Sektör temsilcileri ve uzmanlar, mevcut tabloyu “konut almak için kritik eşik” olarak değerlendiriyor.

Satışlar hızlandı, talep geri döndü

2025 yılının Temmuz ayı itibarıyla başlayan iyileşme süreci, yılın ikinci yarısında satış rakamlarına net şekilde yansıdı. Kasım, aralık ve ocak aylarında konut satışlarında yaşanan artış, hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcıların yeniden piyasaya döndüğünü gösterdi.

Uzmanlara göre, bekle-gör dönemi sona erdi. Faizlerin düşmesi, fiyatların yukarı yönlü hareketi ve arzın sınırlı kalması, alıcıları daha hızlı karar almaya yöneltiyor.

Faizler 28 ayın dibinde

Konut piyasasındaki canlanmanın en önemli tetikleyicisi ise kredi faizleri oldu. Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları son 28 ayın en düşük seviyesine inerken, bazı bankalarda aylık faiz oranı yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi.

Merkez Bankası verilerine göre Kasım 2025 – Ocak 2026 döneminde konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun üzerine çıktı. Böylece yaklaşık iki yıla yaklaşan reel değer kaybı süreci sona erdi. Bu gelişme, konutun yeniden kazandıran bir yatırım aracı olarak öne çıkmasını sağladı.

Orta ve uzun vadede güçlü getiri beklentisi

Sektör temsilcileri, özellikle orta ve uzun vadeli yatırımcılar için 2026 yılının önemli fırsatlar barındırdığını vurguluyor. Uzmanlara göre, alternatif yatırım araçlarının cazibesi azalırken, konut yeniden güvenli liman özelliğini güçlendiriyor.

Bir sektör temsilcisinin değerlendirmesi dikkat çekiyor:

“2026 yılında hem talepte hem fiyatlarda ciddi bir artış bekliyoruz. Altın, borsa ve mevduat faizi bugünkü kadar cazip olmayacak. Buna karşılık konut, kira geliri ve değer artışıyla yatırımcısına kazandıracak. Bugün alım yapanlar önümüzdeki iki yıl içinde ciddi avantaj elde edecek.”

Arz sorunu fiyatları yukarı itiyor

Piyasadaki bir diğer kritik başlık ise arz yetersizliği. Artan inşaat maliyetleri, arsa fiyatları ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi istenen seviyeye ulaşamıyor.

Uzmanlara göre, talebin arttığı bir dönemde üretimin sınırlı kalması, özellikle büyük şehirlerde fiyat artışlarını kaçınılmaz hâle getiriyor. Bu durum, bugünden alım yapanları önümüzdeki dönemde avantajlı konuma taşıyor.

Bitmiş ve oturuma hazır konutlara yoğun talep

Gayrimenkul danışmanları, satış ofislerinde ciddi bir hareketlilik yaşandığını belirtiyor. Özellikle bitmiş, iskanlı ve oturuma hazır konutlara talep hızla artarken, uygun fiyatlı ve nitelikli projelerin kısa sürede satıldığı ifade ediliyor.

Yatırımcı ile oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesi, konut sektöründe yeni bir yükseliş döngüsünün başladığına işaret ediyor.

“Bu fiyatlar bulunmayabilir” uyarısı

Sektörün önde gelen isimleri 2026 yılına oldukça iyimser bakıyor. Temsilciler, uzun süredir baskı altında kalan konut fiyatlarının artık yukarı yönlü bir trende girdiğini belirterek şu uyarıda bulunuyor:

“Faizler düşüyor, maliyetler yüksek kalmaya devam ediyor ve arz yeterince artmıyor. Bu şartlar altında fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. Şu an konut almanın tam zamanı. Önümüzdeki aylarda aynı evi aynı fiyata bulmak zor olabilir.”

Emlaknews.com.tr

Amaç ne?

Bu evi hangi amaçla alacaksınız? Oturacak mısınız yoksa yatırım mı? Oturacaksanız evinizin değeri artacak mı? Bu sizin için mantıklı bir satın alma mı olacak? Yatırım için ev alıyorsanız kira değeri artacak mı? O bölgede, apartmandaki ev kiraları ortalama ne kadar? İnternetten araştırın, komşulara bir sorun.

Ev ararken

Bir araştırmaya göre; ev satın alanların yüzde 40’ı internet, yüzde 33’ü emlakçı ve yüzde 5’i inşaat şirketi ve yüzde 1’i ise yazılı medya ilanları sayesinde ev sahibi oluyor. Siz de hangi araçlarla ev arayacağınızı planlayın.

Nasıl?

Ev almak için kredi kullanacak mısınız? Cevap ‘evet’se, peşinatınız hazır mı? Geliriniz güvencede mi? Evler, projeler bir yere kaçmıyor. Önemli olan sizin, ailenizin finansal huzuru.

Örnek: 300 bin liralık ev için, 50 bin TL peşinatla, 250 bin TL kredi alırsanız, 10 sene vadede aylık ödeme yaklaşık 3.800 TL’ye geliyor. Bankaların faiz oranı artabilir, aylık ödeme tutarınız değişebilir.

Nereden?

Almak istediğiniz evin iş, okul, hastane, toplu taşımaya uzaklığı nasıl? Daha önce o bölgede oturdunuz mu, nasıl bir semt? İyice düşünün, araştırın.

Olmazsa olmazlar

Satın alacağınız evde mutlaka olmasını istediğiniz özellikler neler? Liste yapın. Oda sayısı, metrekaresi, otopark, cephe, ısıtma, aydınlatma, kat sayısı, ulaşım özellikleri, markete uzaklığı… Sizin için önemli özellikleri yazın, ev gezerken de bu listeye uygun karar alın.

Aşık olma

Elbette almak istediğiniz evi sevmeniz, içinize sinmesi gerek ancak eve aşık olmayın. Çevredeki benzer evlerle ve apartmandakilerle fiyatı karşılaştırın, pazarlık edin.

Masrafları dikkate al

Evi almakla masraflar bitmiyor, hem alırken hem de aldıktan sonra illa ki çeşitli masraflar çıkacak. Örneğin eve taşınmadan önce yaptırmak istediğiniz tadilatlar, aylık aidat, yıllık deprem sigortası, vergi… Bu masrafları kalem kalem yazın, bütçenize dahil edin.

Mantık dengesi

Önünüzde sizi bekleyen büyük harcamalar var mı? Taşınma, tayin durumunuz var mı? Hayallerinizdeki eve para durumunuz el vermiyor mu? Kendi bütçenize göre olan evleri inceleyin, doğru yer, zaman ve fiyattaysa alın. Gerekirse, ileride daha büyük, istediğiniz muhitte ev alırsınız.

Emin ol

Alacağınız evde hukuki anlamda bir sorun var mı yok mu emin olun. Tapu, bina yapı ruhsatı, evin üzerinde ipotek ya da haciz kararı var mı yok mu, evin emlak vergi borcu var mı sorun. Alacağınız evde kiracı varsa kira sözleşmesini inceleyin. Evin metrekaresi size söylendiği veya tapuda belirtildiği gibi mi? Şüpheleriniz varsa ölçün.

4Almak istediğiniz evin bulunduğu bölgede yoğun kentsel dönüşüm faaliyetleri var mı? Bina kentsel dönüşümle yenilendiğinde sizin aldığınız evde de değer artışı olabilir ancak siz bu evi oturmak için alıyorsanız tekrar yaşayacağınız taşınma sürecini bir düşünün.

Posta