Şirket tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre taraflar arasında “Düzenleme Şeklinde İnşaat Yapım ve Hasılat Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi” imzalandı. Sözleşmeye konu taşınmazın ekspertiz değeri yaklaşık 3,9 milyar TL olarak açıklanırken, proje yatırımının yaklaşık 10 milyar TL seviyesinde olması bekleniyor.

Veliefendi Hipodromu’na komşu konumda

Zeytinburnu Sümer Mahallesi’nde geliştirilecek proje, Veliefendi Hipodromu’nun hemen yanında konumlanıyor. Sahile yürüme mesafesinde yer alan proje alanının merkezi konumu ve ulaşım bağlantılarıyla öne çıkması bekleniyor.

Projenin deniz manzarasına sahip konutların yanı sıra caddeye açılan ticari alanları da kapsaması planlanıyor. Böylece konut ve ticari kullanımların bir arada bulunduğu karma bir yaşam alanı oluşturulması hedefleniyor.

Yaklaşık 10 milyar TL yatırımla hayata geçirilmesi planlanan projede sosyal donatı alanları, geniş peyzaj alanları, çocuk oyun alanları ile spor ve dinlenme alanlarının bulunması öngörülüyor.

Proje için imzalar atıldı

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Zeytinburnu Veliefendi bölgesinin merkezi konumu, ulaşım olanakları ve kentsel dönüşüm dinamikleri nedeniyle şirketin proje geliştirme stratejisi açısından önemli bir lokasyon olduğunu belirtti.

Taş, NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. ile imzalanan anlaşmanın ardından proje çalışmalarına başladıklarını ifade ederek, konut ve ticari alanları bir araya getiren, bölgenin ihtiyaçlarına cevap verecek nitelikli bir yaşam konsepti geliştireceklerini söyledi.

Arsanın ekspertiz değeri 3,9 milyar TL

Projeye konu taşınmazın ekspertiz değeri yaklaşık 3,9 milyar TL olarak açıklandı. Projenin ise yaklaşık 10 milyar TL yatırımla hayata geçirilmesi planlanıyor.

Hasılat paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek proje kapsamında taşınmazın geliştirme potansiyelinin değerlendirilmesi ve ortaya çıkacak gayrimenkul projesinden elde edilecek gelirin sözleşme hükümleri doğrultusunda taraflar arasında paylaşılması öngörülüyor.

NBG Zeytinburnu İnşaat Yatırım A.Ş. şirket sahibi Nezih Barut da iş birliğinin, Zeytinburnu’ndaki taşınmazın değerinin güçlü bir projeyle geleceğe taşınması açısından önemli olduğunu belirtti.

Zeytinburnu’nda yeni yaşam alanı

Projenin tamamlanmasıyla birlikte Veliefendi bölgesine yeni konut ve ticari alanların kazandırılması hedefleniyor. Sahile yakınlığı, Veliefendi Hipodromu’na komşu konumu ve merkezi ulaşım imkanlarıyla öne çıkan proje alanında geliştirilecek yeni yaşam merkezinin bölgedeki gayrimenkul arzına da katkı sağlaması bekleniyor.

Yaklaşık 10 milyar TL proje yatırımı ve 3,9 milyar TL ekspertiz değerine sahip taşınmaz üzerinde geliştirilecek Veliefendi projesi, Luxera GYO’nun İstanbul’daki yeni büyük ölçekli yatırımlarından biri olacak.

“Elimizi taşın altına koyduk”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Sulkent’in, güvenli ve erişilebilir konut üretimini sosyal sorumluluk anlayışıyla bir araya getiren örnek bir proje olduğunu söyledi. Barınmanın en temel ihtiyaçlardan biri olduğuna dikkat çeken Taş, “Sulkent’i, SULKON ile birlikte bölgenin dönüşümüne katkı sağlayacak, nitelikli ve erişilebilir konut üretimini önceleyen bir anlayışla hayata geçiriyoruz. Bugün konut sahibi olmanın önündeki en büyük engellerden biri yüksek finansman maliyetleri. Biz de bu gerçekten hareket ederek elimizi taşın altına koyduk. Özellikle ilk etapta satışa sunduğumuz konutlarda ticari kaygıların ötesine geçerek kârlılığımızdan fedakârlık ettik. Çünkü inanıyoruz ki güvenli ve nitelikli konutlara erişim daha fazla aile için mümkün olmalı” dedi.

