Şirketten yapılan açıklamaya göre, halka arz gelirinin en az yüzde 85’i mevcut ve yeni projelerin finansmanında kullanılacak. Kalan kısmın ise işletme sermayesinin güçlendirilmesi ve faaliyet giderlerinin karşılanması amacıyla değerlendirilmesi planlanıyor.

“Sürdürülebilir büyümeyi hedefliyoruz”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şirketin 2015 yılında Luxera Gayrimenkul adıyla faaliyete başladığını, Mayıs 2024 itibarıyla GYO dönüşümünü tamamlayarak kurumsal yapısını güçlendirdiğini belirtti. Taş, halka arzla birlikte hem şirketin bilinirliğini artırmayı hem de şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerini daha güçlü şekilde hayata geçirmeyi amaçladıklarını ifade etti.

Şirketin yalnızca konut üretmediğini, şehirle bütünleşen yaşam alanları, ticari yapılar ve sosyal merkezler geliştirdiğini vurgulayan Taş, veri temelli planlama, yapay zekâ destekli analiz süreçleri ve dijital şantiye yönetimi gibi yenilikçi uygulamalarla projelerini şekillendirdiklerini kaydetti.

Katılım endeksine uygun yatırım modeli

Luxera GYO’nun faaliyetlerini katılım endeksi kriterlerine uygun şekilde yürüttüğünü belirten Taş, faizsiz finans prensiplerine uygun yapıları sayesinde yerli ve yabancı yatırımcılar için alternatif bir yatırım imkânı sunduklarını dile getirdi. Şirket, uzun vadeli ve sürdürülebilir getiri hedefi doğrultusunda düzenli temettü dağıtımı yaklaşımını benimsediğini de açıkladı.

Bu çerçevede Luxera GYO, hem değer artışı potansiyeli hem de temettü odaklı yatırım modeliyle öne çıkmayı hedefliyor.

Devam eden ve planlanan projeler dikkat çekiyor

Şirket, bugüne kadar Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçeport projeleriyle bini aşkın konut ve ticari ünitenin inşasını tamamladı.

Hâlihazırda devam eden projeler arasında:

Basın Ekspres’te konumlanan Luxera Towers (369 konut, 87 ticari birim),

Kayaşehir’de geliştirilen Luxera Nevbahar Life (193 konut, 14 ticari ünite),

Topkapı’da inşa edilen ve 238 konut, ofis ve cadde mağazalarından oluşan Luxera Topkapı projesi yer alıyor.

Ayrıca Sultanbeyli’de 445 konut ve 13 ticari üniteden oluşan Luxera Sultanbeyli ile Başakşehir’de 79 konut ve 9 ticari üniteden oluşan Luxera Nevbahar Suites projelerinde planlama süreci tamamlandı ve ön talep dönemi başladı.

Halka arz detayları

Luxera GYO’nun halka arzında pay başına fiyat 12,05 TL olarak belirlendi. Şirketin çıkarılmış sermayesi 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye yükseltilecek. Bu kapsamda 90 milyon TL nominal değerli yeni pay ve ortaklara ait 30 milyon TL nominal değerli pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satışa sunulacak.

Halka arzda payların:

%40’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara,

%10’u yurtiçi yüksek başvurulu bireysel yatırımcılara,

%25’i yurtiçi kurumsal yatırımcılara,

%25’i yurtdışı kurumsal yatırımcılara tahsis edilecek.

Hisseler, Borsa İstanbul Ana Pazar’da işlem görecek. Halka açıklık oranı ise yüzde 36,36 olacak.

Uzun vadeli ve istikrarlı değer üretme hedefi

Luxera GYO, yurtiçindeki güçlü satış organizasyonunun yanı sıra yurtdışındaki acente iş birlikleri sayesinde hem yerli hem yabancı yatırımcılardan dengeli talep gördüğünü belirtiyor. Şirket, sağlam finansal yapı ve düzenli temettü yaklaşımıyla yatırımcılarına uzun vadeli ve istikrarlı değer üretmeyi hedefliyor.

Sermaye piyasalarına adım atan Luxera GYO’nun halka arzı, gayrimenkul sektöründe finansman çeşitliliği ve kurumsal dönüşüm açısından önemli bir eşik olarak değerlendiriliyor.

Proje alanı tapuda 15.017,30 m² büyüklüğünde olup, arsa üzerinde arsa satış karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesi modeli uygulanıyor.

67.946 m² toplam inşaat alanı

Projede;

Emsal inşaat alanı: 32.452,06 m²

Toplam inşaat alanı: 67.946,39 m²

olarak planlandı.

Yerleşke, A1, A2, A3, B1, B2, C1 ve C2 olmak üzere toplam 7 bloktan oluşacak. Blokların tamamında 7 normal kat + 1 zemin kat ve 2 ila 4 bodrum kat bulunacak.

445 konut ve 13 dükkân

Projede ağırlıklı olarak konut kullanımı öngörülürken, site bünyesinde yer alacak 13 adet dükkân ile günlük ihtiyaçlara yönelik ticari fonksiyonlar da sağlanacak. Bu yapı, projenin hem yaşam hem de yatırım değeri açısından güçlü bir karma kullanım niteliği kazanmasını hedefliyor.

468 araçlık otopark

Projede;

414 adet kapalı otopark

54 adet açık otopark

olmak üzere toplam 468 araçlık otopark kapasitesi planlandı. Bu kapasite, site içi otopark ihtiyacının büyük ölçüde karşılanmasını amaçlıyor.

Konut alanı imarına sahip

Sultanbeyli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 16.01.2026 tarihli imar durumu belgesine göre proje alanı Konut Alanı lejantında yer alıyor. Projenin, plan notlarında belirtilen yapılaşma koşullarına uygun şekilde geliştirileceği belirtildi.

Ulaşım ve çevre avantajı

Proje alanının çevresinde konutlar, siteler ve eğitim yapıları bulunuyor. Yakın çevrede;

195 m güneydoğusunda Cemil Meriç Anadolu Lisesi

190 m doğusunda Battalgazi İtfaiye İstasyonu

130 m doğusunda Sultanbeyli Kurban Pazarı

730 m doğusunda Kuzey Marmara Otoyolu

yer alıyor.

Karadeniz Caddesi üzerinde konumlanan proje alanı, ana arterlere yakınlığı sayesinde ulaşım açısından avantajlı bir noktada bulunuyor.

İnşaat süresi 24 ay

Projenin inşaat süresi 2 yıl olarak planlandı. Süreç sonunda 445 konut ve 13 dükkândan oluşan yeni yerleşimin etaplar halinde teslim edilmesi öngörülüyor.

Yatırımcı açısından değerlendirme

Sultanbeyli, son yıllarda artan konut talebi ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nda gelişim potansiyeli yüksek ilçeler arasında yer alıyor. Gelir paylaşımı modeli, büyük ölçekli proje kapasitesi ve ticari ünitelerle desteklenen yapı, projenin satış hızı ve nakit akışı açısından avantaj yaratmasını sağlayabilecek unsurlar arasında görülüyor.

Emlaknews.com.tr

Artışlar ciddi rakamlarda

Türkiye genelinde konut satışları, 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Aralık 2025’te konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak kaydedildi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. Yılın tamamında ise ipotekli satışlar yüzde 49,3 yükselişle 236 bin 668 adede çıktı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı Aralık’ta yüzde 11,4, 2025 genelinde ise yüzde 14 seviyesinde gerçekleşti.

Taş: “Önemli bir kırılım noktasındayız”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025’te kırılan bu rekorun sektör açısından önemli bir eşik olduğunu belirterek, “Ortaya çıkan tablo, 2026 yılında daha güçlü bir canlanmanın sinyalini veriyor. 2024’ün son çeyreğinde başlayan hareketlilik 2025 boyunca devam etti ve sektör yılı 1 milyon 688 bin 910 satışla kapattı. Bu performansta, politika faizindeki belirgin düşüşün etkisi çok net şekilde hissedildi” dedi. Faizlerdeki gerilemeyle birlikte konut kredi faizlerinin daha ulaşılabilir seviyelere inmeye başladığını vurgulayan Taş, bunun satışları desteklediğini ifade etti. Taş, “Politika faiziyle birlikte mevduat ve kredi faizlerinin düştüğü dönemlerde gayrimenkul her zaman daha fazla ilgi görür. 2025’te konut yeniden güvenli liman algısını güçlendirdi. 2026’da da bu eğilimin sürmesini bekliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

“Reel fiyat gerilemesi alıcıyı harekete geçirdi”

Rekor satışlarda bir diğer önemli etkenin, 2025 boyunca yüzde 30,89 artan enflasyona rağmen konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi olduğuna dikkat çeken Taş, şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024’ün ekim ve kasım aylarında yüzde 14,7’ye ulaşan reel kayıp, 2018’de görülen dip seviyenin dahi altına indi. 2024’ün son iki ayında gerilemeye başlayan bu kayıp, 2025 Eylül’de yüzde 0,8’e, Ekim’de yüzde 1’e kadar düştü. Kasım ayında fiyatlar yüzde 0,3 reel artış gösterse de Aralık ayı yüzde 1,4 reel kayıpla tamamlandı. Türk Lirası’nın enflasyon ve kur etkisiyle değer kaybettiği bu ortamda konut, yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıktı. Maliyetlerin ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacağını düşünen alıcılar, 2025’te daha hızlı karar aldı.”

“Talep erişilebilir fiyatlı konutlara yöneldi”

2025 boyunca artan talebin ağırlıklı olarak erişilebilir fiyat segmentinde yoğunlaştığını belirten Ramazan Taş, “Geçtiğimiz yıl sektörde hissedilen canlılık ne yazık ki tüm alt segmentlere eşit yansımadı. Özellikle lüks konut pazarında faaliyet gösteren firmalar açısından yıl daha sakin geçti. Artan arsa ve inşaat maliyetleri üreticiyi zorlamaya devam ederken, finansmana erişim konut sektörü için de en kritik başlıklardan biri olmayı sürdürdü” dedi.

2026 yılına yönelik beklentilerini de paylaşan Taş, “Yeni yılda yüksek inşaat maliyetleri ve astronomik arsa fiyatlarını dengeleyecek adımların atılması, kentsel dönüşümü hızlandıracak destek mekanizmalarının devreye alınması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılması, sektörün en temel beklentileri arasında yer alıyor” ifadelerini kullandı.