Fiyatlar şimdiden uçtu

2021 yılında seri üretimi başlaması, 2022 yılının ilk yarısında da yollara çıkması hedeflenen yerli otomobilin üretimin Gemlik’te açıklanmasının ilçede şimdiden bölgede konut ve arsa fiyatları üstünde hareketlilik oluşturduğunu belirten Öğüt, fabrikanın devreye girmesine kadar geçen sürede konut fiyatları ve kira bedellerinin artacağını öngördüklerini ifade etti.

Konutların ortalama metrekare birim fiyatı 1.611 TL

Endeksa.com’un verilerine göre, Gemlik ilçesinde ortalama konut fiyatları 193.320 TL. Ortalama konut büyüklüğü ise 120 metrekare. Konutların ortalama metrekare satış fiyatının 1.611 TL olarak belirlendiği ilçede, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 20 yıl. Gemlik’te konutların ortalama pazarlama süresi 92 gün.

2+1 konutlar 156 bin TL

Konut tipine göre dağılıma bakıldığında 1+1’lerin 64 m2, 2+1’lerin 95 m2, 3+1’lerin 140 m2, 4+1’lerin 200 m2 olduğu görülüyor. Gemlik’te birim m2 fiyatı 1.954 TL olan 1+1’lerin ortalama fiyatı 125.056 TL, 1.646 TL birim fiyatlı 2+1’lerin 156.370 TL, 1.556 TL birim fiyatlı 3+1’lerin 217.840 TL, 1.540 TL birim fiyatlı 4+1’lerin fiyatı ise 308.800 TL. Gemlik’te önümüzdeki 6 ayda konut fiyatlarının %2,77 toplam getirisinin ise %6,08 artış kaydedeceği belirtiliyor.

Gemlik mahallelerindeki güncel durum

Gemlik’te konut fiyatlarının en yüksek olduğı mahalleler sırasıyla Karacaali, Kurşunlu, Büyükkumla, Umurbey ve Kumla. Endeksa’nın güncel verilerine göre konut metrekare satış fiyatı Karacaeli’de 2.520 TL, Kurşunlu’da 2.421 TL, Büyükkumla’da 2.060 TL, Umurbey’de 2.046 TL, Kumla’da ise 1.947 TL.

Değer değişimi dikkate alındığında ise, son 1 ayda en fazla değer kazanan mahallelerin sırasıyla Gençali, Umurbey, Büyükkumla, Eşref Dinçer ve Cihatlı olduğu görülüyor.

696 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname’de (KHK) yer alan düzenleme kapsamında ilçedeki deprem riski altındaki yapıların dönüştürülebilmesi amacıyla yeni yerleşim yerlerinin kroki ve koordinat listesinin yer aldığı Bakanlar Kurulu kararı, Resmi Gazete’nin mükerrer sayısında yayımlandı. Düzenleme, Orman ve Su İşleri Bakanlığının ilgili yazısı üzerine, 7269 sayılı kanunun geçici 25. maddesine göre Bakanlar Kurulunca kararlaştırıldı.

Yeni yerleşim yeri 266 hektar

Bu kapsamda Gemlik ilçesi için uygun bulunan yeni yerleşim yeri, 266,05 hektar olarak belirlendi.

7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun’un Geçici 25’inci maddesi şöyle:

“Bursa ili Gemlik ilçesinde deprem tehlikesi altında bulunan yapıların dönüştürülebilmesi ve yeni yerleşim yerlerinin belirlenmesi için orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından hiçbir yarar görülmeyen ve tarım alanına da dönüştürülmesi mümkün olmayan yerlerden, Orman ve Su İşleri Bakanlığının teklifi üzerine sınırları Bakanlar Kurulunca belirlenen alanlar, Orman Genel Müdürlüğünce orman sınırları dışına çıkarılarak tapuda Hazine adına resen tescil edilir. Bu alanlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tasarrufuna geçer. Bu alanlarda 21/6/1987 tarihli ve 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22’nci maddesinin kadastrosu yapılmış olan yerlerin ikinci defa kadastroya tabi tutulamayacağına ilişkin hükmü uygulanmaz. Bu alanların tespiti amacıyla Orman Genel Müdürlüğünce yeteri kadar orman kadastro komisyonu görevlendirilir. Bu tespit sırasında ilan süresi bir hafta, itiraz süresi ise bir ay olarak uygulanır. Bu fıkranın uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar Bakanlar Kurulunca belirlenir. Birinci fıkra kapsamında orman sınırları dışına çıkarılan alan kadar Hazine taşınmazı, orman tesis edilmek üzere Maliye Bakanlığınca Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilir.”

