Çankaya Alacaatlı’da yüksek potansiyelli proje alanı

İhale kapsamında yer alan arsalar, Ankara’nın gelişim aksında bulunan Çankaya ilçesi Alacaatlı Mahallesi’nde konumlanıyor. Toplamda 29.359,06 metrekare büyüklüğe sahip iki ayrı parsel, yatırımcılar için dikkat çeken bir ölçek sunuyor.

60894 ada 2 parsel: 6.595,59 m² arsa alanı
60894 ada 5 parsel: 22.763,47 m² arsa alanı

Her iki parsel de konut alanı imarına sahip olup, 1.50 emsal değeri ile toplamda 44.038,60 metrekare inşaat alanı üretme potansiyeli taşıyor.

Gelir paylaşımı modeliyle güçlü yatırım fırsatı

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek ihale, geliştirici firmalara yüksek katma değerli proje üretme imkânı sunuyor. Özellikle Ankara’nın nitelikli konut talebinin arttığı Çankaya bölgesinde yer alan proje alanı, hem satış hem de kira getirisi açısından güçlü bir potansiyel barındırıyor.

Bu model, yatırımcı açısından düşük arsa maliyetiyle projeye giriş avantajı sağlarken, gelir paylaşımı üzerinden kârlılık imkânı sunmasıyla öne çıkıyor.

Yatırımcılar için rekabet avantajı öne çıkıyor

Alacaatlı bölgesi son yıllarda planlı gelişimi, ulaşım bağlantıları ve yeni konut projeleriyle dikkat çekerken, bu ihale yatırımcılar için erken pozisyon alma fırsatı sunuyor. Özellikle büyük ölçekli geliştiricilerin radarında olan bölge, orta ve uzun vadede değer artışı beklentisiyle öne çıkıyor.

İhalenin ilk oturumunda alınacak teklifler, projenin nihai yatırımcı profilini belirleyecek ve Ankara konut piyasasında yeni bir rekabet alanı oluşturacak.

Emlaknews.com.tr

İhalenin 1. oturumu 27 Mart 2026 Cuma günü saat 11:00’de gerçekleştirilecek.

İhale kapsamındaki arsalar ve fonksiyonları

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar A

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 29.278 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 29.278 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar B

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 17.612 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 17.612 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar C

Fonksiyon: Gelişme Konut Alanı

Arsa Alanı: 33.081 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 33.081 m²

Mahalle / Ada-Parsel: Taşpınar Ticaret

Fonksiyon: Konut Alanı

Arsa Alanı: 11.911 m²

Emsal: 1,00

İnşaat Alanı: 11.911 m²

Toplam İnşaat Alanı: 91.882 m²

Yatırımcıya fırsatlar:

– Taşpınar bölgesi Ankara’nın gelişen konut ve ticaret alanlarından biri

– Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli yatırımcıya gelir paylaşımı imkânı sunuyor

– İhalenin 1. oturumu yatırımcıların tekliflerini sunması açısından kritik

– Toplam arsa alanı 91.882 m², toplam inşaat alanı da 91.882 m² olarak belirlendi.

Yatırımcıya cazip fırsat

Taşpınar bölgesi, Ankara’nın gelişen konut projeleri ve ticaret alanları açısından yüksek potansiyele sahip lokasyonlarından biri olarak dikkat çekiyor.

Emlak Konut’un arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcıya projeden elde edilecek gelir üzerinden pay alma imkânı sunuyor ve yatırımın geri dönüş potansiyelini artırıyor.

İhalenin ilk oturumu yatırımcıların tekliflerini sunması için kritik bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

Şirket tarafından 02.03.2026 tarihinde yapılan açıklamaya göre, ihalenin 1. oturumu 09.03.2026 Pazartesi günü saat 11.00’de gerçekleştirilecek.

Halkalı’da ihaleye çıkarılan arsa konut ve park alanı olarak ikiye ayrılıyor. Konut alanı 37 bin 12 metrekare olup, 1.8 emsal değerine sahip bulunuyor. Bu alanda 66 bin 621 metrekare emsal dahilinde inşaat yapılarak konut olarak satılabilecek.

Ayrıca arsa değer katan ince uzun ve konut alanını çevreleyen bir park alanı bulunuyor. Burası da 4 bin 571 metrekare yüzölçümünde bulunuyor. Bu arsa herhangi bir imar değerine sahip bulunmuyor. İhaleyi kazanan yüklenici firmanın parkı yaparak kamuya ve siteye yeşil alan olarak kazandırması hedefleniyor.

İhaleye çıkarılan alan, toplamda 41 bin 583 metrekarelik bir büyüklüğe sahip bulunuyor.

Arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un sıklıkla uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle yapılacak. Bu modelde yüklenici firma, arsa üzerinde geliştireceği projeden elde edilecek satış gelirini şirketle belirlenen oranlarda paylaşacak.

Bu yöntem, hem kamu arsa değerinin maksimize edilmesini hem de yatırımcı açısından güçlü bir nakit akışı ve satış potansiyeli oluşturulmasını hedefliyor.

Bu veriler, geliştirilecek projenin toplam satılabilir alanını ve dolayısıyla gelir potansiyelini doğrudan etkileyecek. Özellikle Küçükçekmece–Halkalı aksının ulaşım yatırımları ve yeni konut gelişim bölgeleriyle birlikte değer kazandığı dikkate alındığında, plan notları ve yapılaşma hakları teklif stratejilerinde belirleyici rol oynayacak.

Halkalı bölgesi yatırım odağında

Küçükçekmece Halkalı hattı; yeni konut projeleri, ulaşım bağlantıları ve planlı gelişim alanlarıyla son yıllarda yatırımcıların yakın takibinde bulunuyor. Gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek bu ihale, bölgedeki yeni arzın şekillenmesi açısından önem taşıyor.

İhale sonucunda oluşacak gelir paylaşım oranı ve asgari şirket payı, projenin finansal çerçevesini netleştirecek en önemli göstergeler arasında yer alacak.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut GYO Kemerburgaz’da 51 bin metrekarelik arsa ihalesi yapacak

Kemerburgaz ihalesinde ikinci aşama tarihi belli oldu

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (EKGYO), İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin ikinci oturum tarihini açıkladı.

Şirket tarafından yapılan duyuruya göre, 10 Şubat 2026 tarihinde birinci oturumu gerçekleştirilen ihalenin Açık Artırma – Kapalı Zarf Teklif Alma bölümünü içeren ikinci oturumu 19 Şubat 2026 Perşembe günü saat 14:30’da yapılacak.

Gelir paylaşımı modeli uygulanacak

İhale, Emlak Konut’un sıklıkla kullandığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilecek. Bu modelde yüklenici firma projeyi geliştirirken satış gelirinin belirli oranı şirketle paylaşılacak.

Kemerburgaz bölgesi, son yıllarda gelişen konut projeleri ve ulaşım bağlantılarıyla yatırımcı ilgisinin arttığı lokasyonlar arasında gösteriliyor.

Emlak Konut GYO’nun Kemerburgaz ihalesine 15 teklif

İlk oturum 10 Şubat’ta yapılmıştı

Söz konusu ihale için ilk oturum 10 Şubat 2026 tarihinde gerçekleştirilmişti. İkinci oturumda firmaların nihai tekliflerinin alınması ve rekabetçi açık artırma sürecinin yürütülmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İlk oturumda 15 firma ve ortaklık yer aldı

Kemerburgaz 1. Etap ihalesinin ilk oturumunda katılımcı olduğunu beyan eden firma ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1- DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.

2- Binbay Yapı İnşaat Ltd. Şti. – Topdemir Nalb. İnş. Yapı Malz. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

3- Kayasan Yapı Ltd. Şti. – Fibey İnşaat A.Ş. – Biroğlu İnş. A.Ş. İş Ortaklığı

4- Özkılıç Yapı Taahhüt ve Petrol Ürünleri Ltd. Şti.

5- Akçadağ İnşaat A.Ş. – Ra-Ya İnş. Taah. Ltd. Şti. İş Ortaklığı

6- Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.

7- Yıldızlar İnşaat ve Tic. A.Ş.

8- Misek İnş. A.Ş. – Yapıtaş Gayrimenkul A.Ş. İş Ortaklığı

9- Mustafa Ekşi İnşaat Turizm Ltd. Şti.

10- Aslan Yapı A.Ş. – Tona Yapı A.Ş. – Yüksekdağ Gayr. Yat. A.Ş. İş Ortaklığı

11- Adım GY İnşaat A.Ş. – Solid Gayrimenkul Yat. A.Ş. İş Ortaklığı

12- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

13- İsra Group İnşaat A.Ş. – Aydur Yapı A.Ş. İş Ortaklığı

14- Akyapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.

15- Nivak Yapı A.Ş.

Emlak Konut GYO Kemerburgaz’da 51 bin metrekarelik arsa ihalesi yapacak

Kemerburgaz’da yüksek ölçekli proje beklentisi

Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesinde yer alan 51 bin metrekareyi aşan arsa alanı, konumu ve büyüklüğü itibarıyla yüksek yoğunluklu ve nitelikli bir gayrimenkul geliştirme potansiyeli taşıyor. Gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirilen ihalenin ilerleyen oturumlarında, projeye ilişkin mali tekliflerin ve Emlak Konut GYO paylarının netleşmesi bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

İki parsel yatırımcıya açılıyor

İhale kapsamında İstanbul Eyüpsultan ilçesi Kemerburgaz Mahallesi’nde yer alan A ve B parsel olmak üzere iki ayrı arsa yatırımcılara sunulacak. Toplam arsa büyüklüğü 51.432 metrekare olarak açıklandı.

A parsel, ticaret + konut alanı fonksiyonuna sahip olup 31.836 metrekare yapılaşma koşulu bulunuyor. Parselde zemin +4 kat yapılaşma izni yer alıyor. Bu özellik, karma proje geliştirmek isteyen yatırımcılar için önemli bir avantaj sağlıyor.

B parsel ise özel rekreasyon alanı fonksiyonuna sahip. Parselin alanı 19.595 metrekare olarak belirtilirken, emsal değeri 0.10 ve azami yapılaşma yüksekliği 6,5 metre ile sınırlandırıldı. Bu yapılaşma koşulları, düşük yoğunluklu ve nitelikli rekreasyon projeleri için fırsat sunuyor.

Kemerburgaz’da gelir paylaşımı modeli

Emlak Konut GYO’nun uyguladığı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli, yatırımcı açısından hem arsa maliyetini minimize eden hem de projeden elde edilecek gelir üzerinden ortaklık imkânı sunan bir yapı oluşturuyor. Kemerburgaz gibi gelişim potansiyeli yüksek bir bölgede düzenlenen bu ihale, orta ve uzun vadede güçlü getiri beklentisi yaratıyor.

Bölgenin yatırım potansiyeli dikkat çekiyor

Son yıllarda Eyüpsultan ve Kemerburgaz hattında konut, ticaret ve rekreasyon odaklı projelerin artması, bölgeyi İstanbul’un yeni gelişim akslarından biri haline getirdi. Ulaşım bağlantılarının güçlenmesi ve yeni yaşam alanlarının planlanması, arsa değerlerini yukarı taşıyan temel unsurlar arasında yer alıyor.

Bu çerçevede Kemerburgaz 1. Etap ihalesi, hem konut ve ticari ünite geliştirmek isteyen yatırımcılar hem de rekreasyon temalı projelere odaklanan girişimler için önemli bir fırsat olarak öne çıkıyor.

Emlaknews.com.tr

İhale sürecinde kritik aşama: 2. oturum 30 Aralık’ta

Emlak konut GYO, İstanbul Ataşehir Kayışdağı arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi ihalesinde takvimi netleştirdi. Fenerbahçe Spor Kulübü ve Akfin Gayrimenkul değerlendirme ile imzalanan iş birliği protokolü çerçevesinde yürütülen sürecin ilk oturumu 24 aralık 2025 tarihinde tamamlanmıştı.

İhalenin en kritik aşaması olan ve açık artırma ile kapalı zarf teklif alma bölümlerini içeren 2. oturum, 30 aralık 2025 salı günü saat 14:00’da gerçekleştirilecek.

İlk oturuma katılan istekli firmaların listesi

İhalenin ilk oturumuna katılarak teklif sunan ve ikinci oturumda rekabet etmesi beklenen firmalar şu şekildedir:

1. Pekerler İnş.
2. Durmaz Oto.
3. Özkılıç Yapı İnş.
4. En-Ez İnş. & SRL İnş. İş Ortaklığı
5. BCM Uluslararası Madencilik İnş. & Karçağ Group İnş. İş Ortaklığı
6. Kubba İnş.
7. Yüksekdağ Gayr. Yatırım
8. Siyahkalem Müh. & Bitaş Müh. İş Ortaklığı
9. Mustafa Ekşi İnş.
10. Leda Yapı & MR Grup İnş. İş Ortaklığı
11. Özbek İnş.
12. Maksem Yapı
13. Elzey İnşaat & Egecan Akaryakıt İş Ortaklığı

Kayışdağı’nda rezidans ve ticaret fırsatı

Mevcutta Fenerbahçe Koleji’nin bulunduğu alanda yer alan arsa, yatırımcılar için büyük bir potansiyel sunuyor. Ataşehir ilçesi Kayışdağı Mahallesi 1845 ada 18 parselde kayıtlı olan taşınmazın toplam yüzölçümü 26 bin 538 metrekare iken, ihaleye konu olan net kısım 21 bin 250 metrekare olarak belirlendi.

Projenin teknik detayları ve inşaat hakkı

Ticaret ve konut alanı fonksiyonuna sahip olan parsel, modern şehircilik anlayışıyla geliştirilecek projelere ev sahipliği yapacak. Arsanın yapılaşma koşulları ise şu şekilde:

Toplam ihale alanı: 21.250 metrekare

Yapılaşma hakkı (emsal): 1,80

Toplam inşaat alanı: 38.250 metrekare

Bu kapasite doğrultusunda bölgede nitelikli rezidans ve ticari ünitelerin inşa edilmesi bekleniyor. İhale oturumu, Emlak Konut GYO genel müdürlüğünde ilgili paydaşların katılımıyla yapılacak.

Emlaknews.com.tr

İstanbul, Başakşehir, Kayabaşı ve Ziya Gökalp Mahalleleri ile Avcılar Yeşilkent Mahallesi’nde yapılacak olan İstanbul Başakşehir Güney Ayazma ve Kayabaşı, Avcılar Kapadık Cami anahtar teslim inşaat işi için 11 Haziran 2018 tarihinde belli istekliler arasında ihale yapılacak.

Emlak Konut GYO’nun KAP’a yaptğı açıklama şöyle:

İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, Kayabaşı ve Ziya Gökalp Mahalleleri ile İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Yeşilkent Mahallesinde yapılacak olan İstanbul Başakşehir Güney Ayazma ve Kayabaşı, Avcılar Kapadık Cami İnşaatları ile Ada içi Altyapı ve Çevre Düzenleme İşi ihalesi, Emlak Konut GYO A.Ş. İnşaat Yapım İşleri İhale ve Sözleşme Yönetmeliği’ne göre, 11.06.2018 tarihinde Belli İstekliler Arasında İhale Usulü (Davet) ile yapılacaktır.

Emlaknews.com.tr

Arsa, çalılık, bostan, 2 kargir, 9 ahşap bina niteliğindeki gayrimenkuller, sağlık tesis alanı, idari tesis, ticaret alanı, spor, sağlık tesisi, kentsel hizmet, konut ve arıtma tesisi imarına sahip.

İhale 26 Nisan 2018 tarihinde Emlak Konut Ataşehir Merkez Binası’nda saat 14.00’da ayrı ayrı satılacak.

İhaleye katılacak isteklilerin yerine getirmesi gerekenler

1. Adım: İsteklilerin, Geçici Teminat Bedellerini, nakit ya da teminat mektubu şeklinde vermeleri gerekmektedir.

2. Adım: İstekliler, Geçici Teminat Mektuplarını (teminat nakit ise dekontlarını) ve Madde:11’de belirtilen diğer evraklarını Emlak Konut Genel Merkezine (Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (BatıAtaşehir) Ataşehir/İSTANBUL) teslim etmeleri gerekmektedir.

3. Adım: Evrakların eksiksiz teslim edilmesi ve istekli tarafından Açık Artırmaya Katılım ve Yüklenim Belgesinin imzalanması durumunda, Şirketimiz yetkilileri İstekliye İhale Bayrağını teslim edecektir. Buraya kadar izlenecek tüm adımların en geç 26/04/2018 tarihi saat 12:30’a kadar yerine getirilmesi gerekmektedir.

4. Adım: İstekliler, İhalenin yapılacağı 26/04/2018 tarihi saat 14:00’da (önce arsaların sonra ticari ünitelerin ihalesi yapılacaktır) Emlak Konut Genel Merkezinde (Barbaros Mah. Mor Sümbül Sok. No:7/2 B (BatıAtaşehir) Ataşehir İSTANBUL), yanlarında ihale bayrakları, kimlikleri, şirket ise imza sirküleri ve şirket kaşeleri ile birlikte hazır bulunmaları gerekmektedir.

26 Nisan 2018
Emlak Konut GYO Ataşehir Merkez Binası
14.00

Satışa sunulan taşınmazların listesi burada

Satışa çıkarılan taşınmazlar arasında arsa, çalılık, bostan, 2 kargir, 9 ahşap bina bulunuyor.

Toplam tahmini bedeli KDV hariç 442 milyon 970 bin 338 TL, KDV dahil ise 522 milyon 705 bin TL olan gayrimenkuller açık artırma usulü ile satışa sunuluyor.

İhale 26 Nisan 2018 tarihinde Emlak Konut Ataşehir Merkez Binası’nda saat 14.00’da ayrı ayrı satılacak.

26 Nisan 2018
Emlak Konut GYO Ataşehir Merkez Binası
14.00

Satışa sunulan taşınmazların listesi burada