Emlak Konut’un Ankara Gölbaşı Taşpınar Arsası için düzenlediği ihalenin 1. oturumu tamamlandı.

Emlak Konut GYO tarafından, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile imzalanan iş birliği protokolü kapsamında hayata geçirilen Ankara Gölbaşı Taşpınar Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi ihalesinin 1. oturumu 27 Mart 2026 tarihinde gerçekleştirildi.

Saat 11.00’de yapılan oturumda, projeye ilgi gösteren firmaların ön yeterlilik zarfları açıldı. Sürece toplam 7 istekli katıldı.

7 istekli ön yeterlilik aşamasına katıldı

İhaleye katılan firmalar şu şekilde açıklandı:

1- MBM Enerji İnşaat Turizm Emlak Petrol Nakliye San. ve Tic. A.Ş.
2- Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. & Egecan Akaryakıt İş Ortaklığı
3- Burakcan İnşaat Ltd. Şti. & Vadi Altyapı A.Ş. İş Ortaklığı
4- Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. & Pasifik GYO İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
5- Metapor İnşaat A.Ş. & Açıkalın Altyapı A.Ş. İş Ortaklığı
6- Aydur Yapı A.Ş.
7- Yılkanur İnşaat Sanayi ve Tic. A.Ş.

Sunulan belgelerin detaylı incelemesinin ardından, yeterlilik değerlendirmesi tamamlanacak.

2. oturumda teklif ve açık artırma yapılacak

İhalenin ikinci aşamasında, açık artırma ve kapalı zarf teklif alma süreçleri gerçekleştirilecek. 2. oturumun tarihi ve saati, ön yeterlilik değerlendirmesinin ardından katılımcılara yazılı olarak bildirilecek.

Toplam 91 bin 882 metrekarelik proje alanı

İhale kapsamında yer alan arsaların tamamı Ankara Gölbaşı Taşpınar bölgesinde bulunuyor. Proje, “gelişme konut alanı” ağırlıklı planlanırken bir bölüm ticaret fonksiyonuna ayrıldı.

Proje detayları şu şekilde:

Taşpınar A: 29.278 m² arsa, 29.278 m² inşaat alanı
Taşpınar B: 17.612 m² arsa, 17.612 m² inşaat alanı
Taşpınar C: 33.081 m² arsa, 33.081 m² inşaat alanı
Taşpınar Ticaret: 11.911 m² arsa, 11.911 m² inşaat alanı

Toplamda 91.882 metrekare inşaat alanına sahip proje, bölgedeki konut arzını artıracak önemli yatırımlar arasında gösteriliyor.

Emlaknews.com.tr

İstanbul’un en değerli gelişim bölgelerinden biri olan Kemerburgaz’da kritik ihale süreci tamamlandı. Emlak Konut GYO tarafından geliştirilen İstanbul Eyüpsultan Kemerburgaz 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında gerçekleştirilen ihalenin 2. oturumu dün (19 Şubat 2026) yapıldı.

Toplam 51.432 metrekare büyüklüğe sahip arsanın ekspertiz değerinin 3 milyar 180 milyon TL olduğu açıklanırken, ihalede ortaya çıkan rakamlar sektörün iştahını ve bölgeye olan güveni net şekilde gösterdi.

En yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı’ndan

İhalede en yüksek teklif, Kayasan Yapı – Fibey İnşaat – Biroğlu İnşaat İş Ortaklığından geldi. İş ortaklığı, proje için 31 milyar 250 milyon TL toplam satış geliri ve %40 şirket payı oranı teklif ederek 12 milyar 500 milyon TL şirket payı taahhüdünde bulundu. Bu rakam, ihalenin açık ara zirvesi oldu.

Kazanan teklif üzerinden geliştirilmesi planlanan projenin, İstanbul konut piyasasında yeni bir referans oluşturması bekleniyor.

İhaleye katılan firmalar ve teklifleri

1- Kayasan Yapı & Fibey İnşaat & Biroğlu İnşaat İş Ortaklığı — 31.250.000.000 TL | %40 | 12.500.000.000 TL

2- Nivak Yapı A.Ş. — 28.610.000.000 TL | %40 | 11.444.000.000 TL

3- DAP Gayrimenkul Geliştirme — 27.600.000.000 TL | %40 | 11.040.000.000 TL

4- Aslan Yapı & Tona Yapı & Yüksekdağ GYO İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

5- Adım GY & Solid Gayrimenkul İş Ortaklığı — 26.500.000.000 TL | %40 | 10.600.000.000 TL

6- Mustafa Ekşi İnşaat — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

7- Maksem Yapı — 26.000.000.000 TL | %40 | 10.400.000.000 TL

8- Yıldızlar İnşaat — 24.600.000.000 TL | %40 | 9.840.000.000 TL

9- Özkılıç Yapı — 24.500.000.000 TL | %40 | 9.800.000.000 TL

10- Binbay Yapı & Topdemir İş Ortaklığı — 24.100.000.000 TL | %40 | 9.640.000.000 TL

11- Akyapı İnşaat — 18.400.000.000 TL | %40 | 7.360.000.000 TL

12- İsra Group & Aydur Yapı İş Ortaklığı — 18.300.000.000 TL | %40 | 7.320.000.000 TL

13- Kuzu Grup — 6.200.000.000 TL | %40 | 2.480.000.000 TL

14- Akçadağ İnşaat & Ra-Ya İnşaat İş Ortaklığı — 6.100.000.000 TL | %40 | 2.440.000.000 TL

15- Misek İnşaat & Yapıtaş Gayrimenkul İş Ortaklığı — 2.000.000.000 TL | %40 | 800.000.000 TL

İstanbul’un yeni cazibe merkezi olacak

Kemerburgaz bölgesi; Kuzey Marmara bağlantıları, yeni ulaşım yatırımları ve düşük yoğunluklu planlama yapısı nedeniyle son yıllarda yatırımcıların radarına girmişti. İhalede oluşan yüksek rekabet, bölgenin orta-üst ve üst segment konut projeleri için güçlü bir potansiyel taşıdığını ortaya koydu.

Uzmanlara göre teklif büyüklüğü, önümüzdeki dönemde bölgede oluşacak konut fiyatlarına da yön verebilecek seviyede.

Emlaknews.com.tr

İhalenin ilk oturumu, ön yeterlilik süreci kapsamında gerçekleştirilirken, projeye ilgi gösteren firmaların başvuru dosyaları teslim alındı.

2. oturum için değerlendirme süreci başladı

Ön yeterlilik zarfları içerisinde yer alan belgeler, Emlak Konut GYO tarafından ayrıntılı teknik ve mali değerlendirmeye tabi tutulacak. Bu sürecin ardından yeterli bulunan istekliler, ihalenin açık artırma ve kapalı zarf teklif alma aşamalarını içeren 2. oturuma davet edilecek.

İhalenin 2. oturumunun tarih ve saati, isteklilere yazılı olarak bildirilecek.

48 bin metrekarelik arsa, karma projeye uygun

İhale konusu taşınmaz, İstanbul ili Esenler ilçesi Atışalanı Mahallesi, 1707 ada 1 parsel sınırları içerisinde yer alıyor. Atışalanı Kuzey Bölgesi’nde konumlanan arsa, ticaret + konut fonksiyonlu karma proje geliştirmeye uygun planlama koşullarına sahip.

Arsanın teknik ve planlama bilgileri

Arsa alanı: 48.223,93 m²

Fonksiyon: Ticaret + Konut

Emsal (KAKS): 1,75

Toplam emsal inşaat alanı: 84.391,88 m²

Bu ölçek, Esenler gibi dönüşüm potansiyeli yüksek bir bölgede geliştirilecek projede; hem konut satış geliri hem de ticari alanlardan sürdürülebilir kira geliri yaratılmasına olanak tanıyor.

Atışalanı Kuzey Bölgesi yatırımcıların radarında

Atışalanı Kuzey Bölgesi, son yıllarda yürütülen kentsel dönüşüm projeleri, ulaşım bağlantıları ve yeni yerleşim alanlarıyla İstanbul’un dikkat çeken gelişim aksları arasında yer alıyor. Bölgede geliştirilecek nitelikli karma projelerin, orta vadede değer artışı ve yüksek talep yaratması bekleniyor.

Emsal değeri 1,75 olan ve 84 bin m²’nin üzerinde inşaat alanı sunan arsa, büyük ölçekli ve markalı projeler için güçlü bir fizibilite zemini oluşturuyor.

1. oturuma katılan firmaların tam listesi

1- Yılkanur İnş. San. ve Tic. A.Ş.

2- Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağlık Gıda Pet. San. Tic. A.Ş.

3- Kuzu Toplu Konut İnşaat A.Ş.

4- Özbek Uluslararası İnş. A.Ş. & Asil İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

5- Özyazıcı İnş. Elekt. Mak. Müş. ve Taah. San. ve Tic. A.Ş.

6- Özbek İnş. Tur. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.

7- Misek İnş. Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

8- Maksem Yapı Tic. A.Ş.

Gözler ikinci oturumda

İhalenin 2. oturumunda, geliştiricilerin gelir paylaşım oranları, toplam hasılat teklifleri ve Emlak Konut payına düşecek gelir netleşecek. Bu aşamada ortaya çıkacak rakamların, Esenler bölgesindeki arsa değerleri ve yeni proje beklentileri açısından önemli bir referans oluşturması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr