Üniversite sınav sonuçlarının açıklanması kiralık konut piyasasını da hareketlendirdi. ‘Ekspertiz raporlu’ gayrimenkulleri alıcılarla buluşturan Türkiye’nin ilk ve tek online gayrimenkul açık artırma sitesi Tapu.com, hareketlenen kiralık öğrenci evi piyasasını yorumladı.

Kiralayana kadar satın al

Tapu.com verilerine* göre, öğrenciler en çok 1.000 – 1.500 TL’lik konutları kiralama eğiliminde. 500 bin TL’ye kadar olan konut kredi faizi oranlarının kamu bankalarında aylık %0.99’a düşmesiyle birlikte öğrenciler için kiralama yerine satın almanın ciddi bir alternatif haline geldiğini vurgulayan Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “Bir öğrenci 4 yıllık lisans eğitimi boyunca kiraya bir ev satın alacak tutarda para harcıyor. Yeni faiz oranlarında bu kira tutarlarına yakın taksitlerle konut satın almak mümkün” diyor.

Üniversite sınav sonuçlarının açıklanması kiralık konut piyasasını hareketlendirdi. Türkiye’nin ilk ve tek online gayrimenkul açık artırma sitesi Tapu.com, öğrencilerin kiralık ev arayışının arttığı bu dönemde emlak piyasasındaki fırsatlara dikkat çekti.

Tapu.com verilerine göre öğrenciler ortalama 1.000 – 1.500 TL’lik konutları kiralama eğiliminde. Öğrencilerin lisans eğitimi için en çok tercih ettiği illerin başında Eskişehir, İstanbul, Samsun, İzmir ve Bursa geliyor. Üniversitelerin yoğun olduğu ve öğrencilerin en çok tercih ettiği semtlerde ise ev kiraları da artışa geçmeye devam ediyor.

Tapu.com kurucu ortağı Emre Erşahin, “36.000 TL’den 400.000 TL’ye kadar uzanan geniş bir konut portföyüne sahibiz, üniversitelerin sınav sonuçlarının açıklanmasıyla kiralık konut piyasası da hareketlendi. Konut kredisi oranlarının kamu bankalarında %0.99’a indirilmesiyle satışlarda bir hareketlenme gözlemliyoruz” diyor. Üniversite lisans eğitiminin en az 4 sene sürdüğüne vurgu yapan Erşahin, bir öğrencinin lisans eğitimi sonunda ödediği kiranın ortalama 70.000 – 80.000 TL seviyesine ulaşabildiğinin altını çiziyor.

100.000 TL altında konut almak mümkün

100 bin TL altında konut satın almanın mümkün olduğunu belirten Emre Erşahin, “100 bin TL altında 144 adet konut satışta, özellikle Ankara’dayoğunlaşan alternatifler var. Öğrencilerin tercih ettiği lokasyonlarda ev kiralarını en az 4 yıllık eğitim-öğrenim süresiyle çarptığımızda aslında bir öğrenci ailesinin kiraya ödediği ortalama miktarla ev satın almasının mümkün olduğunu ve bu satın almanın uzun vadede daha kazançlı olduğunu söyleyebiliriz, üstelik satın alınan konutun 4 yıl sonraki satış değeri de TL bazında artmış olacak, bu durumda aileler hem alırken hem satarken kar edebilir” şeklinde sözlerine devam etti.

TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından yayınlanan “Bir Bakışta Markalı Konut Piyasası” raporuna göre, İstanbul’da markalı konutlarda ortalama yıllık fiyat artışı yüzde 4.5 oldu. Bu oran Avrupa yakasında yüzde 4.7, Anadolu yakasında yüzde 4.2 olarak gerçekleşti.

Ancak fiyatlar son altı fiyatlar birçok bölgede düşme eğilimine girdi. Söz konusu dönemde ortalama fiyat artışı Avrupa yakasında yüzde 1.5, Anadolu yakasında ise yüzde 0.1’e geriledi.

Yıllık bazda değeri en çok azalan bölge yüzde 4.8 ile İstinye-Tarabya; altı aylık süreçte değeri en çok azalan bölge ise yüzde 3.8 ile Fikirtepe oldu. Değeri en çok artan bölge ise 6 aylık dönemde yüzde 5.4 ile Mahmutbey-GOP TEM aksı, yıllık bazda ise yüzde 9.8 artışla Sancaktepe-Sultanbeyli-Samandıra bölgesi oldu.

Fiyatlardaki altı aylık değişimine bakıldığında, en büyük değer düşüşleri yüzde 3.8 ile Fikirtepe’de gözlenirken; burayı yüzde 2.7 düşüşle Kartal-Maltepe, yüzde 2.5 düşüşle İstinye-Tarabya, yüzde 2.1 düşüşle Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı, yüzde 1.9 düşüşle Beykoz, yüzde 1.4 düşüşle Seyrantepe-Maslak, yüzde 0.5 düşüşle Ataköy-Zeytinburnu sahil aksı ve yüzde 0.2 düşüşle Tuzla-Pendik-Kurtköy hattı izledi.

Fiyatlar ulaşılabilir olmalı

Birkaç yıl öncesine kadar İstanbul’da nefessiz plaza katlarının bile alınamadığını kaydeden Özver, “Oysa 1.5 milyon dolara daire alamayanlar Fransa’da tarihi şato alabilir. Bir kere piyasanın profiline göre üretim yapılmalı. Sonra da fiyatlar ulaşılabilir ve insanların alım gücüne eşdeğer olmalı. 90 ile +140 metrekare arasındaki 2+1’ler 450+500 bin TL. Bunu peşin ödeyen yok zaten. Aylık taksiti 7-8 bin TL yapıyor. Çift maaşlı bir aile ancak 4-5 bin TL’lik ödeme yapabilir. Alıcı, enflasyon yüksek olduğu için 2-3 yıl sabretmeyi göze alarak ve aylık taksitin enflasyona yenileceğini düşünerek kredinin faizine katlanıyor” diye konuştu.

Bankalar nasıl kredi satacak?

Emlaktaki pahalılığı konut kredisi açısından da değerlendiren Özver, “Bankalar yurtdışından yüzde 16-17 ile sendikasyon kredisi kullanıyor. Onu Türkiye’de nasıl satacaklar? 120 aylık vadede konut kredisi oranları yüzde 1’in üzerine çıktığında müşteri profili çok değerli oluyor. Piyasanın koşullarından dolayı alıcının yüzde 90’ı kredi kullanmak istiyor ama yüzde 80’i kredi kullanamıyor. Bankalar zaten gelen başvuruların yüzde 60’ını reddediyor… Kısacası konut kredisi oranları herkes için erişilebilir ve ödenebilir olmalı.” dedi.

Devlet bankalarının oranı iyiydi

“Faizle borçlanmak istemeyenler için alternatif enstrümanlar kurgulanmalı” diyerek sözlerine devam eden Özver, “Konut kredileri muazzam yüksek. Örneğin 4-5 ay öncesine kadar devlet bankalarının (yüzde 80’i tamamlanan binaları sübvanse ettiği) bir desteği vardı. Biz Farilya Asia projesi olarak onu yakalayamadık. O zaman devlet bankalarının oranları düşüktü. Özel bankalar yüzde 1’in üzeri iken devlet bankaları yüzde 0.80 ile kredi kullandırabiliyordu. Şimdi yüzde 1.16’da dolaşıyor. Bu da genel olarak sektörü krize sürüklüyor.” değerlendirmesi yaptı.

İstanbul eşsiz bir hazine ama…

İmar planlarında bina yüksekliğine sınırlama getirilmesini olumlu bulan Özver, İstanbul’un kocaman bir hazine ve şahane bir şehir olmasına rağmen her gün betona teslim olduğunu dile getirdi.

Yeni imar yönetmeliğinde yer alan “yeşil çatılar” kavramına değinen Özver, “Çatılarda yeşil alan olacakmış. Biz sokaktakini koruyamıyoruz daha…!” diyerek sözlerini noktaladı.

Hüseyin Belibağlı-Emlaknews.com.tr

Yeni yılda sektörle ilgili SABAH’a değerlendirmelerde bulunan Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, şöyle konuştu:

“Ülkemizde artan güven ortamıyla konut ediniminde yabancılara sağlanan teşvikler sayesinde 2018 yabancı konut satışları açısından önemli bir yıl olacak. Her yıl olduğu gibi 2018’de de yeni ihale edeceğimiz arsalarla, sektöre yön verecek ölçekte projeler üretmeye devam edeceğiz. 2017’de ihalesini yaptığımız ve ruhsat alım işlemlerini sonlandıracağımız projelerimizin lansmanlarını bu yıl içerisinde gerçekleştirmeyi planlıyoruz.”

Ucuz konut üretilebilir

KİPTAŞ Genel Müdürü İsmet Yıldırım, “2018, geçtiğimiz yıldan daha iyi olacak. Sosyal konut projeleri, gelir getirici projeler ve en önemlisi de dönüşüm projeleri dediğimiz yenileme projeleri… Şirketler de kâr marjını yüzde 5-10 düşürerek orta ve alt gelir grubu için çalışma yapabilir, ucuz konut üretebilir” şeklinde konuştu.

Büyüme 2018’de de devam eder

KONUTDER ve Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas, “Üçüncü çeyrek büyüme rakamlarında inşaatın payı yüzde 18’di. Bu oranın 2018’de de artarak sürmesini bekliyoruz. 2017’de gerçekleştirilen düzenlemelerin meyvelerini 2018’de göreceğiz” diye konuştu.

Dönüşüm bu yıla damga vuracak

İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım, kentsel dönüşüm sürecinin 2018’e de damga vurmasını beklediklerini dile getirdi. Durbakayım, “2018’de konut satışları azalmaz. Kredi faiz oranlarının istikrar sağlamasıyla satış trendi artarak devam eder” dedi.

Hızımızı kesmiyoruz

Yapılan özel kampanyalar sayesinde yılın başarılı bir şekilde geçtiğini dile getiren Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, kendi şirketlerinin ise 1.5milyar liralık ciroyla kapattığını, yeni projelere başladıklarını, üretimde hız kesmediklerini anlattı.

Yeni rekor gelecek

Fuzul Grup Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Eyüp Akbal, ocak-kasım aylarında 2016’nın aynı dönemine göre yüzde 7 daha fazla konut satıldığını belirterek, yıl sonu itibariyle 1.4 milyon adet konut satışı ile bu sene de yeni bir rekor kırılacağını söyledi. Bu yıl özellikle ipotekli satışların arttığını dile getiren Akbal, burada yıl içinde yapılan seferberlik kampanyalarının etkisi olduğunu söyledi.

Sektör büyüyecek

Çalık Gayrimenkul İcra Kurulu Üyesi Gonca Özgül, üçüncü çeyrekte yaşanan yüzde 11.1’lik büyümeye inşaat sektörünün yüksek katkısı olduğunu dile getiren Özgül, “Türkiye ekonomisi azim ve kararlılıkla yolunda yürümeye devam ettiğini ve dirliğini kaybetmediğini görüyoruz. Ülkemizdeki istikrar ve dinamik yapı devam ettikçe, sektördeki eğilimin büyüme yolunda olacağına inancımız tam” dedi.

Rota Bodrum oldu

Çağdaş Holding İcra Kurulu Üyesi Dağlarca Çağlar, Bodrum’da 30 yıldır faaliyet gösterdiklerini belirterek, “Dünyanın önde gelen lüks otel zincirlerinin yatırım planlarının birinci sırasında bulunan Bodrum’da, gayrimenkul fiyatları da bu talebe paralel olarak son birkaç yılda yüzde 100’lük artış gösterdi. 2018’de bu trendin artarak devam edeceğini düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

% 400 büyüyeceğiz

Häfele Türkiye ve Bölge Ülkeler İcra Kurulu Başkanı Hilmi Uytun konut sektöründe talebin çok canlı olduğunu ve aynı zamanda dönüşümlerin çok hızlı yaşandığı bir sektör olduğunu söyledi. Uytun, şöyle devam etti: “Häfele Concept Project ile konut sektörünü tüm dünyada değiştirme iddiasıyla yola çıktık. 2018’de bu projeyle yüzde 400 büyüme öngörüyoruz.”

Sabah

Hane halkı gelirinin dörtte biri konuta harcanıyor

TÜİK verilerine göre, Türkiye’de hane halkı gelirinin yaklaşık yüzde 25’i konut edinme ya da kira masrafları için harcandığına rikkat çeken Şahin, hane gelirinin maksimum dörtte birinin konut edinme ya da kira masraflarına harcanabileceğinin göz önüne alınması gerektiğini vurguladı. Ev sahibi olmak isteyenlerin faiz oranları ve vadelere dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Şahin, şu örneği verdi:

240 ay vadede aylık taksitin yüzde 66’sı faiz

“Diyelim toplam satış bedeli 500 bin TL olan bir ev sahibi olmak istiyoruz. Bu fiyata ikinci el bir daire sahibi olmak istersek ve 240 ay vade süresini göze alıyorsak, banka faiz oranları aylık yüzde 14-1,19 arasında seyrediyor. Emlak GYO projelerinde sunulan kampanyalarda 240 vadeli banka faiz oranları yüzde 0,79 olarak sunuluyor. Aynı evi ABD’de satın almayı düşünseydik, vade süresine göre (15-30 yıl) aylık yüzde 0,25-0,35’ler seviyesinde faiz ödemesi söz konusu olacaktı. 500 bin TL tutarındaki bir daire satın alabilmek için 100 bin TL nakit paramızın bulunduğunu ve 400 bin TL tutarında banka kredisi kullandığımızı varsayalım. Bu durumda mevcut piyasa faiz oranlarına göre aylık hane halkı gelirimiz minimum 19 bin 500 TL olabilirdi ve aylık 4 bin 881 TL banka kredisi ödemeyi göze alıyor olmalıydık. 240 vadeli seçenekte aylık ödenen bu rakamın yaklaşık yüzde 66’sı banka faizi olarak ödeniyor. Bu rakam faiz ödemesi açısından oldukça yüksek olmakla birlikte, aylık ödeme miktarı açısından 120 ay vadeli ödeme seçeneklerine göre bir miktar daha avantajlı görünüyor.”

Dünyada aylık faiz yüzde 0,40 ve altında

Şahin, 240 ay vadeli 400 bin TL tutarındaki bir kredi için aylık faiz oranlarının yüzde 0,40 ve altında seyretmesi durumunda, aylık ödeme tutarı ve toplam faiz ödemesinin daha rasyonel bir seviyede seyredeceğini ileri sürüyor. Bu konuda gelişmiş ülkelerden örnekler veren Şahin, ABD ve Batı Avrupa ülkelerinde konut kredisi faiz oranlarının aylık yüzde 0,40’ların altında seyrettiğinin altını çiziyor.

‘Emlak GYO’nun 120 ay seçeneği çok cazip’

Aynı fiyata ikinci el daire sahibi olmak istenirse ve bu kez 120 ay vade göze alınıyorsa banka faiz oranlarının aylık yüzde 0,90’lar seviyesinde seyrettiğine dikkat çeken Şahin, Emlak GYO kampanyasının 120 ay vadeli banka faiz oranları yüzde 0,45 olarak sunulduğunu hatırlatarak “120 ay vadeli ödeme seçenekleriyle kıyaslandığında Emlak GYO kampanyasındaki aylık yüzde 0,45 faiz oranı oldukça cazip bir ödeme planı” dedi. Şahin şunları söyledi:

“Emlak GYO kampanyasında ayrıca 60 ay vadeli, sıfır faizli ödeme seçenekleri de sunuluyor. Örneğin 500 bin TL’lik daireyi bu ödeme planına göre satın almayı düşündüğümüzde ve bu rakamın yüzde 20’sini peşin ödeyip kalanını 60 ay sıfır faiz ile ödemeyi düşünürsek, bu kez aylık ödeme miktarı 6 bin 667 TL oluyor. Fakat banka faizi ödemekten kurtuluyoruz. Aylık ödeme olarak yüksek, fakat toplam ödeme miktarı olarak diğer seçeneklere göre avantajlı olduğu söylenebilir. Ayrıca bir daire satın alındığında dairenin fiyatına ilave olarak daire bedelinin yüzde 2’si oranındaki tapu alım harcını ve takribi 1000-1500 TL arasındaki konut kredisi dosya ücretini ve emlakçı vasıtasıyla satın alma yapıyorsak emlakçı komisyon ücretini de ilave olarak bütçeye eklemek gerekiyor. Sonuç olarak bakıldığında, piyasadaki mevcut faiz oranlarının ağırlıklı olarak orta-üst ve üst gelir grubunun konut edinebilmesi için gerekli koşulları sunabildiğini görüyoruz.”

Ödeme planını bütçenize ve ihtiyaçlarınıza göre seçin

Şahin, son dönemde sınırlı sürede ve sınırlı sayıda proje için geçerli olan Emlak GYO kampanyasının 120 ay vade ve yüzde 0,45 aylık faiz oranıyla ödeme kolaylığı sağlanmasının oldukça olumlu bir gelişme olduğunu belirtti. Söz konusu ödeme seçeneklerinin tüm sisteme yaygınlaştırılmasının daha fazla sayıda kişinin konut sahibi olabilmesi anlamına geldiğini kaydeden Şahin “Faiz oranları, ev sahibi olmak isteyenler açısından arzu edilen seviyeye düşene kadar, mevcut ödeme seçenekleri arasından hangisini seçebileceğimiz aylık gelirimiz, risk algımız ve ihtiyaçlarımıza paralel olmalı” uyarısında bulundu.