Sürecin her aşamasını kamuoyuna açık ve denetlenebilir şekilde yürüttük. Amacımız yalnızca konut üretmek değil, güven duygusunu da güçlendiren örnek bir uygulamayı hayata geçirmekti. SULKON ile ortaya koyduğumuz bu modelin yalnızca Sultanbeyli’nin dönüşümü için değil, erişilebilir konut üretimi konusunda da örnek bir iş birliği olduğuna inanıyoruz. Bu projeyle bir yandan bölgenin konut stokunun yenilenmesine katkı sunarken diğer yandan daha fazla aileyi güvenli ve modern konutlarla buluşturuyoruz. “Bu hedeflerimizi hayata geçirirken iş birliği ve katkılarıyla her zaman yanımızda olan Sultanbeyli Belediye Başkanımız Sayın Ali Tombaş’a, SULKON yönetimine ve projede emeği bulunan tüm çalışma arkadaşlarımıza teşekkür ediyorum. Kurada konut sahibi olmaya hak kazanan tüm vatandaşlarımızı gönülden tebrik ediyor, yeni yuvalarında sağlık, huzur ve mutluluk dolu bir yaşam diliyorum.”

“Yoğun ilgi sonrası yeni etap satışa açıldı”

Sulkent’e gösterilen yoğun ilginin, geliştirilen erişilebilir konut modelinin doğru bir ihtiyaca cevap verdiğini gösterdiğini belirten Taş, “İlk etapta kura ile satışa sunduğumuz 80 daireye beklentimizin çok üzerinde, yaklaşık 30 kat talep geldi. Bu tablo, özellikle uygun ödeme koşullarına sahip, güvenli ve nitelikli konutlara olan ihtiyacın ne kadar güçlü olduğunu açıkça gösterdi. Biz de gelen bu ilgiyi karşılıksız bırakmak istemedik ve kura sürecinin tamamlanmasının ardından projemizin yeni satış etabını başlattık.” dedi.

Kurada hak sahibi olamayan ya da başvuru sürecine yetişemeyenler için de Sulkent’te ev sahibi olma fırsatının devam ettiğini ifade eden Taş, “Yeni etapta sınırlı sayıdaki daireyi satışa açtık. Bu dairelerde %30 peşinat ve 30 aya varan vade imkânı sunuyoruz. Amacımız, ilk etapta yoğun ilgi gösteren ancak konut sahibi olamayan aileler için de alternatif oluşturmak ve daha fazla kişiyi Sulkent’te ev sahibi yapabilmek.” diye konuştu.

Taş, satış ofisinin ziyaretçilerini ağırlamaya başladığını belirterek, “Projeyi yakından görmek isteyen misafirlerimiz satış ofisimizde maket üzerinden proje hakkında bilgi alabiliyor, daire seçeneklerini inceleyebiliyor ve kendilerine uygun ödeme planlarını değerlendirebiliyor. İlk etapta oluşan yoğun ilginin ardından yeni satış etabında da vatandaşlarımızı satış ofisimize bekliyoruz.” dedi.

Geniş sosyal alanları ve aile yaşamına uygun planlamasıyla öne çıkıyor

Toplam 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükselen Sulkent, 7 blokta yer alan 445 bağımsız bölümden oluşuyor. Yaklaşık 67 bin 904 metrekare inşaat alanına sahip projede 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanı ve 7 bin 380 metrekare yeşil alan bulunuyor. 7 ila 10 kat arasında değişen bloklardan oluşan proje, geniş peyzaj alanları ve ferah yerleşim planıyla aile yaşamını destekleyecek şekilde tasarlandı.

Projede çocuk oyun alanları, kameriye ve dinlenme alanları, basketbol sahası, tenis kortu ile kadın ve erkeklere özel hamam, sauna ve fitness alanları yer alıyor. 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yanı sıra, günlük ihtiyaçlara kolay erişim sağlayacak 13 ticari ünite de proje kapsamında planlandı.

Sultanbeyli’nin merkezinde konumlanan Sulkent; Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ile Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumuyla öne çıkıyor. Yeni deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilen proje, kontrollü site yaşamı, geniş yeşil alanları ve güçlü ulaşım bağlantılarıyla şehir yaşamının dinamizmini, daha konforlu ve güvenli bir yaşam anlayışıyla buluşturuyor.

Sultanbeyli’de geliştirilen Sulkent Projesi, uygun fiyatlı konut modeliyle yoğun ilgi gördü. İlk etapta satışa çıkarılan 80 daireye yapılan başvuruların kontenjanı aşmasının ardından, hak sahiplerinin belirlenmesi için kura yöntemine başvurulacak.

Kura 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak

Hak sahiplerinin belirleneceği kura çekimi, 4 Temmuz 2026 Cumartesi günü saat 10.30’da Sulkent Satış Ofisi’nde başlayacak. Kura işlemleri noter huzurunda gerçekleştirilecek.

Programa Sultanbeyli Belediye Başkanı Ali Tombaş ev sahipliği yapacak. Etkinliğe AK Parti İstanbul İl Başkanı Abdullah Özdemir, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İstanbul İl Müdürü Dr. M. Ejder Batur ile Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş’ın da katılması bekleniyor.

Erişilebilir konut modeli ilgi gördü

Sulkent Projesi, erişilebilir fiyat politikası ve avantajlı ödeme seçenekleriyle özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlardan yoğun talep aldı. Kontenjanın üzerinde gerçekleşen başvurular, projeye olan ilgiyi ortaya koyarken, kura çekimiyle birlikte ilk etapta satışa sunulan 80 konutun hak sahipleri netleşecek.

Kura programında ayrıca projenin erişilebilir konut modeli, başvuru sürecine ilişkin değerlendirmeler ve sonraki etaplara ilişkin bilgilendirmelerin de yapılması bekleniyor.

İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek ilçeleri arasında gösterilen Sultanbeyli, yeni bir markalı konut yatırımına daha ev sahipliği yapıyor. Luxera GYO ile Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 konut için talep toplama süreci başladı. Piyasa fiyatlarının altında belirlenen satış bedelleri, esnek ödeme seçenekleri ve noter huzurunda gerçekleştirilecek kura sistemiyle satışa sunulan proje, hem konut sahibi olmak isteyenlere hem de uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılara önemli fırsatlar sunuyor.

İlk etapta 80 konut satışa çıktı

Sulkent Projesi’nde ilk etapta satışa sunulan 80 bağımsız bölüm için başvurular devam ediyor. Yoğun talep nedeniyle hak sahipleri 4 Temmuz’da noter huzurunda yapılacak kura çekimiyle belirlenecek. Başvurular 30 Haziran’a kadar sulkent.com.tr üzerinden alınırken, çekilişe katılım için 10 bin TL başvuru bedeli yeterli oluyor. Gelir veya ikamet şartı aranmayan sistem sayesinde Türkiye’nin her bölgesinden başvuru yapılabiliyor. Kura sonucunda konut almaya hak kazanamayan adayların başvuru ücretleri eksiksiz şekilde iade edilecek.

Fiyatlar 6 milyon 299 bin TL’den başlıyor

Projede farklı büyüklüklerde 2+1 ve 3+1 daire seçenekleri bulunuyor. 85,17 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler 6 milyon 299 bin TL’den satışa sunulurken, 97,30 metrekarelik 2+1 dairelerin fiyatı 7 milyon 298 bin TL olarak açıklandı. 127,38 metrekare büyüklüğündeki 3+1 daireler 9 milyon 492 bin TL, 140 metrekarelik 3+1 daireler ise 9 milyon 996 bin TL başlangıç fiyatıyla alıcılarını bekliyor.