AA

7 bin kişinin yaşayacağı bir mahalle oluşturuyoruz orada. Bin 400 konuta 17 bin talep gelince hükümetimiz Gemlik için bir Kanun Hükmünde Kararname çıkardı dönüşümü sağlamak için. Türkiye’de ilk defa deprem olmadan önce devletimiz önlem almış oluyor. Daha öncekilerde depremden sonra çalışma yapılırken, şimdi deprem olmadan hem zemin sıkıntısı hem de bina stoğu nedeniyle 10 bine yakın binamızın dönüşmesi gerekiyordu. Şu anda resmi kurumlara hizmet veren binalarımızı dönüştürüyoruz. Bu süreçte resmi kurumlar kiraya çıkıyor. Adliye ve emniyet binalarımız şu an kirada. Yakın zamanda adliyenin temelini atacağız. Diğer kurumlarımız da zamanla yeni binalarına taşınacak” açıklamasında bulundu.

Cihatlı Mahallesi’nde yapılıyor

Belediye tarafından dar gelirli vatandaşlar için daireler yapıldığını söyleyen Yılmaz, “Belediye ve özel sektör hızlı bir şekilde dönüşümü gerçekleştiriyor. Biz de vatandaşımızın ihtiyaç duyduğu, özellikle müteahhitten bina alamayacak olan orta gelir ve dar gelirli vatandaşlarımıza hitap edecek olan konutları yapıyoruz. İnşallah Mayıs ayında teslim edeceğiz. Bin 400 konut Gemlik ilçesinin doğusunda bulunan Cihatlı Mahallesi’nde yapılıyor. Orman Bakanlığından bize geçecek makilik arazi ise güzel bir havaya ve manzaraya sahip, orası da güzel bir bölge olacak. Gemlik bu konutlarla dönüşümü tamamlayarak depremi tehdit olarak ortadan kaldıracağız. Sahildeki yapılar olduğu gibi devam edecek, vatandaşımız dönüşüm istiyorsa dönüşüm yapacağız. Geri dönüşüm yapamayacak olanlara ise gönüllülük esasına göre takas ederek daire vereceğiz” dedi.

Sözcü gazetesinde yer alan habere göre, Balıkpazarı kahvehanelerinde kanun hükmünde kararname ile ortaya çıkan spekülasyonlara ve vatandaşların kafalarında beliren sorulara cevap vermek için düzenlenen toplantıya AKP Bursa Milletvekili İsmail Aydın, Belediye Başkanı Refik Yılmaz ve yetkililer katıldı.

Gemlik’in taşınmayacağını, yerinde dönüşeceğini belirten Refik Yılmaz konuyla ilgili olarak, “Taşınacak olsa 24 milyon liralık kapalı pazar yeri, Perşembe Pazarı, okullar, spor salonları gibi yatırımları neden yapalım? Alt yapı ve üst yapı yatırımlarını neden devam ettirelim? Merkezde neden ruhsat verelim? AKP 2005 yılında iskeleden tamir ve tahliye işlemlerini yasaklamış, şehir içinde tırların dolaşmasını engellemiş bir parti iken, bu bölgelerin liman bölgesi olacağı nereden çıkıyor?” dedi. Yılmaz, “Gemlik bina bazlı yerinde dönüşecek” dedi.

“İnsan odaklı çözümler üretiyoruz”

AKP Bursa Milletvekili İsmail Aydın ise konuyla ilgili olarak, Gemlik’in deprem riski gerçeği, fay hattı, sağlıksız zemini ve zeytinliklerle çevrili olmasına temas ederek, “İnsan odaklı çözümler üretiyoruz. Gemlik olduğu yerde duracak. Gemlik hiçbir yere taşınmıyor. Yeni imar alanı açıyoruz. Gemlik’e deprem riskine karşı güçlü konutlar kazandıracağız. Bizi zeytin düşmanı yaptılar. Oysa AKP iktidara geldiğine 90 milyon zeytin ağacı varken, biz bunu 180 milyon ağaca çıkardık. Depremde bir tek insanımızın bile burnu dahi kanamasın istiyoruz. Zaten 280 hektarlık alana Gemlik’in bir mahallesini bile taşıyamazsın. Bunlar spekülasyondur. Gemlik yerinde dönüşürken, yeni imar alanlarında da güçlü konutlar üreteceğiz” dedi.

