Daha önce ihalesi yapılan ancak sözleşme sürecinin sona ermesinin ardından yeniden yatırımcıların karşısına çıkan proje, sektörün önemli oyuncularından yoğun ilgi gördü. İhalenin ilk oturumunda toplam 18 firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

Ümraniye Tepeüstü’ndeki arsa, 4 yıl sonra yeniden ihalede!

Tepeüstü arsası 4 yıl sonra yeniden yatırımcı karşısında

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor.

Karma kullanım fonksiyonuna sahip arsa, “ticaret + konut alanı” olarak planlandı. Projenin emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak belirlenirken, 1,50 emsal değeriyle toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Proje kapsamında ayrıca 3 bin 379 metrekarelik park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Söz konusu arsa daha önce Kiler GYO ve Biskon Yapı iş ortaklığı tarafından kazanılmış, taraflar arasında sözleşme 14 Kasım 2022 tarihinde imzalanmıştı. Ancak daha sonra proje tasfiye edilmiş ve arsa yeniden ihale sürecine alınmıştı.

Ümraniye’nin gelişim aksında yer alıyor

Son yıllarda İstanbul Finans Merkezi, metro yatırımları ve yeni ticaret alanlarının etkisiyle Ümraniye, yatırımcıların en fazla takip ettiği bölgelerden biri haline geldi.

İnkılap Mahallesi ve Tepeüstü çevresi ise hem Anadolu Yakası’nın ana ulaşım akslarına yakınlığı hem de yeni konut projeleri nedeniyle değer kazanan bölgeler arasında gösteriliyor.

Bu nedenle Emlak Konut’un yeniden ihaleye çıkardığı arsanın ikinci oturumunda da güçlü rekabet yaşanması bekleniyor.

İlk oturumda 18 firma ve iş ortaklığı teklif verdi

İhalenin birinci oturumuna katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
2. Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş.
3. Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağ. Gıd. Pet. San. Tic. A.Ş. & Prestij Life Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Miem Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Paye Yatırım Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
5. Can İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Ali Acar İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Özbek İnşaat Turizm Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
7. Solid Gayrimenkul Yatırımları İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Adım GY İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
8. Demir İnş. Altyapı San. ve Tic. Ltd. Şti. & Deha Altyapı A.Ş. & Adfen İnşaat Taah. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
9. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş.
10. Yapı Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
11. Esta İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti.
12. Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı
13. Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Bitaş Müh. Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
14. Ak Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
15. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müteahhitlik Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
16. Damm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Gözler ikinci oturuma çevrildi

İlk oturumda katılımcıların belirlenmesinin ardından gözler ihalenin ikinci aşamasına çevrildi. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirdiği ihalelerde ikinci oturumda şirketler arsa satış toplam geliri ve Emlak Konut payı için mali tekliflerini sunuyor.

Ümraniye gibi İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde yer alan projenin, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında önemli bir rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 36. maddesi kapsamında “Kapalı Teklif Usulü” ile gerçekleştirilecek ihale, 17 Haziran 2026 tarihinde yapılacak. Dev satış için belirlenen geçici teminat tutarı ise 40 milyon 126 bin 275 lira oldu.

İstanbul’un gelişim aksında

Eyüpsultan’daki taşınmazın, konumu ve büyüklüğü nedeniyle özellikle büyük ölçekli gayrimenkul yatırımcılarının radarına girmesi bekleniyor. Bölgedeki arsa stokunun giderek azalması ve yüksek yoğunluklu proje geliştirme potansiyeli, ihalenin dikkat çekici yönleri arasında gösteriliyor.

Satışa çıkarılan taşınmaz, Eyüpsultan ilçesi Mithatpaşa Mahallesi’nde bulunan 245 ada 3 parsel üzerinde yer alıyor. Yaklaşık 9 bin metrekarelik büyüklüğüyle dikkat çeken arsa için tekliflerin, ihale günü saat 10.00’a kadar belediyeye teslim edilmesi gerekiyor.

İhale, Eyüpsultan Belediyesi ana hizmet binasında bulunan Encümen Toplantı Salonu’nda gerçekleştirilecek. Belediye tarafından yapılan açıklamada, ilgili mevzuat gereği belediye mülklerinin KDV’den istisna olduğu da belirtildi.

Gayrimenkul sektöründe son dönemde özellikle İstanbul’daki büyük ölçekli arsa ihalelerine yönelik ilginin arttığı görülürken, Eyüpsultan’daki bu satışın da yatırım ve geliştirme potansiyeli açısından yoğun rekabete sahne olabileceği değerlendiriliyor.

İstanbul’da merkezi lokasyonlarda büyük metrekareli arsa üretiminin giderek zorlaşması, kamuya ait bu tür taşınmazları daha stratejik hale getiriyor. Özellikle karma kullanım, konut, ticaret veya özel proje geliştirme potansiyeli taşıyan arsalar için milyar liralık teklifler artık daha sık gündeme geliyor.

Emlaknews.com.tr

Sultanbeyli Adil Mahallesi’nde yer alan 7165 ada 2 parsel numaralı taşınmaz, 4.036,11 metrekare büyüklüğe sahip. Bölgenin ana ulaşım akslarından biri olan Anadolu Otoyolu çevresinde bulunması nedeniyle arsanın lojistik, ticaret ve yatırım açısından önemli bir potansiyel taşıdığı değerlendiriliyor.

Karayolları Genel Müdürlüğü mülkiyetindeki arsa için 201 milyon 805 bin 500 lira tahmini bedel belirlendi. İhale için istenen geçici teminat tutarı ise 6 milyon 54 bin 165 lira oldu.

İhale 10 Haziran’da yapılacak

Söz konusu taşınmazın ihalesi, 10 Haziran 2026 Çarşamba günü saat 10.00’da Karayolları 1. Bölge Müdürlüğü İhale Salonu’nda kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

İhaleye katılacak yatırımcıların ihale dokümanını satın alması ve taşınmazın mevcut durumunu yerinde gördüğüne dair belge alması gerekiyor. İhale doküman bedeli ise 2 bin 400 lira olarak açıklandı.

Diğer taşınmazlar da satışta

Karayolları Genel Müdürlüğü ayrıca Sultanbeyli Adil Mahallesi’nde bulunan 7471 ada 59 parsel içerisindeki 341,58 metrekarelik hissesini de satışa çıkaracak. Bu taşınmaz için 29 milyon 34 bin 300 lira tahmini bedel belirlendi.

Kocaeli’nin İzmit ilçesi Yenimahalle Mahallesi’nde bulunan 1824 ada 28 parsel içerisindeki 21,64 metrekarelik Karayolları hissesi de ihale kapsamına alındı. Bu taşınmazın tahmini bedeli ise 649 bin 200 lira olarak açıklandı.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un Kemerburgaz ihalesinde 13 istekli yarışta!

Kemerburgaz’da dev gelir paylaşımı yarışı

İstanbul’un gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesindeki 2. Etap proje alanı için düzenlenen gelir paylaşımı ihalesinin 2. oturumu 15 Mayıs 2026 tarihinde gerçekleştirildi. İhalede toplam 13 farklı şirket ve iş ortaklığı yer aldı.

En yüksek teklif, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilişkili şirketi Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. iş ortaklığından geldi. İş ortaklığı, 17 milyar 700 milyon TL toplam satış geliri ve yüzde 40 şirket payı oranı teklif etti. Böylece Emlak Konut’a aktarılması öngörülen şirket payı toplam geliri 7 milyar 80 milyon TL olarak hesaplandı.

İhale kapsamında tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği belirtildi.

İhalede dikkat çeken teklifler

İhalede ikinci en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. ile Asil İnşaat San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığından geldi. Söz konusu ortaklık 11,5 milyar TL toplam satış geliri ve 4,6 milyar TL şirket payı teklifi sundu.

Üçüncü sırada ise Fibey İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş., Kayasan Yapı İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. ile Biroğlu İnşaat A.Ş. iş ortaklığı yer aldı. Bu ortaklık 11 milyar 325 milyon TL toplam satış geliri ve 4 milyar 530 milyon TL şirket payı önerdi.

İhalede öne çıkan diğer teklifler şöyle sıralandı:

– DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.: 11 milyar TL toplam satış geliri, 4,4 milyar TL şirket payı
– Yiğit Group İnşaat A.Ş.: 10 milyar TL toplam satış geliri, 4 milyar TL şirket payı
– Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.: 9,3 milyar TL toplam satış geliri, 3,72 milyar TL şirket payı
– Re-Ha İnş. Mad. Nak. San. ve Tic. A.Ş.: 9,15 milyar TL toplam satış geliri, 3,66 milyar TL şirket payı

– Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. ile Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığı 9,4 milyar TL teklif verirken, ASL İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. 9,35 milyar TL’lik teklif sundu.

– BSG Grup Yapı İnş. Taah. Oto. Tic. ve San. Ltd. Şti. ile Serhat Özbek İnş. Taah. Mim. Müh. Tic. Ltd. Şti. iş ortaklığı 9,21 milyar TL teklif verirken, EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. ile SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. iş ortaklığı ise 9,1 milyar TL teklif sundu.

– İntek Yapı İnş. Mim. Müh. San. Tic. Ltd. Şti. ikinci oturumda teşekkür ederek çekildi. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Pasifik GYO’dan “ihale lehimize sonuçlandı” açıklaması

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan açıklamada, ihalenin şirket lehine sonuçlandığı bildirildi.

Şirket açıklamasına göre, Pasifik GYO ile Pasifik İnşaat ortaklığının verdiği teklif ihale sürecinde en yüksek teklif oldu. Açıklamada, ihale bedelinin 17,7 milyar TL olduğu, ortaklık payına düşen kısmın ise 6 milyar 372 milyon TL seviyesinde gerçekleştiği belirtildi.

Şirket ayrıca, ihale sonucuna ilişkin değerlendirme süreci ile sözleşme imza aşamasına ilişkin gelişmelerin ilerleyen dönemde kamuoyuna duyurulacağını açıkladı.

İstanbul’un kuzey aksında yeni proje beklentisi

Kemerburgaz bölgesi son yıllarda İstanbul Havalimanı bağlantıları, Kuzey Marmara Otoyolu erişimi ve yeni konut yatırımlarıyla birlikte yatırımcıların radarına giren bölgeler arasında yer alıyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle geliştireceği yeni etap projesinin, bölgedeki markalı konut rekabetini daha da artırması bekleniyor.

Özellikle 17,7 milyar TL’lik toplam satış geliri hedefi, Kemerburgaz hattında geliştirilecek projenin yüksek ölçekli ve premium segmentte konumlanabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İstanbul Küçükçekmece Halkalı Batı 1. Etap için açılan arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesi, daha önce yapılan 1. oturumun ardından ikinci oturumla devam edecek. İlk oturum 09 Mart 2026 tarihinde gerçekleştirilmiş, ihale süreci iptal edilmişti. Bu nedenle yatırımcılar ve yüklenici firmalar için ikinci oturumun tarihi büyük önem taşıyor.

İhalenin 2. oturumu 16 Mart 2026 Pazartesi günü saat 14.00’te yapılacak. Toplantı, Emlak Konut ihale süreçleri kapsamında Açık Artırma ve Kapalı Zarf Teklif Alma bölümlerini kapsıyor.

Arsa detayları ve imar bilgileri

Halkalı Batı 1. Etap ihalesine çıkarılan arsa toplam 41.583 metrekare büyüklüğünde. Arsa, konut ve park alanı olmak üzere ikiye ayrılıyor:

Konut alanı: 37.012 m², 1,8 emsal değerine sahip. Bu alanda toplam 66.621 m² inşaat yapılabilir ve konut olarak satışa sunulacak.

Park alanı: 4.571 m², konut alanını çevreleyen uzun ve ince bir parça. Bu alana herhangi bir imar değeri verilmemiş olup, ihale sonucunda yüklenici firma tarafından yeşil alan olarak kamuya kazandırılması hedefleniyor.

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut Gayrimenkul Geliştirme’nin sıkça uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu modelde yüklenici firma, arsa üzerinde geliştireceği projeden elde edilen satış gelirini, şirketle belirlenen oranlarda paylaşacak.

İhalenin 2. oturumu, yatırımcı ve yüklenici firmalar için kritik bir fırsat sunuyor; önceki oturumun iptali nedeniyle ilgililerin süreci kaçırmaması gerekiyor.

Emlaknews.com.tr

Ön yeterlilik süreci tamamlandı

Söz konusu ihalenin ön yeterlilik aşamasına toplam 5 istekli katıldı. İsteklilerin ön yeterlilik zarflarındaki belgeleri detaylı bir şekilde değerlendirildikten sonra, ihalenin 2. oturum, yani açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamasının tarihi ve saati katılımcılara yazılı olarak bildirilecek.

1. Oturumda teklif sunan firmalar

1- Dido-Ray Yapı

2- DAP Gayrimenkul Geliştirme

3- Fuzul GYO

4- Karan Taah.

5- Ege Yapı

Arsanın Teknik bilgileri

Halkalı’da ihaleye çıkarılan arsa konut ve park alanı olarak ikiye ayrılıyor. Konut alanı 37 bin 12 metrekare olup, 1.8 emsal değerine sahip bulunuyor. Bu alanda 66 bin 621 metrekare emsal dahilinde inşaat yapılarak konut olarak satılabilecek.

Ayrıca arsa değer katan ince uzun ve konut alanını çevreleyen bir park alanı bulunuyor. Burası da 4 bin 571 metrekare yüzölçümünde bulunuyor. Bu arsa herhangi bir imar değerine sahip bulunmuyor. İhaleyi kazanan yüklenici firmanın parkı yaparak kamuya ve siteye yeşil alan olarak kazandırması hedefleniyor.

İhaleye çıkarılan alan, toplamda 41 bin 583 metrekarelik bir büyüklüğe sahip bulunuyor.

Emlaknews.com.tr

İhale toplantısı, 12 Mart 2026 Perşembe günü saat 11.00’de, DSİ 14. Bölge Müdürlüğü binasında yapılacak.

Taşınmazın imar ve yatırım potansiyeli dikkat çekiyor

Satışa konu arsa, İstanbul ili Kağıthane ilçesi Merkez Mahallesi’nde yer alıyor. Parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında eğitim, bilişim ve teknoloji alanı fonksiyonuna sahip bulunuyor.

Plan notlarına göre:

Maksimum bina yüksekliği: 45,50 metre

Emsal: 1,20

Taban alanı katsayısı: 0,20 – 0,50

Bu özellikler, arsayı özellikle özel eğitim yatırımları, teknoloji kampüsleri ve kurumsal projeler açısından cazip hale getiriyor.

Satışa sunulan varlığın bilgileri

İstanbul / Kağıthane / Merkez Mahallesi

Ada / Parsel: 7026 ada 3 parsel

Nitelik: Arsa

Tapu alanı: 2.598,18 m²

DSİ hissesi: 115487 / 120000

Satışa konu DSİ hisse alanı: 2.500,47 m²

Tahmini bedel (KDV hariç): 297.421.000 TL

Geçici teminat (%3): 8.922.630 TL

İhale tarihi: 12.03.2026 – 11:00

İşgal durumu: Fuzuli işgalli

Toplam büyüklük ve teminat bilgisi

İhale kapsamında satışa çıkarılan toplam alan 2.500,47 m² olup, katılım için gerekli toplam geçici teminat tutarı 8.922.630 TL olarak açıklandı.

Emlaknews.com.tr

E-5 hattında, kritik belediye alanı ihale masasında

Vakıflar Genel Müdürlüğü İstanbul 2. Bölge Müdürlüğü, İstanbul Ataşehir Yenisahra Mahallesi’nde bulunan ve uzun süredir belediye hizmet alanı olarak kullanılan vakıf taşınmazını 25 yıl süreyle yapım veya onarım karşılığı kiralama yöntemiyle ihaleye çıkardı.

İhale kapsamındaki taşınmazlar, 2635 ada 1 ve 2 parseller üzerinde yer alıyor. Toplam yüzölçümü 15.339,10 m² olan alanın mülkiyeti Mehmet Çavuş Vakfı adına kayıtlı bulunuyor.

Söz konusu alan, kamuoyunda Kadıköy Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’ne bağlı şantiye, araç parkı ve makine ikmal alanı olarak biliniyor. Konumu itibarıyla E-5 yan yoluna cepheli olan parsel, kar yağışı, yol bakım, trafik müdahalesi ve acil belediye operasyonları açısından kritik lojistik noktalardan biri olarak değerlendiriliyor. Optimum AVM’ye 400 metre mesafedeki alan, Palladium AVM’ye, İstanbul’un önde gelen farklı ve önemli noktalarına yakınlığı ile öne çıkıyor.

İhale ile birlikte Vakıflar’ın bu alanı belediye kullanımından çıkararak yatırımcıya devretmesi bekleniyor.

Fonksiyon değişiyor: özel eğitim alanı yapılacak

İhale şartnamesine göre taşınmaz, plan tadilatı yapılarak “özel eğitim alanı” fonksiyonunda kullanılacak.

Toplam sözleşme süresi:

5 yıl plan tadilatı + inşaat süresi

20 yıl işletme süresi

Toplam: 25 yıl

Yer tesliminin ise plan tadilatı süresi dahil en fazla 2 yıl içinde yapılması öngörülüyor.

1 milyar TL’yi aşan yatırım büyüklüğü

Projeye ilişkin tahmini toplam yatırım bedeli (inşaat maliyeti + kira ödemeleri):

1.008.672.938,50 TL

Geçici teminat tutarı:

30.260.188,16 TL

Bu büyüklük, ihale dosyasını İstanbul’daki en yüksek ölçekli vakıf taşınmaz kiralama projelerinden biri haline getiriyor.

Kira bedeli 50 bin TL’den 7,2 milyon TL’ye sıçrıyor

Kira modelinde en dikkat çekici unsur ise kademeli artış yapısı:

– 1. yıl: Aylık 50.000 TL

– 3. yıl: Aylık 720.000 TL + TÜFE

– 6. yıl (işletme başlangıcı): Aylık 7.200.000 TL + TÜFE

– 13. yıl: %50 ek artış + TÜFE

Sonraki yıllarda kira bedelleri her yıl TÜFE oranında artırılarak sözleşme sonuna kadar devam edecek.

Bu yapı, yatırımcı açısından güçlü nakit akışı beklentisi oluştururken, uzun vadede yüksek kira çarpanı potansiyeli anlamına geliyor.

Stratejik konum yatırım iştahını artırabilir

Uzmanlara göre parsellerin en büyük avantajı:

– E-5 ulaşım aksına doğrudan erişim

– Yoğun konut dokusu içinde bulunması

– Metro ve ana arterlere yakınlık

– İstanbul Anadolu Yakası’nın merkezi lokasyonlarından biri olması

Bu faktörler, eğitim yatırımı için yüksek talep potansiyeline işaret ediyor.

İhale tarihi netleşti

İhale, İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü binasında:

01 Nisan 2026
Saat 14:00
Üsküdar

Kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecek.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri olan Kemerburgaz’da kritik ihale süreci tamamlandı. Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında gerçekleştirilen ihalenin 2. oturumu dün (19 Şubat 2026) yapıldı.

Toplam 51.432 metrekare büyüklüğe sahip arsanın ekspertiz değerinin 3 milyar 180 milyon TL olduğu açıklanırken, ihalede ortaya çıkan rakamlar sektörün iştahını ve bölgeye olan güveni net şekilde gösterdi.

En yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı’ndan

İhalede en yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığından geldi. İş ortaklığı, proje için 31 milyar 250 milyon TL toplam satış geliri ve %40 şirket payı oranı teklif ederek 12 milyar 500 milyon TL şirket payı taahhüdünde bulundu. Bu rakam, ihalenin açık ara zirvesi oldu.

Kazanan teklif üzerinden geliştirilmesi planlanan projenin, İstanbul konut piyasasında yeni bir referans oluşturması bekleniyor.

