Üniversite sınav sonuçlarının açıklanması kiralık konut piyasasını da hareketlendirdi. ‘Ekspertiz raporlu’ gayrimenkulleri alıcılarla buluşturan Türkiye’nin ilk ve tek online gayrimenkul açık artırma sitesi Tapu.com, hareketlenen kiralık öğrenci evi piyasasını yorumladı.

Kiralayana kadar satın al

Tapu.com verilerine* göre, öğrenciler en çok 1.000 – 1.500 TL’lik konutları kiralama eğiliminde. 500 bin TL’ye kadar olan konut kredi faizi oranlarının kamu bankalarında aylık %0.99’a düşmesiyle birlikte öğrenciler için kiralama yerine satın almanın ciddi bir alternatif haline geldiğini vurgulayan Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “Bir öğrenci 4 yıllık lisans eğitimi boyunca kiraya bir ev satın alacak tutarda para harcıyor. Yeni faiz oranlarında bu kira tutarlarına yakın taksitlerle konut satın almak mümkün” diyor.

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanması kiralık konut piyasasını hareketlendirdi. Türkiye’nin ilk ve tek online gayrimenkul açık artırma sitesi Tapu.com, öğrencilerin kiralık ev arayışının arttığı bu dönemde emlak piyasasındaki fırsatlara dikkat çekti.

Tapu.com verilerine göre öğrenciler ortalama 1.000 – 1.500 TL’lik konutları kiralama eğiliminde. Öğrencilerin lisans eğitimi için en çok tercih ettiği illerin başında Eskişehir, İstanbul, Samsun, İzmir ve Bursa geliyor. Üniversitelerin yoğun olduğu ve öğrencilerin en çok tercih ettiği semtlerde ise ev kiraları da artışa geçmeye devam ediyor.

Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “36.000 TL’den 400.000 TL’ye kadar uzanan geniş bir konut portföyüne sahibiz, üniversitelerin sınav sonuçlarının açıklanmasıyla kiralık konut piyasası da hareketlendi. Konut kredisi oranlarının kamu bankalarında %0.99’a indirilmesiyle satışlarda bir hareketlenme gözlemliyoruz” diyor. Üniversite lisans eğitiminin en az 4 sene sürdüğüne vurgu yapan Erşahin, bir öğrencinin lisans eğitimi sonunda ödediği kiranın ortalama 70.000 – 80.000 TL seviyesine ulaşabildiğinin altını çiziyor.

100.000 TL altında konut almak mümkün

100 bin TL altında konut satın almanın mümkün olduğunu belirten Emre Erşahin, “100 bin TL altında 144 adet konut satışta, özellikle Ankara’dayoğunlaşan alternatifler var. Öğrencilerin tercih ettiği lokasyonlarda ev kiralarını en az 4 yıllık eğitim-öğrenim süresiyle çarptığımızda aslında bir öğrenci ailesinin kiraya ödediği ortalama miktarla ev satın almasının mümkün olduğunu ve bu satın almanın uzun vadede daha kazançlı olduğunu söyleyebiliriz, üstelik satın alınan konutun 4 yıl sonraki satış değeri de TL bazında artmış olacak, bu durumda aileler hem alırken hem satarken kar edebilir” şeklinde sözlerine devam etti.

Ağustos ayı alışveriş verilerini inceleyen Hepsiburada, mobilya kategorisi alışverişini en çok artıran yaş grubunun 18-24 yaş aralığı olduğunu ve bu artışın %101 oranına ulaştığını açıkladı. En çok alışveriş yapan iller ise İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Kocaeli, Muğla, Balıkesir, Tekirdağ, Adana, Manisa, Eskişehir olarak sıralandı.

Kim demiş öğrenci bütçesiyle şık ve konforlu evler döşenemez diye…

Öğrencilerin bütçelerini aşmadan evlerini güzel ve rahat bir şekilde dekore etme hayali, Hepsiburada’nın zengin ürün yelpazesiyle gerçeğe dönüşüyor. Hepsiburada’nın öğrenci evlerine yönelik yüzlerce ürün seçeneğiyle öğrenciler, evlerinde fark yaratıp kendi tarzlarını yansıtırken aynı zamanda bütçelerini koruyor. Çocuk ve genç odası takımları, çalışma mobilyaları, kanepe ve koltuklar, gardıroplar, yataklar, nevresimler, halılar, banyo tekstil ürünleri, ev gereçleri, perdeler, mutfak ve sofra ürünleri, TV üniteleri ve aksesuarlar gibi A’dan Z’ye tüm ev grubu ürünlerini öğrenciler yüzde 40’a varan ekstra indirimlerle alabiliyor.