“Başkan 5 yıldır taşınmayı savunuyordu”

Alüvyon zemine sahip Gemlik’in deniz kumu ile yapılan binalarının taşıma gücünün zayıfladığı biliniyordu. Gemlik Belediye Başkanı Refik Yılmaz yaklaşık olarak 5 yıldır ilçenin taşınmasını savunuyordu. Gerçekleştirilen çalışmalar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na sunuldu. Bu amaçla Cihatlı Mahallesi’nde bin 400 konutluk kentsel dönüşüm ve gelişim projesine başlandı. Bin 400 konut için tam 17 bin kişi başvurdu. Proje büyütülmek istendiğindeyse önüne Zeytin Koruma Kanunu çıktı. KHK ile zeytinlik vasfını yitirmiş olmasına rağmen planlarda zeytinlik alan görünen bölgelere yerleşimin de önü açıldı. 107 bin nüfuslu Gemlik’in Belediye Başkanı Refik Yılmaz ise konuyla ilgili olarak, “Gemlik’in altı tamamen balçık zemine sahip. İnşaatlar deniz kumu ile yapıldığı için binalar tabut gibi. Merkezdeki Dr. Ziya Kaya, Eşref Dinçer, Hamidiye ve Osmaniye mahallelerinde yaşayan 50 bine yakın vatandaşımız büyük risk altında. Altı şiddetinde bir depremde binlerce kişiyi kaybedebiliriz. Yaklaşık 10 bin riskli konut var” diye konuşmuştu.

17 binin üzerinde konut müracaatı var

Yılmaz sözlerine sözlerine şöyle devam etti:

“Gemlik’te Belediyemize hali hazırda 17 binin üzerinde konut müracaatı var. Bunlar göz önüne alındığında ilçemizin konut ihtiyacı da ortaya çıkıyor. Bizler şehrimizin önünü açan ve ilçeye vizyon katacak olan projelerle çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Son KHK ile ilçemizde doğan konut ihtiyacına cevap verecek olan Cumhuriyet Mahallesi’nin üst kısımlarının imara açılacak olması ve buraların planlanması ile dönüşümde hız kazanacak. Bu alan Gemlik’in dönüşümüne ve konut ihtiyacına da cevap verecek. Bu alanda dönüşüm çalışmaları aralıksız devam ederken, bir yandan da projelendirilmiş toplu konut üretimimiz hem Gemlik Belediyesi, hem de Toplu Konut Dairesi tarafından sürdürülüyor”

“Kira öder gibi düşük taksitlerle”

Yılmaz, temeli atılacak olan konutların bir kısmı Cumhuriyet Mahallesi’nde hasar gördüğü için yıkılan Evko Sitesi sakinlerine, bir kısmı Kayhan Mahallesi’nde tarihi sur duvarı üzerine olan ve yıkılan dairelerin hak sahiplerine, geriye kalanların ise Gemlik’te evi olmayan ve dar gelirlilere kira öder gibi düşük taksitlerle verileceğini anlattı. Törene Çavuşoğlu’nun yanı sıra çok sayıda milletvekili ve belediye başkanının katılması bekleniyor.

Özhaseki, bu konunun KHK’ye neden girdiğine ilişkin sorular geldiğini aktararak, deprem konusu söz konusu olunca beklenemeyeceğini, burada can güvenliği ve yaşam hakkının söz konusu olduğunu için KHK’de yer aldığını anlattı.

“Risk taşıyan binalar yavaş yavaş taşınacak”

Depremle ilgili yasa çalışmaları da olduğunu hatırlatan Özhaseki, şöyle devam etti:

“Bu arada hızlı davranabilmek adına da en ön planda yerler için kararlar alınıyor. Şimdi alınan bu karar neticesinde bozuk orman arazisi dediğimiz, üzerinde çalılık olan sert zeminli, daha önce gidilmiş, çalışılmış, tespit edilmiş yerlere Orman Bakanlığı’nın da uygun görüşüyle ilçe taşınacak. Önümüzdeki günlerde planlama süreci başlayacak. Sonra bu planlama süreci içerisinde nasıl, nerede, ne yapılacak onlara karar verilecek ve çok hızlı olarak da burada konutlar inşa edilip risk taşıyan binalar yavaş yavaş taşınacak. Bütün çalışmalar tabi ki Türkiye’yi sağlam bir zemin üzerinde oturtabilmek planı üzerine kurulu.”

