Daha önce ihalesi yapılan ancak sözleşme sürecinin sona ermesinin ardından yeniden yatırımcıların karşısına çıkan proje, sektörün önemli oyuncularından yoğun ilgi gördü. İhalenin ilk oturumunda toplam 18 firma ve iş ortaklığı teklif sundu.

Ümraniye Tepeüstü’ndeki arsa, 4 yıl sonra yeniden ihalede!

Tepeüstü arsası 4 yıl sonra yeniden yatırımcı karşısında

İhale konusu taşınmaz, İstanbul’un Ümraniye ilçesi İnkılap Mahallesi’nde bulunan 1840 ada 280 parsel üzerinde yer alıyor.

Karma kullanım fonksiyonuna sahip arsa, “ticaret + konut alanı” olarak planlandı. Projenin emsale esas arsa büyüklüğü 20 bin metrekare olarak belirlenirken, 1,50 emsal değeriyle toplam 30 bin metrekare inşaat alanı geliştirilebilecek.

Proje kapsamında ayrıca 3 bin 379 metrekarelik park alanı da bulunuyor. Böylece toplam proje alanı 23 bin 379 metrekareye ulaşıyor.

Söz konusu arsa daha önce Kiler GYO ve Biskon Yapı iş ortaklığı tarafından kazanılmış, taraflar arasında sözleşme 14 Kasım 2022 tarihinde imzalanmıştı. Ancak daha sonra proje tasfiye edilmiş ve arsa yeniden ihale sürecine alınmıştı.

Ümraniye’nin gelişim aksında yer alıyor

Son yıllarda İstanbul Finans Merkezi, metro yatırımları ve yeni ticaret alanlarının etkisiyle Ümraniye, yatırımcıların en fazla takip ettiği bölgelerden biri haline geldi.

İnkılap Mahallesi ve Tepeüstü çevresi ise hem Anadolu Yakası’nın ana ulaşım akslarına yakınlığı hem de yeni konut projeleri nedeniyle değer kazanan bölgeler arasında gösteriliyor.

Bu nedenle Emlak Konut’un yeniden ihaleye çıkardığı arsanın ikinci oturumunda da güçlü rekabet yaşanması bekleniyor.

İlk oturumda 18 firma ve iş ortaklığı teklif verdi

İhalenin birinci oturumuna katılan firmalar ve iş ortaklıkları şöyle sıralandı:

1. DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.
2. Erkut İnşaat Yapı Endüstrisi Sanayi ve Ticaret A.Ş.
3. Prestij Yaşam İnş. Tur. Sağ. Gıd. Pet. San. Tic. A.Ş. & Prestij Life Gayrimenkul İnşaat A.Ş. İş Ortaklığı
4. Miem Yapı İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Paye Yatırım Yapı A.Ş. İş Ortaklığı
5. Can İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Ali Acar İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
6. Özbek İnşaat Turizm Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.
7. Solid Gayrimenkul Yatırımları İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Adım GY İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
8. Demir İnş. Altyapı San. ve Tic. Ltd. Şti. & Deha Altyapı A.Ş. & Adfen İnşaat Taah. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı
9. Torkam İnşaat ve Yatırım A.Ş.
10. Yapı Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
11. Esta İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti.
12. Tona Yapı Enerji Taah. San. ve Tic. A.Ş. & Yüksekdağ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. İş Ortaklığı
13. Siyahkalem Müh. İnş. San. ve Tic. A.Ş. & Bitaş Müh. Mim. İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. İş Ortaklığı
14. Ak Yapı İnş. Taah. San. ve Tic. A.Ş.
15. Mustafa Ekşi İnş. Tur. San. ve Tic. Ltd. Şti. & MÇ Müteahhitlik Yapı İnş. A.Ş. İş Ortaklığı
16. Damm İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.
17. Özak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
18. Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. & Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. İş Ortaklığı

Gözler ikinci oturuma çevrildi

İlk oturumda katılımcıların belirlenmesinin ardından gözler ihalenin ikinci aşamasına çevrildi. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle gerçekleştirdiği ihalelerde ikinci oturumda şirketler arsa satış toplam geliri ve Emlak Konut payı için mali tekliflerini sunuyor.

Ümraniye gibi İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek bölgelerinden birinde yer alan projenin, sektörün önde gelen geliştiricileri arasında önemli bir rekabete sahne olması bekleniyor.

Emlaknews.com.tr

Emlak Konut’un Kemerburgaz ihalesinde 13 istekli yarışta!

Kemerburgaz’da dev gelir paylaşımı yarışı

İstanbul’un gelişim akslarından biri olarak öne çıkan Eyüpsultan Kemerburgaz bölgesindeki 2. Etap proje alanı için düzenlenen gelir paylaşımı ihalesinin 2. oturumu 15 Mayıs 2026 tarihinde gerçekleştirildi. İhalede toplam 13 farklı şirket ve iş ortaklığı yer aldı.

