İsfanbul Tema Park Etkinlik Merkezi’nde düzenlenen programda 4 yıllık görev süresini değerlendiren Usta, 2014 yerel seçimlerindeki taahhütlerini yüzde 95’in üzerinde gerçekleştirdiklerini, sosyal belediyecilik anlayışıyla insan merkezli çalışmaya devam ettiklerini anlattı.

Hizmet süresi boyunca, Gaziosmanpaşa’da kültür ve sanat salonu, kadın kültür ve sanat merkezi, spor ve gençlik merkezi gibi alanlar inşa ettiklerini aktaran Usta, enerji planlamasının, altyapının ve hükümet binasının da yenilendiğini kaydetti.

Kentsel dönüşüm çalışmalarına da değinen Usta, şöyle devam etti:

“Tamamlanan 3 bin 214 konut, devam eden 4 bin 492 konut, inşası başlayacak 2 bin 478 konut mevcut. İlçeye yeni okullar, sosyal ve kültürel tesisler, stadyumlar, camiler, otoparklar ve yeşil alanlar kazandırdık. Dönüşüm çalışmaları sonucunda, idari tesisler yüzde 16, yeşil alanlar yüzde 114, sağlık tesisleri yüzde 20, dini tesisler yüzde 83, eğitim tesisleri, yüzde 277, otopark alanları yüzde 100 artıyor. Metro projesi devam ediyor. Ulaşım ve trafik konusunda yaptığımız çalışmalarla trafiği rahatlatmayı amaçlıyoruz. Geçmişe dönüp dört yılın muhasebesini yaptığımızda birçok eseri birlikte oluşturduğumuzu görebilmek bizi motive ediyor. Geleceği tahayyül ettiğimizde ilçemizi 2023 Türkiyesi’ne taşıyacak vizyon ve projeleri de sizlerin görüş ve önerilerine sunuyoruz. Bizler bu 4 yıl boyunca 5 ayrı seçim ve bir darbe dönemini birlikte yaşadık. Her seferinde aldığımız destek ve dua ile hep güçlenerek ve tecrübe kazanarak tüm gücümüzle çalışmaya ve hizmet etmeye devam ettik. Aynı heyecan ve duygularla çalışmaya, günün ihtiyaçlarına çözüm ararken yarınları planlamaya ilçemizi ilkler ve yeniliklerle tanıştırmaya ve daha büyük projeleri birlikte hayata geçirmeye devam edeceğiz.”

Usta, şehir planını iyilik, yenilik ve doğruluk değerleri üzerine kurduklarını belirterek, “Sil Baştan Oluşsun Yeni Gaziosmanpaşa” diyerek yola çıktıklarını söyledi.

Etkinlikte, 2014 yılından bu yana ilçe halkının hizmetine sunulan ve ilerleyen dönemlerde hizmete açılması planlanan yerlerin tanıtım videosu da izletildi.

Ardından Usta, belediyenin başkan yardımcılarına, birim müdürlerine ve meclis üyelerine hizmetlerinden dolayı plaket takdim etti.

Yeni hastane binası nisan ayında hizmete girecek

Yıkılan alanda ise yeni hastane inşaatına başlandı. 2018 yılının Nisan ayında hizmete girmesi beklenen hastane binası tamamlandı.

İçerisinde 250 yatağın bulunduğu, 50 bin metrekare kapalı alanda sağlık hizmeti verilmesi planlanan hastanedeki son durum havadan görüntülendi.

DHA

2 bin 400 konut, 359 odalı otel, cadde dükkanları ve 20 bin metrekare ofis bloğu

Alper Aksoy Mimarlık imzalı Ahes Misal İstanbul, Gaziosmanpaşa Bağlarbaşı Bölgesi’nde 100 dönüm arsa alanı üzerinde 520 bin metrekare inşaat alanına sahip. Projede 2 bin 400 konut, 359 odalı otel, cadde dükkanları ve 20 bin metrekare ofis bloğu yer alıyor.

2019 yılı sonunda teslim edilecek

2019 yılının sonunda 1600 dairelik 1. etabı teslim edilecek olan Ahes Misal İstanbul’da toplamda 13 blok yer alıyor. Projenin ilk etabında inşa edilecek 8 bloğun 3 tanesi 18, 2 tanesi 19 ve 3 tanesi 20 katlı olacak. 22 bin metrekare alan üzerinde toplam 60 adet dükkanın da yer aldığı Ahes Misal İstanbul’da mağaza büyüklükleri 70 ila 800 metrekare arasında değişiyor. TEM ve çevreyollarının yanı başında Haliç’e komşu olan Ahes Misal İstanbul Vialand’in yanı başında, Giyimkent ve Tekstilkent gibi bölgenin önemli finans noktalarına yakın mesafede yer alıyor.

