Aylık faiz yüzde 3,1’e, bazı bankalarda yüzde 2,6’ya düştü

Sektör verilerine göre konut kredilerinde ortalama aylık faiz oranı yüzde 3,1 seviyesine çekildi. Haziran ortasında yüzde 4’leri aşan oranlar, bankaların son dönemdeki kampanyalarıyla yüzde 2,6’ya kadar indi.

Bu düşüş kredi çeken vatandaşın yükünü önemli ölçüde hafifletiyor. Örneğin, 1 milyon TL tutarında 60 ay vadeli konut kredisi yüzde 2,6 faizle alındığında aylık ödeme 33 bin 94 TL, toplam geri ödeme ise 1 milyon 985 bin TL oluyor. Aynı kredi yüzde 4 faizle çekildiğinde toplam ödeme 2 milyon 652 bin TL’yi buluyor. Yani faizin yüzde 4’ten 2,6’ya düşmesi, 1 milyon liralık kredi için 667 bin TL’lik faiz avantajı sağlıyor.

Konut kredi hacmi 638 milyar TL’ye yükseldi

Faiz indirimleri, kredi hacmine de doğrudan yansıdı. BDDK verilerine göre 5 Haziran’da 577,5 milyar TL olan toplam konut kredi hacmi, 17 Ekim itibarıyla 638,8 milyar TL’ye çıktı. Böylece son 4,5 ayda 61,3 milyar TL’lik artış yaşandı.

Kredi faizlerindeki düşüş konut satışlarına da ivme kazandırdı. TÜİK verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 konut satılarak tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış rakamına ulaşıldı. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 34,4 artışla 21 bin 266 adede yükseldi. Ocak-eylül döneminde ipotekli konut satışları yıllık yüzde 76 artış kaydetti.

Ticari ve taşıt kredilerinde de düşüş başladı

Merkez Bankası, enflasyon görünümündeki bozulmaya karşın faiz indirimlerinde daha temkinli bir adım izlerken, ticari kredilerde de düşüş gözleniyor. TCMB verilerine göre ticari kredi faizleri yüzde 52,55’e inerek Aralık 2023’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Ayrıca taşıt kredisi faizleri de yüzde 36,3’e düşerek Haziran 2024’ten bu yana en düşük noktayı gördü.

Emlaknews.com.tr

Kamu bankalarının payı patladı

2015 yılında 134 milyar 883 bin lirayı bulan toplam konut kredilerinin yalnızca 42,9 milyarlık kısmı kamu bankaları tarafından sağlanıyordu. Ancak yıllar içinde bu tablo tersine döndü. Özellikle salgın döneminde dağıtılan ucuz krediler konut sektörünü canlandırdı. Bu yılın mayıs ayı itibarıyla konut kredilerinin toplamı 275 milyar 390 bin lirayı buldu. Ancak dağıtılan bu krediler içerisindeki en büyük pay kamu bankalarının oldu. 12 Mayıs haftası itibarıyla toplam konut kredileri içerisinde kamu banklarının payı 178,7 milyar lirayı buldu. Başka bir ifadeyle çekilen her 100 liralık kredinin 65’i kamu bankaları tarafından dağıtılmış durumda. 2015’te ise çekilen konut kredilerinin yüzde 32’yi kamu bankaları tarafından sağlanıyordu.

Özel bankalar soteye yattı, vurgun zamanını bekliyor

Son 5 yılda konut kredileri yüzde 104 artarken özel bankaların verdiği konut kredileri yüzde 2,6 azaldı. Aynı dönemde kamu bankaları tarafından dağıtılan konut kredisi miktarı ise yüzde 257,7 arttı İnşaat sektörü 2018 yılında yaşanan Rahip Brunson kriziyle birlikte adeta çöküşe geçti. Bu dönemden itibaren sektörün tek beklentisi düşük faizlerle ellerindeki konutları, binaları çıkarmak, yine düşük faizlerle borçlarını ödemek oldu. 2018 yılından bu yana ise özel bankalar konut kredisi vermeyi kesti.

Öte yandan yüksek borçluluğu görmezden gelen ekonomi politikaları, özellikle konutta yurttaşlara borç dağıtmaya devam etti. 14 aydır ülkenin etkisi altında olduğu koronavirüs salgını nedeniyle açıklanan ekonomi paketlerinde ucuz konut kredileri ile konut satışları patladı. Bu süreçte kamu bankaları zarara girme pahasına kredi vermeye zorlandı. Geçen yılın yaz aylarında yapılan bu kampanyalar nedeniyle konut satışları rekor kırdı. Kampanyalar bittikten sonra ise konut kredisi faizleri uçuşa geçti. Sıfır konutlarda yüzde 0.64, ikinci el konutlarda ise yüzde 0.74 olarak belirlenen faiz oranları, kampanyaların bitmesiyle zirveye çıktı. Özel bankalar risk durumuna karşı işini sağlama alırken kamu bankaları konut kredisi vermeye devam etti.

Havva Gümüşkaya-Birgün

İpotekli konut satışları 2020 Haziran ayında 101 bin 504 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde 2020 Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %1286,9 artış göstererek 101 bin 504 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %53,4 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 14 bin 767 konut satışı ve %14,5 pay ile ilk sırayı aldı. İpotekli konut satışının en az olduğu il 4 konut ile Hakkari oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 88 bin 508 konut el değiştirdi

Diğer konut satışları 2020 Haziran ayında Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre %63,8 artarak 88 bin 508 oldu. Diğer konut satışlarında İstanbul 14 bin 32 konut satışı ve %15,9 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %48,7 oldu. Ankara 8 bin 114 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 5 bin 4 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 14 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 58 bin 632 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %152,0 artarak 58 bin 632 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %30,9 oldu. İlk satışlarda İstanbul 8 bin 253 konut satışı ve %14,1 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u 5 bin 96 konut satışı ile Ankara ve 3 bin 530 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 131 bin 380 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2020 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %244,9 artış göstererek 131 bin 380 oldu. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 20 bin 546 konut satışı ve %15,6 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %71,3 oldu. Ankara 16 bin 819 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 8 bin 160 konut satışı ile İzmir izledi.

Konut satışları Ocak-Haziran döneminde %23,5 arttı

Ocak-Haziran döneminde 624 bin 769 konut satışı gerçekleşerek, bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,5 artış gösterdi. Ocak-Haziran döneminde ipotekli konut satışı %221,4 artarak 266 bin 374, diğer satış türlerinde ise %15,3 azalarak 358 bin 395 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar %4,1 azalarak 197 bin 722 oldu. İkinci el konut satışları da %42,5 artarak 426 bin 997 olarak gerçekleşti.

Yabancılara 2020 yılı Haziran ayında bin 664 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %38,1 azalarak bin 664 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Haziran 2020’de ilk sırayı 730 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul ilini sırasıyla 277 konut satışı ile Antalya, 180 konut satışı ile Ankara, 65 konut satışı ile İzmir ve 57 konut satışı ile Mersin izledi.

Ocak-Haziran döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %28,5 azalarak 14 bin 262 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı

Haziran ayında İran vatandaşları Türkiye’den 398 konut satın aldı. İran’ı sırasıyla, 257 konut ile Irak, 78 konut ile Çin, 70 konut ile Azerbaycan ve 63 konut ile Rusya Federasyonu izledi.

TÜİK

1 Haziran’dan itibaren 93 bin kredili konut satıldı

Konut kredi faiz oranlarının düşmesi gayrimenkul sektöründe satışlar hızlandı. Sıfır konutlardaki faiz oranı yüzde 0.64, ikinci elde ise yüzde 0.74 olarak açıklandı.
1 Haziran’da duyurulan ve 2 Haziran’da başvuruları açıklanan uygun faizli kamu bankaları konut kredisi kampanyası sonrası ülke genelinde konut satışlarında çok büyük oranda dönemsel artış yaşandı.

93 bin kredili konut satışı gerçekleşti

Çevre ve Şehircilik Bakanlığından alınan verilere göre ülke genelinde 1 – 27 Haziran tarihleri arasında; 93 bin 704 kredili satış işlemi gerçekleşti. Geçen yıl aynı tarih aralığında satılan konut satışı ise 6 bin 658 idi. 2020 döneminde, bir önceki döneme göre 14,07 kat daha fazla kredili satış işlemi yapıldı. Kredili satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1407 oranında arttı.

Faiz oranlarının 0,64 oranına düştüğü 2 Haziran’dan bugüne kadar yapılan kredili satışların en çok yoğun olduğu ilk 5 il ise sırasıyla; İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya oldu.

1 milyar 966 milyon TL katkı

2 Haziran ile 27 Haziran tarihleri arasında; İstanbul’da 14 bin 465, Ankara’da 12 bin 172, İzmir’de 6 bin 220, Bursa 3 bin 592 ve Antalya’da 3 bin 077 kredili satış işlemi gerçekleşti.

Tüm bu kredili satışlar ile ayrıca hazineye 962 milyon TL diğer satışlar ile birlikte toplamda ise 1 milyar 966 milyon TL ekonomik katkı sağlandı.

Faiz oranlarının düşmesi sadece konut satışlarını değil diğer gayrimenkul ve taşınmaz satışlarının da artmasını sağladı. 1 – 27 Haziran tarihleri arasında tarla, arsa, iş yeri konut ve diğer taşınmazlarda dâhil toplam 284 bin 487 satış gerçekleşti. Geçen yıl ise bu satışların toplamı 99 bin 125 idi.

İHA

Banka tüm vade seçeneklerinde, konut finansmanı kâr oranını 1,47’ye, araç finansmanı kâr oranını ise 1,65’e çekti. Konut finansmanında 120 aya, araç finansmanında ise 60 aya varan vade seçenekleri sunan Kuveyt Türk, kampanya ile ev veya araç sahibi olmak isteyen vatandaşların hayallerine kavuşması için önemli bir destek sağlamış olacak.

Kuveyt Türk Katılım Bankası’nı tanıyalım

Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. (Kuveyt Türk), 1989 yılında kurulmuştur. Seçkin finansal ürün ve hizmetlerini etkin bir biçimde tasarruf sahipleri ve yatırımcılarla buluşturan banka; müşteri odaklı yaklaşımı, teknoloji – inovasyon çalışmaları ve dijital dönüşüm yolunda attığı adımlar ile sektöründeki öncü konumunu sürdürmektedir.

Altın bankacılığı alanında adım atan ilk katılım bankası olan Kuveyt Türk ayrıca, Avrupa’nın ve Türkiye’nin ilk banka sukuk işlemini gerçekleştirmiştir. Türkiye’de bir banka tarafından hayata geçirilen ilk Ar-Ge merkezini 2010 yılında kuran Kuveyt Türk, bugün Türkiye’de iki Ar-Ge merkezine sahip tek banka unvanına sahiptir.

Ar-Ge merkezinde geliştirilen projeler arasında, video görüşme ile self servis işlemlerin bir arada yapılabildiği XTM gibi dünyada bir ilk olan projeler de yer almaktadır. Bugün itibarıyla Türkiye genelinde 418 şubesiyle hizmet veren Kuveyt Türk Katılım Bankası, yurt dışında ise Bahreyn şubesi ve Almanya’daki banka iştiraki KT Bank AG’yle faaliyetlerini sürdürmektedir.

Operasyonel çalışmalarının yanı sıra toplumsal değerleri temel alarak ve kültürel varlıklara sahip çıkârak önemli sosyal sorumluluk projelerine imza atan Kuveyt Türk, “Değerlerimizle büyüyoruz” yaklaşımı doğrultusunda birçok restorasyon projesi üstlenmiş, kitap ve belgesel gibi kalıcı eserler ortaya koymuştur.

www.kuveytturk.com.tr

Bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması 3 Temmuz itibariyle %2.05 oldu. En düşük konut kredisi faiz oranı 100.000 TL’ ye dek talepler için %1.55 olmaya devam ederken dün gerçekleşen faiz indirimi ile limit sınırı olmaksızın en uygun konut kredisi faiz oranı %1.57’ ye geriledi.

