Kartal’da hem konut, hem de sanayi alanı dönüşümüyle çoğu büyük ölçekli olmak üzere Maltepe’ye kadar uzanan 70’e yakın proje yürüyor ya da planlanıyor. Kartal, bölgeye yapılan kamu yatırımları, Kartal-Kadıköy metrosu gibi ulaşım projelerinin tamamlanması ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi sebebiyle son 3 yılda en fazla değer artışı görülen bölgelerden biri oldu.

40 bin yeni konut

Endeksa verilerine göre sahil hattı da oldukça değerlenen Kartal’da ortalama konut satış fiyatı 3 bin 500 lirayı çoktan geçti. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Dap Yapı, DKY, Mesa, Soyak, Teknik Yapı, Ege Yapı, Emay İnşaat, İş GYO gibi sektördeki önemli aktörler bölgeye yatırımlarını sürdürüyor. Markalı konut özelinde bölgede 2013’te yüzde 20, 2014’te yüzde 13, 2015’te yüzde 14 ve 2016’da yüzde 22 fiyat artışı yaşandı.

Geçtiğimiz aylarda düzenlenen ‘2. Kartal’a Yatırım Geleceğe Yatırım’ zirvesinde paylaşılan bilgilere göre, son 4 yılda Kartal’a 20 milyar dolar civarında yatırım yapıldı. Gayrimenkul firmalarının son yıllarda en önemli tercih noktalarından olan Kartal’da son 5 yılda emlak fiyatlarının 3 kat arttığı ifade edildi. Yerli ve yabancı firmaların ilgi odağında olan bölgede bugüne kadar yaklaşık 45 bin kişinin yaşadığı binalar yenilenmek amacıyla yıkıldı. Bölgede 40 bine yakın yeni konut hayata geçirilirken, irili ufaklı yaklaşık 150 projede çalışmalar sürüyor.

Neden Kartal?

Zirvede düzenlenen ‘Neden Kartal’ paneline katılan sektör temsilcileri, Kartal’ın potansiyelini şöyle anlattı: “Kartal’ı Kartal yapan uzun sahil şeridi, Aydos Ormanları, coğrafi konumu, finans merkezi ve kamu yatırımlarına olan yakınlığı, manzarası ve yerel yönetimin özellikle 2009 sonrası yatırımcı dostu yaklaşımı bölgeyi daha da değerli kılıyor. Bu yaklaşım sadece gayrimenkul yatırımı yaptırmak üzere değil sanatsal ve kültürel bakış açısıyla pek çok konuyu da içine alıyor. Öte yandan kamunun gerçekleştirdiği Osmangazi Köprüsü, Körfez Geçiş Köprüsü, Çanakkale Köprüsü, 3. köprü gibi yatırımlarla Kartal, kendi içinde bir başkent haline geldi. Kamunun yatırımlarının hayata geçmesi, yerel yönetimin gerçekleştirdiği çalışmalar, Kartal’ın sahip olduğu köklü geçmişi, koruduğu değerler ve coğrafi konumu, yatırımcıların kaliteli ve estetik projeleriyle Kartal önümüzdeki 5 yıl içinde İstanbul’un en önde gelen 3 ilçesinden biri olacak.”

Söz konusu arsanın satış ihalesi, 15 Ağustos 2017 Salı günü saat 10.00’da Kartal Belediyesi Merkez Hizmet Binası Encümen Salonu’nda kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Yine Sapanca’da 25 apart villalı turistik bir tesisin inşasına devam eden Amad Gayrimenkul, projede işletme kuracak. Otel işletmecileri ile görüşen firma, yerli müşteriye hitap edecek. Küçük tatillere ve iş toplantılarına yönelik olacak.

3 blok yapacak

Amad Grup Yönetimi

Suudi Arabistan’dan havalanarak İstanbul Kartal’a konan Amad Gayrimenkul, “Kartal Wings” projesinde 200 milyon TL’lik yatırımla 400 milyon TL’lik ciro elde etmek istiyor.

Petrol İş Mahallesi’ndeki 12 dönümde 3 bloklu planlanan projede 278 konut ve 9 ticari ünite yer alacak. E-5 ile sahil bandının tam ortasında, Kartal Adliyesi’ne 15 dakikalık yürüme mesafedeki Kartal Wings için 2 bin kişi ile anket yapılarak titiz bir konsept kurgulandı.

Umran Yapı’nın taahhüdünü üstlendiği projede çeşitli alalarda seyir terasları oluşturuldu. Her daireye bir balkon ayrıldı. Blok üstleri ve ara katlarda sosyal donatı alanı olarak ayrılarak site sakinlerinin doğayla teması sağlandı.

Suudi Arabistan, Dubai, Bahreyn ve Ürdün’de emlak işleri olan Amad Gayrimenkul, resmi olarak kurulduğu 2010 yılından bu yana Arabistan’da 200 bin m2, Dubai’de 170 bin m2’lik alanlarda konut üretim projeleri gerçekleştirdi.

Körfez ülkelerinde köklü geçmişe sahipler

Dubai’de 550 villalık Dubai Legends’ın (Dubai Efsanesi) satışını üstlenerek kısa sürede tamamlayan, Ürdün ve Bahreyn’de arazi geliştirme ve gayrimenkul yatırımları olan Amad Gayrimenkul, Bahreyn’de tatil köyü, Dubai Burj Khalifa’nın yakınlarında da 38 katlı ikiz kule inşa etti.

Türkiye’ye yatırımın zamanı geldi de geçiyor…

Daralan Ürdün piyasasında faaliyetlerini kontrol atında tutan grup, Suudi Arabistan’da farklı büyüklükte projelerine ek olarak 2013 yılından bu yana resmi olarak kurulduğu Türkiye’de gayrimenkul sektöründe önemli bir oyuncu olmak için temkinli hareket ediyor.

Ölçeklerini büyütmek için sürekli yeni alanlar, arsalar ve projeler inceleyen Amad Gayrimenkul, Kartal Wings’ten sonra 500, 800 ve 1000 konutluk projeler yapmayı planlıyor. Toplu konut kimliğine bürünmek isteyen Amad, bilgi, birikim ve sermayesini gönül bağı kurduğu Türkiye’de aktaracak. Elde edilen finansal kaynaklar Türkiye’nin kalkınmasına aracılık edecek.

Neden Türkiye?

“Neden Türkiye’ye yatırım yapmalıyız” sorusuna cevap arayan firma çıktığı yolda ciddi araştırmalar yaptı. Alınan kararlarda sürecin etkisine vurgu yapan Amad Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Oğuzhan Olaş, 2012’de yürürlüğe giren mülk edinim yasası, Türkiye’ye olan gönül bağını bir şekilde realize etme isteği ve yaptıkları araştırmalarda Türkiye’nin 12 Avrupa ülkesi arasında yatırım yapılabilecek bir numaralı ülke olarak çıkmasını başlıca neden olarak gösteriyor.

“Zaten hevesimiz vardı ama rakamlarla ispatlanması gerekiyordu” diyen Olaş, “İstanbul’daki çarpık yapılaşmanın 20-30 yıl içinde değişmesi gerekiyor. Raporda kentsel dönüşüm ihtiyacı apaçık ortadaydı.” diye konuşuyor.

Kırmızı çizgileri var

Bunlara ilaveten kriterler belirlediklerini kaydeden Olaş, “Ulaşım, lokasyon, manzara, ilçelerde hatırı sayılır mahallelerde yer alması, Körfez ülkelerindeki müşterilere referans niteliği taşıması, kentsel dönüşüm bölgesi olması, Atatürk Havalimanı ile Sabiha Gökçen Havalimanı arasında geniş gibi görünen dar alanda yer alması… gibi hususlara dikkat ederek ilerliyoruz.” sözleriyle bakış açılarını özetledi.

İki havalimanı arasında yer alacaklar

Arayışlarının iki havalimanı arasında olmasına açıklık getiren Olaş, “Dışarıdan gelenlere erişim kolaylığı için bu tercihi yaptık. Atatürk Havalimanı kalktıktan sonra Sabiha Gökçen Havalimanı’nın ağırlığının artacağını hesaplıyoruz. Çünkü son yıllarda Körfez ülkelerinden gelenlerin Anadolu yakasına eğilimi gözleniyor. Trabzon, Rize Sapanca, Bursa ve Yalova gibi beldelere Anadolu yakasından erişimleri kolay oluyor.” diye konuştu.

Kartal Wings Görselleri

Sapanca’yı seviyorlar

Bahreyn ve Dubai’de villa konusunda uzmanlık kazanan Amad Gayrimenkul, Sapanca’da 4 projede 28 villa inşa etti ve tamamını sattı. 11 villalı Tulip, 13 dönümlük arsaya inşa edildi. Newras’ın 12 dönümlük arsasına 14 villa, Exculusive Newras’a ise 3 villa yapıldı. Ek olarak Kasır’da da 2 villa inşaatı devam ediyor.

Hüseyin Belibağlı/Emlaknews.com.tr