İhalenin büyüklüğü yalnızca arsa alanıyla değil, üzerinde geliştirilebilecek inşaat hacmiyle de dikkat çekiyor. Toplam 629 bin 844 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz üzerinde yaklaşık 330 bin 557 metrekare emsal inşaat alanı bulunuyor.

629 bin metrekarelik arazi yatırımcı bekliyor

İhale kapsamındaki taşınmaz, Hatay ili Arsuz ilçesi Akçalı Mahallesi 1396 ada 103 parselde yer alıyor.

Projenin en dikkat çekici yönlerinden biri ise büyüklüğü. Arsanın toplam yüzölçümü:

629.844,43 metrekare

olarak açıklanırken, emsal değeri 0,80 olarak belirlendi.

Bu kapsamda geliştirilebilecek toplam emsal inşaat alanı ise:

330.557,16 metrekare

olacak.

Konut ve ticaret bir arada planlandı

İmar planına göre proje alanında karma kullanım modeli uygulanacak.

Fonksiyon dağılımı şu şekilde belirlendi:

– Yüzde 70 konut alanı
– Yüzde 30 ticaret alanı

Bu oranlar dikkate alındığında bölgede binlerce kişinin yaşayabileceği yeni bir yaşam alanının ortaya çıkması bekleniyor.

Özellikle Arsuz’un son yıllarda artan nüfusu, sahil hattındaki gelişim süreci ve deprem sonrası yeniden yapılanma ihtiyacı düşünüldüğünde projenin bölgesel ölçekte önemli etkiler yaratabileceği değerlendiriliyor.

İhalenin büyüklüğü 4 milyar TL

Hatay Büyükşehir Belediyesi tarafından belirlenen muhammen bedel 4 milyar TL olarak açıklandı.

Ancak ihalenin asıl dikkat çeken yönü klasik arsa satışı yerine gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek olması.

Şartnameye göre yüklenici firma;

– Projeyi hazırlayacak,
– Tüm altyapı ve üstyapı yatırımlarını gerçekleştirecek,
– Çevre düzenlemesi ve peyzaj çalışmalarını yapacak,
– Projedeki satışları yönetecek.

Buna karşılık proje satış gelirlerinden belediyeye pay aktaracak.

Belediyeye en az yüzde 20 gelir bırakılacak

İhalede yarış, arsa bedeli üzerinden değil gelir paylaşım oranı üzerinden yapılacak.

Şartnameye göre proje satış gelirlerinin en az yüzde 20’si Hatay Büyükşehir Belediyesi’ne bırakılacak.

İhale komisyonu, en yüksek gelir paylaşım oranını teklif eden ve uygun bulunan yatırımcıyı belirleyecek.

Sektör uzmanlarına göre bu model, özellikle büyük ölçekli Emlak Konut projelerinde uygulanan gelir paylaşımı sistemine benzer bir yapı oluşturuyor.

7 yıllık geliştirme süresi verilecek

Projeyi üstlenecek yatırımcı için oldukça uzun bir geliştirme takvimi öngörüldü.

Şartnameye göre:

– İhalenin ardından en geç 1 yıl içinde inşaata başlanacak.
– Projenin tamamı en fazla 7 yıl içerisinde tamamlanacak.

Satışların proje sürecinde yapılmasına izin verilecek ancak belediye payının ödenmesi şartı aranacak.

Ayrıca proje sonunda satılamayan bağımsız bölümlerin bulunması halinde, kalan kısımlar ihale sonucu oluşan gelir paylaşım oranına göre belediye ile yüklenici arasında paylaşılacak.

120 milyon TL geçici teminat isteniyor

İhalenin büyüklüğü teminat rakamlarına da yansıdı.

4 milyar TL’lik muhammen bedel üzerinden hesaplandığında:

– Geçici teminat tutarı: 120 milyon TL
– Kesin teminat tutarı: 240 milyon TL

olarak uygulanacak.

Bu rakamlar, ihaleye yalnızca güçlü finansal yapıya sahip büyük ölçekli geliştiricilerin katılabileceğini gösteriyor.

Hatay’ın en büyük gayrimenkul ihalelerinden biri olabilir

330 bin metrekareyi aşan inşaat potansiyeli, 4 milyar TL’lik muhammen değeri ve gelir paylaşımı modeliyle dikkat çeken ihale, son yıllarda Hatay’da kamu tarafından gerçekleştirilen en büyük gayrimenkul geliştirme projeleri arasında yer alıyor.

Özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecinin devam ettiği Hatay’da, Arsuz’un sahil bandına yakın gelişim koridorunda yer alan bu büyüklükteki bir arazinin yatırımcıların yoğun ilgisini çekmesi bekleniyor.

Gözler şimdi 16 Haziran 2026 tarihinde gerçekleştirilecek ihaleye çevrilmiş durumda. Sektör temsilcileri, proje büyüklüğü nedeniyle Türkiye’nin önde gelen konut geliştiricileri ve gayrimenkul yatırım gruplarının ihaleye ilgi gösterebileceğini değerlendiriyor.

Emlaknews.com.tr

Daha önce ihalesi yapılan ancak sözleşme sürecinin sona ermesinin ardından yeniden yatırımcıların karşısına çıkan proje, sektörün önemli oyuncularından yoğun ilgi gördü. İhalenin ilk oturumunda toplam 18 firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

Ümraniye Tepeüstü’ndeki arsa, 4 yıl sonra yeniden ihalede!

Tepeüstü arsası 4 yıl sonra yeniden yatırımcı karşısında

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor.

Karma kullanım fonksiyonuna sahip arsa, “ticaret + konut alanı” olarak planlandı. Projenin emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak belirlenirken, 1,50 emsal değeriyle toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Proje kapsamında ayrıca 3 bin 379 metrekarelik park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Söz konusu arsa daha önce Kiler GYO ve Biskon Yapı iş ortaklığı tarafından kazanılmış, taraflar arasında sözleşme 14 Kasım 2022 tarihinde imzalanmıştı. Ancak daha sonra proje tasfiye edilmiş ve arsa yeniden ihale sürecine alınmıştı.

Ümraniye’nin gelişim aksında yer alıyor

Son yıllarda İstanbul Finans Merkezi, metro yatırımları ve yeni ticaret alanlarının etkisiyle Ümraniye, yatırımcıların en fazla takip ettiği bölgelerden biri haline geldi.

İnkılap Mahallesi ve Tepeüstü çevresi ise hem Anadolu Yakası’nın ana ulaşım akslarına yakınlığı hem de yeni konut projeleri nedeniyle değer kazanan bölgeler arasında gösteriliyor.

Bu nedenle Emlak Konut’un yeniden ihaleye çıkardığı arsanın ikinci oturumunda da güçlü rekabet yaşanması bekleniyor.

İlk oturumda 18 firma ve iş ortaklığı teklif verdi

İhalenin birinci oturumuna katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
2. Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş.
3. Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağ. Gıd. Pet. San. Tic. A.Ş. & Prestij Life Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Miem Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Paye Yatırım Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
5. Can İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Ali Acar İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Özbek İnşaat Turizm Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
7. Solid Gayrimenkul Yatırımları İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Adım GY İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
8. Demir İnş. Altyapı San. ve Tic. Ltd. Şti. & Deha Altyapı A.Ş. & Adfen İnşaat Taah. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
9. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş.
10. Yapı Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
11. Esta İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti.
12. Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı
13. Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Bitaş Müh. Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
14. Ak Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
15. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müteahhitlik Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
16. Damm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Gözler ikinci oturuma çevrildi

İlk oturumda katılımcıların belirlenmesinin ardından gözler ihalenin ikinci aşamasına çevrildi. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirdiği ihalelerde ikinci oturumda şirketler arsa satış toplam geliri ve Emlak Konut payı için mali tekliflerini sunuyor.

Ümraniye gibi İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde yer alan projenin, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında önemli bir rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr