Lojistik için çok uygun

Modern Sanayi Merkezi, 7 metre tavan yüksekliği, 13,5 metre yol genişliği, her yönden tır girişine imkân veren rampaları, yüksek tonajda depolamaya elverişli depolama teknolojisine sahip altyapısı ve ihtiyaca göre ayarlanabilir elektrik altyapısı gibi fonksiyonel özelliklerinin yanı sıra kolay ödeme planları, benzersiz lokasyonu ve yüksek kira getirisi ile de kazanç odaklı bir proje olarak öne çıkıyor. 2020 sonu teslim edilmesi planlanan Modern Sanayi Merkezi yaklaşık 300 milyon TL’lik bir yatırım maliyetine sahip bulunuyor.

Geniş arazi

28 dönüm arazi üzerinde 110.000 m2kapalı alan olarak inşa edilen ve 76.000 m2 kullanım alanına sahip olan Modern SanayiMerkezi, 200 metrekareden 13.000 metrekareye her ihtiyaca uygun modüler depolama, sanayi ve üretim alanlarına sahip… 79 bağımsız bölümden oluşan projenin %40’ı şimdiden satıldı. Sınırlı sayıdaki depo ve iş yeri alanlarını, özel ödeme planlarıyla almak isteyenlerin acele etmesi gerekiyor.

Nasıl oldu?

Etiman Grup, Modern Sanayi Merkezi’nin inşasının sürdüğü bölgede büyük fabrika ve lojistik depoları yapan bir firmanın yönetimini yaparken, bölgede çok sayıda yükleme-boşaltması kolay, küçük metrajlı alan ihtiyacını ve var olan projelere olan taleplerin yoğunluğu üzerine projeye start verdi.

Esenyurt-Akçaburgaz-Çakmaklı Sanayi, İstanbul’un toplam sanayisinin yüzde 28-30’nu barındırıyor. Türkiye toplam ihracatının yüzde 7si bu bölgeden yapılıyor. Araştırma sonuçlarının yanı sıra çevresinde bulunan ve bu bölgedeki üretimin tedarikçilerinin bulunduğu İkitelli, Bayrampaşa, Topkapı, Zeytinburnu gibi lokasyonlarda sanayiye uygun olmayan alanlarda yapılan üretimin varlığı da bu fikrin olgunlaşması ve hayata geçmesini hızlandırdı. Bu süreçte sanayi bölgeleri dışında, konut bölgelerindeki üretimin sanayi bölgelerine taşınması konusunda alınan karar da Modern Sanayi Merkezi projesine olan inancı güçlendirdi.

2020 ve sonrası planlar

Projenin lokasyonu üretim ve sanayinin merkezinde olması, Tem Otoyolu ve E 5 Karayoluna olan yakınlığı ve gümrük, liman gibi ithalat ve ihracat merkezlerine yakınlığı dikkat çekiyor. Mimarisi ve statiği sanayiye ve ağır yüklere uygun şekilde tasarlanmış, özellikle çift yönlü tır girişi özelliği lojistik alanlarına elverişli olması için planlanmış. Tüm bu özellikleri ile Modern Sanayi Merkezi, sanayi binalarının lojistiğe uygun yapısını, lojistik alanlarının da sanayiye uygun hale getirilmesi fikri ile sanayici ve lojistiği bir çatı altında toplamayı hedefliyor. Proje, benzerlerine göre daha ihtiyaca yönelik teknik özellikler taşıyor.

Benzer projelerden farklı olarak; Geniş iç yolları yükleme ve boşaltma esnasında herhangi bir sıkışıklığa ve beklemeye gerek olmayacak şekilde tasarlanmış. Geniş tır rampası, aynı anda her kata iki noktadan giriş imkan veriyor ve iniş ve çıkısın kolayca yapılmasını sağlıyor. Modüler yapısı, işletmelerin işini büyütürken taşınma derdini ortadan kaldırıyor.

MSM Al Zamil/Etiman iş ortaklığının ilk projesi, Al Zamil olarak öncesinde ağırlık konut/ticari gayrimenkul geliştirme projelerinde yatırımları vardı, sonrasında sanayicilerin ve lojistikçilerin nitelikli bina ihtiyaçlarına yönelik yatırım yapma arayışı kapsamında, MSM lokasyonu öne çıktı.

2020 ve sonrasında da benzer projeleri geliştirmek için İstanbul Avrupa Yakası ve Kocaeli bölgesinde arayışlar devam ediyor. Lokasyonu ve yüksek kira getirisi ile kazanç odaklı bir projeden bahsetmek mümkün.

Fortuneturkey