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

1- Kayasan Yapı & Fibey İnşaat & Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı — 31.250.000.000 TL | %40 | 12.500.000.000 TL

2- Nivak Yapı A.Ş. — 28.610.000.000 TL | %40 | 11.444.000.000 TL

3- DAP Gayrimenkul Geliştirme — 27.600.000.000 TL | %40 | 11.040.000.000 TL

4- Aslan Yapı & Tona Yapı & Yüksekdağ GYO İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

5- Adım GY & Solid Gayrimenkul İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

6- Mustafa Ekşi İnşaat — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

7- Maksem Yapı — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

8- Yıldızlar İnşaat — 24.600.000.000 TL | %40 | 9.840.000.000 TL

9- Özkılıç Yapı — 24.500.000.000 TL | %40 | 9.800.000.000 TL

10- Binbay Yapı & Topdemir İş Ortaklığı — 24.100.000.000 TL | %40 | 9.640.000.000 TL

11- Akyapı İnşaat — 18.400.000.000 TL | %40 | 7.360.000.000 TL

12- İsra Group & Aydur Yapı İş Ortaklığı — 18.300.000.000 TL | %40 | 7.320.000.000 TL

13- Kuzu Grup — 6.200.000.000 TL | %40 | 2.480.000.000 TL

14- Akçadağ İnşaat & Ra-Ya İnşaat İş Ortaklığı — 6.100.000.000 TL | %40 | 2.440.000.000 TL

15- Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı — 2.000.000.000 TL | %40 | 800.000.000 TL

İstanbul’un yeni cazibe merkezi olacak

Kemerburgaz bölgesi; Kuzey Marmara bağlantıları, yeni ulaşım yatırımları ve düşük yoğunluklu planlama yapısı nedeniyle son yıllarda yatırımcıların radarına girmişti. İhalede oluşan yüksek rekabet, bölgenin orta-üst ve üst segment konut projeleri için güçlü bir potansiyel taşıdığını ortaya koydu.

Uzmanlara göre teklif büyüklüğü, önümüzdeki dönemde bölgede oluşacak konut fiyatlarına da yön verebilecek seviyede.

Emlaknews.com.tr

İhaleler 27 şubat 2026’da yapılacak

Satış ihaleleri, Balibey Mahallesi Çırak Sokak No:1 adresindeki Şile Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü hizmet binası toplantı salonunda, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif usulü ile yapılacak.

İhale şartnamesi 5.000 TL bedelle belediyenin Emlak ve İstimlak Müdürlüğü’nden temin edilebilecek.

Satışa çıkan arsaların detayları

İhaleye konu taşınmazların mahalle, ada/parsel, yüzölçümü ve bedel bilgileri şöyle:

1- Ahmetli Mahallesi 4004 ada 2 parsel

Yüzölçümü: 463,16 m²

Birim fiyat: 18.827,19 TL/m²

Muhammen bedel: 8.720.000 TL

Geçici teminat: 261.600 TL

İhale saati: 14:00

2- Ahmetli Mahallesi 4192 ada 5 parsel

Yüzölçümü: 1.025,87 m²

Birim fiyat: 21.333,20 TL/m²

Muhammen bedel: 21.885.000 TL

Geçici teminat: 656.550 TL

İhale saati: 14:30

3- Ahmetli Mahallesi 3984 ada 33 parsel

Yüzölçümü: 3.088,46 m²

Birim fiyat: 5.319,80 TL/m²

Muhammen bedel: 16.430.000 TL

Geçici teminat: 492.900 TL

İhale saati: 15:00

4- Üvezli Mahallesi 2380 ada 22 parsel

Yüzölçümü: 1.775,76 m²

Birim fiyat: 3.950,42 TL/m²

Muhammen bedel: 7.015.000 TL

Geçici teminat: 210.450 TL

İhale saati: 15:30

Yatırımcılar için dikkat çeken fırsat

İhaleye çıkarılan arsaların özellikle farklı büyüklük ve fiyat segmentlerinde olması, hem küçük ölçekli yatırımcılar hem de proje geliştirmek isteyen firmalar açısından alternatif oluşturuyor. İlçede gelişen konut ve turizm yatırımları dikkate alındığında, arsa üretiminin sınırlı olduğu bölgede bu satışların rekabetçi tekliflere sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr