Yarıya yaklaştı

Cinsiyet eşitsizliği tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de sektörlerin mücadele ettiği başlıca sorunlar arasında yer alıyor. Özellikle söz konusu ebeveynlik olduğunda anne veya anne adayı kadınların iş hayatında çeşitli engellerle karşılaştıkları görülüyor. Bu tablonun önüne geçmek için profesyonel sahada pek çok çalışma yapılırken, sevindirici bir haber de gayrimenkul danışmanlık şirketi RE/MAX Türkiye’den geldi. 4 binden fazla profesyonel gayrimenkul danışmanının yer aldığı şirket, kadın çalışan sayısının 1.900 kişiyi geçerek istihdamın %50’sine yaklaştığını duyurdu.

Kadınlara uygun bir meslek grubu

Konuya ilişkin açıklamada bulunan RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn“Gayrimenkul sektöründe kadınları daha etkin kılmak ve önlerine çıkarılan engelleri kaldırmak, öncelikli hedeflerimiz arasında yer alıyor. Özellikle anneliği bir dezavantaj olarak gören anlayışın artık tarihe karışması gerektiğine inanıyoruz.

RE/MAX’li anneler, ailemizin en önemli parçaları. Üstelik hem kendilerine vakit ayırıp hem de rekor üstüne rekor kırarak, gayrimenkul danışmanlığının en üst seviyede nasıl yapılabileceğini defalarca kez kanıtladılar. 20 yıldan fazla süredir bünyemizde olan, hatta çocukları büyüyüp bizimle çalışan anneler bile var. Amacımız, daha fazla kadına istihdam sağlayarak cinsiyet eşitliğini sektörümüzün ayrılmaz bir parçası haline getirmek” dedi.

Ormanlar ve umutlar yeşertiyor

Kadınların başarılarını aileleri ve çocuklarıyla paylaşabildiği bir girişim modeli benimsediklerine değinen RE/MAX Türkiye Merkez İşe Alım Yöneticisi Leman Aydemir ise “Ailesi ve çocuklarıyla değerli zamanlarını geçirebilmek her kadının hayali. RE/MAX olarak kendi işinin sahibi olan, hatta bu işi çocuklarına miras bırakabilecek güçlü kadınlar yaratmak için gayret gösteriyor, yükselmelerine destek oluyoruz.

8 bin ağaç

Pandemi döneminde evde kaldığımız süreçte, çocuk tiyatrosu, yoga, müzikal, tiyatral etkinlikler ve atölyeler gibi pek çok online etkinlik düzenleyerek hem kendilerinin hem de ailelerinin ve çocuklarının keyifli zaman geçirmelerini sağladık. Bu süre zarfında RE/MAX’li kadınlar için Sakarya’da yeşerttiğimiz hatıra ormanını da büyütmeye devam ettik. Son olarak 1.900’den fazla fidan dikerek toplam 8 bin ağaçla üçüncü ormanımızda sona yaklaştık. Kadın çalışanlarımız arttıkça tıpkı ormanlarımız gibi cinsiyet eşitliğinin hem toplumda hem de iş hayatında sağlanabileceğine dair umutlarının da yeşereceğine inanıyoruz” diye konuştu.

İstanbul gibi milyonlarca insanın yaşadığı şehirde konut en önemli konulardan biri. Özellikle deprem söz konusu olduğunda herkes yaşadığı evin sağlam ve dayanıklı olmasını tercih ediyor. Kentsel dönüşüm de sağlam binalarda oturma imkanı verirken yanında pek çok avantajı da getiriyor.

Kentsel dönüşüm ile birlikte evlerde yeni yönetmeliğe uygun sistemler kuruluyor. Yeni yapılan binalarda öncelikle asansör, otopark gibi kriterler ön planda oluyor. Otoparklar yerden kazanılması amacıyla artık binaların altına yapılıyor veya bahçe içi açık otopark olarak düzenlenebiliyor. Büyük metrekareli alanlarda yapılan inşaatlarda sosyal alan imkanı gibi fırsatlarla alıcı ve mülk sahiplerine daha konforlu ve rahat bir yaşam sunuyor. Daire genişliklerine bakıldığında ise m2 oranları brüt 100 m2’den başlıyor.

Daha yüksek kira getirisi

Ev sahipleri kentsel dönüşüm sonrası yeni evlerinde kendileri de oturmayı tercih edebiliyor veya kiraya veriyorlar. Yönetmeliğe uygun, depreme dayanıklı olan bu yeni evlerin kira getirisi de eski binalardaki evlere göre (semt, konum, metrekareye göre değişiklik göstermekle birlikte) yaklaşık yüzde 50 daha yüksek oluyor. Bu nedenle kentsel dönüşümle yenilenen evleri yatırım aracı olarak da görmek mümkün.

2 milyon binanın dönüşmesi gerekiyor

Yapılan araştırmalar, İstanbul’da bulunan 4-4,5 milyon konutun yaklaşık 2 milyon adedinin kentsel dönüşümle yenilenmesi gerektiğini gösteriyor. Kentsel dönüşüm ne gibi faydalar sağlıyor? Öncelikle tekrar yapılacak binalar yeni yönetmeliğe göre inşa edileceği için depreme dayanıklı olması gerekiyor. Bu da konut tercihinde önemli bir nokta. Özellikle depremden sonra konut sahiplerinin kentsel dönüşüm için daha çok başvuru yaptığı düşünüldüğünde bu konunun önemi dikkat çekiyor. Ayrıca kentsel dönüşümle binalar daha yaşanabilir bir hale getiriliyor ve standartizasyon geliyor.

Modern bir çehre

Kentsel dönüşümle yenilenen evlerin değerinin arttığını belirten RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, bu dönüşümle güvenliğin yanı sıra pek çok ek fayda sağlandığını ekliyor: “Öncelikle daha güvenli binalarda oturmak deprem bölgesinde olan bir şehrin sakinlerinin en önemli hakkı. Bunun yanında, özellikle İstanbul örneğinde olduğu gibi çarpık şehirleşmenin önüne geçmek, şehre daha modern bir çehre kazandırmak, oluşturulacak yeni yaşam alanlarında çok daha kaliteli hizmet sağlanması için kentsel dönüşüm önemli bir adım” diyor.

Kalifiye çalışan ihtiyacını karşılayacak

Danışmalık sertifikasının sektörün ihtiyacı olan kalifiye çalışan ihtiyacını karşılayacağını düşündüklerini belirten RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, “Emlak danışmanlığı, çok fazla yatırım maliyeti olmayan, eğitimlerini tamamlayan herkesin yapabileceği bir meslek olarak öne çıkıyor. Türkiye’de marka çatısı altında ya da bağımsız olarak çalışan 350.000’in üzerinde emlakçı var. Emlak danışmanlığının, son 15 yılda özellikle gayrimenkul franchise markalarının katkısı ve büyümesi ile artık ismi, tanımı, okulu olan bir meslek olduğunu söyleyebilirim” diyor.

Emlak sektörünün taşıdığı büyüme potansiyeline dikkat çeken Goldştayn, “Sektörün büyüme eğilimi bu işi kazançlı ve sürekliliği olan bir meslek haline getiriyor, bugüne kadar emlak danışmanlık firmaları kendi çatıları altında mesleki eğitim vermeyi sürdürüyordu, yeni düzenlemeyle bağımsız olarak bu işi yapan emlak danışmanlarının da eğitim alarak bu sertifikaya sahip olmaya hak kazanmalarının sektörün standart hizmet veren bir faaliyet alanı haline gelmesini sağlayacağını düşünüyorum” dedi.

Fark yaratan kazanacak

Önümüzdeki dönemde hizmette fark yaratan, müşteri memnuniyetini ön planda tutan marka ve bağımsız ofislerin bir adım önde olacağının altını çizen Murat Goldştayn, “Diğer sektörlerde olduğu gibi gayrimenkul danışmanlığı işinde de mesleki tanımlamanın olması, mesleki hizmet standardının yerleşmesi, eğitimlerle ve yeterlilik sınavları ile işin desteklemesi, tüketicinin bir emlak danışmanı ile çalışma ihtiyacını pekiştirecektir” şeklinde sözlerini sürdürdü.

RE/MAX Türkiye olarak mevcutta 3.400’ten fazla gayrimenkul danışmanı ile çalıştıklarını belirten Murat Goldştayn, “250’den fazla franchise ofisinde çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Artış oranlarına ve aldığımız yoğun başvurulara bakarak, 2019 yılında gayrimenkul danışmanı sayımızın 3.750’nin üzerine çıkacağını rahatlıkla söyleyebiliriz” dedi.

Yoğun trafik, hava kirliliği ve nüfus artışının şehir hayatından kaçışı hızlandırdığını belirten RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, “Ege Bölgesi, İstanbulluların en çok tercih ettiği bölgelerin başında geliyor.

Son dönemde Marmaris, Bodrum ve İzmir emlak piyasasında ciddi bir hareketlenme var. Son 3 yılda bu lokasyonları tercih edenlerin oranında yaklaşık yüzde 50 oranında bir artış olduğunu söyleyebiliriz” diyor.

Marmaris, Bodrum ve İzmir Karaburun başta geliyor

Dünyanın en çok gayrimenkul satışı gerçekleştiren kurumu RE/MAX’in ülkemizdeki temsilcisi RE/MAX Türkiye’nin güncel verilerden hazırladığı çalışmaya göre geçtiğimiz 3 yılda İstanbul’dan Ege Bölgesi’ne göç edenlerin sayısında ciddi bir artış görülüyor. Ege Bölgesi’nde en çok tercih edilen lokasyonların başında ise Marmaris, Bodrum ve İzmir Karaburun geliyor.

İstanbul’dan Ege Bölgesi’ne göç edenler genellikle önce kiralama yapıp bölgeyi tanıdıktan sonra satın alma tercihini kullanıyorlar. Genelde merkeze yakın köylerde müstakil, bahçeli evler tercih ediliyor. RE/MAX Türkiye verilerine göre bu bölgelere en çok 45-50 yaş grubu arasındaki kişiler göç ediyor.

Marmaris, yoğun göç alan bölgeler arasında yer alıyor

İstanbulluların en çok tercih ettiği lokasyonların başında Marmaris geliyor. Marmaris’in köyleri son dönemde yoğun ilgi görüyor. Marmaris’te köylerde yaşamak isteyenler genellikle arsa alıp kendi evlerini inşa etme yoluna gidiyorlar. Marmaris Merkez’de ise göç edenlerin ilk tercihi bahçeli villalar oluyor.

RE/MAX Türkiye verilerine göre, Marmaris emlak piyasası geniş fiyat aralığıyla dikkat çekiyor. Son dönemde bu hareketin de etkisiyle emlak piyasasında yaşanan hareketlenme konut fiyatlarına da yansımış durumda. Verilere göre fiyatlar son dönemde yıllık ortalama yüzde 30-35 bandında artış gösterme eğiliminde. Marmaris Merkez’de, 2+1 sıfır daireler 600.000 TL, müstakil sıfır villalar ise 2.000.000 TL’den alıcı bulabiliyor.

Bodrum, kiralık konut piyasasıyla dikkat çekiyor

İstanbul’dan göç etmek isteyenlerin bir diğer favorisi ise Bodrum. Bodrum’da yer alan satılık konutlar diğer Ege sahil kasabalarına göre daha yüksek bir fiyat bandında seyrediyor. Bu sebeple de Bodrum’a gitmek isteyenlerin öncelikli tercihi kiralık konutlar oluyor. Satışların stabil bir eğilim gösterdiği Bodrum’da kiralık konut piyasası hareketli bir dönemden geçmeye devam ediyor.

Kiralık konutların ortalama fiyat bandı İstanbul’daki konutların üzerinde bir eğilim sergiliyor. Bodrum kiralık konut piyasası, İstanbul’dan ortalama yüzde 20 oranında daha yüksek fiyat aralığında seçenekler sunuyor.

Bodrum’a göç edenler genellikle Bodrum’un kalabalığı ve gürültüsünden uzak fakat deniz ve alışveriş merkezlerine yakın yerleri tercih ediyorlar. En çok ilgi çeken konutların başında deniz manzaralı, şehre yakın lokasyonlarda yer alan köy evleri geliyor.

İstanbul’daki standart bir daire fiyatına bahçeli yazlık alınabiliyor

İstanbulluların göç ettiği bir diğer lokasyon ise İzmir Karaburun. RE/MAX Türkiye verileri İstanbul’dan İzmir Karaburun’a yaşanan bu hareketin geçtiğimiz 3 yılda yaklaşık yüzde 50 arttığını gösteriyor. Karaburun, gerek coğrafi konumu gerekse de uygun fiyatlar sunan emlak piyasası sebebiyle tercih ediliyor, Karaburun’da İstanbul’daki standart bir daire fiyatına bahçeli bir yazlık almak mümkün.

2018’de 2,5 milyondan fazla tapu işlemi gerçekleştirildi

Son üç yılda İstanbul’dan Ege Bölgesi’ne yaşanan göçün hızlandığına dikkat çeken RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, “Son dönemde büyükşehirlerden özellikle de İstanbul’dan Ege Bölgesi’ne ciddi anlamda talep gelmeye başladığını gözlemliyoruz.

Büyükşehirlerdeki giderek artan trafik, hava kirliliği ve nüfus artışı insanları böyle bir karar almaya yönlendiriyor. Ege Bölgesi ciddi yatırım fırsatları da sunuyor, bu bölgelerden alınan uygun fiyatlı konutların orta ve uzun vadede yatırımcısına kazandıracağını söyleyebiliriz” diyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün geçtiğimiz yıl açıkladığı verilere göre 2018’de 2,5 milyondan fazla tapu işlemi gerçekleştiğini vurgulayan Goldştayn, “341 milyar TL’den fazla işlem hacmine ulaşan bir pazarda, satılık ve kiralık 30 bin gayrimenkulden oluşan portföyümüz ve 3 bin 500’ü aşkın gayrimenkul danışmanımız ile Türkiye’nin dört bir yanında hizmet veriyoruz” dedi.

Türkiye dünya üçüncüsü

Konuya ilişkin bir değerlendirme yapan RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, “Yüksek kazanç potansiyeli, sürekli ve kaliteli eğitimler, kişinin özel hayatına daha fazla zaman ayırabilmesini sağlayan yapısı ile gayrimenkul danışmanlığı 2019’un mesleği olmaya aday. RE/MAX Türkiye olarak bizim verilerimiz de gayrimenkul danışmanlığının gördüğü ilgiyi doğrular nitelikte. 2016-2018 döneminde Anadolu’da görev yapan gayrimenkul danışmanlarımızın sayısı ortalama yüzde 8 artarken, bu oran İstanbul ve Ankara’da yüzde 17’ye kadar çıktı. RE/MAX’in faaliyet gösterdiği 105’ten fazla ülke arasında, gayrimenkul danışmanı sayısı artışında üçüncü sırada yer alıyor olmamız da mesleğin popülaritesinin ne denli artışta olduğunun önemli bir göstergesi diye düşünüyorum” dedi.

4 bini aşacak

RE/MAX’in franchise sistemi ile çalıştığını anımsatan Goldştayn, “Halen ülkemizin 43 ilinde bulunan 280 franchise ofisimizde 400 broker görev yapıyor. Broker’larımızın ekiplerinde görev yapmakta olan gayrimenkul danışmanlarımızın sayısı ise 3 bin 500’ün üzerinde. Artış oranlarına ve aldığımız yoğun başvurulara bakarak, 2019 yılında bu sayının 4 binin üzerine çıkacağını rahatlıkla söyleyebiliriz” dedi.

“Bu mesleği RE/MAX gibi kurumsal bir yapı altında sürdürmek hem girişimcilere hem de gayrimenkul danışmanlarına önemli avantajlar sağlıyor” diye konuşan Goldştayn, “Ofis açarken stok ve çalışan maliyetlerinin olmaması girişimciler açısından çok büyük bir artı. Kadroyu oluştururken, merkez recruiter’ımız ve dijital iletişim kanallarımızdan kaynak sağladığımız adayları ofislere yerleştiriyoruz. Ofisin dekore edilmesi aşamasında, kurumsal standartlarımıza sadık kalındığı sürece tanıdığımız serbestlik de bu anlamdaki maliyetlerin düşük tutulmasına yardımcı olan önemli bir faktör. Markamızın sağladığı know-how ve düzenli eğitim olanakları hem girişimcilere hem de gayrimenkul danışmanlarına direkt fayda sağlıyor, bu sayede gelirlerini olabilecek en yüksek düzeye çıkarma şansını elde ediyorlar” ifadelerini kullandı.

Expat profilinin ağırlıklı olarak beyaz yakalı çalışanlar ve profesyonel sporculardan oluştuğunu belirten Goldştayn, “Büyük bir çoğunluğu, geçici olarak ülkemizde bulunduğu için, kiralamayı tercih ediyorlar. Satın alma oranları çok düşük. Satın alma genellikle Türk vatandaşları ile evlenme gibi durumlarda oluyor. Evin eşyalı olması önemli bir kriter olsa da en önemli kriterler ulaşım kolaylığı, sosyal olanaklar ve bölgenin demografik yapısı olarak sıralanıyor” dedi.

Goldştayn’ın verdiği bilgilere göre, expat’ların tercih ettikleri konutların kira bedelleri geniş bir yelpazeye yayılıyor: “Kiralar 2 bin TL’den başlayıp 10 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Yakın bir zamana dek kiralarını dolar ya da avro üzerinden ödeyen expat’ların bu tercihi son dönemde değişiklik gösterdi. Şu anda ağırlıklı olarak Türk Lirası tercih ediliyor. Bu durumun istisnası olarak, kiralarını döviz cinsinden ödemeyi sürdüren, Levent bölgesinde yaşayan Japon expat’ları gösterebiliriz.”

Etiler’de yurtiçi ve yurtdışı gayrimenkul danışmanlığı hizmeti verecek olan Songül Toprak Özsan, RE/MAX Mia ofisi için verdiği açılış davetinde dostlarıyla buluştu.

Özsan’ın sektöre katılımını kutlayan isimler arasında Can Kıraç, Zeynep Çiller, Güneş Mutlu Mavituncalılar, Ayten Danışman gibi isimler hazır bulundu. Özsan’ın yeni ofisini ziyaret eden misafirleri, Özsan’a başarı diledi.

Onur Aydın/Habertürk

‘Kiracı adayları için de avantaj’

Kredi Kayıt Bürosu Stratejik Planlama ve Kurumsal İlişkiler Genel Müdür Yardımcısı Koray Kaya, gerçekleştirilen bu işbirliği ile Re/Max’in kişilerin daha önceki borçlarını düzenli ödeyip ödemediği bilgisine ulaşarak ev sahiplerini detaylı bir şekilde bilgilendirebileceğini söyledi. Koray Kaya, 1 ile 1.900 arasında değişen Findeks Kredi Notu’na bakarak, notu yüksek olan kiracı adaylarının da bunu fırsata çevirebileceklerine dikkat çekerek depozito indirimi ve benzeri konularda talepte bulunarak pazarlık şansını arttırabileceklerini ifade etti.

‘Herkesin içi daha rahat olacak’

Re/Max Türkiye Kurucusu ve Genel Müdürü Murat Goldştayn da kişilerin finansal hayatına ayna tutan Findeks ile önemli bir işbirliğine imza attıklarını belirterek uzun zamandır bankaların kredi kararı verirken baktıkları önemli bir referans notu olan kredi notunun artık gayrimenkul sektöründeki karar aşamasında da önemli bir aracı olacağını kaydetti. Murat Goldştayn evini, işyerini kiralarken ve satım aşamasında herkesin içinin daha rahat edeceğini söyledi.