminin en az 4 sene sürdüğüne vurgu yapan Tapu.com, bir öğrencinin 4 yıl süren lisans eğitimi sonunda ödediği kiranın 70-80 bin TL seviyesine ulaşabildiğini ve bu miktardaki ödemeyle bir konuta sahip olmanın mümkün olduğunu açıkladı.

Kurulduğu günden bu yana yarattığı 100 milyon TL’yi aşkın işlem hacmiyle binlerce aileyi şeffaf ve güvenilir bir şekilde tapu sahibi yapan Tapu.com kurucusu ve CEO’su Emre Erşahin: “Okulların açılmasıyla öğrencilerin en çok tercih ettiği il ve semtlerdeki kiraların artış eğiliminde olduğunu görüyoruz, öğrencilerin tercih ettiği lokasyonlarda ev kiralarını en az 4 yıllık eğitim-öğrenim süresiyle çarptığımızda aslında bir öğrenci ailesinin kiraya ödediği ortalama miktarla ev satın almasının mümkün olduğunu ve bu satın almanın uzun vadede daha kazançlı olduğunu söylebiliriz” diyor.

100 bin TL altında konut satın almanın mümkün olduğunu belirten Emre Erşahin, “100 bin TL altında 200 adet konut satışta, özellikle Ankara’da yoğunlaşan alternatifler var, üstelik satın alınan konutun 4 yıl sonraki satış değeri de TL bazında artmış olacak, bu durumda aileler hem alırken hem satarken kar edebilir” şeklinde sözlerine devam etti.

Genellikle iki ya da üç öğrencinin aynı evi paylaşmayı tercih ettiğini belirten Karahan, “Bu doğrultuda, en çok talep gören daire tipleri de 1+1 ve 2+1’ler oluyor. Kişi sayısının artmasına paralel olarak 3+1’lere de talep olabiliyor. Fiyatlar aynı ilçe sınırlarında sokağa göre bile değişiklik gösterse de, 1+1 kiralık dairelerin fiyatları Bakırköy’de 1.200 TL’den başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkarken, Beşiktaş merkez ve Ortaköy bölgesinde minimum kira bedeli 1.600 TL, Göztepe – Kadıköy arasında 1.400 TL seviyesinde bulunuyor. 2+1’lerde ise Bakırköy’de 1.500 ile 2.000 TL arasında olan ortalama kira bedelleri, Beşiktaş’ta 2.200 TL’den başlayıp bazı mahallelerde 3.500 TL’ye kadar çıkıyor. Kadıköy’de ise 3 bin TL’ye kadar olan evler öğrencilerin talep gösterdiği daireler arasında yer alıyor” dedi.

Kadıköy’de düştü Beşiktaş’ta yükseldi

Karahan’ın verdiği bilgilere göre öğrencilere kiralanan konutların fiyat artışlarına ilişkin standart bir uygulamadan söz etmek mümkün değil: “Geçen yıl 2.800 TL’ye kiralanan bir dairenin bu yıl 2.400 TL’ye kiraya verilmesi örneğinden de görüleceği gibi, Kadıköy’de fiyatlarda düşüş söz konusu. Beşiktaş’ta ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 ile 20 arasında bir artış var. Genel olarak ev sahiplerinin ihtiyaçları doğrultusunda, daha yüksek ya da rayiçlerden daha aşağıda fiyatlarda da anlaşma sağlanabildiği söyleyebiliriz.”

Öğrencilerin kiralık evlere yönelik öncelikli kriterlerinin okula ve sosyal ortamlara yakınlık olduğunu ifade eden Karahan, “Ayrıca, toplu taşıma ile kolay ulaşılabiliyor olması da önemli bir kriter. Binanın yaşı çok önemsenen bir özellik değil ancak binada fiber internet ve uydu televizyon altyapısı gibi teknolojik olanaklar bulunması aranan nitelikler” dedi.

İlçe: Silivri
Kira Bedeli (TL): 692

İlçe: Esenyurt
Kira Bedeli (TL): 812

İlçe: Çekmeköy
Kira Bedeli (TL): 864

İlçe: Büyükçekmece
Kira Bedeli (TL): 876

İlçe: Avcılar
Kira Bedeli (TL): 900

İlçe: Tuzla
Kira Bedeli (TL): 939

İlçe: Gebze
Kira Bedeli (TL): 939

İlçe: Pendik
Kira Bedeli (TL): 948

İlçe: Esenler
Kira Bedeli (TL): 986

İlçe: Şile
Kira Bedeli (TL): 1.004

İlçe: Başakşehir
Kira Bedeli (TL): 1.015

İlçe: Kartal
Kira Bedeli (TL): 1.038

İlçe: Bahçelievler
Kira Bedeli (TL): 1.062

İşte Türkiye’nin tüm illerindeki kira bedelleri

İl: Şırnak
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.15

İl: Ağrı
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.24

İl: Mardin
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.31

İl: Bingöl
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.4

İl: Muş
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.54

İl: Nevşehir
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.59

İl: Malatya
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.54

İl: Niğde
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.66

İl: Kırşehir
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.66

İl: Kahramanmaraş
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.72

İl: Aksaray
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.86

İl: Kayseri
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.98

İl: Bitlis
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 4.99

İl: Osmaniye
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.11

İl: Iğdır
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.12

İl: Bayburt
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.13

İl: Ardahan
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.13

İl: Adıyaman
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.17

İl: Elazığ
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.22

İl: Siirt
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.24

İl: Karaman
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.29

İl: Kars
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.29

İl: Erzincan
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.38

İl: Amasya
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.46

İl: Tunceli
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.49

İl: Kırıkkale
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.55

İl: Erzurum
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.66

İl: Çorum
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.71

İl: Batman
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.73

İl: Diyarbakır
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.82

İl: Yozgat
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.85

İl: Çankırı
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.92

İl: Kastamonu
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 5.94

İl: Şanlıurfa
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.01

İl: Kilis
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.05

İl: Bilecik
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.06

İl: Trabzon
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.13

İl: Artvin
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.13

İl: Hakkari
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.15

İl: Giresun
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.19

İl: Hatay
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.22

İl: Afyon
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.27

İl: Sivas
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.33

İl: Düzce
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.43

İl: Denizli
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.47

İl: Tokat
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.58

İl: Samsun
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.61

İl: Bolu
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.67

İl: Bartın
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.68

İl: Uşak
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.69

İl: Kütahya
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.75

İl: Gümüşhane
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 6.95

İl: Konya
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7

İl: Tekirdağ
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.01

İl: Karabük
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.05

İl: Mersin
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.1

İl: Ordu
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.13

İl: Adana
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.17

İl: Burdur
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.42

İl: Rize
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.55

İl: Isparta
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.72

İl: Ankara
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.81

İl: Eskişehir
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.82

İl: Sakarya
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 7.95

İl: Sinop
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.03

İl: Edirne
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.05

İl: Gaziantep
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.07

İl: Van
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.2

İl: Kocaeli
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.24

İl: Balıkesir
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.25

İl: Manisa
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.46

İl: Antalya
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 8.74

İl: Bursa
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 9.17

İl: Kırklareli
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 9.27

İl: Yalova
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 10.20

İl: Çanakkale
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 10.36

İl: Zonguldak
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 10.49

İl: Muğla
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 10.94

İl: İzmir
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 12.66

İl: Aydın
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 13.28

İl: İstanbul
Kira Bedeli (Metrekare-TL): 16.31

Hürriyet