REIDIN’in raporunda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2023 Kasım ayında 5.245’i ipotekli olmak üzere toplam 93.514 konut satıldığı vurgulandı. 2022 Kasım ayında bu rakamlar 16.665’i ipotekli olmak üzere toplam 117.806 idi. İpotekli konut satışları başta olmak üzere satılan konut sayısındaki düşüşlerin, yüksek seviyelerde seyreden konut kredisi faizlerinden kaynaklandığı değerlendiriliyor.

Uşak, konut satış fiyatı artışında Kasım’ın lideri

Şehir bazında bakıldığında 2023 Kasım ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının %13,48 nominal arttığı Uşak, satış fiyatlarının en çok yükseldiği il olarak öne çıktı. Aynı dönemde Karabük’te metrekare başına konut satış fiyatları %0,58 nominal azaldı; böylece satış fiyatlarının en çok düştüğü il Karabük oldu.

Kira artış rakamlarına bakıldığında ise 2023 Kasım ayında Kütahya’da metrekare başına konut kira değeri %16,89 nominal artış gösterdi ve bu rakam Kütahya’yı kiraların en çok yükseldiği il haline getirdi. Aynı dönemde Muş’ta ise metrekare başına konut kira değeri %2,15 nominal azaldı ve Muş kiraların en çok düştüğü il olarak öne çıktı.

En yüksek endeks değeri yine Antalya’da

REIDIN’ın Emlak Endeksi raporundaki yedi büyükşehire ait grafikler ilgili bölgelerdeki trendi betimliyor. Geçtiğimiz aylarda olduğu gibi Kasım ayında da en yüksek endeks değeri Antalya’da bulunuyor. Kasım ayında satılık ve kiralık konut fiyatlarında en yüksek nominal aylık değişim Kocaeli’nde görülüyor. Son bir yıla bakıldığında ise en yüksek nominal yıllık değişimde ise Ankara başı çekiyor.

Konut, getiride lider

REIDIN’in raporunda konut sahipliğinin sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getirisi de veriliyor. Verilere bakıldığında söz konusu getiri ülke genelinde aylık bazda %3,59, yıllık bazda ise %96,10 olarak hesaplandı. Bu rakam konut sahipliğinin Kasım ayında varlık sınıfı getiri liderliğini eline geçirdiğini gösteriyor. Geçtiğimiz ay konut sahipliğinden sonra en fazla getiriyi külçe altın (%78,49) sağlamıştı. Raporda Kasım ayında amortisman süresinin ülke düzeyinde 16,5 yıl olarak ölçüldüğü, konut yatırımı yıllık brüt getiri oranının ise %6,23 olduğu görülüyor.

REIDIN Veri Araştırma Yöneticisi Burcu Köksal, “2023 Kasım ayında satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki artışlarda yavaşlamanın sürdüğü gözlenmekte. Ev kredisi faiz oranlarındaki yükseliş ve ekonomiyi soğutan para politikaları bu yavaşlamada etkili olmaya devam ediyor. Önümüzdeki aylarda da bu trendin devam etmesini bekliyoruz” dedi.

‘Önemli olan kalite ve lokasyon’

Konut yatırımlarında en önemli kriterlerin konut projesinin kalitesi ve inşa edildiği lokasyon olduğunu kaydeden Özcelik, “Yeni nesil diye tabir edilen, sosyal donatı alanlarının da yer aldığı, lokasyon itibariyle de gözde olan bir bölgede inşa edilen konutlar günümüzde çok yüksek fiyatlardan kiracı bulmaya başladı” dedi. Bazı evlerin kira gelirinde yüksek bedelli ofisleri bile geride bıraktığına dikkat çeten Özçelik, “Ankara’nın en yüksek kira gelirinin sağlandığı Oran bölgesinde hayata geçirdiğimiz One Tower Diplomatique projesinde biz de bu sonucu elde ettik” açıklamasında bulundu.

Dolar üzerinden kiraya veriliyor

One Tower Diplomatique’teki konutların şu anda dolar üzerinden kiraya verildiğini ifade eden Özçelik, yatırımcıların daha az maliyetle aldıkları konuttan elde ettikleri kiranın, çok yüksek maliyetli ofisten daha fazla getiri sağladığını kaydetti. Doğru projenin inşaat aşamasından sonra da değer kazancını sürdürdüğünü vurgulayan Özçelik, One Tower Diplomatique ‘in başladığı günden bu yana yüzde 50’ye yakın kazanç sağladığını söyledi. Teslimlerin ardından değer artışı daha da arttığına dikkat çeken Özçelik, “One Tower Diplomatique’teki konutların ayrıca yüksek kira kazancıyla 15-17 yıl gibi kısa sürede kendini amorti etmesini bekliyoruz” açıklamasında bulundu.

İletişim bilgileri

312 483 0 303
www.onetower.com.tr
Kudüs Caddesi, No: 6, Oran / Ankara

İyi kira getirisi

Projeye 300 metre mesafede yapılacak devlet hastanesi ve yapımı tamamlanmak üzere olan marinanın Colorist Şile’nin olduğu bölgenin cazibesini artırdığına dikkat çeken İnan, ayrıca Osman Gazi köprüsü bağlantı yolunun da bu bölgeden geçtiğini söyledi. İnan “Bu yol sayesinde Bursa’ya 1,5, Ankara’ya 2,5, İzmir’e ise ulaşım 3,5 saate iniyor” diye konuştu. Bir gayrimenkulün değerini iyi kira getirisiyle ölçülebileceğini ileri süren İnan, Colorist Şile’nin konumu ve avantajları sayesinde 10 yıl içinde kendini amorti edebilecek özelliğe sahip olduğunu ve bölgede faaliyette olan üniversite ve hizmete girecek olan devlet hastanesi sayesinde yoğun bir şekilde kiralık ev arayışı oluşacağını da sözlerine ekledi.

50 ay sıfır faiz

İlk etabı 20 milyon TL ikinci etabı ise 38 milyon TL yatırım beli ile hayata geçirilecek olan Colorist Şile Türkiye’nin en kapsamlı aile ve çocuk konseptli projesi olma özelliğini taşıyor. Colorist Şile’de 1+1 dairelerin 180 bin TL, 2+1 teras dairelerin 265 bin TL, 2+1 loft bahçe dairelerin 290 bin TL 3+1 loft bahçe dairelerin ise 370 bin TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulduğu projede kısa bir süre için 50 ay sıfır faiz uygulaması bulunuyor. Teslim tarihi Haziran 2018 olarak belirlenen proje, 15 yıllığına bir köy derneğinden kiralanan 800 metrelik kumsalında bir kafe yer alıyor. ‘Çocuklar nerede oynasın’ sloganıyla satışa sunulan Colorist Şile’de proje alanının 60’ını oyun alanları kaplıyor.

İletişim bilgileri

850 532 00 60
www.coloristsile.com

 Yazının devamı burada

Galata Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Özgür Nehir, İstanbul’da bir konutun kendini 250 – 350 ayda amorti ettiğini belirterek İstanbul’a oranla düşük satış fiyatlarının söz konusu olduğu Anadolu kentlerinde bu rakamın 150-200 aya düştüğünü söyledi. Aradaki 100 aylık farkın ciddi bir artı değer oluşturduğunu belirten Nehir, “Anadolu kentlerinde aldığınız konutu daha çabuk amorti edebiliyorsunuz” dedi.

‘Anadolu’da yatırım yapıp çıkmak da kolay’

Bu konuda Gemlik’teki 70-100 bin TL bandındaki konut fiyatlarına karşın aylık getirisi de 400-500 TL civarındaki kira fiyatlarını örnek gösteren Özgür Nehir, “Toplamda daire değeri düşük illere yatırım yapmanız ve satıp çıkmanız kolay. Üstelik kredi faizleri her yerde aynı” diye konuştu.

‘Beton fiyatı aynı ama arsa fiyatı değil’

Anadolu’daki yatırım yapmanın inşaat şirketleri açısından da daha mantıklı hale geldiğini anlatan Nehir, şunları söyledi:

“Betonun fiyatı Anadolu ile İstanbul arasında çok fark etmiyor ama arsa ediyor. Asıl para o aradan kazanıldığı için Anadolu’ya bir akım var. Şimdiye kadar bu sağlanamadı ama bundan sonra daha iyi olacak. Herkesin gözü büyük şehirlerde ama Anadolu’nun diğer illeri de ihtimal dahilinde artık…”

Anadolu illerinde daha küçük dairelere yönlendirme yapılması halinde 500 bin gibi büyük adetlerde daire satılabileceğini kaydeden Nehir, şunları söyledi:

“İstanbul’da balon olduğunu iddia ettiğimiz nokta, bu nokta. Çünkü markalı konutlar hep aynı kitleye hitap ediyor. Oysa 200 bin liraya merkezde daire yapılsa peynir ekmek gibi satılır. İhtiyaç vardır ama arsa maliyeti çok çok yüksek. Buna karşılık Gaziantep, Nevşehir, Denizli gibi kentlerin hazır bir kitlesi vardır, İstahbul’dan gidip yatırın yapanlar, onlara konut satışı yapabilir.”

‘Anadolu TOKİ’ye göre şekilleniyor’

Anadolu’daki markalı konut gelişiminin Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) tarzına göre şekillendiğine işaret eden Özgür Nehir, “Anadolu’da site tarzı çok yüksek değil ve talepler de öyle gelişiyor. Bölgede TOKİ’nin çevresinde gelişecek. Değerleme yaparken biz yapılacak yatırımın türünü bilerek araştırma yapıyoruz” şeklinde konuştu.

Şirketler için Anadolunun çeşitli kentlerinde araştırmalar yaptıklarının da dile getiren Nehir, şunları söyledi:

‘Anadolu’da balkonsuz ev, Adana’da 1+1 gitmiyor’

“Buralarda. ‘Bölgenin isteği nedir?’i sorusunun cevabını araştırıyoruz. Balkonsuz ev olmayacak. Adana’da 2+1’e girilmiyor. Bunların yanında ankastrenin markası bile önemli. Rapor hazırlarken bu detayların hepsine giriyoruz. Nerede neye gerek varsa onu belirliyoruz. İnşaat firmaları dediklerimizi uyguluyor ve başarılı da oluyorlar. Bizim hesaplarımızı patronlar kafadan yapıyorlar. Çünkü elimizden fazla done geçtiği için nerede ne yapılması gerektiğini görebiliyoruz.”

‘Yerel müteahhitler büyük firmalardan danışmanlık almalı’

Galata Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Volkan Yedikardaşlar da Anadolu kentlerinde de İstanbul’da olduğu gibi markanın çok etkili olduğunu vurguladı. Konut satarken kullanılan kanalın bile satışta çok etkili olduğunu belirten Volkan Yedikardaşlar, “Marka çok şeyi değiştiriyor. Biz bunu da hesaba katıyoruz. Mahalle müteahhitliğinden artık site tarzı tercih edilir oluyor” diye konuştu. Mahalle arasında parksız ve sosyal donatısız bir konutta göre, sitenin daha fazla tercih edildiğini anlatan Yedikardaşlar, “O zaman Nevşehir’deki müteahhit kendi iline yatırım yapmalı ama ölçeği büyük firmalardan da danışmanlık almalı” önerisinde bulundu.

Hüseyin Belibağlı