En ufacık bir depreme dayanamayacak

Bakan Özhaseki, Gemlik’te bölgedeki konutların, büyüklüğü az olan depremlerde dahi yıkılabileceğine dair haberlere ilişkin, 6-7 şiddetine dayanamayacak bir şehrin olamayacağını, şehirler kurulurken depremselliğin ön planda tutulup zemin etütlerinin ona göre hesaplanması gerektiğine dikkati çekti.

İlgili bölgedeki statik hesapların olabilecek en şiddetli depremlere göre yapılması gerektiğini vurgulayan Özhaseki, “Eğer siz bunları yapmazsanız büyük bir felaket sizi bekliyor demektir. Ne yazık ki Gemlik’te de söylenilenler doğru. Biz de okuyoruz onları. Verilen raporlar öyle. ‘En ufacık bir depreme dayanamayacak’ diye geçiyor.” ifadesini kullandı.

“Böyle bir can tehlikesini kimse taşımak is”

Türkiye’nin neredeyse tamamında kentsel dönüşüm yaptıklarına dikkati çeken Özhaseki, birçok bölgede vatandaşların yeni evlere geçmek istediğini ancak kimi yerlerde de mahallesini değiştirmek, bulunduğu yerden çıkmak istemediğini hatırlattı.

Bakan Özhaseki, şehircilik şurasında herkesi kendi mahallesinde tutabilmenin insanların tabii hakkı olduğu neticesine vardıklarını belirterek, şunları kaydetti:

“Bu, çok net. Ama bizim yapılan anketlerde gördüğümüz, hiç kimse orada, o mahallede kalmak istemiyor. Çünkü orada kalmak demek ileride olacak bir depremde ölmek demek. Böyle bir can tehlikesini kimse taşımak istemiyor. Çünkü deprem geldiği zaman insanların en sevdiklerini alıp götürüyor. Evin içerisinde ne kadar kıymetli eşyanız varsa onu da alıp götürüyor, hatıranız yok oluyor. Kimse de böyle bir riski görmek istemiyor. Orada en sağlam zeminlere çıkmak istiyor. Zaten yaşamış oldukları o bölgede nihayetinde hayat sürecekler. Belediyenin tespit ve taleplerine göre orası büyük ihtimalle sosyal donatı alanı olarak kullanılacaktır. Kendileri de yeşillikler içerisinde, kendi eski mahallelerinde gezeceklerdir.”

AA

Yılmaz, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Olağanüstü Hal (OHAL) kapsamında hazırlanan 696 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (KHK) ile Bursa’nın Gemlik ilçesi için tarihi bir adım atıldığını söyledi.

Aktif fay hattı bulunan ilçede zeminin büyük kısmının balçık ve yaklaşık 50 bin vatandaşın ciddi risk altında olduğunu belirten Yılmaz, şöyle konuştu:

“Göreve geldiğimizden bu yana depremsellikle ilgili çalışmalarımızı yürütüyorduk. ‘Ne yapabiliriz?’ diye düşündüğümüzde özellikle denize nazır mevkide kayalık bir bölgeyi seçtik ve projemizi Orman ve Su İşleri Bakanlığı ve Cumhurbaşkanlığına sunduk. İncelemelerin ardından projenin kamu yararına olduğu ortaya konuldu ve bu konuda KHK ile adım atıldı. Elbetteki bu, bir süreçtir. Yaklaşık 4 yıldır çalışıyorduk. Taşınması planlanan bölgeye yakın bir alanda bin 400 konut üretiyoruz. Bu konutlara 17 binden fazla talep oldu. Vatandaşlar da bu gelişmeden çok memnun çünkü çok güzel bir bölge.”

“Türkiye’ye örnek olacak bir proje”

Yılmaz, 17 Ağustos 1999’da yaşanan depremden önce yapılan binalarda inceleme yaptıklarını ve 10 bin bağımsız binada risk gördüklerine işaret etti.

