Aylık faiz yüzde 3,1’e, bazı bankalarda yüzde 2,6’ya düştü

Sektör verilerine göre konut kredilerinde ortalama aylık faiz oranı yüzde 3,1 seviyesine çekildi. Haziran ortasında yüzde 4’leri aşan oranlar, bankaların son dönemdeki kampanyalarıyla yüzde 2,6’ya kadar indi.

Bu düşüş kredi çeken vatandaşın yükünü önemli ölçüde hafifletiyor. Örneğin, 1 milyon TL tutarında 60 ay vadeli konut kredisi yüzde 2,6 faizle alındığında aylık ödeme 33 bin 94 TL, toplam geri ödeme ise 1 milyon 985 bin TL oluyor. Aynı kredi yüzde 4 faizle çekildiğinde toplam ödeme 2 milyon 652 bin TL’yi buluyor. Yani faizin yüzde 4’ten 2,6’ya düşmesi, 1 milyon liralık kredi için 667 bin TL’lik faiz avantajı sağlıyor.

Konut kredi hacmi 638 milyar TL’ye yükseldi

Faiz indirimleri, kredi hacmine de doğrudan yansıdı. BDDK verilerine göre 5 Haziran’da 577,5 milyar TL olan toplam konut kredi hacmi, 17 Ekim itibarıyla 638,8 milyar TL’ye çıktı. Böylece son 4,5 ayda 61,3 milyar TL’lik artış yaşandı.

Kredi faizlerindeki düşüş konut satışlarına da ivme kazandırdı. TÜİK verilerine göre, eylül ayında 150 bin 657 konut satılarak tüm zamanların en yüksek eylül ayı satış rakamına ulaşıldı. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 34,4 artışla 21 bin 266 adede yükseldi. Ocak-eylül döneminde ipotekli konut satışları yıllık yüzde 76 artış kaydetti.

Ticari ve taşıt kredilerinde de düşüş başladı

Merkez Bankası, enflasyon görünümündeki bozulmaya karşın faiz indirimlerinde daha temkinli bir adım izlerken, ticari kredilerde de düşüş gözleniyor. TCMB verilerine göre ticari kredi faizleri yüzde 52,55’e inerek Aralık 2023’ten bu yana en düşük seviyeye geriledi. Ayrıca taşıt kredisi faizleri de yüzde 36,3’e düşerek Haziran 2024’ten bu yana en düşük noktayı gördü.

Emlaknews.com.tr

Cazip konut kredisi koşulları ikinci el gayrimenkullerin fiyatını artırdı

Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatlarının Aralık 2018’den itibaren düşüşe geçtiğini, devam eden düşüş eğrisinin ancak Eylül 2019 itibarı ile tekrar yükselişe geçtiğini belirterek, “Ülkemizde pandeminin etkisinin görülmeye başlandığı Mart ayı ortalarında ülke genelinde talep edilen konut satış fiyatı artış göstermişti, fakat pazarda bu artışı karşılayacak talep olmadığı için değer artışı o kadar yüksek seviyede gerçekleşmemişti. Haziran ayı başı itibarı ile kamu bankaları tarafından sağlanan oldukça cazip konut kredisi koşulları ise ilanda olan 2. el gayrimenkullerin fiyatının artmasına sebep oldu. Yaptığımız analizlere göre bu artış oranının ortalama %6 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Bu artış oranını değerlendirirken 2018 sonunda düşmeye başlayan konut fiyatlarının zaten Eylül 2019’dan beri artma eğiliminde olduğunun da göz önünde bulundurulması gerektiğini düşünüyoruz.” dedi.

1 Haziran’da duyurulan konut kredisi faiz oranları düşüşü sonrası ikinci elde yaşanan fiyat artışını değerlendiren Görkem Öğüt, artışın İstanbul’da %5,95; İzmir’de %5,86; Ankara’da %6,17 seviyesinde olduğunu belirtti.

Piyasa yüzde 6’lık ani bir değişikliği kaldıracak seviyede değil

Öğüt ; “Ev sahipleri gerek kira gelirleri, gerekse yatırım olarak diğer araçlar karşısındaki pozisyonları dikkate alındığında bu süre zarfında zarar gördüklerini düşünmekteler. Bu artış da bunun bir reaksiyonu olarak düşünülebilir fakat piyasa %6’lık ani bir değişikliği kaldıracak seviyede değil. Bunun için alım gücünün de aynı oranda iyileşmesi gerekiyor. Nitekim gelen tepkilerin de bu yönde olduğu görülüyor. Gayrimenkullerini satmak isteyenlere bu dönemi fiyat artırmak için bir fırsat olarak görmekten ziyade elden çıkarmak için bir fırsat olarak görmelerini öneririz. Kamu bankaları tarafından sunulan koşulların sektör için çok önemli bir fırsat olduğuna ve tüm paydaşlar tarafından iyi değerlendirilmesi gerektiğine inanıyoruz.” dedi.

Konut satış fiyatları son 2 yılda 3 büyük ilde nasıl değişti?

Endeksa’nın verilerine göre son İstanbul’da konut satış fiyatları 2 yıl öncesine göre %7,06 oranında düşüş gösterirken, Eylül 2019 ‘dan itibaren ise artışa geçti. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.767 TL, ortalama konut fiyatı 433.205 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl.

İzmir’de ortalama konut m2 3 bin 069 TL; ortalama konut fiyatı 377 bin 487 TL

İzmir’de ise konut satış fiyatları 2 yıl öncesine göre %9,61 oranında artış göstermiş durumda. İzmir’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.069 TL; ortalama konut fiyatı 377.487 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl.

Ankara’da konut fiyatları yüzde 3,71 arttı

Ankara’da konut fiyatları 2 yıl öncesine göre %3,71 artış gösterdi. Ankara’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.875 TL, ortalama konut fiyatı 247.500 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl.

Cansel Turgut Yazıcı’nın açıklaması şöyle:

Konut sektörü sadece rakamlardan ibaret bir sektör değil. Konut kredi rakamlarını düşürdüğünüz zaman konut sektöründe alım satım canlanıyor. Yeni açıklanan, oldukça uygun kredi oranları sunan, kredi paketi ile konut satışlarında artış yaşanacaktır.

Pandemi de daha çok bekle gör havası hakimdi, ancak geçen hafta kredi paketlerinin açıklanması ile hareketlenme başladı. Dünden bu yana kredilerin devreye girmesi ile çok cazip alım koşulları oluştu, özellikle kirada olan ve oturmak için ev alma fırsat bekleyenlerin ciddi taleplerini görüyoruz.

Kıyı şeridi yükselişte

Konuta talep bağlamında İstanbul’da özellikle deniz kıyısı evlerde kiralık fiyatları arttı, konut satışlarının da buna paralel artmasını bekliyoruz. Avantajlı kredilerinde yazlık satışlarına hareketlilik getirmesini bekliyoruz.

Henüz konut fiyatlarındaki artışları ölçmek mümkün değil, ama bu hareketlilik bölgelere göre değişkenlik gösterse de %10-25 arası bir fiyat artışı yaşanacağı söylenebilir.

Özellikle yabancıların alım yaptığı Beylikdüzü, Esenyurt, Bahçeşehir civarında fiyatlarda gerileme yok, yer yer %7-10 artış görüyoruz. Bağdat Caddesi ve civarından satışlarda hız var ama fiyat artışı henüz rakam söylenecek seviyede değil. Önümüzdeki dönemde artış oranlarını daha sağlıklı göreceğiz.

Tercihlerimizi konuşalım

Konutta tercihler nasıl değişecek onu düşünmeliyiz. Hayatımızı yavaşlattık. Balkonsuz evler, apartman görevlisinin olmadığı evlerde insanlar daha çok bunaldı. İnsanlar bunları sorgulamaya başlayacak diye düşünüyorum. Pandemi sürecinde özellikle evlerin tercih edilirliklerinde balkon ve bahçe kriterler olarak ön sıralara taşındı, artık aynı fiyatta iki evin balkonlu veya bahçe göreni daha tercih ediliyor, farkındalıklar değişti diyebiliriz.

Ofis trendini kaybediyor

Ofis sektöründe ise ihtiyaçlar azalacak, evden çalışma sürecek, fazlalaşacak diye konuşuluyor ancak ben buna katılmıyorum. Çok uzun vadede evden çalışma verimi düşürüyor. Ofis çalışmalarında şekilsel değişikliklere gidileceğini düşünüyorum. Parmak okuma yerine belki göz taraması, hijyen koşullarında değişiklik olacağını düşünüyorum. Kendimizi sorguladığımız yeni bir döneme gireceğimizi düşünüyorum.

Bankaların konut kredisi faiz oranlarında Ağustos ayında başlayan sert faiz indirimleri tüm hızıyla devam ediyor. Kasım ayına özel bankaların faiz indirimleri damga vurdu. Birçok banka kampanyalı faiz oranlarını %1’in altına çekerken kamu bankalarının altında faizler uygulamaya başladı.

Hafta başı itibariyle en düşük tabela konut kredisi faiz oranı %0.98 seviyesinde yer alıyor. Kampanyalı en uygun konut kredisi faizi ise %0.95’e kadar düşüyor. Güncel olarak yedi bankanın konut için uyguladığı kampanyalı faiz oranları %1’in altına geriledi.

25 Kasım itibariyle bankalardan 100.000 TL tutarda konut kredisi hesaplama yapıldığında kredinin 10 yıl vade için en düşük aylık taksit tutarları 1.400 TL oluyor. Vade sonunda masraflar dahil krediye yapılan toplam geri ödeme ise 168.000 TL’ ye karşılık geliyor.

Bankaların güncel konut kredisi faiz oranları şu şekilde;

Kuveyt Türk Bankası

Kuveyt Türk Bankası konut finansmanı dahilinde %0.98 tabela kar payı oranları sunuyor. Banka kredili Hayat, BES ve 3 adet otomatik fatura talimatı ürünlerinin kullanılması durumunda ise kar payı oranlarını %0.95’e düşüyor.

Ziraat Bankası

Ziraat Bankası konut ürün paketi dahilinde 15 yıl vadeye kadar 500.000 TL’ye dek krediler için %0.99 faiz oranı sunuyor. Banka 500.000 TL üzerindeki tutarlarda ise %1.09 faiz oranı uyguluyor.

HalkBank

HalkBank kampanyalı hesaplı evim konut kredisi dahilinde 500.000 TL ve 15 yıla kadar vade için %0.99, 500.000 TL üzeri taleplerde ise %1.19 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

VakıfBank

VakıfBank kampanyalı sarı panjur kampanyası için 500.000 TL limit ve 15 yıl vadeye dek %0.99 faiz oranı sunarken standart konut kredisi kapsamında %1.29 faiz oranı ile kredi sağlıyor.

İNG Konut Kredisi

İNG faiz indirimi sonrasından kampanyalı sigortalı kredi ürünü için 10 yıl vadeye kadar %0.99 faiz oranı ile kredi kullandırıyor. Bankanın tabela faiz oranları ise %1.01 olarak uygulanıyor.

TEB Konut Kredisi

TEB kampanyalı konut kredisi ürünleri için faiz oranlarını tüm vadelerde 10 yıla kadar %0.99’a düşürdü. Banka tabela faizleri ise halen %2.58 seviyelerinde.

Türkiye Finans Konut Finansmanı

Türkiye Finans Katılım Bankası kampanyalı ürünü için %0.99 kar payı oranı ile finansman sunuyor. Bankanın tabela faizleri ise %1.07 düzeyinde.

Akbank

Akbank konut kredisi için 10 yıl vadeye kadar %1.08 faiz oranı ile kredi sunuyor.

Yapı Kredi Bankası Konut Kredisi

Yapı Kredi Bankası dün gerçekleştirdiği faiz indirimi sonrasında 10 yıla dek tüm vadelerde %1.09 faiz oranı kullandırmaya başladı.

İş Bankası Konut Kredisi

İş Bankası güncel olarak kampanyalı konut kredisi için faiz oranlarını %1.10’a düşürdü. Bankanın tabela konut kredisi faizleri ise %1.75 seviyesinde.

Garanti BBVA Konut Kredisi

Garanti BBVA da dün uyguladığı faiz indirimi sonrasında 10 yıla kadar tüm vadelerde 100.000 TL’ ye kadar olan krediler için %1.10, 200.000 TL’ ye kadar kredilere %1.08, 200.000 TL ile 500.000 TL arası kredilere de %1.07 faiz oranı ile kredi kullandırıyor.

DenizBank

DenizBank kampanyalı konut kredisi için %1.37, tabela faizi dahilinde ise %1.79 oranı ile 300 ay vadeye kadar konut kredisi kullandırıyor.

Pelin Akay-kredipazari.com

İnşaat sektöründeki daralma nedeniyle bu yılı 1,4 milyar TL ciro ile kapatmayı planlayan Mesa’nın çalışmalarını ve yatırım planlarını Mesa Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu anlattı…

Düşme eğiliminde olan konut kredisi faizlerinin piyasalara etkisi nedir? Satışlarınızı artırıyor mu?

Olumlu olarak etkiliyor. Üst seviye konut alıcılarında etkili oldu. Mevduatlarda paralarını aynı seviyede tutmaya çalışıyorlardı, şimdi ise alınacak konut mevduatın getireceğinden fazla getireceği için alıyorlar. Önümüzdeki dönemde indirimlerin sürmesi halinde sektörde rahatlama artabilir.

Konut satışlarında önümüzdeki dönemde kıpırdanma olur mu?

Faiz biraz daha inerse kıpırdanma olur. Özellikle orta gelir grubunun kredili satışları artacaktır.

Mesa olarak şu ana kadar kaç konut ürettiniz? Konut üretimi dışında hangi alanlarda faaliyetleriniz bulunuyor?

50 yıldan bu yana 104 bin konut ürettik. Mesa olarak inşaat dışında dört alanda faaliyet gösteriyoruz. Mesa İmalat Sanayii şirketimiz her türlü betonarme kalıp yanında segment kalıp ve tünel kalıp imalatları yapıyor. Bina kalıplarından köprü kolanlarına kadar her türlü imalat ile Türkiye’deki tüm metroların segment kalıplarını imal ediyor. Satışlarının yüzde 85’i Fransa, Hollanda, Almanya ve ABD’nin de aralarında yer aldığı 34 ülkeye ihraç ediliyor.

Mesa Doğrama, Mesa’nın projelerine ve bir miktarda Rusya’ya ihracat yapıyor. Mesa Alabanda ise Ankara’da kongre ve seyahat organizasyonları, uçak bileti satışı yapıyor.

Konut Servis A.Ş. (KOSAŞ), 37 yıllık bir şirket. Mesa’nın ürettiği konutların güvenliğinden temizliğine ve peyzajına kadar her alanda hizmet veriyor. Ayrıca oluşturduğumuz ziraat grubu ile altın çilek, yaban mersini ile birçok bitkinin ilk üretimlerini yapıyoruz. Yaptığımız tüm projelerin peyzaj işlerini KOSAŞ şirketi gerçekleştiriyor.

Bu şirketler dışında Polonya’da, Özbekistan’da, Libya’da ve Rusya’da taahhüt ve yap-sat işleri yapan şirketlerimiz var.

Şu anda devam eden kaç projeniz var ve bunların toplam hasılat bedelleri nedir?

Tema İstanbul, Tema Bahçe, Mesa Cadde, Mesa Gökada, Yeşilyaka Koru, Yeşilyaka Su, Çubuklu28, Çubuklu Orman, Mesa Park Mozaik, Demirbükü Bodrum, Yassıada Demokrasi ve Özgürlük Adası’nın da aralarında yer aldığı toplam hasılat bedeli 6,9 milyar TL olan 13 projenin yapımına devam ediyoruz. Bu projeler arasında Ankara’da şehit ailelerine konut projemiz de bulunuyor.
Ankara Büyükşehir Belediyesi’ne ürettiğimiz 200 konutluk bu projeyi Aslan Yapı, Mesa, Caba ortaklığında kendimiz finanse ederek yapıyoruz. Ayrıca Polonya Varşova’da 450 konut yapıyoruz. Bu projelerle toplam 3 bin 100 yeni konut daha üretmiş olacağız.

Önümüzdeki dönemde planladığınız projeleriniz var mı? Varsa detayları neler?

Çubuklu sırtlarında 1 milyon metrekare alan üzerinde yaklaşık 150 bin metrekare inşaat alanına sahip bir rezidans ve villa projesi planlıyoruz. Çalışmalarına devam ettiğimiz bu projenin detayları iki yıl içinde netleşecek.

Çengelköy’de Boğaz manzarasına sahip 70 konutluk projemiz ile Çubuklu Orman projesinin devamında 200 konutluk bir diğer projemiz ruhsat aşamasında. Bu projeler dışında sektörde taşlar yerine oturana kadar Ankara’da ve İstanbul’da yeni proje düşünmüyoruz.

Sizce gayrimenkul sektöründe ne zaman taşlar yerine oturur?

Nüfus artışı ve konutların eskimesiyle oluşan yeni konut talebi, kentsel dönüşüm gibi sebeplerden ülkemizde konut talebi hep olacak. Şu anda sektörde balon olarak tabir edilen konutlar hep aynı seviyede müşteriye hitap eden konutlar. Türkiye’de konut ihtiyacı olan kesime yönelik konutlar üretilmesi gerekiyor. İhtiyaç sahibinin konut almasını imkansız hale getiren arsa bedelleridir. Bu yüzden devletin arsa konusuna el atması lazım.

Yurtdışında projeler üretmek üzere çalışmalar yapıyorsunuz. Hangi ülkelerde ne gibi planlarınız var?

Libya’da Deme ve Trablus’ta işlerimiz vardı ama ülkedeki karışıklıklar nedeniyle askıya almak zorunda kaldık. Libya pazarı bir gün muhakkak düzelecektir. Rusya pazarına odaklandık.

Moskova’da Kremlin’in karşısında bir merkezimiz var. Orada takip ettiğimiz ihaleler var ve yılsonuna kadar Rusya’da 1-2 iş alacağımızı düşünüyorum.

Romanya Bükreş’te ve Belarus’ta birkaç proje için görüşmelerimiz var. Yıl sonu itibariyle birkaç ülkede taahhüt işleri yürütüyor oluruz. Türkiye piyasasındaki daralma nedeniyle çalışanlarımızı işten çıkarmadan yola devam edebilmek için yurtdışı işlere yöneldik.

Polonya Varşova’da toplam 450 konuttan oluşan üç etaplı bir yap-sat projesinin üretimine devam ediyoruz. Orada toplam 600 konutluk iki yeni yap-sat projesi için hazırlıklarımız sürüyor. Özbekistan’da 2 bin 500 konutluk bir projenin inşaatının yürütülmesinden sorumluyuz. İlerleyen dönemde orada yüklenici ve yap-satçı firma olarak proje üretme hedefindeyiz.

2018 cironuz neydi, bu yıl ne kadar ciro hedefliyorsunuz?

Geçtiğimiz yıl 1,6 milyar TL’lik ciro yapmıştık. Bu yılı ise inşaattaki daralma nedeniyle 1,4 milyar TL ciroyla kapatacağımızı düşünüyorum.

Yassıada projesini de yürütüyorsunuz. Orada son durum nedir? Proje ne zaman tamamlanacak?

Yatırımı ve gelecekteki işletmesi TOBB bünyesindeki GTİ tarafından yapılan Yassıada projesini bu yıl içinde tamamlamaya çalışıyoruz. Ada şartlarının yarattığı sıkıntılar ve korunması gereken eski yapıların varlığı inşaat sürecinin uzamasında rol oynuyor. Mevcut yeşil dokunun geliştirilmesi, kayalık zeminde yetişkin ağaçlarla ağaçlandırma yapılması projenin bir başka zorluğu. Bu çalışmalar ancak karadan taşınan yüzlerce kamyon bitkisel toprak, bitki ve ağaç ile gerçekleştiriliyor.

Levent Gökmen Demirciler-Ekonomist

Aylık bazda yüzde 0,99’a gerileyen faiz oranlarına paralel vadenin 180 aya uzamasını değerlendirmek isteyenler, yüksek getiri potansiyeli olan projelerin satış ofislerine akın ettiler. Değer artışı ve kira getirisi olarak yüksek potansiyel taşıyan Uplife Kadıköy projesi de bunlardan biri oldu.

’25 bin kişi yaşıyor’

Bölgede tamamlanan 16 projede yer alan ve yaklaşık 25 bin kişinin yaşadığı bilgisini paylaşan Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, çevre bağlantı yollarının kısa zamanda bitecek olmasının bu talep artışına neden olduğunu söyledi. Gerileyen faiz oranlarının aksine bitmiş projelerdeki kiraların da yükseldiğine dikkat çeken Umut Durbakayım, bu artışın devam eden projedeki dairelerdeki değer artışına öncülük edeceğini ve Fikirtepe’deki potansiyeli ortaya koyduğunu dikkat çekti. Satıştaki daire fiyatlarının artan maliyetlerden arındırılmış olduğunun altını çizen Durbakayım, bu durumun Fikirtepe’den daire sahibi olmanın avantajını daha da arttırdığını sözlerine ekledi.

Satış oranlarında yükselme bekleniyor

2018 Haziran ayında Türkiye’de 119 bin 413 olan konut satımı, 2019’un Haziran ayında 61 bin 335’e düştü. Konut kredi kullanımda ise geçtiğimiz yıla göre yüzde 84’lük bir düşüş oldu. Yüksek faiz oranları nedeniyle kimsenin ev kredisi almaya sıcak bakmaması, sadece nakit parası olanların ev almasıyla düşen satışları canlandırmak için gelen indirimden herkes umutlu.

Uzman broker’lar kredi faiz oranlarının düşmesiyle ev fiyatlarında genel olarak bir yükselme beklemiyorlar. Piyasadaki sakinlik yüzünden uzun süredir artışta olan ev stoklarının da indirimle birlikte azalması, dolayısıyla uzun vadede inşaat sektöründe de hareketlenme olması bekleniyor. Mevcut mevduat faizlerinin yüzde 19,5 seviyesinde olması da ev fiyatlarının artmasını engelleyecek nedenlerden.

Ödemeler kolaylaşacak

Faiz indiriminin getirdiği ödeme rahatlığı rakamlar üzerinden şöyle tarif edilebilir: Yüzde 1,5’lik faiz rakamlarıyla 500 bin TL’lik bir evi 120 taksitle alındığında aylık ödenecek tutar 9 bin TL, geri ödenecek toplam para da 1 milyon 81 bin 111 TL oluyor. Aynı evi, aynı taksit sayısıyla yüzde 0,99 kredi faiziyle alınca, aylık geri ödenecek rakam 7 bin 138 TL, toplamda geri ödenecek de 856 bin 668 TL oluyor. Yani toplamda ödenen tutarda 225 bin TL’ye, aylık ödenende de 1.900 TL’ye yakın fark oluyor.

Yatırım yapmak için fırsat

Gayrimenkul uzmanlarına göre bu indirim yatırım yapmak için de güzel bir fırsat. Hem uzun hem de kısa vadede her zaman kazandıran yatırım olarak görülen gayrimenkulü, düşük faiz oranıyla taksitlendirerek almak için mükemmel zaman olarak görülüyor. Ev stokları eriyene kadar satış rakamlarının sabit kalacağını düşünen uzmanlar, fırsatın bir an önce değerlendirilmesini öneriyor.

“İç piyasada yaşanan durgunluğun önüne geçmek için kendi içimizde yatırımcılarımıza farklı ödeme seçenekleri sunuyorduk. Faizlerdeki gerileme ile birlikte bu seçenekleri daha da cazip hale getirdik. Kampanyamız kapsamında Babacan Premium ve Babacan Palace projelerimizde yüzde 0.99 faiz oranıyla ödeme koşullu ya da peşin ödemede yüzde 15 indirim uyguluyoruz. Babacan Port Royal projemizde en uygun koşullarından oluşan seçenekler sunuyoruz. Kredi oranlarındaki yükselişin etkisiyle beklemeye geçen yatırımcılarımız harekete geçti. Kampanyamız ile satış ofislerimizde ciddi bir hareketlilik yaşanıyor.”

“Konutta fırsat dönemi başladı”

Kredi faiz oranlarının yüzde 1’in altına düşürülmesinin, iç piyasada yaşanan daralmaya karşı panzehir etkisi yaratacağına işaret eden Mehmet Babacan, konuya ilişkin şu açıklamada bulundu:

“Bu indirimin fiyatlarda artış yönlü bir hareketlilik yaşanmadan önce yapılması, yatırımcılara çok önemli bir fırsat sunuyor. Önümüzdeki dönemde fiyat artışının yaşanacağını düşünürsek, içerisinde bulunduğumuz yaz ayları, konut satın almanın tam zamanı!”

“Markalı ve tamamlanan projeler yükselişe geçecek”

Faiz indiriminin tamamlanan^projelerde uygulanmasının, üreticilerin son zamanlarda yaşadığı sıkıntılarının ortadan kaldırılması ve yeni yatırım planlarının devreye alınması yönünde çok büyük kazanımlar sağlayacağını belirten Mehmet Babacan, “Son dönemde yatırımcılar, tamamlanmış yada tamamlanmak üzere olan, teslim aşamasında tapularının verildiği projelere yönelerek yatırımlarını garanti altına almak istiyor. Babacan Holding’in hemen teslim Babacan Premium ve Babacan Palace projeleri, bu yöndeki tüm beklentileri karşılıyor. Markalı ve tamamlanan projelerin yükselişe geçtiği bir dönemin içerisindeyiz. Bu olumlu gelişmeler, önümüzdeki dönem satış rakamlarına da yansıyacak” diye konuştu.

Babacan Premium: Teslimler Başladı!

Tatil köyü konforunda yaşam fırsatı sunulan toplam 1010 konutun yer aldığı 28 bin 620 metrekare alan üzerinde inşa edilenBabacan Premium’da 2.etap teslimleri de zamanında başladı.Bulunduğu lokasyon itibariyle yatırımcıların dikkatini çeken Babacan Premium, E-5’e 100 metre, metrobüs durağına 100 metre ve Atatürk Havalimanı’na 15 km mesafede konumlanıyor. Projeden İstanbul Üniversitesi de dahil ve birçok özel üniversiteye toplu taşıma araçlarıyla 10 dakika içinde ulaşmak mümkün.

Babacan Palace: 5 bin metrekarelik alanda yeni nesil ayrıcalıklı hizmetler

Lüksün tanımını yeniden yaparak lüks rezidans konforunu çok özel fiyatlarla sunan Babacan Palace, 5 bin metrekarelik alanda bir blok zemin ve 20 kattan oluşuyor. Osmanlı saraylarını andıran mimarisini modern yaşam ile buluşturan projede, yeni nesil ayrıcalıklı hizmetler de yatırımcılara sunuluyor. Farklı organizasyonlar için tasarlanmış konferans salonu, Türk ve dünya mutfaklarının en seçkin lezzetlerinin buluştuğu restoran, Türk hamamı, sauna, tuz odası, açık yüzme havuzu ve spor salonu gibi donatılarıyla Beylikdüzü’nün en lüks projesi olarak gösteriliyor.

Babacan Port Royal: 10 futbol sahası büyüklüğünde yeşil alana komşu

Mimari tasarımı dünyaca ünlü Portekizli Addon Grup imzası taşıyan proje toplam 5 blokta 814 daire ve 50 adet ticari üniteden meydana geliyor. Projede alan büyüklükleri 37 ile 212 metrekare arasında değişen1+1, 2+1 ve 3+1 ve 4+1 daire seçenekleri yer alıyor.

Şehrin merkezinde yaklaşık 10 futbol sahası büyüklüğünde kamuya ait yeşil parka komşu projede ayrıca geniş yürüyüş, dinlenme, eğlenme alanları ve süs havuzları bulunuyor.Teslimlerin 2020 yılında gerçekleştirilmesi planlanan Babacan Port Royal’in bin metrekarelik kapalı alanı, geniş sosyal donatı alanları için ayrıldı. Projedefitness, sauna, kapalı yüzme havuzu, hamam, masaj odası, playstation odası, sinema odası, dinlenme odası, oyun odası bulunuyor.

E-5’e bir dakika mesafede

Ayrıca metroya sıfır konumuyla da yatırımcıların dikkatini çekmeyi başaran Babacan Port Royal,
E-5’e 1 dakika ve İDO’ya 10 dakika mesafede konumlanıyor. CNR Fuar Merkezi, Dünya Ticaret Merkezi, Bakırköy deniz otobüsü, Ataköy Marina, İSTOÇ, Masko, Kuyumcukent, İkitelli Organize Sanayi Bölgesi ve Atatürk Olimpiyat Stadı gibi alanlara yakın mesafede yer alıyor.

Yabancı satışı yükseliyor

Yabancılara olan satışlarda önceki yıla göre yüzde 92 artışın sevindirdiğini belirten Aydemir, “Bursa 2018 Şubat ayında 3 bin 848 adet konut satışı gerçekleştirmişken, 2019 Şubat ayında ise bu sayı 3 bin 19’da kaldı. Ancak Bursa’da yabancıların büyük ilgisinin olduğu şehirlerden bir tanesi olarak Türkiye’de 4’üncü sırada yer aldı.

İlçe bazlı bakıldığın da ise, Nilüfer’de 922, Osmangazi’de 589 ve Yıldırım’da 209 konut satışı gerçekleşti. Ayrıca Bursa’da 2018 Şubat ayında satılan 3 bin 848 konutun bin 229 âdetinde konut kredisi ile satılırken, 2019 Şubat ayında ipotekli satışı 381 oldu” şeklinde konuştu.

Hazır gayrimenkuller tercih ediliyor

Geçtiğimiz ay konut kredi faiz oranlarının 2,10 seviyelerinden Mart ayı ile birlikte 1,28’lere düşmesi sektörde hareketliliğe sebep olduğunu belirten Aydemir, “Bir önceki yıllarda konut kredi faizlerinin sektöre katkısına baktığımızda Şubat 2018’de 27 bin 916 adet Türkiye genelinde kredi kullanılmışken, bu sene Şubat 2019’da 8 bin 890 adet satış gerçekleşmiştir. Faizlerin yüzde 1,20’lerin altına gerilemesi sektöre aylık bazda 15 binin üzerinde ek satışın gerçekleşeceğini göstermektedir. Bunun yanında tüketicilerin sektöre bakışında ise inşaat firmaları hakkında söylentilerden dolayı kaba da veya bitmemiş projelerden daha çok hali hazırda oturulmaya hazır gayrimenkulleri tercih ettiğini görmekteyiz” ifadelerini kullandı.

Aydemir, tapu devri sırasında konut ve iş yeri için tapu harçları yüzde 4’den yüzde 3e düşürülmüş ve son gün 31 Mart 2019 olarak açıklandığını da hatırlattı.

A Gazete

Faiz indirimi tavsiye edildi

Tavsiye yerine geldi mi? Kısmen… Ziraat Bankası, Vakıfbank, Halkbank ve Ziraat Katılım, mortgage kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 0.98’e indirdi. İş Bankası, Akbank, Garanti ve Yapı Kredi gibi özel sektörün büyükleri ise aylık yüzde 1,27-1,29 aralığında mortgage kredisi kullandırıyor.

Onlarda indirime katılacak mı?

Soruşturduk ve edindiğimiz bilgileri aktarmak istiyoruz. Bir bankacı, maliyetler karşısında nasıl indirim olacağını anlamakta zorlandığını söylüyor. Sözlerine de şöyle devam ediyor:

“Aylık yüzde 0,98’le kullandırılan bir kredinin yıllık getirisi yüzde 13’ü bile bulmuyor. Hazine bonosuna yatırsanız 3 puan daha fazla gelir elde edersiniz. Mevduat toplama maliyetleri de yüzde 15-16’yı buluyor. Kamu bankalarının elinde ucuz maliyetli kamu mevduatı var, bizim böyle bir olanağımız yok.”

İnşaat sektörü iyi niyetli

İnşaat şirketlerinin yöneticileri, faiz indirimleri karşısında olumlu beklentilere sahip. Günlük gazetelere yansıyan görüşler bu şekilde.

Faiz indirimi ile hareketlenme olur mu?

Genel beklenti olacağı yönünde. Ancak, en önemli koşul müteahhitlerin konut fiyatlarına zam yapmaması. Bir bankacı, “Yaparlarsa bence hata ederler” diyor. Bu arada, finansman yaratmak amacıyla danışıklı satışlar için kredi başvurularının gelmesi de bekleniyor. Bir bankacıya göre, ticari kredilerle mortgage kredileri arasındaki farkın açılması nedeniyle bu tür satışların gelmesine kesin gözüyle bakmak gerekiyor.

Ekonomist