Firma katkısıyla %0.98

Güncel olarak Banka Gayrimenkulü Konut Kredisi kampanyaları için faiz oranları %1.30, konut firmaları ile anlaşmalı olan bankaların Firma Katkı Paylı Konut Kredisi faizleri %0.98 ve Enflasyon endeksli konut kredisi kullandıran bankaların faiz oranları %1.75 olarak uygulanıyor. Enflasyon Endeksli Konut Kredilerinin bugün açıklanacak TÜFE oranlarına bağlı olarak azalması tahmin ediliyor.

KrediPazari.com 3 Temmuz itibariyle bankaların konut kredisi faiz oranları üzerinden aylık 2.000 TL taksitle 10 yıl vadede ne kadar konut kredisi kullanılabileceğini listeledi. Güncel olarak bankalar aylık 2.000 TL taksitlerle en fazla 108.000 TL, en az ise 70.000 TL’ye kadar kredi kullandırıyor.

ICBC Yeni Evim Konut Kredisi Hesaplama

ICBC Bank Yeni Evim Konut Kredisi kampanyası kapsamında aylık 2.000 TL taksitlerle 108.000 TL’ ye dek kredi kullanılabiliyor.

İNG Konut Kredisi Hesaplama

İNG Bank’tan sigortalı konut kredisi kullanıldığında aylık 2.000 TL ödemelerle 107.000 TL’ ye kadar konut kredisi çekilebiliyor.

Ziraat Bankası Konut Kredisi Hesaplama

Ziraat Bankası’ndan aylık 2.000 TL taksitle ödeme yapılarak 104.000 TL kredi alınabiliyor.

HalkBank Konut Kredisi Hesaplama

HalkBank’tan 2.000 TL taksitlerle konut kredisi hesaplama yapıldığında 104.000 TL kredi kullanılabiliyor.

İş Bankası Sonbahar Konut Kredisi Hesaplama

İş Bankası kampanyalı sonbahar konut kredisi için 2.000 TL ödeyerek 10 yıl vadede 101.500 TL kredi çekilebiliyor.

VakıfBank Konut Kredisi Hesaplama

VakıfBank’tan konut kredisi hesaplama yapıldığında aylık 2.000 TL taksitle 98.500 TL’ ye kadar kredi kullanılabiliyor.

Kuveyt Türk Konut Finansmanı Hesaplama

Kuveyt Türk Bankasından 2.000 TL ödemelerle 96.500 TL konut kredisi alınabiliyor.

Garanti BBVA Konut Kredisi Hesaplama

Garanti BBVA 2.000 TL taksitlerle 96.000 TL konut kredisi veriyor.

Yapı Kredi Bankası Konut Kredisi Hesaplama

Yapı Kredi faiz oranları üzerinden aylık 2.000 TL taksitlerle konut kredisi hesaplama yapıldığında 95.000 TL kredi alınabiliyor.

Akbank Konut Kredisi Hesaplama

Akbank’tan aylık 2.000 TL ödeyerek 95.000 TL’ ye kadar kredi kullanılabiliyor.

TEB Kampanyalı Konut Kredisi Hesaplama

TEB’den kampanyalı konut kredisi için 2.000 TL ödemelerle 94.500 TL’ ye kadar kredi çekilebiliyor.

QNB Finansbank Konut Kredisi Hesaplama

QNB Finansbank’tan 91.000 TL konut kredisini aylık 2.000 TL taksitlerle kullanmak mümkün.

HSBC Konut Kredisi Hesaplama

HSBC’den aylık 2.000 TL ödemelerle 83.000 TL’ ye dek kredi alınabiliyor.