“Yaklaşık 10 bin konutun yenilenmesi gerekiyor.” diyen Yılmaz, şunları kaydetti:

“İşte bu 10 bin konutu konuşlandıracağımız 380 hektarlık bir alanı dün itibarıyla KHK ile çözdük. Yaklaşık 50 bin vatandaşımızı deprem riskinden kurtarmış olacağız. Tabii ki Anayasa gereği ormanlık alanlar daraltılamayacağı için bilimsel yönden orman olarak muhafazasında fayda görülmeyen, tarım alanına dönüştürülemeyen konut olacak alanlara karşı Hazine, orman yapılmak üzere bir başka bölgede alan vererek takas edecek. Bu, tarihi bir fırsat ve Türkiye’ye örnek olacak bir proje ayrıca zeytini de korumak gerekiyordu.

Zeytin ağaçlarına dokunmadan böyle bir çözüm bulduğumuz için mutluyuz.”

Gemlik halkının da mutlu olduğunu ifade eden Yılmaz, vatandaşların çok nitelikli bir bölgede ev sahibi olacağına dikkati çekti.

Yılmaz, proje için Cumhuriyet Mahallesi’nin üst kısmındaki bölgeyi belirlediklerini belirterek, şunları söyledi:

“Özellikle 1999 depreminden önce yapılan ve çürük olduğu tespit edilen binaları yeni evle takas etmek suretiyle bu dönüşümü gerçekleştireceğiz. Gönüllük esasına göre gerçekleşecek. Yeni bölge tüm vatandaşların tercih edebileceği deniz manzaralı. Bölge, Orman ve Su İşleri Bakanlığından devredildikten sonra çalışmalara başlayacağız. 2018 yılı içinde burada konutlar yükselmeye başlayacak.”

Gemlik’te riskli bölgelerdekilerin nakledilmesine ilişkin düzenleme

OHAL kapsamında hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan 696 sayılı KHK’ya göre Gemlik’le ilgili düzenleme şöyle:

Gemlik’in deprem tehlikesi altında bulunması ve ilçe sakinlerinin mevcut yerleşim yerlerinden nakledilmesi zorunluluğu nedeniyle, orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından hiçbir yarar görülmeyen ve tarım alanına da dönüştürülmesi mümkün olmayan yerlerden, Orman ve Su İşleri Bakanlığının teklifi üzerine sınırları Bakanlar Kurulunca belirlenen alanlar, Orman Genel Müdürlüğünce orman sınırları dışına çıkarılacak. Ayrıca tapuda da Hazine adına resen tescil edilecek bu alanlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tasarrufuna geçecek.

Söz konusu alanlara ilişkin, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun kadastrosu yapılmış olan yerlerin ikinci defa kadastroya tabi tutulamayacağına ilişkin hükmü de uygulanmayacak.

Orman Genel Müdürlüğünce bu alanların tespiti amacıyla yeterli sayıda orman kadastro komisyonu görevlendirilecek. Bu tespit sırasında ise ilan süresi bir hafta, itiraz süresi ise bir ay olacak. Uygulamaya ilişkin usul ve esaslar da Bakanlar Kurulunca belirlenecek.

Bu kapsamda orman sınırları dışına çıkarılan alan kadar Hazine taşınmazı da orman olarak tesis edilmek üzere Maliye Bakanlığınca Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilecek.

Bursa’nın Gemlik ilçesinde deprem tehlikesi altında bulunanlardan nakline ve yerleştirilmesine karar verilenlerin iskanına ilişkin iş ve işlemler ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülecek.

Açık teklif usulüyle gerçekleşecek ihale 17 Ağustos 2017 Perşembe günü saat 11:00’da Gemlik Malmüdürlüğü Makam odasında yapılacak.

İhaleye katılacakların; ihale başlangıç saatine kadar yatıracakları geçici teminat makbuzu ve teminat mektubu (teminat mektupları idare ilgili bankaya teyit ettirilecektir.)Nüfus Müdürlüğünden onaylı adres belgesi ve nüfus cüzdan örneği ile özel kişiler adına vekaleten ihaleye giren kişilerden noterden onaylı vekaletname ile Tüzel kişilerden ise 2017 yılı içerisinde alınan sicil kaydı, teklifte bulunacak kişilerden noterden tasdikli yetki belgesi ve imza sirküleri veya imza beyanı ile birlikte ihale saatinde komisyon huzurunda hazır bulunmaları gerekmektedir.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

İhalenin detayları burada

İhalenin detayları burada