Buna karşılık olarak Emlak Konut, İller Bankası’nın mülkiyetindeki iki arsayı satın almaya karar verdi.

Satın alınan arsalar ve fiyatları:

1- İstanbul Ataşehir Küçükbakkalköy Mahallesi’nde 1927/1 parselde yer alan 9 bin 846 metrekare yüzölçümündeki arsa. Değeri 61 milyon 239 bin 642 TL.

2- İstanbul Sarıyer M. Ayazağa Mahallesinde 3/36 parsel yer alan 100 bin 36 metrekare yüzölçümündeki arsa. Değeri 408 milyon 750 bin TL.

Bu iki arsaya 469 milyon 989 bin 642 TL’lik bir ödeme yapmaya karar veren Emlak Konut GYO, Merkez Ankara’dan sattığı bloğun fiyatı olan 745 milyon 402 bin 271 TL’lik rakamdan çıkarıldığında İller Bankası’ndan 275 milyon 412 bin 629 TL’lik alacağı kaldı. Bu miktarın nakit olarak tahsil edileceği duyuruldu.

Emlaknews.com.tr

Projenin geçici kabulü için İller Bankası’na 7.12.2018 tarihinde başvuruldu. İller Bankası gayrimenkul sektöründeki durgunluk kaynaklı yaşanan sıkıntılar çerçevesinde stokta kalan bağımsız bölümlerin toptan satışına razı oldu ve 10.01.2019 tarihinde bu satışı onayladı.

Bu durumda:

Akfen GYO’nun %99 oranında hissedar olduğu adi ortaklık Bulvar Loft projesinden İller Bankası’na arsa satışı karşılığı asgari banka payı toplam gelirinden ödeme yükümlülüğü sona erdi.
Bahsi geçen 205,4 milyon TL tutarındaki satış işlemi dahil projeden tüm gelir 242 milyon TL olarak sağlanırken yatırımın tamamlanması ile kâr realizasyonu %19 oranında olduğu hesaplandı.

Emlaknews.com.tr

31 iş devam ediyor

Kurum, İller Bankası tarafından uluslararası finansman kaynağı ile bu yılın ilk altı ay içerisinde 30 milyon 171 bin 525 TL maliyetli 7 iş tamamlandığını ve 1 milyar 112 milyon 536 bin 694 TL sözleşme bedelli 31 işin devam ettiğini söyledi.

Kurum, Genel Bütçe Vergi gelirlerinden tüm il, ilçe belediyeleri ve il özel idarelerine yılın ilk altı ayı içerisinde ise toplam 18 milyar 876 milyon 486 bin 582 TL pay tahakkuk edildiğinin altını çizerek kesintileri düşüldükten sonra 16 milyar 85 milyon 569 bin 279 TL’nin ilgili belediyelere ve il özel idaresine gönderildiğini ifade etti.

224 iş teslim edildi

Yerel yönetimlerin içme suyu, atık su yatırımlarına da kaynak aktardığını vurgulayan Bakan Kurum, bu yılın ilk altı ayında içme suyu sektöründe 43 iş için 256 milyon 109 bin 848 TL, atık su sektöründe 34 iş için 387 milyon 467 bin 292 TL harcama yapılarak yerel yönetimlere teslim edildiğini bildirdi.

Kurum, “Üst yapı ve diğer altyapı sektöründe 158 iş için 591 milyon 577 bin 519 TL ve şehircilik sektöründe 66 iş için 9 milyon 435 bin 711 TL olmak üzere toplamda 601 milyon 13 bin 230 TL harcama yapılarak 224 iş tamamlanıp yerel yönetimlere teslim edildi” dedi. Ülke genelinde alt yapı ve üst yapı projelerine kredi ve hibe desteği sağlamak için İller Bankasının çalışmalarını sürdürdüğünü ifade eden Kurum, “Son dönemde yerel yönetimlerin artan hizmetlerinde İller Bankası’nın önemli bir payı var” dedi.

İnşaatın tamamlanma aşamasına geldiği dönemde arazide payları olduğunu iddia eden bazı vatandaşların açtığı dava sonucunda arsada 130 varisin daha hakkı bulunduğu belirlendi.

Belediye Başkanlığı, 1998’de tamamlanan otelin, arazisinde kayıtlı 130 varise ulaşıp, arsa ortaklığının sonlandırılmasına yönelik açtığı değer tespit davası sonrası, hak sahiplerine bedellerini ödeyerek oteli ve arsayı satın aldı.

İşletmeye hazır haldeki otelin turizmcilere kiralanması için çıkılan ihalelerden olumlu sonuç alınamaması üzerine uzun yıllar atıl bekleyen ve bazı bölümlerinde sıvalar dökülen, çatısı hasar gören tesiste bakım, onarım ve restorasyon çalışması yapılması gerekliliği ortaya çıktı.

24 yıl önce temeli atılan ve arazisinde çıkan mülkiyet sorunu nedeniyle yaklaşık 20 yıldır atıl durumda bekleyen otel, restorasyon, deprem güçlendirme, çevre düzenlemesi ve tefrişatı tamamlanarak turizme kazandırıldı.