Katlanabilir mobilyalar ve bazalarla yer kazanmak mümkün

Küçük evlerde yer kazanmak için en iyi çözümlerden birinin katlanabilir mobilyalarla alan yaratmak olduğunu belirten Hepsiburada, öğrencilere yüzlerce çeşit katlanabilir masa, sandalye, dolap gibi ürünler sunuyor. Ayrıca yaz kış yatağın altını gizli dolap olarak kullanma olanağı sağlayan bazalar da öğrenci evleri için vazgeçilmez bir seçenek oluşturuyor. Eşyalarını düzenlemek isteyenlere, Hepsiburada’da 200’den fazla baza seçeneği sunuluyor.

Doğru çalışma masası ve sandalye seçimi omurga sağlığını koruyor

Öğrenciler evdeki vakitlerinin büyük bir kısmını çalışma masalarında geçiriyor. Özellikle sınav dönemi yaşanan uykusuz gecelerde farklı çalışma pozisyonlarına göre ayarlanabilen ve omurgayı destekleyen çalışma sandalyeleri, çalışmayı daha verimli hale getirirken yorgunluğun da önüne geçiyor. Omurganın doğal eğrisini destekleyen çalışma sandalyeleri, vücut üzerindeki baskı ve gerginliği azaltarak, öğrencilerin çalışmalara odaklanmalarını kolaylaştırıyor. Her ihtiyaca göre yüzlerce marka ve çeşit çalışma masası ve koltuğu Hepsiburada müşterilerinin beğenisine sunuluyor.

Kitaplık seçerken kullanışlılığına dikkat edilmeli

Evlerin temel unsurlarından biri olan kitaplıklar, öğrenciler için de vazgeçilmez eşyaların başında geliyor. Çok sayıda kitabı bir arada toplayan geniş ve kolay kurulumlu kitaplıklar, evlerin dekorasyonunu güzelleştirirken aynı zamanda öğrencilere kitaplarını düzenli bir şekilde organize etme imkânı veriyor. Hepsiburada, kitaplık seçerken yükseklik ve derinlik ölçümünün yanı sıra, kitaplığın dayanıklılığı için kullanılan malzemenin göz önüne alınmasını öneriyor. 107 markada, 1.200’ün üzerinde kitaplık çeşidiyle Hepsiburada, tüm gençleri bekliyor.

En uygun kira bedeli Trabzon’da

Üç üniversitesi bulunan Trabzon’da Karadeniz Teknik Üniversitesi’nin (KTÜ) Fatih Eğitim Kampüsü’nün yer aldığı Akçaabat’ta en düşük kira fiyatı 389 TL olarak öne çıkıyor. Asya Üniversitesi Ömer Yerleşkesi, Avrasya Üniversitesi Pelit Yerleşkesi, KTÜ A, B ve C Kapısı’nın bulunduğu Ortahisar’da en uygun kira 469 TL iken, Avrasya Üniversitesi A Kapısı’nın yer aldığı Yomra’da ise en düşük kira fiyatı 477 TL.

Bursa’da en uygun kira bedelleri 491 TL ila 861 TL arasında

Toplamda dört üniversitesi bulunan Bursa’da Uludağ Üniversitesi (UÜ) Gemlik Sungipek- Asım Kocabıyık Yerleşkesi’nin bulunduğu Gemlik’te en düşük kira fiyatı 491 TL. UÜ İnegöl Yerleşkesi’nin yer aldığı İnegöl’de en uygun kira bedeli 549 TL iken, Bursa Teknik Üniversitesi’nin (BTÜ) bulunduğu Yıldırım’da 629 TL, BTÜ Merinos ve Osmangazi yerleşkelerinin bulunduğu Osmangazi’de en düşük kira fiyatı 709 TL olarak dikkat çekiyor. Bursa’daki Bahçeşehir Üniversitesi ve İstanbul Bilgi Üniversitesi kampüslerinin yer aldığı Nilüfer’de ise en uygun kira bedeli 862 TL.

Kocaeli’nde en uygun fiyatlı kiralık daire 525 TL

İki üniversitesi bulunan Kocaeli’nde Kocaeli Üniversitesi (KÜ) Borusan, Körfez ve Marshall yerleşkelerinin yer aldığı Körfez’de en uygun kiralık daire 525 TL olarak öne çıkıyor. Başiskele Çocuk Üniversitesi, KÜ Ek Binası, Kullar, Şehit Astsubay Ömer Halisdemir ve Yuvacık yerleşkelerinin bulunduğu Başiskele’de en düşük kira bedeli 560 TL iken, KÜ Arslanbey ve Derbent yerleşkelerinin yer aldığı Kartepe’de en uygun kira fiyatı 563 TL.
Gebze Teknik Üniversitesi’nin Çayırova ve Muallimköy yerleşkelerinin bulunduğu Gebze’de en uygun fiyatlı kiralık daireler ise 622 TL’den başlıyor.

Eskişehir’de en uygun kiralık daireler Odunpazarı’nda

İki üniversitesi bulunan Eskişehir’de Osmangazi Üniversitesi’nin Bademlik, Çamlık ve Meşelik kampüslerinin yer aldığı Odunpazarı’nda en uygun kiralık daire 556 TL. Anadolu Üniversitesi İki Eylül ve Yunus Emre kampüslerinin bulunduğu Tepebaşı’nda ise en düşük kira bedeli 647 TL.

İstanbul’da öğrenci bütçesine en uygun kiralık evler Silivri’de

Üniversite sayısı bakımından Türkiye’nin en büyük şehri olan İstanbul’da üniversite öğrencileri için en uygun kiralık daireler Silivri’de yer alıyor. Silivri’yi sırasıyla Esenyurt, Çekmeköy, Büyükçekmece, Avcılar, Tuzla, Kurnaköy, Pendik, Esenler, Şile, Başakşehir, Kartal, Bahçelievler, Bayrampaşa, Bağcılar, Maltepe, Beykoz, Kağıthane, Zeytinburnu, Üsküdar, Küçükçekmece, Fatih, Şişli, Kadıköy, Ataşehir, Bakırköy, Sarıyer, Beyoğlu ve Beşiktaş takip ediyor.

Fiyatlar 692 TL ila 2604 TL arasında değişiyor

Silivri’de en uygun kiralık daire 692 TL olarak öne çıkarken; Esenyurt’ta bütçeye en uygun kira fiyatı 812 TL, Çekmeköy’de 864 TL, Büyükçekmece’de 876 TL, Avcılar’da 900 TL, Tuzla, Kurnaköy ve Gebze’de 939 TL, Pendik’te 948 TL, Esenler’de 986 TL, Şile’de 1.004 TL, Başakşehir’de 1.015 TL, Kartal’da 1.038 TL, Bahçelievler’de 1.062 TL, Bayrampaşa’da 1.082 TL, Bağcılar’da 1.142 TL, Maltepe’de 1.241 TL, Beykoz’da 1.252 TL, Kağıthane’de 1.259 TL, Zeytinburnu’nda 1.331 TL, Üsküdar’da 1.332 TL, Küçükçekmece’de 1382 TL, Şişli’de 1.725 TL, Kadıköy’de 1.745 TL, Ataşehir’de 1.840 TL, Bakırköy’de 1.873 TL, Sarıyer’de 2.293 TL, Beyoğlu’nda 2.390 TL ve Beşiktaş’ta 2.604 TL’ye ulaşıyor.

Ankara’da yaklaşık 50 yıldan beri faaliyet gösteren Besa Grup’un Yönetim Kurulu Üyesi Efe Bezci, eğitim kalitesi açısından Türkiye’nin en iyi üniversitelerine sahip Ankara’da öğrenci olmanın bir ayrıcalık olduğunu kaydetti.

Başkent’te üniversite kazanan öğrencilerin en büyük sorunlarından birinin güvenlikli barınma olduğunu dile getiren Bezci, artık öğrencilerin sıkışık yurt odalarında kalmak istemediklerini, yıllık bedelleri 25-35 bin lira arasında değişen lüks yurtların maliyetinin ise çok fazla olduğunu ifade etti.

“Öğrenciler için en uygunu 1+1 ev almak”

Efe Bezci, son dönemde yaptıkları konut projelerinde en fazla talep gören konut türünün 1 artı 1’ler olduğunu, bunlara da öğrencilerin büyük talep gösterdiklerini vurgulayarak, şunları söyledi:

“Üniversitelilerin öğrenim hayatlarında başarılı olmalarında ana faktörlerden biri yaşam konforlarını yükseltecek konutlar. Artık hem öğrencilerin hem de ailelerin bu konuda bilinçlendiklerini görüyoruz. Yurt seçerken çeşitli nedenlerden dolayı çok dikkatli davranıyorlar. Ama ya diledikleri yurdu bulamıyorlar, ya güvenliği yok, ya da maliyetleri çok fazla geliyor. Ev kiralama ise bir başka sorun. Binada ev kiralayan öğrenci genelde sorun olarak görülüyor, gir-çıklar çokça yaşanıyor. Bu durumda öğrenciler için aslında en uygunu kendilerine yetecek 1+1 konut almaları. Biz önceki projelerimizde ve yeni başladığımız Kent İncek projemizde öğrencilerden büyük talep görüyoruz. Şöyle ki ortalama 5 yıllık öğrenim döneminde 125-150 bin lira yurt parası vermektense 200-300 bin liraya böyle bir daire alarak hem sorunsuz bir öğrenim hayatı geçiriyorlar, hem aileler istediği zaman gelip dilediğince kalabiliyor, aynı zamanda da mezun olduklarında evleri neredeyse bedavaya gelmiş oluyor. Yani üniversiteyi kazanırken, barınma maliyeti ile ev sahibi de olabiliyorlar.”

Efe Bezci, geleceğe yatırım yapan öğrenci ve velilerinin Ankara’nın seçkin üniversitelerine çok yakın mesafede olması nedeniyle İncek’te inşa ettikleri 604 konutluk Kent İncek projesine büyük ilgi gösterdiklerini, kayıt dönemi ile birlikte bu konut türünde satışların hızla arttığını kaydetti.

Art Design vaktinizin çoğunu geçireceğiniz salon için hem oturma hem de çalışma yönünden çok cazip seçenekler sunuyor.

Sımsıcak ve huzurlu bir ortam sunacak

Art Design 2017 koleksiyonunda yer alan köşe koltukları öğrencilere tıpkı aileleri ile yaşadıkları evde olduğu gibi birçok kişinin bir arada olabileceği sımsıcak ve huzurlu bir ortam sunacak şekilde tasarlandı. Öğrenciler, bu köşe koltukları ile hem dinlenme hem de eğlence zamanlarını en konforlu şekilde değerlendirebilecek.

Sınırsız renk seçeneği

Art Design’ın Plaza köşe koltuk takımında sunduğu bir ayrıcalık ise sınırsız renk seçeneği ile mekana ve kişiye özel ölçümlendirme alternatifleri. Pirinç uygulamalı ayakları ve doğal ceviz görünümü ile dekorasyonun tamamlayıcısı olan orta sehpada gençlerin en çok ihtiyaç duyacağı depolama alanları dekoratif bir şekilde dizayn edildi.

Çalışma odasında masif ve metalin sade şıklığı

Çalışma odaları ilk bakıldığında rahat ve sakin olmalı. Art Design bunun için de dikkat dağınıklığına yol açmayan ve gözü yormayan özel bir çalışma grubunu 2017 koleksiyonuna ekledi. Style çalışma masası ve kitaplığı, doğallık arayanlar için masif ve metalin sade şıklığını çalışma odalarına yansıtıyor. Yine istenilen ölçü, renk ve hatta tasarım ile bu ürünü isteğe özel biçimlendirmek mümkün

Ayda 1250 TL kira geliri

“123 bin 500 TL’ye bir öğrenci evi yatırımı yapan yatırımcılar, 2018’nin son çeyreğinde yatırımın faaliyete geçmesiyle her ay düzenli kira almaya başlayacak. Evler 15 yıl boyunca Erkanlı Grup ve Asset Campus tarafından işletilecek. 45 metrekarelik üç kişilik oraların kirası öğrenci başına minimum 700 lira olacak. Yani bir odadan 2 bin 100 lira kira geliri elde edilecek. Bu gelirin 40’ı işletme giderleri için kesilecek ve yatırımcıya aylık 1260 lira net geliri kalacak.”

‘Yurt açığı var’

Türkiye’de yüksek öğretime kayıtlı 5,5 milyon öğrenci olduğunu ve 4 yıllık üniversitelerde okuyan öğrenci sayısının ise 3 milyonu bulduğunu anlatan Erkanlı, ancak toplam yurt kapasitesinin 415 bin yatak ile sınırlı kaldığını söyledi. Bu gerçekten yola çıkarak ABD’li Asset Campus Housing ile yapılan işbirliğiyle bu alana yatırım yapmayı planladıklarını anlatan Erkanlı, “Bu sayede sektörde ‘ev alma yurtal dönemini’ başlattık’’ dedi.

‘Yabancı yatırımcı sistemi iyi tanıyor’

Türkiye’de İstanbul, Ankara, Kocaeli, İzmir ve Düzce gibi büyük kentlerinin yanı sıra, yurtdışından Dubai, Katar, Arap coğrafyası, Türk Cumhuriyetleri ve Avrupa’dan da talep aldıklarını kaydeden Erkanlı, “Özellikle Amerika ve İngiltere’deki öğrenci evleri, yatırımcısına yüksek kazanç sağlıyor. Bu sebeple yabancılar bu sistemi iyi biliyorlar. Asset Campus Housing’in konusundaki uluslararası bilinirliği de talebi artıran etkenlerden biri” diye konuştu. Erkanlı,
İstanbul, Kocaeli, Düzce, Ankara gibi şehirlerde de benzer projeler yapmayı planladıklarını kaydetti.

2018’de açılacak

29 bin metrekare arsa üzerinde, 60 bin metrekarelik inşaat alanına sahip Univa Student Residence 126 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiriliyor. Projedeki 45 metrekarelik öğrenci evleri 123 bin 500 TL’den satılıyor. Evler için firma bünyesinde vadelendirme yapılabiliyor. 2 binin üzerinde öğrencinin kalabileceği öngörülen proje, 2018’de Sakarya Üniversitesi’nin hemen yanı başında hizmete açılacak.

İletişim bilgileri

444 92 17
www.univa.com.tr

8 yılda kendini amorti ediyor

Bu öğrenci evlerini sadece öğrenci ailelerinin değil herkes tarafından satın alınabileceğini kaydeden Rıza Hüseyin Erkanlı, daha sonra bu evlerin kiralanabileceğini ve satılabileceğini söyledi. Tapuda bu evlerin ‘sadece öğrenciler için kullanılabileceğine’ dair şerh olacağını anlatan. Erkanlı, bu evleri satın alanların tapuyu aldıktan sonra kendileri ile 15+5 yıllık işletme anlaşması yaptıklarını söyledi. Türkiye’de konut yatırımının geri dönüşü süresinin 20 yılı bulduğunu hatırlatan Erkanlı, öğrenci evlerinin ise 8 yıllık geri dönüş süresine sahip olduğunu verilerle ortaya koyduklarını ifade etti. 45 metrekarelik bir öğrenci evinden tüketiciye aylık 1260 lira kira geliri kaldığını belirten Erkanlı, “Bizim satış fiyatımız 123 bin 500 lira. Bu fiyatla tam 8 yılda dönüyor” açımlamasında bulundu.

Ön talebin yüzde 40’ı yabancıdan

Proje için 126 milyon lira yatırım yapacaklarını açıklayan Rıza Hüseyin Erkanlı, projede  810 adet 45 metrekare öğrenci evi bulunduğunu kaydetti. Tamamlandığında,  Amerika’nın en büyük öğrenci evi yatırımcı ve işletmecilerinden Asset Campus Housing tarafından işletilecek olan projede ön talebin yüzde 40’ının yabancıdan geldiğini dile getiren  Erkanlı, “Yabancılar aynı sisteme Londra’da, Amerika’da da yatırım yapıyor. 3 bin ön talep var” diye konuştu.

