Riskli binaların taşınması için Manastır mevkiinde bulunan Cumhuriyet Mahallesi’ndeki 300 hektarlık alan belirlendi. Ancak 100 bin nüfusu aşan Gemlik şehir merkezinin tamamının taşınacağı yönündeki spekülasyonlar ilçede hayatı kilitledi. Taşınma, Gemlik halkının tek gündem konusu haline gelirken, emlak alım satımında ciddi oranda düşüş yaşandı.

Kimse ev almak istemiyor

Konut alım-satımı ile ilgili gelişmeleri değerlendiren emlakçı İrfan Tayyar, durumdan şikayetçi: “Eskiden bir emlakçı ayda ortalama 3-4 ev satardı. En son gelişmelerden sonra daire satma şansı sıfıra indi. Müşteri, ‘madem Gemlik taşınacak neden ev alayım’ diyor. Sadece emlakçılar değil, inşaatın yan sektörleri de bu durumdan etkilendi. İnsanlar evine cam balkon yapmıyor. Evin çatısını bile onarmıyor.”

Gayrimenkul yatırımcısının Gemlik’ten ürktüğünü söyleyen emlakçı Yusuf Yumru, “1999 depreminden sonra Gemlik’te konut fiyatlarında çok ciddi bir düşüş yaşanmıştı. O zaman yatırımcıların bir kısmı burada depremden zarar görmeyen ve fiyatları düşen daireleri satın aldı. Hayat normale dönünce fiyatları düşen daireler tekrar değerlendi” diyor. Yumru, şimdi şehir dışından arayan bazı insanların, ‘Fiyat düşerse bize gayrimenkul toplayın’ dediğini aktarıyor.

Bilgi notu gönderildi

KHK sonrasında Gemlik’in durumundaki belirsizlik daire fiyatlarında da düşüşe neden oldu. İnşaatı tamamlanmış daireleri satmakta zorluk yaşadıklarını söyleyen müteahhit Mustafa Memişoğlu, “Taşınma kelimesinden dolayı halk tedirgin oldu. Eskiden ayda bir iki daire satardık. Şimdi satışlarımız durdu. KHK’dan sonra daireleri soran bile yok. Daire fiyatlarını düşürdük. 300 bin liralık daireyi 250 bin liraya çektik. Ama ona rağmen insanlar daire almıyor” dedi

Emlak alım satımın durma noktasına geldiği Gemlik’te bankalar da ev almak isteyenlere kredi vermekten çekiniyor. Bankaların vatandaşlara tekrar kredi vermesini sağlamak için Gemlik Belediyesi tarafından bankalara bir yazı gönderildi. Gemlik’in tamamının taşınmayacağı bilgisinin yer aldığı yazıda şu ifadeler yer alıyor: “24 Aralık 2017 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 696 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile tüm ilçenin nakledilmesi söz konusu değildir. Özellikle 1999 depreminden sonra yapılan imar planlarına ve yönetmeliklere uygun olan, Belediyemiz kayıtlarında olumsuz bir kayıta sahip olmayan yapıları kapsamamaktadır.”

Bilgilendirilme toplantıları

Geçen cuma Gemlik Belediye Başkanı Refik Yılmaz ile AK Parti Bursa Milletvekili İsmail Aydın’ın katıldığı bilgilendirme toplantısında Yılmaz, “Yeni binaların yapılacağı bölge orman alanı. O bölgenin ormanlık alan statüsünden çıkarılması için çalışmalar devam ediyor. Birkaç ay sonra bu işlem tamamlanmış olur. Ardından konut yapımı için ihale açacağız. Her şey yolunda giderse haziran ayında ilk temeli atacağız” dedi.

‘Nakil’ ibaresi yanlış anlaşıldı

İsmail Aydın ise, “Gemlik hiçbir yere taşınmıyor. Biz Gemlik’in nefes alması için, sağlıksız konutlar yerine depreme dayanıklı binaların yapılması için yeni bir imar alanı açtık” dedi. KHK’da yer alan ‘nakil’ kelimesinin yanlış anlaşıldığı, bunun da Gemlik halkını rahatsız ettiğini söyleyen Aydın, “En kısa süre içerisinde bu ibarenin değiştirilmesi için çalışma başlatacağız. ‘Nakledilmesi’ ibaresini, halkın kaygısını ortadan kaldıracak bir ibare ile değiştireceğiz” dedi.

Taşınmıyor dönüşüyor

Gemlik halkının kaygısını gidermek için Gemlik Belediyesi tarafından şehrin her tarafına bilgilendirme afişi asıldı. Üzerinde, “Gemlik taşınmıyor, dönüşüyor” ifadesi yer alan afişlerde Gemlik’le ilgili şu ifadeler kullanıldı:

– Mevcut imar alanlarına yine ruhsat verilecek.
– Merkezde ticari ve sosyal hayat yine devam edecek.
– Dönüşümde zorlama olmayacak.
– Sadece riskli binalar dönüşecek.
– Yerinde dönüşüm teşvik edilecek.
– Yapılacak deniz manzaralı konutlar isteyene maliyetine verilecek.
– Dönüşüm alanı, liman depolama alanı yapılmayacak.
– Deprem sonrası yapılan binalarda oturanlar hangi mahallede olursa olsun oturmaya devam edecek.
– Dönüşüm alanları şehrin ihtiyaç duyduğu çocuk parkı, otoparklar, spor alanları gibi sosyal donatı alanları olacak.

İdris Emen/Hürriyet

Yılmaz, AA muhabirine yaptığı açıklamada, Olağanüstü Hal (OHAL) kapsamında hazırlanan 696 sayılı Kanun Hükmünde Kararname (KHK) ile Bursa’nın Gemlik ilçesi için tarihi bir adım atıldığını söyledi.

Aktif fay hattı bulunan ilçede zeminin büyük kısmının balçık ve yaklaşık 50 bin vatandaşın ciddi risk altında olduğunu belirten Yılmaz, şöyle konuştu:

“Göreve geldiğimizden bu yana depremsellikle ilgili çalışmalarımızı yürütüyorduk. ‘Ne yapabiliriz?’ diye düşündüğümüzde özellikle denize nazır mevkide kayalık bir bölgeyi seçtik ve projemizi Orman ve Su İşleri Bakanlığı ve Cumhurbaşkanlığına sunduk. İncelemelerin ardından projenin kamu yararına olduğu ortaya konuldu ve bu konuda KHK ile adım atıldı. Elbetteki bu, bir süreçtir. Yaklaşık 4 yıldır çalışıyorduk. Taşınması planlanan bölgeye yakın bir alanda bin 400 konut üretiyoruz. Bu konutlara 17 binden fazla talep oldu. Vatandaşlar da bu gelişmeden çok memnun çünkü çok güzel bir bölge.”

“Türkiye’ye örnek olacak bir proje”

Yılmaz, 17 Ağustos 1999’da yaşanan depremden önce yapılan binalarda inceleme yaptıklarını ve 10 bin bağımsız binada risk gördüklerine işaret etti.

“Yaklaşık 10 bin konutun yenilenmesi gerekiyor.” diyen Yılmaz, şunları kaydetti:

“İşte bu 10 bin konutu konuşlandıracağımız 380 hektarlık bir alanı dün itibarıyla KHK ile çözdük. Yaklaşık 50 bin vatandaşımızı deprem riskinden kurtarmış olacağız. Tabii ki Anayasa gereği ormanlık alanlar daraltılamayacağı için bilimsel yönden orman olarak muhafazasında fayda görülmeyen, tarım alanına dönüştürülemeyen konut olacak alanlara karşı Hazine, orman yapılmak üzere bir başka bölgede alan vererek takas edecek. Bu, tarihi bir fırsat ve Türkiye’ye örnek olacak bir proje ayrıca zeytini de korumak gerekiyordu.

Zeytin ağaçlarına dokunmadan böyle bir çözüm bulduğumuz için mutluyuz.”

Gemlik halkının da mutlu olduğunu ifade eden Yılmaz, vatandaşların çok nitelikli bir bölgede ev sahibi olacağına dikkati çekti.

Yılmaz, proje için Cumhuriyet Mahallesi’nin üst kısmındaki bölgeyi belirlediklerini belirterek, şunları söyledi:

“Özellikle 1999 depreminden önce yapılan ve çürük olduğu tespit edilen binaları yeni evle takas etmek suretiyle bu dönüşümü gerçekleştireceğiz. Gönüllük esasına göre gerçekleşecek. Yeni bölge tüm vatandaşların tercih edebileceği deniz manzaralı. Bölge, Orman ve Su İşleri Bakanlığından devredildikten sonra çalışmalara başlayacağız. 2018 yılı içinde burada konutlar yükselmeye başlayacak.”

Gemlik’te riskli bölgelerdekilerin nakledilmesine ilişkin düzenleme

OHAL kapsamında hazırlanan ve Resmi Gazete’de yayımlanan 696 sayılı KHK’ya göre Gemlik’le ilgili düzenleme şöyle:

Gemlik’in deprem tehlikesi altında bulunması ve ilçe sakinlerinin mevcut yerleşim yerlerinden nakledilmesi zorunluluğu nedeniyle, orman olarak muhafazasında bilim ve fen bakımından hiçbir yarar görülmeyen ve tarım alanına da dönüştürülmesi mümkün olmayan yerlerden, Orman ve Su İşleri Bakanlığının teklifi üzerine sınırları Bakanlar Kurulunca belirlenen alanlar, Orman Genel Müdürlüğünce orman sınırları dışına çıkarılacak. Ayrıca tapuda da Hazine adına resen tescil edilecek bu alanlar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının tasarrufuna geçecek.

Söz konusu alanlara ilişkin, 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun kadastrosu yapılmış olan yerlerin ikinci defa kadastroya tabi tutulamayacağına ilişkin hükmü de uygulanmayacak.

Orman Genel Müdürlüğünce bu alanların tespiti amacıyla yeterli sayıda orman kadastro komisyonu görevlendirilecek. Bu tespit sırasında ise ilan süresi bir hafta, itiraz süresi ise bir ay olacak. Uygulamaya ilişkin usul ve esaslar da Bakanlar Kurulunca belirlenecek.

Bu kapsamda orman sınırları dışına çıkarılan alan kadar Hazine taşınmazı da orman olarak tesis edilmek üzere Maliye Bakanlığınca Orman Genel Müdürlüğüne tahsis edilecek.

Bursa’nın Gemlik ilçesinde deprem tehlikesi altında bulunanlardan nakline ve yerleştirilmesine karar verilenlerin iskanına ilişkin iş ve işlemler ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülecek.

Bölge orman dışına çıkarılarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na devredilecek. Nakil ve yerleştirme bu bakanlıkça yürütülecek. Ayrıca son 2 yılda deprem olan bölgelere kredi desteği sağlandı.

Kapalı teklif usulü ile satışı gerçekleştirilecek olan arsanın ihalesi 5 Aralık 2017 Salı günü saat 09.00’da Gemlik Belediye Başkanlığı Binası Kent Konseyi Toplantı Salonu’nda yapılacak.

İhalenin detayları burada

Emlaknews.com.tr