“Önemli turizm noktalarının merkezinde”

Ulus Belediye Başkanı Hasan Hüseyin Uzun, yaptığı açıklamada, atıl durumda bekleyen oteldeki eksiklerin giderilmesi için hazırladıkları projeyle Batı Karadeniz Kalkınma Ajansı’ndan (BAKKA) hibe desteği alarak, otelin bir an önce restore edilmesi için çalışmalara başladıklarını anlattı.

Otelin, yeniden ayağa kaldırılması için gerekli olan yaklaşık 1 milyon 500 bin lira bedelin yaklaşık 800 bin lirasının BAKKA tarafından karşılandığını belirten Uzun, “700 bin lirasını belediye olarak biz koyduk ve bu parayla inşaat kısmını tamamladık. İnşaatıyla tefrişatı ve donanımını da tamamladığımız otelimizi, 2 milyon lira maliyetle bölgemize kazandırdık. Bu tesis şu anda misafirlerini kabul etmeye başladı.” dedi.

Uzun, otelin, bölgenin en önemli bir turizm noktasında yer aldığını, “Karadeniz’in Antalya’sı olarak nitelendirilen Amasra’ya 30, tarihi konaklarıyla ünlü Karabük’ün Safranbolu ilçesine 50, Valla Kanyonu, Horna Kanyonu ve Ilıca Şelaleleri’ni barındıran Kastamonu’nun Pınarbaşı ilçesine de otomobille 45 dakika uzaklıkta olduğunu ifade etti.
Küre Dağları Milli Parkı’nın eteğinde yer alan otelin dağ manzarası bulunduğunu aktaran Uzun, “Otelimize gelen misafirlerimiz, sabah kahvaltısını Küre Dağları manzarasıyla yapıyor. Otelimiz, bir şehir oteli ve doğa park konseptinde. Biz tarih ve doğayla bütünleşmiş Amasra, Safranbolu ve Pınarbaşı gibi turizm noktalarının merkezindeyiz. Onun için bu otelimiz, bölgenin önemli konaklama merkezlerinden biri olacaktır.” diye konuştu.

Otelin bulunduğu konumda futbol sahası, spor salonu, yürüyüş yolları gibi imkanlar da olduğuna işaret eden Uzun, tesisin başta futbol kulüpleri olmak üzere diğer spor branşlarındaki sporculara da kamp imkanı sunacağını dile getirdi.

İlçenin temiz havası, oksijeni, görsel olarak yeşilin her tonu, akarsuları, şelalesi ve yaylasıyla kampa çok elverişli ve kıymetli bir bölge olduğuna vurgu yapan Uzun, “Küre Dağları Milli Parkı eteğinde, ormanla iç içe olan otelin hizmete girmesiyle ilçe turizminde bir patlama yaşanacak, bu ilçe ve bölge ekonomimize de güzel yansıyacaktır.” diye konuştu.

Başkan Uzun, bina ve çevre düzenlemesiyle atıl durumdan kurtardıkları oteli belediye olarak işleteceklerini ve ilk etapta 20 kişi istihdam edildiğini sözlerine ekledi.

“Açıldıktan günler sonra yüzde yüz doldu”

Otel Müdürü Yıldıray Demir de 36 oda, 80 yatak kapasiteli bin kişilik konferans salonu bulunan otelde, yerli ve yabancı turistlerin konaklamaya başladığını aktardı.

Demir, şu ifadeleri kullandı:

“Gelen misafirlerimizden çok güzel geri dönüşler alıyoruz. Şu anda Kurban Bayramı için odalarımız, mutfağımız ve tüm hizmetlerimiz hazır. Otelimizin açılışından günler geçti ama önümüzdeki Kurban Bayramı için odalarımızın tamamı rezervasyonlarla doldu. Çam kokusu, kuş sesleriyle uyanmak ve eşsiz yöresel kahvaltısıyla güne başlamak isteyen misafirlerimizi bekliyoruz.”

AA

Yarışmanın birinci aşamasında 111 proje katılırken, jüri üyelerinin değerlendirmeleri sonucu ikinci aşamaya 8 adet proje davet edildi.

3 proje ödüle layık görüldü

Yarışmacıların ikinci aşamaya yönelik hazırladıkları projeleri değerlendirmek üzere yapılan jüri toplantısı, 18 Ağustos 2017 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı Refik Tuzcuoğlu’nun katılımı ile gerçekleşti. Toplantıda jüri üyelerinin uzun oturumlar boyunca yaptığı değerlendirmeler sonucunda 3 proje eş değer ödüle, 5 proje ise mansiyona layık görüldü.

75 bin TL ödül verildi

Eş değer ödül almaya hak kazanan projelerin her biri 75 bin TL, mansiyon almaya hak kazanan projelerin her biri 15 bin TL para ödülü ile ödüllendirilecek. Yarışmada dereceye girenlere ödüllerinin verilmesi amacıyla 19 Eylül 2017 tarihinde Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin katılımıyla Ankara’da ödül töreni yapılacak.

İller Bankası’nın kentsel dönüşüm bankası haline getirileceğini belirten Özhaseki, bakanlık bünyesindeki 21 tesisin satılacağını ve elde edilecek yaklaşık 2 milyar TL gelirin kentsel dönüşüme aktarılacağını kaydetti.

Milliyet’ten Abdullah Karakuş’un sorularını yanıtlayan Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin açıklamaları şöyle:

Depreme insanların yaklaşımı nasıl? Önlem almak için çaba gösteriyorlar mı sizce?

İnsanlar deprem gerçeğini ancak başlarına geldiği zaman, bir yerde deprem olduğunda hissediyorlar. O birkaç gün geçince unutuluyor sanki yokmuş gibi herkes hayatına devam ediyor. Ama şunu bilmemiz lazım ki, bu ülke deprem ülkesi. Bir tespite göre ülkenin yüzde 42’si bir başka bilim adamlarının tespitine göre de yüzde 66’sı deprem riski altında. Her halikarda bu ülkenin topraklarının yarısı deprem riski altında. Hele hele Ege’den başlayarak Marmara’ya, sonra Marmara’dan Erzincan’a doğru Anadolu’da uzunca bir fay kırık hattı var. Biz onu görmesek de o kendi kendine kurallarını işletiyor, zaman dolduğunda açığa çıkıveriyor. Biz, çok daha hızlı hareket etmeliyiz, depreme dayanıksız olduğuna inandığımız yapıları değiştirmeliyiz. Biz bir hazırlık yaptık. Eğer bu hazırlığımız Meclis’te yasalaşırsa veya bir KHK ile çıkarsa büyük hedeflerimiz var.

2030 öncesi bekleniyor

Neler planlanıyor?

Senede 500 bin bağımsız birimi değiştirelim istiyoruz. Bunun 200 bini İstanbul’da. Böyle bir hedef koyduk. 99 depreminden sonra yapılan yapıları sağlam kabul ediyoruz. Ondan önce elimizde 7.5 milyon bina stoğumuz var. Tüm bunların riskli olduğunu kabul ederek tüm bunları değiştirmemiz lazım. En geç 2030, öncesinde bir deprem var gibi. O zamana kadar biran önce elimizdeki depreme dayanıksız konutları işyerlerini değiştirmemiz gerekiyor.

Fikirtepe gibi düğümlenmiş yerler ne olacak?

Fikirtepe aradan 7 sene geçmiş düğümlenmiş, binlerce insan mağdur, müteahhitler batmış, arada sadece arsızlar var, üstten götürmeye çalışanlar var, halkın temsilcisiyim diye bağlamaya çalışanlar var, rantiyeciler var. Bunların sayısı toplasanız 50-100 kişiyi geçmiyor. Bunlar memnun. Bunlar herkesten para alıyor. Vatandaştan da para alıyorlar, müteahhitten de para alıyorlar, arsız tipler bunlar. Ama Onun dışında binlerce vatandaş, müteahhit, işadamı mağdur. Şimdi buraya nasıl girmeyeceksiniz. Dayanamıyoruz giriyoruz müteahhitliğe başlıyoruz. İzmir’de Karabağlar’da aynı şekilde. Müteahhitliğe başlıyor.

Faizsiz kredi imkanı

Sorunlar nasıl çözülecek, yeni yasada neler olacak?

Eğer vatandaştan bakanlığa kadar uzanan süreçte belediyeler tabi en başta topluca bir seferberliğe geçersek bu dediğimiz rakamı tuttururuz. Burada ne tür destekler var. Birincisi eskiden beri gelen kira yardımları var. 800/900 TL aylık, kimi zaman 36 ay kadar süren bina bitene kadar kira yardımında bulunuyoruz. Arkasından eğer kendi binasını dönüştürmek istiyorsa, bankadan faiz almışsa, yüzde 4 faizine biz destek oluyoruz. Ama inşallah yeni yasa da çok daha büyük oranda faizine katlanacağız. Yani finans bulunacak faizini biz karşılayacağız. Elimizdeki imkanları seferber ettiğimizde sıfır faizle finans desteği vereceğiz. Hem şahıslara vereceğiz, hem de belediyelere vereceğiz. Biraz belki masraf alınabilir. Onun dışında bir şey talep etmeyeceğiz.

Belediyelere çağrınız ne olacak?

Belediye başkanları kesinlikle dayanaksız olan, sağlıksız olan yapılarını biran önce tespit etsinler. Onun dönüşü için bakanlıkla temasa geçsinler.

İstanbul için ayrı birim

İstanbul için neler yapacaksınız?

İstanbul için mesela, İSMEP (İstanbul Proje Koordinasyon) birimi. Burası hali hazırda İstanbul’daki kamu kuruluşlarını sağlıklı hale getirmeye gayret eden, depreme hazır hale getirmeye çalışan bir kuruluş. Özel bir bütçelemesi var. İstanbul’daki hastaneleri, okulları, yurtları tüm kamu binalarını dönüştürüyor, değiştiriyor, sağlıklı hale getiriyor. Bu kuruluşu bundan sonra özele ait iş yapar hale getiriyoruz. İstanbul için ayrı bir birim kuruyoruz, Anadolu için ayrı bir yere kuruyoruz.

‘Mahkeme yolu zorlaştırılacak’

Kentsel dönüşümde ana sıkıntılar ve çözümleri neler?

3 ana noktada sıkıntımız ve tıkanmışlığımız var. Birisi mevzuat açısından tıkandığımız yer, burada biraz çıkarcı tipler, her mahkemeye giden çıkarcı diyemem, haklı olarak da mahkemeye giden vatandaş da var. Bunları zan altına bırakmayayım. 30’u vermiş biri vermemiş, ya da daha fazla müteahhitten alırım diye daha ne koparırım gibi çıkarcı tavırlı işi kesen önünü kesenlerin, bu işlerine mani olacağız. Yasal engelle mani olacağız. Onları öyle mahkemeye gidemez hale getireceğiz.
İkincisi finansman kolaylığı, şimdi, insanlar binasını yıksınlar ellerinde 3-5 kuruş para var arkası yok. Burada destek lazım. Aynı şekilde belediyeler, işe başlayacaklar, en azından can suyu mesafesinde bir destek gerekir. Bin konutluk bir işe başlayacak bir belediyeye hiç düşünmeden 20-30-50 milyar lira vereceğiz. İşe başlasınlar diye. Arkasından kendisi ticari mekanları satar, dönüştürür, vatandaştan biraz katkı alır ama önce can suyu vermek lazım. İşte bu faizsiz kredi. Sıfır faiz. İller bankasından takas imkanları olduğu gibi dünya bankası İslam Kalkınma Bankası gibi yerlerden uzun vadeli aldığımız kredileri bu alanda kullanacağız.
Üçüncüsü rezerve alan konusu. Elinizde eğer boş bir alan varsa orayı da değerlendirip, oraya yeni evler yapıp, vatandaşların bir kısmını oraya yerleştirip, onların yıktığın yeri yeniden yapıp raf sistemi dediğimiz sistemle dönüşüm sağlamalıyız. Rezerve alanda da sıkıntı yaşıyoruz. İstanbul’da belirlediğimiz rezerve alanlar var, bunlar günü geldiğinde açıklanacak.

Rezerve alanlar genişleyecek mi?

Rezerve alanları, kamuya ait alanların birçoğunu buralarda çok rahat olarak kullanacağız. Bu anlattığım 3 başlıktan en önemlisi, finansman konusu, arsa bulursunuz, verirsiniz, bürokratik engelleri de aşarsınız ama parayı nasıl bulacaksınız. Bakanlık olarak şöyle bir mantık içinde değiliz. Maliye bize para versin biz de onu dağıtalım. Yok öyle bir para. Onun için en az 8-10 başlıkta formül ürettik. Öncelikle biz bir tasarrufa geçelim. Kendi para kaynaklarımızı, oluşturalım, imkanlarımızı seferber edelim, ondan sonra dışarıdan maliyeden isteyelim.

Ekonomiye olan katkısı yıllık 300 milyar lira

Kentsel dönüşümün ekonomiye katkısı ne olacak?

Bunun ekonomiye müthiş bir katkısı olacak. Yılda 500 bin bina diyorum ya bunu bir kere çıplak yapım maliyeti 100 milyar lira civarında. Yani 100 milyar lira ekonomide canlılık olacak, şimdi bunun dışında insan yeni eve çıkarken, içinin eşyasıyla ilgili hanımlar rahat durmayacak, inşaat sektörünü etkileyen sektörler, en az 250 sektör etkilenecek. 100 milyara yakın da bu yeni sektörler tutuyor. Cepten para çıkmadan sadece faiz oranlarına katlanarak neredeyse Türkiye’yi yenileceğiz. Bunun ekonomiye katkısı yıllık en az 300 milyar liralık bir ekonomik değer. Etkilediği sektörlerle beraber büyük dehşet bir para. Bu ekonomiye de can verecek. Bunlara hazırlık yapmazsak, ortaya çıkacak zarar ne? Allah korusun bakın İstanbul’da bir deprem olursa bunun şiddeti 7.5 civarında olursa, yapılan araştırmalara göre, karşımıza ilk anda çıkan maddi kayıp olarak 100 milyar liranın üstünde. İkincisi o sokakların göçmesiyle bu işin alt yapısı da gidiyor. En az bir o kadar, da alt yapı dediğimiz hasar meydana gelecek. En önemlisi, iyakan bir şey binlerce insan ölür.

‘Engel çıkarmamalı’

Vatandaşa çağrınız ne?

Belediye bir çalışma yapmamışsa herkes kendi binasını bir kere depremsellik açısından ölçtürsün. En az 7-7.5 şiddetine dayanıklı mı değil mi? Eğer orada bina kurtarıyorsa, sağlamlaştırma yönünde o binaları takviyeyle ayakta tutsunlar. Belediye başkanları bir gayretin içine düşmüşse, rica ediyorum, zorluk çıkarmasınlar, yardımcı olsunlar. Ben biraz daha fazlasını kurtarayım mantığı olmamalı. Mahkemelere gidip yürütmeyi durdurmalar alıp birtakım hukuki yollardan engeller çıkarmak hem insani değil hem de büyük bir vebal diye düşünüyorum.

Yerli malı kullanana öncelik

Yeni yasada dikkat çekecek başka ne gibi yenilikler olacak?

Yasada özel bir şey daha var. Bu binaları yapanlar yüzde 100 yerli kullanırlarsa öncelikli olacaklar. Elimizde bir imkan var. Müracaatlar geldi. Öncelik milli, yerli olanda. Bunu teşvik edeceğiz, destek vereceğiz. Ben sektörde canlansın istiyorum. Hiç kimseye ya da bir ülkeye kastımız yok ama gidip de Çin malı kapı kolları, avizeler getirmesin. Şuanda inşaat sektörünün Türkiye’deki katkısı yüzde 8 gibi yüzde 15’lere çıkacak. Sonra müteahhitlik hizmetleri burada kurumsallaşacak, kaliteleşecek.

‘21 sosyal tesisi satışa çıkarıyoruz’

Öz sermayeye nasıl oluşturulacak?

Bakanlık olarak şöyle oluşturacağız; Türkiye’nin bir yarası sosyal tesisler değil mi? Her bakanlığın kendine ait sosyal tesisleri var mı? Ne olur bu tesisler, o bakanlığın memurlarının istifade edeceği yerler gibi gözüküyor. Şu içinde bulunduğumuz mekanda bunlardan biri (iller bankası sosyal tesisleri). Burası dahil elimizde ne kadar arsa varsa hepsini satışa çıkaracağız. Gerekli yerlerde kat karşılığı, hasılat paylaşımı olarak vereceğiz. Gerekli yerlerde tesisleri vadeli satacağız. Buradan 1.5-2 milyar gibi ciddi bir gelir bekliyoruz. Anadolu’nun 21 yerinde tespit ettik. Bize ait sosyal tesisleri satışa çıkarıyoruz. Burada 80 ilde gelen misafirlerimizin kaldığı küçük bir misafirhanemiz var. Günde 30-40 kişi istifade etsin diye niye ben 10 milyar lira zarar edeyim ki. Devlet o kadar zengin mi? Bakan Bey gelecek arada gölgede oturacak diye ben niye zarar edeyim ki? Satışa çıkarıyorum. Bu paraların hepsini toplayacağım. Kentsel dönüşüm hesabına koyacağım.

‘İller Bankası dönüşüme çalışacak’

Yeni yasada başka ne yenilikler getiriyorsunuz?

İSPET’ten sonra İller Bankası’na yeni bir fonksiyon yüklüyoruz. Belediyeler bankası olarak, alt yapıya destek veren bir kuruluş. Ama yeni formatında Türkiye’yi depreme hazırlayacak bir banka olacak. Finansman kaynaklarını artık kentsel dönüşüme doğru dönüşecek. Elbette yine suya, kanala yine destek verecek ama bundan sonra belediyelere, belediye binası yapanlara, kültür merkezi yapanlara, sosyal tesis yapmak istiyorum diyenlere biraz kredi kanallarını kapatacağız. Bir de faal olarak iller bankası, bundan sonra bir takım gelirlerini artırdığı gibi çözüm ortağı olarak piyasada iş yapacak. Bunlar yeni yasada tamamıyla işimizi kolaylaştıracak düzenlemeler olarak gelecek.

Yurtdışında iş yapacak

İller Bankası yeni ne gibi faaliyetlerde bulunacak?

İller Bankası dışarıda para kazanan bir kurum haline gelecek. Planlamalar yapacak, inşaatlara girecek. Oradan kazandıkları parayı kentsel dönüşüme koyacak. İller Bankası’nı yurt dışında iş yapabilir hale getiriyoruz. Bizden şuanda 10 kadar ülke beraber iş yapalım istiyor. İller Bankası devlet güvencesinde olduğu için o ülkelerde bize iş yaptırmak istiyor. Bizim elimizdeki teknik imkanlardan müşavirlik hizmetlerinden danışmanlık hizmetlerinden istifade etmek istiyorlar. İller Bankamız yurtdışında para kazansın, o parayı da burada değerlendirelim. Bunun gibi bakanlık olarak kentsel dönüşümde kullanabileceğimiz bütçeyi müthiş şekilde artırıyoruz. Hazinemizden de yurtdışı borçlanmalarda gerek dünya bankasından gerekse İslam kalkınma bankasından uzun vadeli krediler alıp burada döndürmek istiyoruz. İnşallah bunu da başaracağız.

Abdullah Karakuş/Milliyet

Zer Göztepe, 675 konuttan meydana gelecek bir yaşam projesi olarak yükselecek. 15 dönüm arsa alanı üzerinde ve 105 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak şekilde 3 panoramik bloktan oluşacak Zer Göztepe’de; 60 metrekare ile 250 metrekare arasında büyüklüğe sahip; 1+0’dan 5+1’e kadar farklı konut tiplerinde daireler bulunacak.

Ceylan İnşaat’tan Fikirtepe’de ikinci proje; ‘Zer Göztepe’

Kadıköy’de Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesinde Zer Muhteşem Yeni Yıl Konutları projesini hayata geçiren Ceylan İnşaat, aynı ilçedeki ikinci projesi Zer Göztepe için hazır.

Zer Göztepe’nin teslim süresi, inşaata başladıktan itibaren 3 yıl boyunca sürecek. Ancak Ceylan İnşaat, projeyi kullanıcılarına daha erken teslim etmeyi planlıyor. Konuyla ilgili açıklama yapan Ceylan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mumammer Ceylan, “Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin göreve gelir gelmez Fikirtepe kentsel dönüşüm bölgesine özel önem vermesi, bürokratik engellerin azalması gibi sevindirici gelişmelerin neticesinde son olarak İller Bankası ve KİPTAŞ ortaklığımızla daha da hızlı bir sürece girmiş bulunuyoruz. Zer Göztepe, bizim 85 milyon dolarlık bir yatırımımız ve bölgedeki ikinci projemiz. Bu yüzden projeye heyecanla başlayacağız ve bitirmek için hazırız. Bu hareketlilik mutlaka proje takvimimize de olumlu yansıyacaktır.” dedi.

Ceylan İnşaat, sektördeki tecrübesini konuşturuyor

Farklı sektörlerdeki 35 yıllık tecrübesini 1995 yılında inşaat sektörüne taşıyan Ceylan İnşaat, kalite ve güvenden taviz vermeden yaşama değer katan birçok projeyi hayata geçirme hedefiyle çalışıyor. ‘Önce İnsan’ prensibiyle tüm iş süreçlerini yürütmenin ötesinde üstün hizmet anlayışını bilgi ve deneyimiyle birleştiren Ceylan İnşaat, dün olduğu gibi bugün ve yarın da aynı tutkuyla insanların mutlu ve huzurlu yaşayacakları yaşam alanları geliştirmeye devam ediyor. Bu bakış açısını bugüne kadar 500.000 metrekare konut imalatına da taşıyan Ceylan İnşaat, sektördeki bilgi birikimini değişen beklentileri karşılama adına yeni projelerine de taşıyor. Ceylan İnşaat; Zer Bakırköy, Zer Mecidiyeköy, Zer Bostancı, Zer Muhteşem Yeni Yıl Konutları, Zer Göztepe, Zer Levent ve Zer Kartal olmak üzere 3000 konut ve ticarilerden oluşan projelerini önümüzdeki 5 yıl içinde müşterileriyle buluşturma hedefiyle yoluna devam ediyor.

Kamu menfaati gözetilerek planlama yapıldı

İller Bankası ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan yapılan açıklamada kamu menfaati gözetilerek ve bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda planlama yapıldığı kaydedildi. Parsellerin İller Bankası’nca bedelsiz alındığı yüzde 70’inin de kamuya terk edildiği vurgulandı.

İşte İller Bankası ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yaptığı açıklama:

“115 bin metrekare büyüklüğündeki taşınmazların imar planı teklifleri, yürürlükteki mevzuata ve İmar Kanunu’na göre hazırlanarak, Çevre Bakanlığı’na sunulmuştur. Plan teklifine yönelik, bakanlık ilgili belediyeler başta olmak üzere, kamunun görüşü istenilmiştir. Mevcut imar planlarında parsellerin devletin çok yüklü bedeller ödeyerek kamulaştırılması ve Gençlik ve Spor Bakanlığına tahsis edilmesi öngörülmektedir. Ancak Gençlik ve Spor Bakanlığı muvafakat ettiklerini bildirmiştir. Planlarda; parseller, bölgenin ihtiyacı olan sosyal alanlara dönüştürülmesi ve yeni kamu alanlarının da devletin eline hiçbir bedel ödenmeden geçmesi sağlanacak şekilde düzenlenmiştir. Plan teklifimizde; bölgenin ihtiyacı olan sosyal alanlar, metro çıkışı meydan düzenlemesi ve otopark sorununun giderilmiştir. Atıl halde kalan alanlar, Mavişehir bölgesinin ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde parselin yüzde 70’inin kamuya bedelsiz terk edildiği ve kalan 37 bin metrekarelik kısmın imara açıldığı; bu kısımdan da yüzde 25’lik payın İlbank’a bedelsiz alındığı; İlbank’ın buradan elde edilecek gelirin de yasa gereği yüzde 50 lik kısmının kentsel dönüşüm özel hesabına aktardığı göz önüne alındığında kamu menfaatinin gözetildiği anlaşılmaktadır. Ayrıca henüz onaylanan bir plan olmayıp sadece kurum görüşleri talep edilmiştir. Gelecek kurum görüşleri incelendikten sonra Bakanlığımızca değerlendirme yapılacaktır.”

Hürriyet

Kocaoğlu Mavişehir’deki arazinin imara açılmasına isyan etti

Ankara’ya gidip soracak

110 milyon euro krediye yeşil ışık yakan İslam Kakınma Bankası, İller Bankası’nın kendilerine başvurması durumunda aynı koşullarda 90 milyon euro daha kredi verebileceğini bildirdi.

Başkan Kocaoğlu, İller Bankası’nın onay için siyasi irade isteyebileceği düşüncesiyle Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’yle de görüştüğünü açıkladı. Hazır bulunmuş bir kaynak var. Faizi çok cazip. İller Bankası da komisyon alıyor. Hiçbir kayıp yok. İller Bankası neyi bekliyor bilmiyorum. Ankara’ya gidince soracağım” dedi.

Fikirtepe, Türkiye’nin sanayileşme sürecinde kırdan kente göç eden nüfusun yaşamaya başladığı yerleşim bölgelerinden biri olarak gelişti. Zaman içinde nüfusu artan bölge çarpık kentleşmesi ve gecekondulaşmayla dikkat çekti. 2011 yılı sonunda bölgede dönüşüm için düğmeye basılırken, 57 adada 35 bin konut, 2 bin 500 ticari alan yapılıp 18 milyar dolarlık proje üretilmesi hedeflendi. Şimdiye kadar 28 adada maliklerle anlaşma sağlandı.

Teknik Yapı‘dan Babacan Holding’e, Baysaş İnşaat’tan Şua İnşaat’a pek çok şirket proje geliştirdi. Teknik Yapı’nın Concorde İstanbul projesinin 612 konuttan oluşan ilk etabı, Sefa-Koyuncu İnşaat’ın Evin Park Rezidans Safir projesi ve Baysaş İnşaat’ın İstanbul 216 projesinin ilk etabı geçtiğimiz yılın aralık ayında teslim edilmişti. Bugün gelinen noktada Fikirtepe’de inşaat şirketlerinin planlama ve üretim aşamasında 28 projesi var.

Havlu atanlar oldu

Ancak bölgedeki kimi projelerde bazı sorunlar çıktı. Maliklerle anlaşıp düğmeye basan inşaat şirketleri, maliklerin taşınmasından kiralara kadar bütün masrafları karşılıyor. Süreçlerin uzaması ise şirketlerin mali yükümlülüklerini artırıp zorluyor. Bölgede sürecin uzaması nedeniyle zor durumda kalan Anka Yapı iflas etti. 15 Temmuz darbe girişimi sonrası Alman ortağı Stern Immobilien AG‘nin yatırımdan vazgeçmesi üzerine Vartaş da zor duruma düştü.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki bölge ile yakından ilgileniyor. Bakan en son Fikirtepe’de sorunların çözümü için devletin tüm imkanlarını seferber edeceklerini deklare etmişti.

Devlet el attı

Kentsel dönüşümün simge alanlarından biri olan Fikirtepe’de zora giren dönüşümü hızlandırmak için geçtiğimiz aylarda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı devreye girdi. Başbakan Binali Yıldırım, Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanı Berat Albayrak, Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki’nin de katılımıyla sorunlu 13 adadaki 9 bin 200 konut ile 1000 ticari birimin temelleri şubat ayında atıldı.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki, bölgedeki sorunlu adalardaki projelerin İller Bankası ve Kiptaş kanalıyla tek tek tamamlanıp vatandaşların mağduriyetlerinin çözüleceğini açıklamıştı.

Boğaz’a yakın merkezi konumuyla öne çıkan bölgede 2011 yılı sonunda onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ile kentsel dönüşümün yolu açıldı. Kentsel dönüşüm bölgesi ilan edilmemesine rağmen yeni imar planı ile bölgede kentsel dönüşüm teşvik edildi. 2014 yılında onaylanan plana göre lejantları konut, ticaret ve ticaret+konut olarak belirlenen alanlarda, parsel büyüklüğüne göre 1,80 emsalden 4,00 emsale kadar yapılaşma hakkı verildi. Yüksek emsaller nedeniyle planların iptal edilmesi ise dönüşüm sürecini duraksatmıştı.

Süreç nasıl işledi?

31 Mayıs 2013 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan ‘Kadıköy ilçesi Sınırları içerisinde Bulunan Bazı Alanların Riskli Alan Olarak Belirlenmesi Hakkında Karar’ ile birlikte özellikle Fikirtepe için yeni bir sayfa açıldı. Bölgedeki bu dönüşüm süreci 6306 Sayılı Yasa kapsamında değil, belediye tarafından verilen imar hakkı artışıyla teşvik edilen bir dönüşüm süreci olarak yönetilmeye çalışıldı.

Fikirtepe kentsel dönüşüm alanı 2 Ağustos 2013’te onaylandı. Onaylanan plana göre lejandları konut, ticaret ve ticaret+konut olarak belirlenen alanlarda, parsel büyüklüğü neticesinde 1,80 emsalden 4,00 emsale kadar yapılaşma hakkı verildi. Bölgedeki dönüşüm süreci, planların iptal edilip yeniden onaylanması döneminde duraklarken sonraki dönemde yeni ruhsat alan projelerin bulunması Fikirtepe’ye olan talebi artırdı.