İki farklı ödeme modeli sunuluyor

Projede yatırımcıların ve konut alıcılarının bütçelerine göre iki farklı ödeme alternatifi oluşturuldu. İlk modelde yüzde 30 peşinat ödenirken kalan tutar 30 ay boyunca vade farksız ve sabit taksitlerle ödenebiliyor. Bu modele göre 6 milyon 299 bin TL değerindeki bir daire için 1 milyon 889 bin 700 TL peşinat ödeyen alıcı, kalan tutarı aylık 146 bin 977 TL taksitlerle tamamlayabiliyor.

İkinci ödeme modelinde ise yüzde 30 peşinatın ardından 6’ncı, 12’nci, 18’inci ve 24’üncü aylarda 500’er bin TL ara ödeme yapılıyor. Toplam 2 milyon TL ara ödeme içeren bu seçenek sayesinde aylık taksitler yaklaşık 80 bin 310 TL seviyesine kadar düşüyor. Böylece alıcılar kendi nakit akışlarına uygun ödeme planını tercih edebiliyor.

Ramazan Taş: Erişilebilir konutta örnek model oluşturuyoruz

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, Sulkent’in yalnızca bir konut yatırımı olmadığını, aynı zamanda sosyal fayda üreten bir dönüşüm modeli niteliği taşıdığını belirtti.

Taş, Sultanbeyli Belediyesi’nin iştiraki Sulkon ile geliştirilen projede ticari kaygıların önüne geçtiklerini belirterek, bölgedeki güvenli ve nitelikli konut ihtiyacına çözüm üretmeyi hedeflediklerini söyledi. Özellikle ilk 80 konutta kârlılıktan fedakârlık ederek piyasa koşullarının altında fiyat politikası uyguladıklarını ifade eden Taş, amaçlarının daha fazla ailenin güvenli konutlara erişmesini sağlamak olduğunu vurguladı.

Yoğun talep yatırım potansiyelini gösterdi

Ramazan Taş, satış ofisinin talep toplama süreci başlamadan yoğun ilgi gördüğünü belirterek, internet üzerinden de çok sayıda başvuru aldıklarını söyledi. Bu ilginin Sultanbeyli’nde erişilebilir ve markalı konut ihtiyacının büyüklüğünü ortaya koyduğunu ifade eden Taş, kamu-özel sektör iş birliğiyle geliştirilen modelin yatırımcılar tarafından da olumlu karşılandığını dile getirdi.

Projeyle birlikte hem bölgenin eski konut stokunun yenilenmesine katkı sağlandığını hem de yaşam kalitesinin artırılmasının hedeflendiğini belirten Taş, Sulkent’in Sultanbeyli’nin dönüşümünde önemli bir rol üstleneceğini ifade etti.

445 bağımsız bölümden oluşuyor

Sulkent Projesi, Sultanbeyli’de 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükseliyor. Arsa bilgisi: 15.017 metrekare. Ada ve parsel bilgisi basın bülteninde yer almıyor. Toplam 67 bin 904 metrekare inşaat alanına sahip projede 7 blok içerisinde 445 bağımsız bölüm bulunuyor. Ayrıca 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanı projeye değer katıyor.

7 ila 10 kat arasında değişen bloklardan oluşan projede çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, kamelyalar, fitness merkezi, sauna ve kadın-erkek ayrı planlanan hamamlar yer alıyor. 2+1 ve 3+1 daire tiplerinin yanı sıra 13 ticari ünitenin bulunduğu proje, mahalle ölçeğinde karma yaşam merkezi olarak tasarlandı.

Sultanbeyli’nin yatırım potansiyeline katkı sağlayacak

Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar-Sultanbeyli Metro Hattı, TEM Otoyolu, Kuzey Marmara Otoyolu ve Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakın konumuyla dikkat çeken Sulkent, ulaşım avantajını yatırım değerine dönüştürmeyi hedefliyor.

Deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje; kontrollü site yaşamı, geniş yeşil alanları ve sosyal donatılarıyla aile yaşamını ön plana çıkarırken, Sultanbeyli’nde markalı konut arzının sınırlı olması nedeniyle uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan yatırımlar arasında gösteriliyor. İlçede devam eden dönüşüm süreci ve yeni yatırımların artması da Sulkent’in yatırım cazibesini destekleyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Şirketten yapılan açıklamaya göre, halka arz gelirinin en az yüzde 85’i mevcut ve yeni projelerin finansmanında kullanılacak. Kalan kısmın ise işletme sermayesinin güçlendirilmesi ve faaliyet giderlerinin karşılanması amacıyla değerlendirilmesi planlanıyor.

“Sürdürülebilir büyümeyi hedefliyoruz”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şirketin 2015 yılında Luxera Gayrimenkul adıyla faaliyete başladığını, Mayıs 2024 itibarıyla GYO dönüşümünü tamamlayarak kurumsal yapısını güçlendirdiğini belirtti. Taş, halka arzla birlikte hem şirketin bilinirliğini artırmayı hem de şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerini daha güçlü şekilde hayata geçirmeyi amaçladıklarını ifade etti.

Şirketin yalnızca konut üretmediğini, şehirle bütünleşen yaşam alanları, ticari yapılar ve sosyal merkezler geliştirdiğini vurgulayan Taş, veri temelli planlama, yapay zekâ destekli analiz süreçleri ve dijital şantiye yönetimi gibi yenilikçi uygulamalarla projelerini şekillendirdiklerini kaydetti.

Katılım endeksine uygun yatırım modeli

Luxera GYO’nun faaliyetlerini katılım endeksi kriterlerine uygun şekilde yürüttüğünü belirten Taş, faizsiz finans prensiplerine uygun yapıları sayesinde yerli ve yabancı yatırımcılar için alternatif bir yatırım imkânı sunduklarını dile getirdi. Şirket, uzun vadeli ve sürdürülebilir getiri hedefi doğrultusunda düzenli temettü dağıtımı yaklaşımını benimsediğini de açıkladı.

Bu çerçevede Luxera GYO, hem değer artışı potansiyeli hem de temettü odaklı yatırım modeliyle öne çıkmayı hedefliyor.

Devam eden ve planlanan projeler dikkat çekiyor

Şirket, bugüne kadar Luxera Residence, Luxera Meydan, Luxera Güneşli, Luxera Bahçelievler, Luxera Nevbahar ve Luxera Bahçeport projeleriyle bini aşkın konut ve ticari ünitenin inşasını tamamladı.

Hâlihazırda devam eden projeler arasında:

Basın Ekspres’te konumlanan Luxera Towers (369 konut, 87 ticari birim),

Kayaşehir’de geliştirilen Luxera Nevbahar Life (193 konut, 14 ticari ünite),

Topkapı’da inşa edilen ve 238 konut, ofis ve cadde mağazalarından oluşan Luxera Topkapı projesi yer alıyor.

Ayrıca Sultanbeyli’de 445 konut ve 13 ticari üniteden oluşan Luxera Sultanbeyli ile Başakşehir’de 79 konut ve 9 ticari üniteden oluşan Luxera Nevbahar Suites projelerinde planlama süreci tamamlandı ve ön talep dönemi başladı.

Halka arz detayları

Luxera GYO’nun halka arzında pay başına fiyat 12,05 TL olarak belirlendi. Şirketin çıkarılmış sermayesi 240 milyon TL’den 330 milyon TL’ye yükseltilecek. Bu kapsamda 90 milyon TL nominal değerli yeni pay ve ortaklara ait 30 milyon TL nominal değerli pay olmak üzere toplam 120 milyon TL nominal değerli pay satışa sunulacak.

Halka arzda payların:

%40’ı yurtiçi bireysel yatırımcılara,

%10’u yurtiçi yüksek başvurulu bireysel yatırımcılara,

%25’i yurtiçi kurumsal yatırımcılara,

%25’i yurtdışı kurumsal yatırımcılara tahsis edilecek.

Hisseler, Borsa İstanbul Ana Pazar’da işlem görecek. Halka açıklık oranı ise yüzde 36,36 olacak.

Uzun vadeli ve istikrarlı değer üretme hedefi

Luxera GYO, yurtiçindeki güçlü satış organizasyonunun yanı sıra yurtdışındaki acente iş birlikleri sayesinde hem yerli hem yabancı yatırımcılardan dengeli talep gördüğünü belirtiyor. Şirket, sağlam finansal yapı ve düzenli temettü yaklaşımıyla yatırımcılarına uzun vadeli ve istikrarlı değer üretmeyi hedefliyor.

Sermaye piyasalarına adım atan Luxera GYO’nun halka arzı, gayrimenkul sektöründe finansman çeşitliliği ve kurumsal dönüşüm açısından önemli bir eşik olarak değerlendiriliyor.

Proje alanı tapuda 15.017,30 m² büyüklüğünde olup, arsa üzerinde arsa satış karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesi modeli uygulanıyor.

67.946 m² toplam inşaat alanı

Projede;

Emsal inşaat alanı: 32.452,06 m²

Toplam inşaat alanı: 67.946,39 m²

olarak planlandı.

Yerleşke, A1, A2, A3, B1, B2, C1 ve C2 olmak üzere toplam 7 bloktan oluşacak. Blokların tamamında 7 normal kat + 1 zemin kat ve 2 ila 4 bodrum kat bulunacak.

445 konut ve 13 dükkân

Projede ağırlıklı olarak konut kullanımı öngörülürken, site bünyesinde yer alacak 13 adet dükkân ile günlük ihtiyaçlara yönelik ticari fonksiyonlar da sağlanacak. Bu yapı, projenin hem yaşam hem de yatırım değeri açısından güçlü bir karma kullanım niteliği kazanmasını hedefliyor.

468 araçlık otopark

Projede;

414 adet kapalı otopark

54 adet açık otopark

olmak üzere toplam 468 araçlık otopark kapasitesi planlandı. Bu kapasite, site içi otopark ihtiyacının büyük ölçüde karşılanmasını amaçlıyor.

Konut alanı imarına sahip

Sultanbeyli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 16.01.2026 tarihli imar durumu belgesine göre proje alanı Konut Alanı lejantında yer alıyor. Projenin, plan notlarında belirtilen yapılaşma koşullarına uygun şekilde geliştirileceği belirtildi.

Ulaşım ve çevre avantajı

Proje alanının çevresinde konutlar, siteler ve eğitim yapıları bulunuyor. Yakın çevrede;

195 m güneydoğusunda Cemil Meriç Anadolu Lisesi

190 m doğusunda Battalgazi İtfaiye İstasyonu

130 m doğusunda Sultanbeyli Kurban Pazarı

730 m doğusunda Kuzey Marmara Otoyolu

yer alıyor.

Karadeniz Caddesi üzerinde konumlanan proje alanı, ana arterlere yakınlığı sayesinde ulaşım açısından avantajlı bir noktada bulunuyor.

İnşaat süresi 24 ay

Projenin inşaat süresi 2 yıl olarak planlandı. Süreç sonunda 445 konut ve 13 dükkândan oluşan yeni yerleşimin etaplar halinde teslim edilmesi öngörülüyor.

Yatırımcı açısından değerlendirme

Sultanbeyli, son yıllarda artan konut talebi ve ulaşım yatırımlarıyla birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nda gelişim potansiyeli yüksek ilçeler arasında yer alıyor. Gelir paylaşımı modeli, büyük ölçekli proje kapasitesi ve ticari ünitelerle desteklenen yapı, projenin satış hızı ve nakit akışı açısından avantaj yaratmasını sağlayabilecek unsurlar arasında görülüyor.

Emlaknews.com.tr

Artışlar ciddi rakamlarda

Türkiye genelinde konut satışları, 2025’te bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaştı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Aralık 2025’te konut satışları yıllık bazda yüzde 19,8 artışla 254 bin 777 olarak kaydedildi. Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 oldu. Yılın tamamında ise ipotekli satışlar yüzde 49,3 yükselişle 236 bin 668 adede çıktı. Toplam satışlar içinde ipotekli işlemlerin payı Aralık’ta yüzde 11,4, 2025 genelinde ise yüzde 14 seviyesinde gerçekleşti.

Taş: “Önemli bir kırılım noktasındayız”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025’te kırılan bu rekorun sektör açısından önemli bir eşik olduğunu belirterek, “Ortaya çıkan tablo, 2026 yılında daha güçlü bir canlanmanın sinyalini veriyor. 2024’ün son çeyreğinde başlayan hareketlilik 2025 boyunca devam etti ve sektör yılı 1 milyon 688 bin 910 satışla kapattı. Bu performansta, politika faizindeki belirgin düşüşün etkisi çok net şekilde hissedildi” dedi. Faizlerdeki gerilemeyle birlikte konut kredi faizlerinin daha ulaşılabilir seviyelere inmeye başladığını vurgulayan Taş, bunun satışları desteklediğini ifade etti. Taş, “Politika faiziyle birlikte mevduat ve kredi faizlerinin düştüğü dönemlerde gayrimenkul her zaman daha fazla ilgi görür. 2025’te konut yeniden güvenli liman algısını güçlendirdi. 2026’da da bu eğilimin sürmesini bekliyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

“Reel fiyat gerilemesi alıcıyı harekete geçirdi”

Rekor satışlarda bir diğer önemli etkenin, 2025 boyunca yüzde 30,89 artan enflasyona rağmen konut fiyatlarının reel olarak gerilemesi olduğuna dikkat çeken Taş, şu ifadeleri kullandı:

“Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi’ne göre, 2024’ün ekim ve kasım aylarında yüzde 14,7’ye ulaşan reel kayıp, 2018’de görülen dip seviyenin dahi altına indi. 2024’ün son iki ayında gerilemeye başlayan bu kayıp, 2025 Eylül’de yüzde 0,8’e, Ekim’de yüzde 1’e kadar düştü. Kasım ayında fiyatlar yüzde 0,3 reel artış gösterse de Aralık ayı yüzde 1,4 reel kayıpla tamamlandı. Türk Lirası’nın enflasyon ve kur etkisiyle değer kaybettiği bu ortamda konut, yeniden güçlü bir yatırım aracı olarak öne çıktı. Maliyetlerin ilerleyen dönemde fiyatlara yansıyacağını düşünen alıcılar, 2025’te daha hızlı karar aldı.”

“Talep erişilebilir fiyatlı konutlara yöneldi”

2025 boyunca artan talebin ağırlıklı olarak erişilebilir fiyat segmentinde yoğunlaştığını belirten Ramazan Taş, “Geçtiğimiz yıl sektörde hissedilen canlılık ne yazık ki tüm alt segmentlere eşit yansımadı. Özellikle lüks konut pazarında faaliyet gösteren firmalar açısından yıl daha sakin geçti. Artan arsa ve inşaat maliyetleri üreticiyi zorlamaya devam ederken, finansmana erişim konut sektörü için de en kritik başlıklardan biri olmayı sürdürdü” dedi.

2026 yılına yönelik beklentilerini de paylaşan Taş, “Yeni yılda yüksek inşaat maliyetleri ve astronomik arsa fiyatlarını dengeleyecek adımların atılması, kentsel dönüşümü hızlandıracak destek mekanizmalarının devreye alınması ve üreticinin finansmana erişiminin kolaylaştırılması, sektörün en temel beklentileri arasında yer alıyor” ifadelerini kullandı.

NEW ERA 2030 vizyonunun tanıtımıyla birlikte Luxera GYO’nun ilk yeni projesi olan Luxera Topkapı da kamuoyuna duyuruldu. 2026’da hayata geçirilecek projelerin ikisi Anadolu Yakası’nda, ikisi ise Avrupa Yakası’nda yer alacak.

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şirketin 2015’te başlayan yolculuğunun 2024’te GYO dönüşümüyle yeni bir aşamaya geçtiğini belirterek, artık şeffaf, sürdürülebilir ve kurumsal bir büyüme modeliyle hareket ettiklerini vurguladı. Taş, bugüne kadar geliştirilen projelerle güçlü bir yaşam topluluğu oluşturduklarını ifade etti.

2026’da İstanbul’da 4 yeni proje

Ramazan Taş, NEW ERA 2030 vizyonu kapsamında her yıl ortalama dört proje üretmeyi hedeflediklerini belirterek, 2026’da başlayacak projelerin yalnızca büyüme değil, daha geniş bir kitleye ulaşma stratejisinin parçası olduğunu söyledi. Projelerin, yaşam kalitesini yükselten ve insan odaklı tasarım anlayışıyla geliştirileceği kaydedildi.

Vizyonun merkezinde inovasyon var

Luxera GYO’nun yol haritasının temelinde inovasyon yer alıyor. Taş, yapı teknolojileri, dijitalleşme, yapay zekâ destekli planlama, BIM ve dijital ikiz çözümleriyle daha verimli ve öngörülebilir süreçler hedeflediklerini aktardı. Bilimsel veriler ve demografik analizlerle, geleceğin yaşam ihtiyaçlarının bugünden planlandığını ifade etti.

Doğru lokasyon, doğru proje, doğru kitle

Luxera’nın proje geliştirme yaklaşımında veri analizi ve insan içgörüsü öne çıkıyor. Taş, gayrimenkulde arz-talep dengesinin doğru kurulmasının önemine dikkat çekerek, İstanbul’daki kentsel dönüşüm sürecinde aktif rol almayı planladıklarını söyledi.

Aidatları düşüren sürdürülebilir çözümler

Luxera GYO, sürdürülebilirliği yalnızca çevresel değil, ekonomik bir değer olarak ele alıyor. Enerji verimliliği, akıllı sistemler ve uzun ömürlü malzemelerle yaşam maliyetlerini düşüren projeler geliştiriliyor. Bu yaklaşımın, aidatları azaltan planlamalarla desteklendiği vurgulanıyor.

Luxera Topkapı ile somut vizyon

Luxera Topkapı, NEW ERA 2030 vizyonunun ilk somut örneği olarak öne çıkıyor. Modern mimarisi, fonksiyonel planlaması ve merkezi konumuyla dikkat çeken proje; genç profesyoneller, öğrenciler ve küçük aileler için tasarlandı. 2+1 ağırlıklı daire seçenekleri, ofis ve home-office kullanıma uygun birimler projede yer alıyor.

Yüksek kira potansiyeli

Topkapı bölgesindeki iş merkezleri, üniversiteler ve sağlık yatırımları, projeye güçlü bir kiralama talebi sağlıyor. Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin, sürdürülebilir ve yüksek kira geliri potansiyeli sunduğu belirtiliyor.

Proje detayları

5.500 metrekare arsa üzerinde, 13 katlı iki bloktan oluşan Luxera Topkapı’da toplam 256 bağımsız bölüm bulunuyor. 1+1 ve 2+1 daire seçeneklerinin yanı sıra cadde mağazaları ve ofisler projede yer alıyor. Yaklaşık 31 bin metrekare inşaat alanına sahip projenin 2027 sonunda teslim edilmesi planlanıyor. Kapalı havuz, fitness, sauna, Türk hamamı ve peyzaj alanları sosyal donatılar arasında bulunuyor.

Merkezi konum ve ulaşım avantajı

Zeytinburnu Davutpaşa Caddesi üzerindeki proje; E-5’e 500 metre, metro ve metrobüse 5 dakika mesafede konumlanıyor. Avrasya Tüneli ve metro hatlarına yakınlığıyla İstanbul’un her noktasına kolay ulaşım imkânı sunuyor.