Fiyatlar yüzde 10 arttı

Emlakjet.com Genel Müdürü Gizem Moral Kunter sektörün mevsimsel etkilerden ve sosyal olaylardan direkt etkilendiğini belirterek, İstanbul’da okula dönüş mevsiminin hangi semtleri popülerleştirdiğine dair tespitler yaptıklarını açıkladı. Buna göre, köklü üniversitelere yakın bölgelerdeki kiraların yüzde 10 oranında artığını anlatan Kunter, “En çok aranan konut tipinin metroya yakın 2+1 kiralıklar olduğu bu dönemde Üsküdar’ın deniz ulaşımı sebebiyle popüler olduğunu; Göztepe’nin Kadıköy ve Bağdat Caddesi gibi merkezlere yakınlığı ile öğrencilerin gözünde cazibesinin arttığını; Beşiktaş ve Maslak bölgelerinin fiyatları ile diğer noktalara oranla pahalı kaldığını söyleyebiliriz” açıklamasında bulundu.

Ulaşım tercihleri etkiliyor

İstanbul Üniversitesi’ne yakın Avcılar ile İstanbul Ticaret Üniversitesi’nin yanı sıra denizyolu ulaşımı ile Boğaziçi, Galatasaray, Yıldız Teknik ve Mimar Sinan üniversitelerine yakın olan Üsküdar ve Marmara Üniversitesi’ne yakın Göztepe’nin, hem merkeze yakın lokasyonları hem de nispeten uygun fiyatlarıyla öğrencileri cezp ettiğini kaydeden Kunter, 100 metrekare bir dairenin ortalama kirasının Üsküdar’da 1900 TL, Göztepe’de minibüs ve E-5 hattı için 2300 TL, Avcılar’da ise 1400 TL civarında olduğunu açıkladı.

Metroya yakın 2+1’ler popüler

Emlakjet.com analinize göre, küçük dairelere veya arkadaşlarıyla paylaşabilecekleri en az iki odalı dairelere ilgi gösterirken metroya ve metrobüse yakın olan 2+1’ler en gözde ilanları oluşturuyor. Fiyatların nispeten daha yüksek olduğu Beşiktaş, Kadıköy ve Ulus gibi bölgeleri ise daha çom daha üst gelir grubunun tercih ediyor. Kontenjanı yüksek devlet okullarına yakın bulunan Beşiktaş, Kadıköy’de fiyatların her zaman yüksek aramaları Ağustos’ta Üsküdar, Avcılar ve Göztepe’ye kaydırdı. Marmara Üniversitesi’nin en yoğun öğrenciyi Göztepe ve Bahçelievler kampüslerinde bulundurması ve Göztepe’nin Bağdat Caddesi ve parklarıyla üniversite öğrencileri için önemli bir sosyalleşme merkezi olarak ön plana çıkması semtin popülerliğini bir kez daha artırıyor. Ulaşım açısından da pek çok olanağa sahip bulunan Göztepe, metro, otobüs, dolmuş, minibüs gibi seçenekleriyle de ön plana çıkıyor. İstanbul Üniversitesi’nin kampüsünün bulunduğu ve nüfusu 500 bine yaklaşan Avcılar ise özellikle metrobüs ulaşımı nedeniyle öğrencilere önemli bir avantaj sağlıyor.

Beşiktaş ve Maslak pahalı

Beşiktaş’ta Yıldız bölgesinde 100 metrekare bir evin ortalama kirasının 3.500 TL, Kadıköy’de (Ziverbey – Eğitim Mahallesi) 2.500 TL, Mecidiyeköy’de (Kuştepe Bölgesi), 2.800 TL, Beylikdüzü’nde 1.500 TL, Maslak’ta (Ayazağa Mahallesi) 3.300 TL, Bahçelievler’de 1.800 TL, Silivri’de 1000 TL, Şile’de 1.500 TL, Çekmeköy’de 1.500 TL, Ataköy’de 3.500 TL, Sarıyer’de (Maden Mahallesi) 2.500 TL, Tuzla’da 1.400 TL ve Maltepe’de 2000 TL olduğu belirtiliyor.

İhalenin detayları burada