Ulaşımı kolaylaşıyor

Avrupa’nın hızla gelişen ülkesi, Adriyatik’in incisi Karadağ (Montenegro) her geçen gün cazibesini artırıyor. Ritz Carlton, Hilton, Sheraton gibi markaların bir bir otel açtığı ülkede, dev gayrimenkul yatırımları da artarak sürüyor. Önceki gün Avrupa Birliği ile 8. fasılı da açarak, tüm fasılları açan ilk ülke olan Karadağ, yine önceki gün açıklanan kararla destinasyon olarak Avrupa’nın ultra hızlı tren ağına da eklendi.

Yıllık yüzde 6 kira getirisi var

20 yılı aşkın süredir Türkiye’nin en seçkin bölgelerinde orta ve büyük ölçekli projeler inşa eden, 1.000’e yakın lüks konut üretiminde ve 80 bin metrekareden fazla plaza inşaatında imzası bulunan Mirnadom da 2 yıldır potansiyeli her geçen gün artan Karadağ’da proje geliştiren markalar arasında.

Karadağ’ın gelişen şehri ve İtalya’ya açılan kapısı Bar şehrinin Dobra Voda koyunda denize 500 metre uzaklıkta hayata geçirilen Verde di Oliva projesi ile yatırımcısına 425 bin liradan başlayan evleri 2 yıl yüzde 6 kira garantili sistemle satışa sunan Mirnadom’un CEO’su Serkan Şahin, “Bir örnekle açıklamak gerekirse biz 41,5 metrekare 1+0 stüdyo bir daireyi peşinde yüzde 5 indirimle 55 bin Euro’ya satıyoruz. Dileyene bu ev için aylık 2 bin 125 TL 2 yıl boyunca kira garantisi veriyoruz. Ya da yatırımcımızdan evinin kiralanmasını bize devretmesini istiyoruz. Örnek olarak 55 bin Euroluk bu daire günlük kiralama ile high sezonda en kötü senaryoda metrekaresi 2,06 Euro’dan kiralanabiliyor.” dedi.

Basit bir hesapla tüm yıl boyunca 100 gün kiralama yapıldığında elde edilecek kazancı basit bir hesapla aktaran Şahin, “Bu, günlük 86 Euro’dan yıllık 8.600 Euro gelir demek. Bunun yüzde 15’i booking.com veya airbnb.com reklamasyon bedeli olarak kesiliyor. 7.310 Euro kalıyor. Ancak yine kötü senaryoda Karadağ’da kiralama ile ilgilenemediğinizi düşünelim. Kiralama, temizlik gibi diğer takip hizmetlerini de biz devralalım. Yüzde 25 de sizden kesinti yapalım. Bunda da geliriniz yaklaşık 5.500 Euro oluyor. Yani satış sonrası hizmet için anlaştığımızda size 10 yıl amorti süresi (kira çarpanı) vaat ediyoruz. Emlak bu ülkede sıfır konutlarda her yıl çift haneli artış kaydediyor. Ayrıca AB ile de fasılların hepsini açan bir ülkedeyiz. Birliğe dahil olununca bunun da katacağı bir değer oluşacak. Dolayısıyla aldığınız gayrimenkulün değeri 5-6 yılda en az yüzde 50 değerlenecek. Öte yandan oturum izni almak için henüz bir alt limit olmadığından 55 bin Euro’luk evi iki kişi birlikte alarak birinci derece yakınlarıyla birlikte bu fırsattan faydalanabiliyor. Bu sık seyahat edenler için yurtdışı çıkış pulundan kurtulmak anlamına da geliyor.” açıklamasında bulundu.

Yaşam alanı olmaya aday

Açık ve kapalı havuzları, Türk hamamı, saunası, cep sineması ve fitness salonuna sahip SPA merkezi bulunan Verde di Oliva Residence’ta daireler mutfak-banyo dolaplarından, armatürlerine, klimasından, 1+1’lerinde ebeveyn banyosuna, termostatından gizli LED ışıklandırmalarına kadar her şeyiyle hazır teslim edilecek.

Tamamlanmış daire sunuluyor

“Karadağ’daki sıfır konut projelerinde bunların hiçbirinin sunulmadığını düşünürsek, Verde di Oliva’dan daire alanlar sadece bu avantajlar sayesinde yüzde 10 ilave avantaj sağlamış oluyor.” diyen Şahin, projedeki 49 bağımsız birimin 36’sının satışının tamamlandığını, kalan dairelerde peşin fiyatlarının, 55 bin Euro ile 99 bin Euro arasında değiştiğini kaydetti. 1+0 ve 1+1 daire seçeneklerinin yer aldığı proje zemin kattan itibaren kesintisiz deniz manzarasına sahip. Projenin yüzde 75’i deniz manzaraları. Daire büyüklükleri ise 34,5 metrekare ile 62,5 metrekare arasında değişiyor.

https://www.verdedioliva.com

Dobra Voda Koyu’na 400 metre mesafede

Karadağ’ın gelişen şehri ve İtalya’ya açılan kapısı Bar şehrinin Dobra Voda Koyu’nda denize 400 metre uzaklıkta hayata geçirilen Verde di Oliva projesi ile yatırımcısına 289 bin liradan başlayan evleri 2 yıl kira garantili sistemle satışa sunan Mirnadom’un CEO’su Serkan Şahin,^eledeedilecek kazançları şöyle sıraladı:

“Bir örnekle açıklamak gerekirse biz 34,5 metrekare 1+0 stüdyo bir daireyi peşinde yüzde 5 indirimle 42 bin Euro’ya satıyoruz. Bu daire günlük kiralama ile high sezonda en kötü senaryoda metrekaresi 2 Euro’dan kiralanabiliyor. Basit bir hesapla tüm yıl boyunca 100 gün kiralama yapıldığını düşünelim. Bu, günlük 70 Euro’dan yıllık 7.000 Euro gelir demek. Bunun yüzde 15’i booking.com veya airbnb.com reklamasyon bedeli olarak kesiliyor. 5.950 Euro kalıyor.

Yıllık geliri 4.500 euro

Ancak yine kötü senaryoda Karadağ’da kiralama ile ilgilenemediğinizi düşünelim. Kiralama, temizlik gibi diğer takip hizmetlerini de biz devralalım. Yüzde 25 de sizden kesinti yapalım. Bunda da geliriniz 4.500 Euro oluyor. Yani satış sonrası hizmet için anlaştığımızda size 9 yıl amorti süresi vaat ediyoruz. Emlak bu ülkede yılda yüzde 14 değerleniyor.

AB üyesi olacaklar

Dolayısıyla aldığınız gayrimenkulün değeri 5-6 yılda ikiye katlanacak. Bir de 2024 sonunda AB üyelik süreci başlayacak. Öte yandan oturum için alt limit de olmadığı için 42 bin Euro’luk evi iki kişi birlikte alabiliyor ve alanların birinci derece yakınları da oturumdan faydalanabiliyor. Bu sık seyahat edenler için yurtdışı çıkış pulundan kurtulması anlamına da geliyor.” açıklamasında bulundu.

İmkanları geniş

Açık ve kapalı havuzları, Türk hamamı, saunası, cep sineması ve fitness salonuna sahip SPA merkezi bulunan Verde di Oliva Residence’ta daireler mutfak – banyo dolaplarından, armatürlerine, klimasından, 1+1’lerinde ebeveyn banyosuna, termostatından gizli led ışıklandırmalarına kadar her şeyiyle hazır teslim edilecek. “Karadağ’daki sıfır konut projelerinde bunların hiçbirinin sunulmadığını düşünürsek, Verde di Oliva’dan daire alanlar sadece bu avantajlar sayesinde yüzde 10 ilave avantaj sağlamış oluyor.” diyen Şahin, projedeki daire liste fiyatlarının, 46 bin Euro ile 105 bin Euro arasında değiştiğini kaydetti. 1+0 ve 1+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede zemin kattaki dairelerin çoğu deniz görüyor. Daire büyüklükleri ise 34,5 metrekare ile 62,5 metrekare arasında değişiyor.

https://www.verdedioliva.com

3 bin 500 metrekarelik arsa üzerine kurulan Porto Budva’da 1+1, 2+1 ve 3+1 tipinde daireler yer alıyor. Konutlar tamamlınmış vaziyette yatırıcısına teslim edilirken 30 yıl cephe garantisi ve 10 yıl inşaat işleri için garanti veriliyor. Projenin teslim tarihi 31 Aralık 2020 olarak gösteriliyor.

Neler var?

Projede SPA merkezi, sauna, Türk hamamı, spor salonu, masaj odaları, yoga salonu, güzellik salonu ve doktor odası gibi alanlar da yer alıyor. Süpermarket, 3 restoran, kafeterya, konferans salonu ve kapalı garajlar projenin artıları olarak ön plana çıkıyor. Dünyaca ünlü markalara ev sahipliği yapacak olan AVM’nin 8 bin metrekare kapalı alanı bulunuyor.

Şehrin merkezinde

Kıyı şeridinde bulunan kompleks aynı zamanda deniz manzarası sunuyor. Kale içine (Old Town) 100 metre mesafede olan projede sahil yoluna ve Mediteranska Caddesi’ne çıkışlar bulunuyor. Projeden inşaat sırasında alım yapıldığı takdirde ülkede uygulanan % 3 alım-satım vergisi ödenmiyor ve bu aşamada yatırım yapanlar yatırımlarını 5 yılda geri alabiliyor. Malikler dairenin yanısıra arsa payına da sahip oluyor. Ayrıca mülk sahipleri her yıl uzatılması suretiyle Montengro’da oturma iznine sahip oluyor.

Porto Budva Kompleksi’nde neler var?

-Mobilyalı daireler ve iç tasarım hizmetleri
-Yıl boyunca Porto Budva markası altında dairelerin yönetimi ve kiralanması
-Dairelerin satılması
-Profesyonel güvenlik hizmeti
-Bakım, servis ve onarım hizmeti
-Resepsiyon ve rezervasyon hizmetleri
-Konsiyerj hizmetleri
-Oda servisi
-Çamaşırhane
-Restoran ve kafeler
-SPA merkezi
-VIP transfer (Helikopter, yat ve limuzin)

İletişim
www.portobudva.me
+382 681 329 95

Türkiye ve Karadağ arasındaki ticari ilişkilerin geliştirilmesi ile ilgili görüş alışverişinde bulunulan ziyarette, ATO Başkan Yardımcısı Aktay Ankara’nın ticari potansiyeline dikkat çekerek, iki ülke arasındaki kardeşliğin ticari ilişkilere yansıması çağrısında bulundu.

Kardeş şehir Podgoritsa

2006 yılında bağımsızlığını ilan eden Karadağ’ın başkenti Podgoritsa ile Ankara arasında imzalanan kardeş şehir protokolünü hatırlatan ATO Başkan Yardımcısı Aktay, “Karşılıklı istişarelerle iş birliğini artırabiliriz. Ankara Ticaret Odası olarak ticari işbirliklerinin gelişmesi için elimizden geleni yapmaya hazırız. Türkiye, 2018 yılında 40 milyona yakın turisti ağırladı. Turizm ve diğer konularda bilgi birikimleri aktarılarak işbirlikleri ileri aşamalara getirilebilir” diye konuştu.

Türkiye’nin Çin’den sonra yurt dışında inşaat sektörü alanında en çok faaliyet gösteren ülke olduğuna dikkat çeken ATO Başkan Yardımcısı Aktay, Karadağ’da yapılabilecek alt yapı ve üst yapı çalışmalarında Türkiye’den yatırımcıların destek olabileceğini söyledi.

Karadağ ve Ankara arasında yapılacak yatırımlar için doğru kişileri bir araya getirme konusunda köprü kurabileceklerini kaydeden Aktay, doğru iletişim ve doğru iş birlikleri sayesinde ticari ilişkilerde istenilen noktaya ulaşılabileceğini belirtti.

‘Ankaralı yatırımcıları bekliyoruz’

Ziyarette konuşan Karadağ’ın başkenti Podgoritsa Belediye Başkanı Ivan Vukovic, Karadağ’ın bağımsızlığını ilan ettikten sonra yabancı yatırımcılar için uygun bir bölge haline geldiğini belirtti.
Ziyaret amaçlarını Ankara’dan Podgoritsa’ya ve Podgoritsa’dan Ankara’ya yatırımcı çekmek olarak açıklayan Vukovic, Ankaralı yatırımcıları Podgoritsa’ya yatırım yapmaya davet etti. Vukovic yatırım yapmak isteyen iş insanları için uygun ortamlar oluşturulacağını da sözlerine ekledi.

Büyükelçi Milic: ‘Elçiliğin kapısı sonuna kadar açık’

Yatırımcıların karşılaştıkları sorunlar ile ilgili Karadağ’ın Ankara Büyükelçiliği’ne başvurulabileceğini ifade eden Büyükelçi Milic, “Karadağ’daki Türk Büyükelçiliği ile her zaman irtibat halindeyiz. Yatırımcılar yatırımlarla ilgili her türlü soru ve sorun için bize ulaşabilirler. Elçiliğimizin kapıları her zaman sonuna kadar açık” dedi.

Görüşmeye ATO Yönetim Kurulu Üyeleri Halil İlik ve Nuh Acar, ATO Meclis Üyesi Mehmet Özbey, Podgoritsa Belediye Başkan Yardımcısı Caslav Vesovic, Girişimcilik Sekreteri Kemal Grbovic, Kalkınma Ajansı Müdürü Srdan Raicevic, Ankara Büyükşehir Belediyesi Dış İlişkiler Şube Müdürü Masum Sun, Ankara Büyükşehir Belediyesi Dış İlişkiler Uzmanları Ömer Faruk Sarı ile Mehmet Sırrı Yener eşlik etti.

Konutun değeri en az üç kat artacak

Oyuncunun, önümüzdeki yıllarda Avrupa Birliği’ne girmesi beklenen ülkeden, sahibi olduğu konutun değerinin en az üç katı artacağı için böyle bir yatırım yaptığı öğrenildi.

Milliyet Cadde