En yüksek teklif, Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ilişkili şirketi Pasifik Gayrimenkul Yatırım İnşaat A.Ş. iş ortaklığından geldi. İş ortaklığı, 17 milyar 700 milyon TL toplam satış geliri ve yüzde 40 şirket payı oranı teklif etti. Böylece Emlak Konut’a aktarılması öngörülen şirket payı toplam geliri 7 milyar 80 milyon TL olarak hesaplandı.

İhale kapsamında tekliflerin değerlendirme sürecinin devam ettiği belirtildi.

İhalede dikkat çeken teklifler

İhalede ikinci en yüksek teklif, Özbek Uluslararası İnşaat A.Ş. ile Asil İnşaat San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığından geldi. Söz konusu ortaklık 11,5 milyar TL toplam satış geliri ve 4,6 milyar TL şirket payı teklifi sundu.

Üçüncü sırada ise Fibey İnşaat Sanayi Turizm Ticaret A.Ş., Kayasan Yapı İnşaat San. ve Tic. Ltd. Şti. ile Biroğlu İnşaat A.Ş. iş ortaklığı yer aldı. Bu ortaklık 11 milyar 325 milyon TL toplam satış geliri ve 4 milyar 530 milyon TL şirket payı önerdi.

İhalede öne çıkan diğer teklifler şöyle sıralandı:

– DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.: 11 milyar TL toplam satış geliri, 4,4 milyar TL şirket payı
– Yiğit Group İnşaat A.Ş.: 10 milyar TL toplam satış geliri, 4 milyar TL şirket payı
– Kuzu Toplu Konut İnş. A.Ş.: 9,3 milyar TL toplam satış geliri, 3,72 milyar TL şirket payı
– Re-Ha İnş. Mad. Nak. San. ve Tic. A.Ş.: 9,15 milyar TL toplam satış geliri, 3,66 milyar TL şirket payı

– Misek İnşaat Tic. ve San. A.Ş. ile Yapıtaş Gayrimenkul İnş. San. ve Tic. A.Ş. iş ortaklığı 9,4 milyar TL teklif verirken, ASL İnş. Taah. San. ve Tic. Ltd. Şti. 9,35 milyar TL’lik teklif sundu.

– BSG Grup Yapı İnş. Taah. Oto. Tic. ve San. Ltd. Şti. ile Serhat Özbek İnş. Taah. Mim. Müh. Tic. Ltd. Şti. iş ortaklığı 9,21 milyar TL teklif verirken, EN-EZ İnşaat San. ve Tic. A.Ş. ile SRL İnş. Taah. Tur. Elekt. Tic. ve San. Ltd. Şti. iş ortaklığı ise 9,1 milyar TL teklif sundu.

– İntek Yapı İnş. Mim. Müh. San. Tic. Ltd. Şti. ikinci oturumda teşekkür ederek çekildi. Türkerler İnşaat Turizm Madencilik Enerji Üretim Ticaret ve Sanayi A.Ş. ise ikinci oturuma katılmadı.

Pasifik GYO’dan “ihale lehimize sonuçlandı” açıklaması

Pasifik Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformu üzerinden yapılan açıklamada, ihalenin şirket lehine sonuçlandığı bildirildi.

Şirket açıklamasına göre, Pasifik GYO ile Pasifik İnşaat ortaklığının verdiği teklif ihale sürecinde en yüksek teklif oldu. Açıklamada, ihale bedelinin 17,7 milyar TL olduğu, ortaklık payına düşen kısmın ise 6 milyar 372 milyon TL seviyesinde gerçekleştiği belirtildi.

Şirket ayrıca, ihale sonucuna ilişkin değerlendirme süreci ile sözleşme imza aşamasına ilişkin gelişmelerin ilerleyen dönemde kamuoyuna duyurulacağını açıkladı.

İstanbul’un kuzey aksında yeni proje beklentisi

Kemerburgaz bölgesi son yıllarda İstanbul Havalimanı bağlantıları, Kuzey Marmara Otoyolu erişimi ve yeni konut yatırımlarıyla birlikte yatırımcıların radarına giren bölgeler arasında yer alıyor. Emlak Konut’un gelir paylaşımı modeliyle geliştireceği yeni etap projesinin, bölgedeki markalı konut rekabetini daha da artırması bekleniyor.

Özellikle 17,7 milyar TL’lik toplam satış geliri hedefi, Kemerburgaz hattında geliştirilecek projenin yüksek ölçekli ve premium segmentte konumlanabileceğine işaret ediyor.

Emlaknews.com.tr

“Yeni Nesil Konut Edinme” olarak adlandırılan bu kampanya; Emlak Konut güvencesiyle, sabit taksitlerle, konut sahibi olmayı kolaylaştırıyor.

Kendi kendini ödeyen model

Örnek olarak; 10 milyon TL için sunulan modelde yatırımcıdan hiç peşinat talep edilmiyor. Projede altı ay sonra 1 milyon TL ve 12 ay sonra 1 milyon TL ara ödeme seçenekleri var. Kampanyada ayrıca vade farksız taksit avantajı sunuluyor. Bu plan, özellikle sermayesini kilitlemek istemeyen ve elindeki parayı kullanmaya devam etmek isteyen yatırımcılar için güçlü bir alternatif sunuyor.

Finansman yükü dengeleniyor

Kampanyanın temel mantığı net ve sade: Toplam konut bedeli ikiye ayrılıyor. Yüzde 50’si, Emlak Konut güvencesiyle faaliyet gösteren Emlak Konut Tasarruf Finansman Şirketi (TFŞ) üzerinden taksitlendiriliyor. Bu sayede yatırımcı, yüksek faiz yüküne girmeden, kontrollü ve planlı bir ödeme sistemine kavuşuyor.

Hemen kira getirisi sağlayan teslim takvimi

Bu arada DAP Yeni Levent projesinin birinci etabında daire teslimleri hemen yapılabiliyor, ikinci etapta ise teslimler Haziran ayında başlıyor. Bu takvim yatırımcı için kritik bir avantaj sağlıyor: Konut, satın alındıktan kısa süre sonra kira geliri üretmeye başlıyor. Aylık ortalama 200 bin TL kira geliri potansiyeli bulunan örnek modeldeki daire, taksitlerin önemli bir bölümünü kendi kendine karşılayabiliyor.

Yatırımcıya ne sağlıyor?

Yeni Nesil Konut Edinme Modeli yatırımcıya üç stratejik avantaj sunuyor: Birincisi peşinat avantajı… Başlangıçta yüksek nakit çıkışı yok. Yatırımcı likiditesini koruyor.

Bu yeni kampanya sayesinde yatırımcılar; konut satın alırken mevduat, borsa, altın, emtia ya da kendi işlerinde değerlendirdikleri varlıklarını bozmadan kullanabilecek. Bu varlıklardan elde edilen gelirle aylık taksitlerin yaklaşık yarısı karşılanabilecek ve alıcılar 36 ay boyunca ödemelerini rahatlıkla sürdürebilecek.

Kendi kendini ödemeye başlıyor

Haziran sonrası, konut teslimleriyle birlikte devreye giren kira geliriyle aylık taksitlerin önemli kısmı, (potansiyele bağlı olarak yarısı hatta daha fazlası) sistem tarafından finanse ediliyor. Başka bir ifadeyle; konut kendi kendini ödemeye başlıyor.

Alır almaz kazandıran kampanya

DAP Gayrimenkul Geliştirme’nin yeni kampanyasında yatırımcı; sermayesini koruyor, likiditesini de kaybetmemiş oluyor. Üstelik kira geliriyle desteklenen dengeli bir ödeme avantajını da yakalıyor. DAP’ın bu yeni kampanyası sayesinde yatırımcı, sermayesini çalıştırmaya devam ederken, daha ilk günden kazanmaya başlıyor.

Kullanım alanı ne kadar?

DAP Ataşehir 173’te daireler 1+1, 2+1 (açık ve kapalı mutfak opsiyonu ile) ve 3+1 olarak belirlendi.

Ataşehir 173’te yer alan 1+1’lerde kullanım alanları 62.82 metrekare ile 105.67 metrekare aralığında yer alıyor.

Yüzde 20’yi aşan indirim!

DAP Gayrimenkul Geliştirme, fiyatlardan yüzde 22 oranında indirim yaptı. Lansman öncesi peşin ödemeler için bir takım fiyatlar belirledi.

Projenin teknik detayları

Tapuda İstanbul Küçükbakkalköy Mahallesi’nde yer alan arsa, 1927 ada / 1 parselde konumlanıyor. İstanbul Çevre Yolu (O-2) aksına yakınlığıyla dikkat çeken proje alanı 7.492,32 m² konut alanı ve 1750 metrekare ilave park alanlarıyla birlikte toplam arsa bütünlüğü yaklaşık 9.242 m²’ye ulaşıyor. Projede 1,75 emsal ile yaklaşık 13.111,56 m² inşaat yapılabilecek.

3 bloklu

Bu durumda projede toplam 173 konut üniteli bloklarda (A1, A2 ve B blokları) planlandı. Projenin de ismini bağımsız bölüm adedinden aldığı var sayılıyor.

Sözleşme ve ruhsat: Sözleşme 16 Haziran 2022 tarihinde imzalanmış; yer teslimi 22 Haziran 2022; yapı ruhsatı 30 Temmuz 2025 tarihinde alınmıştı.

Yatırımcıya notlar

Proje konumu itibarıyla ulaşım erişimi avantajlı; Çevre Yolu (O-2) gibi ana arterlere yakın olması değer katıyor.

Yapı ruhsatının alınmış olması, projedeki sürekliliği ve yapım sürecine başlanma güvenini artırıyor.

Emsali yüksek, konut alanı oranı büyük, park alanları ile sosyal alan entegrasyonu projeyi hem yaşanabilirlik açısından hem de satış potansiyeli açısından cazip kılıyor.

Sonuç ve çağrı

DAP Ataşehir 173, “ön talep toplama” aşamasıyla konut almak isteyenlere projeye dahil olma şansı tanıyor. Proje detaylarını öğrenmek, fiyat tekliflerini görmek ve ödeme planlarını görmek isteyenler, DAP Gayrimenkul’ün satış ofisleri veya resmi internet sitesi üzerinden bilgi alabilir.

Emlaknews.com.tr