Anadolubank Konut Kredisi Hesaplama

Anadolubank konut kredisi için 70.000 TL’ ye kadar kredi aylık 2.000 TL taksitlerle çekilebiliyor.

Pelin Akay-kredipazari.com

TCMB’nin TL swap faizini %24’e düşürmesi haftalık repo ihalesi açması ile dün 6,09 seviyesine kısa süreliğine çıktıktan sonra düşüş izlemişti. Dolar kuru dünden beri politik gerilimler nedeniyle yükselişine devam ediyor.

ABD’nin S-400 konusunda 2 hafta süre vermesi ve ağır yaptırımlara başlayacağı haberlerine Milli Savunma Bakanı Akar, olası yaptırımlara karşı tedbirli olduklarını ve S-400 anlaşmasının bittiğini açıklayarak karşılık verdi.

Dün güne 6,07 seviyesinde başlayan dolar kuru gün sonuna doğru alımlarına devam ederek 6,10 seviyesine çıktı. Bugün sabah saatlerinde ise 6.13 seviyelerinde. Doların 6.13 direncini kırması halinde gün içinde yükselişinin hızlanabileceği tahmin ediliyor. Dün gün içinde 6,8140’a yükselen Euro kuru da bugün sabah saatlerinde 6.85 seviyelerinde.

Konut kredisi faizleri nasıl etkilendi?

Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaklaşık yaklaşık 10 gündür süren hızlı artış salı günü TCMB’nin hamleleri ile son buldu. Son olarak haftanın ilk gününde yükselen konut kredisi faiz oranları Salı günü Merkez Bankası’nın ek sıkılaştırmalarını kaldırması ile 9 günlük yükseliş serisine son verdi.

TCMB’nin swap piyasa faizlerini düşürmesi ve repo ihalelerini yeniden açması bankaların likiditeye ulaşımını rahatlatıp faizlerin yükselişini durdurdu. Fakat kurun yükselişine karşı alınan bu hamlelerin kalkması ile dövizde hareketlilik yeniden başladı. Bu seferde döviz kurundaki yükseliş konut kredisi faiz oranlarını baskılayarak olumsuz etkilemeye başladı.

Konut kredisi faiz oranları ne durumda?

Bankaların konut kredisi faiz oranları son üç gündür sakin seyrediyor. Bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması %2.13 seviyesinde devam ediyor. En düşük konut kredisi faiz oranı halen 100.000 TL’ ye kadar kullanımlar için %1.55 düzeyinde. En yüksek konut kredisi faizi ise %2.77 konumunda.

Bankalardan 100.000 TL tutarda 10 yıl vadeli konut kredisi için konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin en düşük geri ödemesi 220.800 TL oluyor. Kredinin en düşük aylık taksitleri ise 1.840 TL’ ye denk geliyor.

Bankaların 23 Mayıs itibariyle konut kredisine faiz oranlarında son durumu KrediPazari.com sıraladı.

Ziraat Bankası Konut Kredisi

Ziraat Bankası konut kredisi ürünleri için 100.000 TL’ ye kadar %1.55, 500.000 TL’ ye kadar %1.65, 500.000 TL üzerinde kullandırımlarda ise %1.69 faiz oranı uyguluyor.

VakıfBank Konut Kredisi Faizleri

VakıfBank 10 yıla kadar tüm vadelerde %1.79 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.

HalkBank Konut Kredisi Faiz Oranları

Hesaplı evim konut kredisi kampanyasında ise 500.000 TL’ ye kadar %1.75, 1.000.000 TL’ye kadar %1.8, 1.000.000 TL üzerinde %1.86 faiz oranıyla konut kredisi kullandırıyor. Söz konusu kampanyada tüketicinin maaş müşterisi olması halinde faizler sırayla %1.65, %1.7 ve %1.80’e düşüyor.

İş Bankası Konut Kredisi

İş Bankası %2.2 tabela konut kredisi faiz oranı kullandırıyor. Sonbahar konut kredisi kampanyası için ise %1.72 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

ICBC Bank Konut Kredisi Faiz

ICBC Bank %2.4 tabela konut kredisi faiz oranı sunarken kampanyalı konut kredisi için faiz oranlarını %1.74’e indiriyor.

Garanti Bankası Konut Kredisi Faiz Oranları

Garanti Bankası 500.000 TL’ ye kadar kullandırımlar için %1.84 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.

Kuveyt Türk Konut Finansmanı

Kuveyt Türk Bankası 5 yıl vadeye kadar %1.79, 10 yıl vadede %1.84 konut finansmanı kar payı oranı sunuyor.

DenizBank Konut Kredisi Faizleri

DenizBank tabela konut kredisi için %2.15 kampanyalı konut kredisi için %1.89 faiz oranı kullandırıyor.

Yapı Kredi Bankası Konut Kredisi Faiz Oranları

Yapı Kredi Bankası 2.05 tabela konut kredisi faiz oranı sunsa da kampanyalı konut kredisi ürünü için tüm vadelerde %1.99 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

İNG Bank Konut Kredisi

İNG Bank 5 yıl vadeye kadar %2.17, 10 yıl vadeye kadar da %1.99 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

TEB Konut Kredisi Oranları

TEB tabela konut kredisi için %2.58, kampanyalı konut kredisi için ise %2.04 faiz oranı ile konut kredisi sağlıyor.

Türkiye Finans Konut Finansmanı

Türkiye Finans Konut Finansmanı kapsamında 5 yıl vadede %1.78 10 yıl vadede %2.06 kar payı oranı sunuyor.

QNB Finansbank Konut Kredisi Faiz Oranı

QNB Finansbank konut kredileri için %2.09 faiz oranı uyguluyor. Finansbank 120 ile 180 ay arası vadelerde ise %2.77 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.

Akbank Konut Kredisi Faiz Oranı

Akbank 48 aya kadar %2.23, 60-72 ay vade aralığında %2.16 ve 84-120 ay vade aralığında %2.14 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

Şekerbank Konut Kredisi

Şekerbank 5 yıl vadede %1.39 10 yıl vadede %2.42 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

HSBC Bank Konut Kredisi Faiz Oranı

HSBC tüm vade sürelerinde %2.45 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

Anadolubank Konut Kredisi Oranı

Anadolubank 5 yıl vadeye kadar %2.32 10 yıl vadeye kadar da %2.75 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

Pelin Akay-KrediPazari.com

Mart ayında ise kredili konut satışlarının toplam satış içindeki payı %27’ye çıktı. Mart ayında 22.762 konut, konut kredisi kullanılarak satın alındı. Toplam konut satışlarında yaşanan artışın en büyük kaynağı kredili konut satışlarında yaşanan yükseliş oldu. Kredili konut satışları geçmiş aylara oranla artış gösterse de Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %30,6 oranında azalış kaydetti.

Kamu bankaları Mart ayının başından itibaren konut kredisi faiz oranlarında indirim uyguladı. Ziraat Bankası, VakıfBank ve HalkBank ortak faiz indirim kampanyası kapsamında %1.28 konut kredisi faiz oranı kullandırdı.

Konut kredisi faiz oranları ortalaması %2 seviyelerinde seyrederken kamu bankaları tarafından uygulanan %1.28’lik faiz oranı tüketicinin uzun süredir ertelediği konut ihtiyacına yönelmesini sağladı.

Konut sektöründe yaşanan hareketlilik kısa sürdü. Şubat ayında konut kredisi faiz oranlarının kısmi düşmesi ile hareketlenmeye başlayan konut satışları Mart ayında uygulanan faiz indirim kampanyası ile ancak düzelme sinyalleri vermeye başlamıştı.

Fakat konut kredisi faiz oranları yeniden yükselmeye başladı. Kamu bankalarının uyguladığı faiz indirim kampanyası son buldu. bankaların konut kredisi faiz oranları ortalaması yeniden %1.96’ya çıktı.

İpotekli satışlar 2019’un ilk çeyreğinde toplam satışların %15’ini oluşturdu. Söz konusu oran bir önceki yıl %29.4 olarak gerçekleşmişti.

Güncel Konut Kredisi Faiz Oranları

Bankaların konut kredisi faiz oranları yeniden artmaya başlamış olsada konut kredisi faizlerinde halen cazip fırsatlar sunuluyor.

VakıfBank ve HalkBank kampanyalı banka gayrimenkulü konut satışlarında %0.98 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor. Türkiye Finans Katılım Bankası ise banka gayrimenkullerinin satışında kampanyalı %0.99 kar payı oranı ile konut finansmanı sunuyor.

Ziraat Bankası ve VakıfBank %1.45 faiz oranıyla 10 yıl vadeye kadar en düşük konut kredisi faiz oranını uyguluyor.

Konut Kredisi Hesaplama

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre %1.45 faiz oranı ile 150.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama gerçekleştirildiğinde kredinin 5 yıl vadeli aylık ödemeleri 3.760 TL, 10 yıl vadeli aylık taksit tutarları 2.645 TL’ ye denk geliyor.

Mart ayının son günleri itibariyle artmaya başlayan konut kredisi oranları seçimin ardından hızlanarak devam ediyor. Son 10 günlük süreçte Garanti Bankası, iki kez de Akbank ile Yapı Kredisi Bankası konut kredisi faizlerini arttırdı. Konut kredilerindeki artış uzmanlarca devam edebilir olarak yorumlanıyor.

Kamu bankalarının geçtiğimiz ay uygulamaya başladıkları kredi faiz indirim kampanyası ise halen devam ediyor. Ziraat Bankası, VakıfBank ve HalkBank kampanyalı konut kredilerine %1.28 faiz oranı kullandırıyor.

Ayrıca İş Bankası, Kuveyt Türk Katılım Bankası, Ziraat Bankası, VakıfBank, HalkBank, Ziraat Katılım ve Vakıf Katılım Bankası firma katkı paylı konut kredisi kampanyasını sürdürmeye devam ediyor. Bankalar anlaşmalı konut projelerinde %0.98 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

Bunun haricinde VakıfBank’ta %0.98 faizli konut kampanyası uyguluyor. VakıfBank banka gayrimenkulü konutların satışında konut fiyatlarına %20 indirim uyguladığı gibi 10 yıl vadeye kadar %0.98 faiz oranları ile konut kredisi sağlıyor.

Bankaların konut kredisi faiz oranları yükseliş eğilimindeyken kamu bankalarının henüz sona ermeyen düşük faizli konut kredisi kampanyalarından faydalanmak konut ihtiyacını ertelen vatandaşlar için faydalı olabilir.

Konut kredisi hesaplama

Konut kredisi hesaplama araçlarına göre %0.98 faiz oranı ile 10 yıl vadeli 200.000 TL konut kredisinin aylık taksitleri 2.850 TL oluyor. Vade sonunda gerçekleşen geri ödeme miktarı ise 341.000 TL’ ye karşılık geliyor.

Kamu bankalarının ortak kampanyalı konut kredisi faiz oranı olan %1.28 üzerinden 200.000 TL tutarda 10 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında ise aylık ödemeler 3.270 TL, geri ödemesi de 392.500 TL’ ye denk geliyor.

Pelin Akay-KrediPazari.com 

İçinde bulunduğumuz hafta itibariyle QNB Finansbank ve DenizBank konut kredisi faiz oranlarında indirim uygularken Akbank ve Yapı Kredi Bankası konut kredisi faiz oranlarını arttırdı.
Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaklaşık 5 aydır devam eden düşüş ivmesi kurda yaşanan hareketlilik ile bozuldu. Konut kredisi faiz artışından sonra bankaların faiz ortalaması %1.86’ye çıktı.

Merkez Bankası’nın geçtiğimiz haftadan itibaren kuru kontrol altında tutmak için uyguladığı repo ihalelerinin kaldırılması, swap satış limitinin arttırıllması gibi hamleler kısa süreli etkili olsa da kurda düzenli bir seviye oluşumunu sağlayamadı.

Tüketici Mart başında Ziraat Bankası’nın konut kredisi faiz indirimi ile başlayan kamu bankalarının düşük faizli konut kredisi kullandırım kampanyasının seçim sonrasında piyasalarda yaşanan hareketlilik ve bankların likiditeye ulaşma sorunu ile son bulması ve konut kredisi faizlerinin artmasından endişeli.

Konut kredisi faiz oranlarının durumu ilerleyen günlerde netleşecek. Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak, konut kredisi faizlerinin ilerleyen aylarda düşüş göstermesini beklediğini belirtiyor. Sektörden bazı uzmanlar ise kurlarda yaşanan hareketliliğin Merkez Bankası’ndan beklenen olası politika faiz indirimlerini geciktireceğini belirterek konut kredisi faizlerinde yakın zaman da ciddi düşüşler olmayacağı görüşünde.

Seçimler öncesinde en düşük tabela konut kredisi faiz oranı %1.28 seviyesinde. Söz konusu oran üzerinden 100.000 TL tatarda 5 yıl vadeli konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin aylık ödemeleri 2.400 TL, geri ödemesi ise yaklaşık 144.00 TL’ ye karşılık geliyor.

KrediPazari.com’un araştırmalarına göre 29 Mart itibariyle bankaların güncel konut kredisi faiz oranları şu şekilde;

Ziraat Bankası

Ziraat Bankası %1.28 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

VakıfBank

VakıfBank’ın tabela konut kredisi faiz oranı %1.75 düzeyinde. Banka kampanyalı Bahara Özel Sarı Panjur Konut Kredisi kapsamında 10 yıl vadeye kadar %1.28 faiz oranı kullandırıyor. VakıfBank ayrıca Banka Gayrimenkulü Konut Kredisi için kampanyası için %0.98 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

HalkBank

HalkBank’ın kampanyalı Hesaplı Evim Konut Kredisi ürünü faiz oranları %1.28, Canım Evim Konut Kredisi faiz oranı %1.32, Dost Evim Konut Kredisi faiz oranları ise %1.85 seviyesinde.

Kuveyt Türk

Kuveyt Türk Katılım Bankası 5 yıl vadeye dek %1.54, kar payı oranı 10 yıl vadeye kadar ise %1.59 kar payı oranı ile konut finansmanı sunuyor.

ICBC

ICBC %2.4 tabela konut kredisi faiz oranı sunsa da kampanyalı Yeni Evim Konut Kredisi ürünü kapsamında %1.60 faiz oranı ile konut kredisi sağlıyor.

TEB

TEB standart konut kredisi ürün dahilinde %2.58, kampanyalı konut kredisi ürünü dahilinde ise %1.61 konut kredisi faiz oranı kullandırıyor.

Yapı Kredi Bankası

Yapı Kredi Bankası 10 yıl vadeye kadar %1.65 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

Garanti Bankası

Garanti Bankası 500.000 TL’ ye kadar konut kredilerinde 12 ay vadeye dek %1.71, 13 – 120 ay vade aralığında ise %1.65 faiz oranı kullandırıyor. Banka 120 – 240 ay vade arasında ise %1.91 konut kredisi faiz oranı sunuyor.

İNG

İNG Bank konut kredisi ürünleri kapsamında %1.67 faiz oranı kullandırıyor. Banka konut kredisine ek sunulan sigortaların kullanılması durumunda faiz oranlarını %1.65’e düşürüyor.

Akbank

Akbank 24 ay vadeye kadar konut kredilerinde %2.05, 36 – 60 ay vade aralığında 1.77, 72 – 120 ay vade aralığında ise %1.69 faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor.

DenizBank

DenizBank 3 ay vadeden 25 yıl vadeye kadar 100.000 TL’ ye kadar konut kredilerinde %1.65 faiz oranı sunuyor.

QNB Finansbank

QNB Finansbank 10 yıl vadeye kadar %1.8 konut kredisi faiz oranı uyguluyor.