İletişim Bilgileri
0212 417 11 53
444 53 99
http://www.misalistanbul.com
Haşim Yılmaz Caddesi No:102 Bağlarbaşı Mahallesi Gaziosmanpaşa/İstanbul

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

Yüzde 5 peşin, hemen tapu, hemen taşın kampanyasıyla emlak pazarındaki hareketlilikte başı çeken Essenora İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Oktay Öz yılın son kampanyasıyla ilgili, “Konut yatırımı yapmak isteyenlere özel 2017’nin son fırsatını sunuyoruz. Modern şehircilik anlayışıyla inşa edilen Essenora, kalitesi, güvenirliği, çevre düzenlemesi, lokasyonu, ödeme koşulları vb. pek çok avantajından dolayı tamamlanmış en hesaplı markalı konut projelerimizden. Şirket olarak yılın son aylarında cazip ödeme koşullarıyla bu kampanyayı başlattık. Konut alacaklara tüm projeleri araştırmalarını, kıyaslamalarını öneriyoruz. ” dedi.

Türkiye’nin sayılı projelerinden…

Konumu ile dikkat çeken, 60 dönüm şehir parkının hemen yanında 21 dönümlük alan üzerinde modern şehircilik anlayışıyla inşa edilen, rezidans standartlarında 1+1; 2+1; 3+1 ve 4+1 daireler ve bahçeli teras villa alternatiflerinden oluşan toplam 758 konutla Türkiye’nin sayılı projeleri arasında yer alıyor. Ayrıca, 4.500 TL’den başlayan metrekare birim fiyatı ile İstanbul’un en uygun maliyetli projesi olan Essenora’da site içerisinde 12 ticari ünite, 1 market, mini spor salonları, çocuk oyun alanları, Fitness Centerlar, sauna, Türk hamamı, buhar odası, kapalı otopark, açık ve kapalı iki yüzme havuzu, cafe ve restaurantlar bulunuyor. Sakinlerine sunduğu imkânlarla, 800 kişiye iş istihdamı da sağlanacak.

Essenora İletişim Bilgileri

Essenora Adres:Kazım Karabekir Mah. Kemal Şeker Bulvarı Küçükköy-Gaziosmanpaşa/İstanbul
Essenora Telefon:444 8 344
Essenora Web: http://www.essenora.com/
Essenora E-Mail: info@essenora.com

[contact-form-7 id=”290458″ title=”Proje Firmasına Ulaşın”]

We Haliç projesi Gaziosmanpaşa Merkez Mahallesi’nde İslambey mevkiinde hayata geçiriliyor. 58 bin 500 metrekarelik alanda yükselen We Haliç projesi 10 blokta 1087 konuttan meydana geliyor. Konut, rezidans, home ofis ve bulvar çarşıdan oluşan We Haliç’te 1+0’lar 42 metrekare, 1+1’ler 70 metrekare, 2+1’ler 90 metrekare, 3+1’ler 135 metrekare olarak tasarlandı.

10 Ekim 2017, Salı
Sepetçiler Kasrı
12.00-14.00

2018 projeleri konut piyasasını hareketlendirecek

Önümüzdeki yılda konut fiyatlarının artacağı öngörüsünde Türkiye’de hayata girecek yeni projelerin önemli bir etken olacağını belirten Gamze Özlü, özellikle 2018’in ilk aylarında faaliyete geçecek olan 3. Havalimanı’nın İstanbul’da emlak piyasasına ayrı bir canlılık katacağını söyledi.

Hareketliliğin çevre ilçelerdeki konut fiyatlarına yansıyacağını belirten Özlü, “Bölgede konut fiyatlarının önümüzdeki yılın ikinci yarısında yaklaşık yüzde 30 ile 40 arasında artabileceğini öngörüyoruz. Anadolu yakasında ise özellikle Kartal- Pendik bölgesinde gelecek yıl hizmete girecek ve bölgeyi Sabiha Gökçen Havalimanı’na bağlayacak metro çalışmaları var. Bu projelerin bulundukları çevre ilçelere önemli oranda değer katacağını söyleyebiliriz. Özellikle Azeri ve Arap yatırımcılar da gelişen bölgeleri daha çok tercih ediyorlar. Bu yüzden yatırımcılar erken davrandığı takdirde 2018’de karlı bir yıl geçirebilir.” dedi.

2018’in gözde yerleri Pendik ve Gaziosmanpaşa olacak

Gayrimenkule yatırım için İstanbul’un iki yakasında da cazip seçeneklerin olduğuna değinen Gayrimenkul Danışmanı Gamze Özlü, Pendik ve Gaziosmanpaşa’nın 2018’in gözde yerleri olacağını söyledi. Özlü şöyle konuştu:

“Son bir yıllık konut satışları incelendiğinde İstanbul’da yüzde 20 ile Gaziosmanpaşa’nın konut fiyatlarının en çok arttığı ilçelerin başında geldiğini görüyoruz. Özellikle yatırımın kendini amorti etme süresinin de en kısa olduğu ilçe olan Gaziosmanpaşa, yatırımcılarına gözünden kaçmaması gereken ilçelerden. Şuan Gaziosmanpaşa’da 1+1 daireler 380.000 TL’den başlıyor. Anadolu yakasında ise 1+1 dairelerin 280.000 TL’den başladığı Pendik-Kurtköy bölgesinin, hem önemli ulaşım yolları üzerinde bulunması hem de ilçede yeni konut projelerinin hayata geçiyor olması bölgenin değerini önümüzdeki yıllarda kat kat artıracak. Bu bölgelerde elini çabuk tutan daha karlı olacak.”

Tahmini bedeli 13 milyon 575 bin 600 TL olan gayrimenkulün geçici teminat bedeli ise 1 milyon 357 bin 560 TL olarak belirtilmiştir. Gayrimenkulün ihalesi 22 Haziran 2017 Perşembe günü saat 14.30’da Gaziosmanpaşa Belediye Binası’nda kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecektir.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr

Gerçek İstanbul tabir edilen tarihi yarımadada büyük arsa bulma sıkıntısı, kentsel dönüşümün hayata geçirilmesinde yaşanan sıkıntılar, İstanbul hayranlarının bugüne kadar kent çeperlerine yönelmesine neden oldu. Ancak Türkiye’nin sayılı müteahhitlerinden Ilgın İnşaat’ın İstanbul’daki ilk markalı konut projesi We Haliç, gerçek İstanbul’da, Osmanlı mimarisi ile modern mimariyi buluşturan çizgisiyle, yarımadada ev sahibi olma arayışındakilere çözüm oluyor.

1.2 milyarlık yatırım değeri

Gaziosmanpaşa Belediyesi işbirliği ile hayata geçen We Haliç projesi bölgedeki dönüşüme öncülük ederken, ülkedeki dönüşüme de örnek oluyor. 1.2 milyarlık yatırım değerine sahip We Haliç projesi, Türkiye’nin master planlı ilk kentsel dönüşüm projesi özelliği ile dikkat çekiyor.

Merkeze dönmek isteyenler fırsatı değerlendiriyor.

WeHaliç projesi hakkında bilgi veren We Ilgın Haliç A.Ş. Satış ve Pazarlama Koordinatörü İlhan Kaya lansman öncesi satışlarının gerçekleştirildiği projede bugüne kadar oturum amaçlı alım yapanların tarihi yarımadadan uzaklaşmak istemeyenlerden oluştuğunu, geçmişte civardaki ilçe ve semtlerde yaşamış ama bir nedenle Beylikdüzü, Bahçeşehir gibi uzak noktalara taşınan İstanbulluların da yeniden merkeze dönmek için We Haliç fırsatını değerlendirdiğini açıkladı.

Kişi başı 23 metrekarelik yeşil alan

We Ilgın Haliç A.Ş. Satış ve Pazarlama Koordinatörü İlhan Kaya, “Gerçek İstanbul’u ruhunda hissetmek, her sabah ‘Altınboynuz’ Haliç manzarasında uyanmak isteyenler için We Haliç kaçırılmayacak bir fırsat. Haliç’in yeni sembolü olmaya hazırlanan projemiz, Haliç’ten başlayıp tarihi yarımada ve Boğaziçi’ne kadar geniş bir alanı görüyor. Eyüp Sultan Cami’nin mistik havasını, Pierre Loti tepesinin büyüleyici meltemini yaşatan, Topkapı Sarayı’ndan Sultanahmet Camii’ne, Galata Kulesi’nden Süleymaniye’ye İstanbul’un sembol güzelliklerinin hepsinin saklı olduğu eşsiz bir bölgede yükseliyor. 2017 ve 2019’de devreye girecek olan 2 yeni metro hattına ve Haliç Tramvay hattı istasyonlarına yakın bir konumda yükselen proje, merkezj konumuyla We Haliç’lileri hem İstanbul’un canlı atmosferinde tutuyor, hem de kişi başı 23 metrekarelik yeşil alanıyla adeta şehrin dışındaki nefes alınacak bir vahada yaşadıklarını hissettiriyor” diye konuştu

Geçmişle geleceği harmanlayan mimari konsept

Projenin mimarisinden de bahseden We Ilgın Haliç A.Ş. Satış ve Pazarlama Koordinatörü İlhan Kaya, karma yaşam projesi We Haliç’in modern mimariyle inşa edilmekle birlikte cumbalı evler gibi özlenen Osmanlı mimarisinin de izlerini taşıyarak karma mimarisi ile geçmişle geleceği kombinlediğini, bunun da müşteriler tarafından yakın ilgi gördüğünü açıkladı.

Konut fiyatları 219 bin TL’den başlıyor

Temelleri Ekim 2016 tarihinde atılan dev proje We Haliç’te lansman öncesi fiyat avantajı sürerken, projede kısa bir süre daha 219 bin liradan başlayan fiyatlarla ev sahibi olma fırsatı sunuluyor.

Çevre dostu proje

İstanbul’un en eski ilçelerinden Gaziosmanpaşa’nın yüzde yaklaşık 50’sinin dönüşümü planlanırken, ilçenin dönüşümdeki büyük atağının ilk ve en önemli adımı We Haliç projesiyle atılıyor. Uluslararası çevre dostu mahalle sertifikalarına (LEED-ND ve LEED GOLD) aday olan We Haliç, Türkiye’ye örnek bir çevre dostu mahalleyi ortaya çıkarmaya hazırlanıyor.

Alışveriş merkezleri, hastaneler ve üniversitelerin yanıbaşında yer alan ve bu yönüyle canlı ve renkli bir sosyal yaşam ve alışveriş imkanı sunan We Haliç projesi, İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından prestij caddesi ilan edilen İslambey Caddesinde konumlanıyor. Bu caddeyi bir bulvara dönüştürecek olan We Haliç, bölgeye çekeceği seçkin marka ve mağazalar, kafeler ve home ofislerle Gaziosmanpaşa’ya adeta bir Bağdat Caddesi hediye ediyor.

48 aya kadar vade farksız taksitlendirme imkanı

58 bin 800 metrekare arazi alanı üzerinde inşa edilen We Haliç projesinde 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 tipinde daireler bulunurken, alıcılara We Ilgın İnşaat bünyesinde 48 aya kadar vade farksız taksitlendirme imkanı sağlanıyor. We Haliç projesinde 1+0 tipi dairelerin fiyatları 219 bin 800 TL, 1+1 tipi dairelerin fiyatları 398 bin 850 TL, 2+1 tipi dairelerin fiyatı 520 bin 138 TL, 3+1 tipi dairelerin fiyatları da 861 bin 493 TL’den başlıyor.

We Haliç İletişim Bilgileri
We Haliç Adres: Merkez Mah. İslambey Caddesi We Haliç Gaziosmanpaşa/İstanbul
We Haliç Telefon: 0212 939 23 10
We Haliç Web: http://wehalic.com/
We Haliç E-Mail: info@wehalic.com

“Gayrimenkul sertifikasını ciddi bir hamle olarak görüyoruz”

GOPAŞ Genel Müdürü Zeyyat Gümüş, Gaziosmanpaşa’daki kentsel dönüşüm projelerinde GOPAŞ ile birlikte proje yapan firmaların, GOPAŞ garantörlüğünde, gayrimenkul sertifikası çıkarabilme imkanına sahip olduğunu belirterek bu konuda çalışmalara başladıklarını açıkladı.

Gaziosmanpaşa’daki dev kentsel dönüşüm kapsamında GOPAŞ ile birlikte proje geliştiren firmalardan bu tür talepler aldıklarını ifade eden Zeyyat Gümüş, “Biz de bu gayrimenkul sertifikası hamlesini ciddi bir hamle olarak görüyoruz. Bu noktada müteahhitlerimizle birlikte, yeni bir şirket değil ama gayrimenkul sertifikası çıkarabilmek için bir altlık oluşturacak şekilde SPK’ya bildirilmek üzere bir altyapı hazırlıyoruz. Bu konunun hukuki altlığını birkaç firmayla çalışıyoruz. Birçok hukukçu ve yatırımcıyla oturup işin işleyiş şeması nasıl olacak, hangi aktöre hangi roller düşüyor, bunların hepsini irdeledik” dedi.

Kentsel dönüşümdeki ilk uygulama

Önümüzdeki dönemde birkaç firmayla gayrimenkul sertifikası çıkaracaklarını kaydeden Zeyyat Gümüş, “Böylece müteahhit finansmanı çözmüş olacak. Finansmanın faiz yükünden kurtulmuş olacak. Bununla birlikte vatandaş bu yatırımı yaparken istediği kadar metrekare alabilecek ve az hisseye sahip vatandaş daire değil Gayrimenkul Sertifikası alabilecek, isterse sonrasında daireye tamamlayabilecek, isterse inşaatın sonunda sertifikasını satabilecek.” diye konuştu.

Gayrimenkul sertifikalarının kentsel dönüşüm projelerini hızlandıracağına olan inancını da dile getiren Gümüş, “Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (Emlak Konut GYO) aslında direkt olarak kentsel dönüşüm yapan kuruluşlar değil. TOKİ yapıyor ama o da belediyeler üzerinden bu işi yapmış oluyor. O yüzden gayrimenkul sertifikalarının kentsel dönüşümdeki ilk uygulamasını biz yapmış olacağız” açıklamasında bulundu.
Bu tür sertifikasal programların tamamını yakından takip ettiklerini ve konu hakkında bir çok seminere katıldıklarını anlatan Gümüş şunları söyledi:

“Sadece gayrimenkul sertifikası değil, otopark sertifikası diye bir uygulama var dünyada. Vatandaş kullanmadığı otoparkını sertifikalandırıp kiralayabilecek bu sertifikalar da ileride uygulanmaya başlayacak. Bu tür yeni gelişmeler konularında, Bakanlık, SPK ve belediyeler ne yapıyor, daha neler yapılabilir konularında sürekli kulağımız açık, bu tür yeniliklerin peşindeyiz.”

432 hektarlık dev dönüşüm

GOPAŞ’ın, Gaziosmanpaşa Belediyesi’ne bağlı ve yüzde 100 belediye sermayeli bir şirket olduğunu hatırlatan Zeyyat Gümüş, şirketin genel olarak belediye şirketlerin yapabildiği tüm faaliyetleri yapabileceğini ancak, birinci önceliğinin kentsel dönüşüm yapmak olduğunu vurguladı.

Gaziosmanpaşa’da Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta’nın önderliğinde 13 kentsel dönüşüm bölgesinde 24 alt bölgede kentsel dönüşüm çalışması yaptıklarını anlatan Gümüş, şu bilgileri verdi:

“Gaziosmanpaşa bütününde ilçenin yüzde 37’sine denk gelen 432 hektarlık alan, riskli alan ilan edilmiş durumda. Bunların içinde, 5 bin 957 parsel, 10 bin 148 bina, 30 bin bağımsız birim bulunuyor. Bu riskli alan kararlarının bazıları, dava konusu oldu, Danıştay kararıyla iptal edilen yerler oldu. Ama bu iptal kararları, bizim kentsel dönüşümden vazgeçtiğimiz anlamına gelmez. Bazı yerleri tekrar bakanlığa başvurarak tekrar riskli alan ilan ettirdik. Tabii Bakanlık da ekim ayında çıkan yönetmelikle riskli alan kavramını dana kesin bir tanıma kavuşturdu. Buna göre alan içindeki binaların yüzde 65’i illegal yapıysa alan otomatik olarak riskli alan haline geliyor. Bizim bölgemizde de zaten bu tür yapılar yüzde 80’lerde olduğu için otomatik olarak riskli alan olmuş oluyor. Amacımız riskli alanları bir an önce riskli olmayan alanlara dönüştürmek.”

‘Bu yıl 5 projenin daha temelini atacağız’

Gaziosmanpaşa’daki dev kentsel dönüşüm kapsamında ilk olarak geçen yıl Bizim Ilgın İstanbul projesinin temelinin atıldığını hatırlatan Zeyyat Gümüş, geçtiğimiz günlerde de GOP Plevne’nin temelinin atıldığını ifade etti. Bu yıl içinde Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta’nın gayretli çalışmalarıyla 5 yeni projenin daha temelini atmayı planladıklarını açıklayan Gümüş, “İlk temelleri Haziran’da atmayı öngörüyoruz. Kısacası Hazirandan itibaren yılsonuna kadar 5 bölgede daha temel atmış olacağız.

Bu projelerden dördünü, 3-4 ayrı firmayla Sarıgöl, Bağlarbaşı Mahallesi’nde yapacağız. Bunlardan birisini TOKİ yapacak. Beşincisi ise Tem Avrupa Konuları’nın hemen bitişiğinde, yaklaşık 600 konutluk bir proje olacak” dedi.

Şu ana kadar lanse edilen 2 projede, ruhsatı verilen toplam yaklaşık 1650 konut bulunduğunu, yılsonuna kadar temeli atılacak olan 5 projede ise yaklaşık 3 bin 500 konut olacağını anlatan Gümüş, “Yani 7 projede toplam yaklaşık 6 bin konut bulunacak. 13 bölgedeki 24 alt bölgede yapılacak konut sayısı ise toplam yaklaşık 40 bin olacağın öngörüyoruz” şeklinde konuştu.

Temeli atılan her projenin bölgede ciddi bir dinamik oluşturduğunu belirten Zeyyat Gümüş, “Vatandaş yaptığı anlaşmanın havada yapılan bir anlaşma olmadığını, belediyenin ve GOPAŞ’ın kendisine depreme dayanıklı yapıları bir an önce vereceğini görmüş oluyor. Tabii bu projelerin yaşam standardı çok yüksek. Bu projeler bölgeyi sosyal ve ekonomik olarak geliştirecek projeler” dedi.

‘Önceliğimiz hak sahiplerinin evleri’

Şu an çalışmaların devam ettiği 24 alt bölgedeki projelerin yüzde 80’inin 5 yıl içinde tamamlanacağını öngördüklerini ifade eden Zeyyat Gümüş, şöyle devam etti:

“Bu 18 alt bölgedeki bazı alalar çok büyük olduğu için, şirketlerin ekonomik gücünü, iş planlarını da düşünerek etaplamalar yapacağız. Ama bunu yaparken de önceliğimiz hak sahibi olacak. Sözleşme süresi içinde öncelikle hak sahiplerinin daireleri verilecek. Bu müteahhit için de önemli çünkü müteahhit bu hak sahiplerine kira ödüyor.”

‘8-10 kat değer artışı sağlanıyor’

Kentsel dönüşümün ardından, evleri dönüştürülen hak sahiplerinin ciddi anlamda değer artışı elde edeceklerini söyleyen Zeyyat Gümüş, “Vatandaşın dairesi yapacağımız bu projelerle ciddi anlamda değer kazanacak. Şu anda çalışmaları devam eden bölgelerde 2+1 bir dairenin fiyatı ortalama 80 – 100 bin TL iken, biz bu daireyi 500 – 600 bin TL’lik bir değere taşıyoruz. Bu değer 3+1 dairelerde 700 – 800 bin TL’ye çıkıyor. Yani biz vatandaşın evinin değerini 8 – 10’a katlayarak dönüşüm yapıyoruz.” diye konuştu. Gümüş, bundan daha önemli bir kazanç olarak da vatandaşların daha iyi yaşayacağı, depreme dayanıklı, hayatı kolaylaştıracak mekanlar ürettiklerini dile getirdi.

Aidatı düşürecek formül

Gaziosmanpaşa’daki kentsel dönüşüm çalışmalarında hak sahibi vatandaşların haklarını korumaya azami oranda özen gösterdiklerini belirten Zeyyat Gümüş, bu vatandaşların kesinlikle başka bölgelere gitmesini istemediklerini anlattı. Hak sahibi vatandaşlar için en önemli sorunun ise evleri yenilendiğinde ortaya çıkacak yüksek site giderleri ve aidat olduğunu kaydeden Zeyyat Gümüş, şöyle devam etti:

“Gaziosmanpaşa Belediye Başkanı Hasan Tahsin Usta’nın talimatı ile yaptığımız projelerdeki ortak alan giderlerini öngörüp, hak sahiplerinin aidat giderlerini belli bir oranda düşürecek şekilde bir yapı oluşturup, bunu bir şekilde sübvanse etmeyi planlıyoruz. Henüz netleştirmedik ama bunun çalışmalarını yapıyoruz, hukuki altlığını hazırlamaya çalışıyoruz. Çünkü burada vatandaşın en büyük derdi ‘ne kadar aidat ödeyeceğim’. Bugün bir sitede, 3+1 daire için aidat miktarı 500 – 600 TL’yi buluyor. Bu miktarı benim buradaki vatandaşım ödeyemiyor.

Vatandaş buradaki dairesini 500 – 600 bin TL’ye satıp, Arnavutköy gibi bir yerde 2 daire alıp birinde oturup birinin kirasını almayı düşünebilir. Böyle düşünen çok insan var ve bunun ana sebebi aidatın fazla olması. Biz vatandaşa bunun çalışmasını yapacağımızı söylüyoruz.”

Duvarsız, atıksız, LEED sertifikalı siteler

GOPAŞ Genel Müdürü Zeyyat Gümüş, sadece dönüştürmek amacıyla değil, yaşanabilir, daha iyi konutlar üretmek amacıyla kentsel dönüşüm yapmayı amaçladıklarını vurguladı. Yapılan projelerde yeşil bina kriterlerini zorunlu tuttuklarını anlatan Gümüş, “LEED sertifikası zorunluluğumuz var. Kendi kendine atıklarını faydaya dönüştürebilecek bunalar yapmak istiyoruz. Atığımız olmasın istiyoruz” dedi. Sosyal olanaklardan peyzaj ve otoparka kadar bütün detayları yüksek standartlarda tasarladıklarını belirten Gümüş, “Mesela bizim her bir bağımsız bölüm için otopark şartımız var. Hatta müteahhitlere imar yönetmeliğinin üzerinde otoparklar yaptırıyoruz. Bu riskli alanlar içinde toplam 150 bin tane otopark öngörüyoruz” diye konuştu. Bununla birlikte yapılacak sitelerde duvar olmayacağını açıklayan gümüş şunları söyledi:

“Site mantığı güzel bir mantık ama bizim burada geleneksel bir de mahalle yapımız var. Bu yüzden biz yaptırdığımız projelere duvar koydurmuyoruz. Belki bir güvenliği, mahremiyeti olacak ama duvar olmayacak. İnsanlar bu projelerin içine girmek isterlerse girsinler. Mahalledeki etkileşimi devam ettirsinler istiyoruz. Amacımız bu, sonuca böyle gitmek istiyoruz ama bakalım yolda neler yaşayacağız? Zaten bizim bölgelerde eğim ve kot farkları var. Bir de duvar yaparsak kale gibi olur bizim sitelerimiz.”

‘Müteahhide sadece inşaat yapmak kalıyor’

Zeyyat Gümüş, GOPAŞ’ın vatandaşla müteahhit arasında, yarı kamu, yarı A.Ş. statüsünde bir firma olduğunu belirterek, şirketin sahip olduğu yetkilerle hem vatandaşı kolay ikna edebilme hem de projelerin onay, ruhsat gibi süreçlerini kolaylaştırma avantajı bulunduğunu ifade etti. Bunun da Gaziosmanpaşa’daki kentsel dönüşüm projelerinde çalışan müheahhitlere büyük avantaj sağladığını söyleyen Gümüş, “Kısacası burada yaptığımız müteahhit firmalarla güçlerimizi birleştirip, vatandaşın da haklarını koruyarak projeler üretmek,” dedi.

Gümüş, Gaziosmanpaşa’daki kentsel dönüşüm projesi yapan firmalara sundukları olanak ve kolaylıkları ise şöyle sıraladı:

“Gaziosmanpaşa İstanbul’un odak noktası, en merkezi ilçelerinden biri. Buradan İstanbul’un merkezi noktalarına 10 dakikada ulaşabiliyorsunuz. Biz müteahhitlere öncelikle böyle bir yerde proje yapma olanağı sunuyoruz. Bu iyi bir referanstır. Bu referansla dünya ölçeğinde, istediği yerde isteriği fuarda bu projeyi pazarlayabilir.

Ayrıca buraya geldiği zaman, burada kurulmuş bir model ve sistem var. Yeni bir arayış içine girmesine gerek yok. Vatandaş görüşmeleri, müteahhidin desteğiyle yürüyor. Bu konuda organizasyonu GOPAŞ yapıyor ve müşavirlik hizmeti sunuyor. Bizim buradaki vatandaş ve belediye süreçlerini yönetmemiz müteahhidin işini çok kolaylaştırıyor. Bunun yanında biz vatandaşa vereceğimiz daireye kadar projeyi tarif etmiş oluyoruz müteahhide. Ondan sonrası zaten çorap söküğü gibi geliyor. Yani işe başlarken işi yarısı bitmiş oluyor aslında. Çünkü o sadece inşaatını yapacak. Başka yapması gereken başka hiçbir şey yok.”

‘1/1000’lik planları projelerle eş zamanlı çalışıyoruz’

GOPAŞ Genel Müdürü Zeyyat Gümüş, Gaziosmanpaşa’daki bütün riskli alanların 1/5000’lik nazım imar planlarının tamamlandığını, bu alanların yaklaşık yarısının 1/1000’lik planlarının çıkartıldığını söyledi. Riskli alanların diğer yarısında ise henüz arazi verilerini bitirmek, proje verilerini çalışmak gibi çalışma gerektiğini dile getiren Gümüş, şöyle devam etti:

“Proje alanlarında 1/1000 planlar için acele etmiyoruz. Çünkü, biz bu alanlarda 1/1000’lik planları vaziyet planıyla birlikte çalışıyoruz. Biz burada 1/1000’likleri çıkarıp proje çalışmıyoruz. Önce projeyi çalışıyoruz vaziyetiyle beraber, dana sonra 1/1000’liği çıkarıyoruz. Böylelikle hem mimarın eli daha rahat olmuş oluyor, donatıları yine daha fizible, kullanılabilir alanlarda konumlandırıyoruz. Projeyi bu şekilde ruhsata bağlayarak imar planını da eş zamanlı olarak götürmek aslında çok doğru bir yöntem. Böylece proje ve imar planı birbirinin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde sonuca gitmiş oluyoruz.”

Kentsel dönüşümün hem hükümetin hem de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın ana gündem konusu olduğunu belirten Gümüş “Bu nokta da ellerinden gelen teşviki, desteği gösteriyorlar. İmar planı, ihtiyaçları ve mevzuatı karşılayan bir imar planıysa, çok fazla zaman kaybetmeden 15 gün, en fazla bir ay içerisinde onaylanıyor” dedi.

Esra Özsümer/İndergi

İstanbul’da satılık konutların metrekaresi 4 bin 500 TL

Hürriyet Emlak verilerine il bazında bakıldığında, İstanbul, satılık konutlardaki ortalama metrekare fiyatı ile Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde bir tablo çizdi. Son bir senedir konut fiyatları ciddi oranda yükselmeye devam ederken, İstanbul’da geçen sene 3 bin 850 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu ay tam 4 bin 500 TL oldu. Satılık konutların ortalama metrekare fiyatında son bir yıl içinde yüzde 17 artış olurken, bu oran kiralık konutlarda yüzde 6 düştü ve 21 TL oldu.

Amortisman süresinde de Türkiye genelinin üzerinde bir performans sergileyen İstanbul’da bu süre 18 yıl olarak hesaplanırken, ilde son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilk üç ilçe, Silivri (%3,9), Gaziosmanpaşa (%3,8) ve Bakırköy (yüzde 3,3) olarak sıralandı. Aynı dönemde fiyatların en çok düştüğü ilçeler ise Beyoğlu (-%6,7), Eyüp (-%6,2) ve Beşiktaş (-%4,0) oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçelerde ilk sırayı 4 yıl ile Adalar alırken, Sancaktepe 15, Esenyurt ise 16 yıl ile takip etti. Yıllık bazda en çok değer kazanan ilçeler ise Gaziosmanpaşa (%31), Beykoz (%23) ve Arnavutköy (%20).

Başkentte artış yüzde 7’ye ulaştı

Ankara’da satılık konut fiyatları son bir yıllık dönemde yüzde 7 oranında artarak 1.769 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Kiralık konut fiyatları ise yüzde 4 artarak metrekarede 9 TL seviyesinde. 16 yıl amortisman süresi olan Ankara’da son bir ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe yüzde 3,6 ile Çubuk oldu. İkinci sırada yüzde 2,6 ile Altındağ, üçüncü sırada ise yüzde 2,5 ile Etimesgut var. Fiyatların düştüğü ilçeler arasında ilk sıralarda Kazan, Gölbaşı ve Yenimahalle bulunurken, en kısa amortisman süresine sahip ilçeler Gölbaşı (14 yıl), Etimesgut (18 yıl) ve Mamak (18 yıl) oldu. Gölbaşı, yüzde 15 artışla yıllık değişimde de ilk sırayı alırken, Polatlı ise yüzde 10 ile onu izledi.

İzmir’in Aliağa ilçesinde konut fiyatları bir yılda %40 arttı

Hürriyet Emlak 2017 Nisan Konut Endeksi’ne göre, İzmir’de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı son bir yılda yüzde 11 oranında artışla 2 bin 519 TL’ye ulaştı. Kiralık konutlarda ise fiyatlar yüzde 8 oranında artarak metrekare bazında 12 TL’ye yükseldi. Amortisman süresinin 18 yıl olduğu İzmir’in popüler sahil ilçesi Foça, yüzde 7,8 oranla fiyatların en fazla arttığı ilçe. İkinci sırada yüzde 3,9 artışla Karşıyaka, üçüncü sırada ise yüzde 3,1 ile Çeşme yer aldı. Tire, Çiğli ve Bergama fiyatların azaldığı ilk üç ilçe olurken, Çeşme 2 yıllık amortisman süresi ile dikkat çekti. Konak ve Çiğli de sırasıyla 16 ve 17 yıllık amortisman süreleri ile Çeşme’nin ardından sıralandı. Bir yıllık süreçte fiyatların en çok arttığı ilçeler ise şöyle: Aliağa (%40), Foça (%36) ve Güzelbahçe (%31).

Antalya’da Aksu ilçesi fiyat artışında ilk sırada

Satılık konut fiyatlarının son bir yılda yüzde 6 oranında artış kaydettiği Antalya’da metrekare ortalaması 1.941 TL’ye ulaştı. İlde amortisman süresi ise 18 yıl olarak hesaplandı. Kiralık konutlarda yıllık artışın yüzde 5 olduğu Antalya’da metrekare fiyatı 9 TL. Son bir ayda fiyatların en çok arttığı ilçeler arasında yüzde 8,2’le Aksu ilk sırada yer alırken, yüzde 4,9 ile Korkuteli ikinci, yüzde 3,8 ile Alanya üçüncü sırada. Kaş yüzde 3,4’e yaklaşan düşüşle fiyatların en çok azaldığı ilçe olurken, en kısa amortisman süresine sahip ilçeler Kepez (18 yıl), Muratpaşa (19 yıl) ve Konyaaltı (21 yıl) oldu. Yıllık bazda en yüksek değişim oranına sahip ilçelerde ilk sırada Korkuteli (%16) gelirken, Kumluca ve Alanya (%14) ikinci, Muratpaşa (%11) üçüncü sırada.

Bursa’da ciddi oranda değişim

Nisan 2017 itibariyle Bursa’da satılık konut fiyatlarının ortalama metrekare fiyatı 1.824 TL seviyesine ulaştı. Satılık konutta yıllık fiyat artışının yüzde 16 olduğu Bursa’da kiralık konutlardaki artış oranı yüzde 15. Kiraların metrekare bazında ortalama 8 TL olduğu ilde amortisman süresi ise 18 yıl. Bursa’da geçtiğimiz bir aylık dönemde fiyatlar en çok yüzde 6,8 ile İnegöl’de arttı. İkinci sıradaki ilçe yüzde 3,6 artışla Yıldırım, üçüncü sıradaki ilçe ise yüzde 3,3 ile Mudanya oldu. Merkez ilçelere kıyasla diğer ilçelerdeki artış daha çok dikkat çekti. Aynı dönemde fiyatların en çok düştüğü ilçe yüzde 2,0 ile Orhangazi oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler ise 18’er yıl ile Osmangazi ve Nilüfer. Kestel (%39), Yıldırım (%29), Mudanya ve Osmangazi (%21) son bir yıl içinde en yüksek değişimin yaşandığı ilçeler.