35 bin konut üretilecek

TSKB Gayrimenkul Değerleme Kıdemli Değerleme Uzmanı Kubilay Atalar, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Proje Alanı’nın Merdivenköy, Eğitim ve Dumlupınar mahallelerindeki 134 hektarlık bir alanı kapsadığına dikkat çekiyor.

Atalar, “Yeni projelerin geçtiğimiz yılın aralık ayında teslim edilmeye başlandığı bölgede dönüşümle önümüzdeki üç yılda yaklaşık 18 bin 500 konutun teslim edilmesi planlanıyor. Kentsel dönüşüm kapsamında toplam 35 bin konut inşa edilmesi öngörülüyor ‘ diyor.

Büyük arsalar mevcut

Fikirtepe’de ciddi büyüklükte ve nitelikte arsa stokunun bulunduğuna dikkat çeken Kubilay Atalar, 2013’ten bu yana arsa birim satış değerlerinin 3 bin-5 bin TL/m2 aralığından günümüzde 8 bin-12 bin TL/m2 seviyelerine ulaştığını söylüyor. Atalar, 2013’te 5 bin -7 bin TL/m2 aralığında olan konut satış fiyatlarının da 7 bin 500-11 bin TL/metrekarelere yükseldiğini vurguluyor.

Kubilay Atalar, yeni projelerde istenen birim satış bedelleri nispeten yüksek olsa da gerçekleşen satış değerlerinin piyasalardaki durgunluk ve projelerin uzun süreçlere yayılması gibi nedenlerle 6 bin 500-9 bin TL/m2 aralığında sabitlendiğine de işaret ediyor.

Vartaş’ın adasını 4 yıl tıkayan Alaattin Demirel’in ismi “Fikirtepe İnatçısı”na çıkarken bu fgotoğrafta sembol olmuştu. 15 Temmuz’dan sonra proje ortaklarından Alman Stern Immobilien AG de bu inat karşısında pes demişti.

Prestijli bir bölge olacak

Bölgedeki projelerde büyüklükleri 47 ile 345 m2 arasında değişen 1+1’den 5+2’ye kadar farklı daire tiplerinin bulunduğu ancak arsa sahipleriyle paylaşım açısından 1+1 ve 2+ 1daire tiplerinin yoğunlukta olduğu görülüyor.

Fikirtepe’de yer alan yatırımlarda, metro ve metrobüs ulaşım olanakları ve deniz manzarası pazarlama stratejisi kapsamında kullanılırken, değişim ve yenilenmeyi ön plana çıkararak üst gelir grubuna hitap eden satış politikaları benimsendi.

Teknik Yapı 4 bin konut üretti

Bölgenin prestijli bir bölge olması amaçlandı. Kadıköy’e bağlı Fikirtepe’de dört yılı aşkın süredir devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarında sorun yaşamadan ilerleyen şirketler de bulunuyor. Örneğin Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Fikirtepe’de 4 bine yakın konut ürettiklerini, özel sektör olarak sorunlu adalardaki projeleri bitirmeye talip olduklarını belirtiyor.

Durbakayım, Fikirtepe’de Concorde İstanbul ve Uplife Kadıköy projelerini geliştirdiklerini söylüyor. Bu yılın ortasına kadar Fikirtepe’de tüm alanlarda inşaatların başlayacağına dikkat çeken Durbakayım, “Fikirtepe’de beş yapı adasında çalışıyoruz. Fikirtepe biraz yamalı bohça gibi başladı ama sonu iyi oluyor. Bölge adeta deneme tahtası oldu. Bu bölgede alınan derslerle dönüşümün yol haritası çizilecek” diye konuşuyor.

Çantacılar Fikirtepe’yi tıkadı

Sektör yetkilileri, Fikirtepe’de ‘Çantacı’ diye tabir edilen firmaların birkaç malikle anlaşıp sözleşmeler yaparak sürecin 2-3 yıl uzamasına neden olduklarını söylüyor. Ancak içinde bulunduğumuz süreçte bu firmaların ayıklandığına dikkat çekiliyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bölgede aktif rol almasının bölgenin önünü açtığına dikkat çeken Başarır İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Alptekin Başarır, “Bakanlık bölgeye el atana kadar sıkıntılı bir süreç yaşanıyordu ama şu anda inşaat sürecinde bir problem yok. Bundan sonraki süreç satışı hızlandırmakla ilgi olacaktır” diyor.

Projelerin üç yıl içinde tamamlanıp bölgenin yaşama açılmasının planlandığını belirten Başarır, bölgede 330 malikin 250’si ile anlaştıklarını söylüyor. Başarır, geliştirecekleri 850 konutun avan projesinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda olduğunu ifade ediyor. Projeye yıl sonunda başlayabilmeleri halinde ise 24 ay içinde tamamlamayı planladıklarını belirtiyor.

Levent Gökmen/Ekonomist