Ahmet Kayhan emlak sektörüne yönelik önce Reidin ardında Zingat’ı kurmuş. Emlak sektörü ile yatıp kalkıyor. Bir tür “gayrimenkul hizmet” girişimcisi. İnşaat ve gayrimenkulün, emlak işlerinin bu kadar karmaşık olduğu bir ülkede teknoloji bazlı yatırımlarla sektöre açılım getirmeye çalışıyor. Zingat.com çok ilginç bir model ve onun üzerine sohbet ettik. Reidin ise daha çok emlak bilgisi hizmeti sunan bir şirket. Kayhan kendi modellerini şöyle anlatıyor: “Reidin’e yüzde 51 Doğuş Grubu ortak. Ben yönetim kurulu üyesi, icra kurulu başkanıyım. Aktif olarak da Zingat’a fokus olmuş durumdayım. Bizim iş modeli farklı. Profesyonellerle çalışıyoruz. Türkiye’de kayıtlı kayıtsız 300 bine yakın emlakçı var. 50 bininin vergi levhası bile var. Şu an Zingat’ı kullanan 10 bin emlak ofisi, 8 milyon da trafik var. Ağustos ayı itibariyle ayda ortalama 1.7 milyon kişi siteyi ziyaret ediyor, ilanlara bakıyor. Bu kadar büyük bir pazar yeri var, know-how var bizim tarafta. Ev almak isterken gayrimenkulde 10 ilana bakıyorsunuz sekizi yanlış. Buradaki büyük acıyı görüp kendimde de olan, ailemde, arkadaşlarımda olan derdi, problemleri gördüğümüz için Reidin” datasıyla, Zingat’ı kurduk.”

“İhtiyaçlardan doğdu”

Zingat’ın ihtiyaçlardan doğduğunu söyleyen Kayhan şunları anlatıyor:

“Nereden ev alayım diye soranlar geliyor. 50 kişiye ev aldırmışımdır. ‘Abi şu evin fiyatı ne kadar?’, ‘Buradan ev alınır mı?’, ‘Fikirtepe ne olur?’, ‘Burada arz ne oluyor?’, ‘Birinci el mi alsam, yoksa ikinci el mi?’, ‘Nakitle mi alayım mortgage ile mi?’. Bu sorulara cevap vermek için Zingat’ı kurduk. İnsanlara bireysel rapor verelim dedik. Baktım insanlar rapor almıyorlar. İnsanlar bir milyon TL harcıyor Levent’teki daireye, rapora 100 TL para vermiyor. 1 milyar dolarlık yeri almak istiyor ama 10 bin dolarlık vergi değerleme raporu almıyor.”

“Üyelerimiz emlakçılar”

Kayhan, Zingat hakkında ise şunları söylüyor: “İnternet üzerinden abone iş modeliyle doğdu. 2000 yılında yaptığımız oydu. Bizim birinci üyemiz emlakçılar. Emlak ofisi bize abone oluyor. Bizde bireysel ilan verilemiyor. Siz kendi evinizi satmak için ilan verdiğinde, o bölgedeki profesyonel olarak skorladığımız kişilere yönlendiriliyor. Skorladıklarımızdan üç kişi öneriyoruz. Aralarından birini seçiyorsun ve daha sonra fotoğrafçı gönderiyoruz. Senden komisyon almıyoruz. Sen işteyken, dolaşırken evi gösteriyor, herkesi o karşılıyor ve fiyat pazarlığını o yapıyor. Bir bakıyor ev satılmaz halde. Bu fiyata satılırdı diyor. Reidin, değerleme raporunu da Zingat datasıyla veriyor. Bugün, bizimle çalışan 10 binin üzerinde emlakçı var. Türkiye çapında 27 şehirdeyiz. Emlak hizmet sektöründe, hizmeti üstlenerek kaliteyi yükseltmeye çalışıyoruz. Emlakçı 200 tane telefon gelsin bana diyor ancak gelen telefonların yüzde 65’ini açamıyor. Biz akıllı hat diye bir şey yaptık. Sonra ‘size döndüler mi’ diye arıyoruz. Bana Ev Bul diye bir servisimiz de var. Günde ortalama 2 bin arama yapıyoruz. ‘Nasıl, memnun kaldınız mı? Size zamanında döndüler mi?’diye. 24 saat ile 48 saat arasında kesin aranıyor. Bu arama sürecini 5 dakikaya indirmeye çalışıyoruz. Temel hedefimiz bu. Zingat sadakat puanı var. Emlakçının hizmet kalitesi düştüğü anda, ilanları da bizim listede arkaya düşüyor. O adamın ilanlarını göstermiyor. Kendi içinde devinen bir şey. Kendi fotoğrafçılarımız da ortalama 3 bine yakın fotoğraf çekiyoruz. Böylece önemli hizmeti, kaliteli yapmış oluyoruz.”

Dubaili Propertyfinder yatırım yaptı

Ahmet Kayhan yakın zamanda aldıkları yatırımla ilgili şu bilgileri veriyor: “Son dönemde Ortadoğu ve Kuzey Afrika’daki yedi ülkede lider emlak platformlarına sahip Dubai merkezli Propertyfinder Group (PFG), Zingat.com’a yatırım yaptı. Platformun yüzde 16.95’lik hissesini satın alan PFG’nin kurucusu ve CEO’su Michael Lahyani, Zingat.com’un yönetim kurulunda yer alıyor. Şirket, Propertyfinder ile Türkiye’nin seçkin gayrimenkul projelerini Körfez yatırımcılarına sunmak ve Türkiye’deki konutları uluslararası pazara açarak yabancı yatırımcıların Türkiye’de konut sahibi olmasında öncü bir rol üstlenmek istiyor.”

“İşim gücüm budur benim”

Eski kuşak iş dünyası geleneklerini sürdüren çok az işadamı kaldı. Bunu şöyle açıklayayım, kitap tanıtım toplantısına gittiğimizde kitaplar adımıza tek tek imzalanmıştı. Önce nezaket, değer ve önem verme sonra ne yapacaksak ya da ne konuşacaksak onu konuşma… Eski gelenekte hep böyleydi. Bu özelliğin var olduğu işadamlarından biri olması nedeniyle, tanıtım toplantısına fırtınalı bir gün olmasına rağmen başta medya olmak üzere ilgili herkes gelmeye gayret etmişti. Bülent Eczacıbaşı durumu çok iyi anlatıyor: ”

Nejat Eczacıbaşı gibi iş dünyamızın kurucu liderleri, her zaman ‘bir şey yapmak lazım’ diyen, ülke sorunlarıyla yaşayan insanlardı. Bu kitabı, biraz da onları anmak için yazdım. Bir de özellikle iş yaşamında başarılı olmak isteyen gençler için yazıldı. Buradaki tartışmalar, onlara yeni bakış açıları kazandırabilirse, ne mutlu bana, ne mutlu bizlere.”

Ben bir biyografi tarzı kitap bekliyordum ama katma değer yaratan farklı bir model ortaya çıkmış. Eczacıbaşı, farklı uzmanlarla konuları tartışıp bölümlerde kendi yorumlarını eklemiş. Kitabı, ülkemiz ve dünyamız için önem taşıyan, iş insanlarının çözümüne katkıda bulunabileceği çeşitli sorunları ele almak ve ilgili herkesi, çıkış yollarını birlikte düşünmeye davet etmek için yazdığını belirten Eczacıbaşı, “İş insanı kimdir, ne iş yapar? Değişen dünyada yeni sorumlulukları nelerdir” sorularına cevap aradığını söylüyor.

Yönetim, ekonomi, sürdürülebilirlik, toplum ve kültür-sanat alanlarına odaklanan kitap, ” Türkiye’de ve dünyada hangi temel zorluklarla karşı karşıyayız? Hangilerine öncelik vermeliyiz? Geçmişten aldığımız derslerin ve yeni paradigmaların ışığında, neler yapabiliriz? İş insanı kimdir? Hangi sorumlulukları taşır? Hangi alanlarda, ne tür katkılarda bulunabilir?” gibi pek çok soruyu gündeme taşıyor. Bülent Eczacıbaşı kitapta, her konunun uzmanlarıyla gerçekleştirdiği söyleşilerden hareketle, bugüne ve yarına ilişkin görüşlerini dile getiriyor.

Sesli asistanlar perakendeyi nasıl etkileyecek?

Başlangıçta fantezi gibi görünse, sesli asistanlar alışveriş süreçlerinin içine dahil olmaya başladılar. Amazon’un Alexa, Google’ın Assistant, Apple’ın Siri, Microsoft’un Cortana’sı hızla perakende endüstrisine adapte oluyor. Kullanıcının satın alma ihtiyacı olduğunda, ihtiyaçlarını belirlemede, satışa sunmada yeni bir kanal olarak bu “sesli asistanlar” ön plana çıkıyor, istatistikler sadece ABD’de yüzde 6 oranında tüketicinin perakende alışverişleri sırasında bu aparatlardan yararlandığını gösteriyor. Tabii pek çoğu henüz devrede değiller. Ama trendin yönünü göstermesi açısından önemliler. Çünkü tahminler çok iddialı. 2023 yılına kadar ABD’de alışverişlerinde sesli asistan kullananların oranının yüzde 49’a çıkacağı tahmin ediliyor. Yapılan çalışmalar gösteriyor ki, sesli asistanlar tüketicinin doğru ürüne ulaşmasında kolaylık sağlıyor. Bu markalar açısından da büyük bir verimlilik yaratıyor. Diğer yandan tüketici davranışlarına bakıldığında sesli asistanların şimdilik en çok kullanıldığı fonksiyonun arama işlemi olduğu gözleniyor. Bu oran yüzde 70’e kadar yükseliyor, öneri getirme ve ürün seçme gibi fonksiyon ve verimliliğin asistanlar yapay zeka ile sizi tanımaya başladığında, daha da artacak gibi görünüyor. Daha hızlı ve kolay alışveriş yolculuğunda etkin olacaklar. Eğer sesli asistanlar iyi kullanılırsa, marka sadakatine de katkıda bulunacaktır.

Lokasyon paylaşımına alışıyoruz

Tüketiciyi en iyi şekilde yakalamak ve ona bazı öneriler sunabilmek için en önemli uygulamalardan biri “lokasyon bazlı pazarlama”. Telefonumuzdaki lokasyon uygulamaları ve çeşitli aplikasyonlarda bu lokasyonların kullanılmasıyla tüketiciye anında öneri sunmak günümüzün en etkin tekniklerinden biri. Kahve dükkanının önünden geçerken anında size bir indirimli kahve ikram etmek gibi… Ya da alışveriş merkezinde dolaşırken orada olduğunuzu öğrenip size özel bir promosyon sunmak gibi… Bir de una görüntülü yüz tanıma özellikleri de eklenince tamamen size özel bazı önerileri oluşturmak mümkün. Fakat kullanıcılar lokasyonlarını paylaşırken tala “utangaçlar”. Gençlerde kendi lokasyonlarını paylaşma oram daha yüksek ama diğer kitle bu konuda hala tutucu. Ama yapılan çalışmalar insanların lokasyonlarını paylaşma konusunda giderek daha “hoşgörülü” olduğunu gösteriyor. Tahminlere göre lokasyon bazlı yapılan pazarlama etkinliklerinden doğan satışların oranı 2022 yılında ikiye katlanacak. Bu hızlı bir artışı ifade ediyor. Tüketiciye sunulan yararlar arttıkça, hoşgörünün de arttığını gözlemlemek mümkün.

Volkan Akı/Para

İmar affı ile 60 milyar TL’lik vergi geliri

İmar affı ile birlikte kısa vadede 50-60 milyar TL vergi girişi olacağına dikkat çeken Kayhan, “Söz konusu 13 milyon imarsız yapıya imar affının gelmesiyle birlikte, her bağımsız üniteye tahmini olarak 200 bin TL üzerinden değer biçtiğimizde, toplamda 2,6 trilyon TL’lik bir ekonomik değer olduğunu düşünüyoruz” diyor.

Bakanlığın açıklamasına istinaden bu tutarın tamamının kentsel dönüşüm ve altyapı yatırımları için belediyelere düşük faizli borç desteği olarak kullanılacağı düşünülüyor.

Ekonomist

“İmar affıyla birlikte kısa vadede 50-60 milyar vergi girişi olacak”

Kayhan, imar affından önce Türkiye’de 13 milyona yakın imarsız yapı olduğunu belirterek şöyle konuştu:

“Söz konusu 13 milyon imarsız yapıya imar affının gelmesiyle birlikte, her konuta tahmini olarak 200.000 TL üzerinden değer biçtiğimizde, toplamda 2.6 trilyonluk bir ekonomik değer yaratılmış olacak. Bu, kısa vadede ekonomiye 50-60 milyar TL değerinde vergi girişi olması anlamına geliyor. Bakanlığın açıklamasına istinaden bu tutarın tamamının kentsel dönüşüm ve altyapı yatırımları için belediyelere düşük faizli bir borç desteği olarak kullanılacağı düşünülüyor.

İmar affı, kısa vadede Türkiye ekonomisine sağlayacağı bu katkının yanı sıra uzun vadede ise gelişmekte olan ülkeleri gelişmiş ülke seviyesine taşıyan en önemli geçiş aşamalarından biri sayılan gayrimenkulün sermayeye dönüşüm yapılarını kurmada ülkemiz için önemli bir adım olacak. Bankaların şu anda hiçbir şekilde tanımadıkları ve üzerine kredi kullandıramadıkları herhangi bir imarsız yapı, imar affı kapsamında tanımlandıktan sonra sermayeye dönüştürülebilir hale gelecek.”

“İmar affının etkisi anlaşılmadı”

İmar affının neredeyse serbest ekonomiye geçiş kadar ciddi bir adım olduğunu belirten Ahmet Kayhan, imar affının ne gayrimenkul sektöründe ne de ekonomide yaratacağı ekonomik ivmenin etkisinin anlaşıldığını kaydetti. Kayhan, “Yaratılacak 2.6 trilyonluk ekonomik değerin yüzde 1’i bile her sene ekonomiye girecek olsa, bunun sermaye olarak ve ekonomik istihdam yaratarak ekonominin içinde dönüşmesi hem gayrimenkul sektörü hem de ekonomi için devrim niteliğinde bir etki yaratır” şeklinde konuştu.

“Hem Hazine hem vatandaş kazanacak”

İmar affı sayesinde ihale listelerinin de tamamen bitmesini beklediklerini aktaran Ahmet Kayhan, bu gelişmenin yaratacağı faydaları şöyle sıraladı: “Öncelikle, Hazine arazisi vatandaşa en uygun fiyatla satılacağı için hem Hazine kazanacak hem de vatandaş kendi evini, işyerini ve mülkünü yasal hale getirebilecek. Ayrıca belediyeler arsa üzerinden değil, konut veya işyeri üzerinden vergi alabilecekleri için vergi kaybı sorununun da önüne geçilecek.”

İmar affı kentsel dönüşümde de kilit rol oynayacak

Kayhan, Türkiye’de hala konutta arz ve talep arasında çok büyük bir açık olduğuna değindi. Kentsel dönüşümün bu açığı kapatmada önemli bir aşamayı oluşturduğunu kaydeden Kayhan, imar affının kentsel dönüşüme etkisini ise şöyle açıkladı: “Türkiye’de 7 milyona yakın konut imar anlamında deprem bölgesinde ve depreme dayanıklı değil. O konutların yıkılıp yeniden yapılması yüzde 100 şart. Bu konutların yıkılıp yeniden yapılabilmesi için ise finansmana ihtiyaç var. İmarı olmayan gayrimenkulün finanse edilmesi mümkün değil. Bu yapılarla, imarla birlikte kredi sağlanabilir hale gelecek; kendi kendini çeviren bir sistem yaratılmış olacak. Hem ek sektörlere kredi anlamında bir varlık yaratarak önemli bir katkı sağlanacak hem de kentsel dönüşümün doğru yapılmasını sağlayan altyapı temin edilmiş olacak.”

“İmar affı gelişmekte olan ülkeler için gerekli bir adım”

Kayhan, Türkiye ekonomisi için büyük bir ivme yaratacak imar affının dünyadaki örneklerine de değindi: “İmar affı yapan ülkelerin, endüstriyel devrimle birlikte gelişmekte olan ülke statüsünden gelişmiş ülkeler seviyesine yükselişlerini çok hızlı gerçekleştirdiklerini görüyoruz. Bu ülkelere örnek olarak Amerika, Japonya, İngiltere ve Güney Kore’yi verebiliriz. Örneğin, Güney Kore 1990’lı yılların başında imar affını gerçekleştirmeden önce Gayrisafi Milli Hasıla bakımından Türkiye’yle başa baş konumdaydı. İmar affının ardından geçen 30 yıl içinde Güney Kore’nin neredeyse Türkiye’nin Gayrisafi Milli Hasıla oranının üç katına ulaştığını görüyoruz. İmar affı ekonomik anlamda bu denli büyük bir fark yaratabilecek bir gelişme.”

Bursa en kısa sürede amortisman sağlıyor

Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, yabancıların konut satın alırken ilk olarak tercih ettiği İstanbul’un geri dönüş (amortisman) süresi 21 yıl olarak hesaplanıyor. Antalya’da satın alınan bir konuta yapılan yatırımın, konutun kiraya verilmesi durumunda kira getirisiyle geri dönüş süresi 19 yıl iken, Bursa 18 yılda geri dönüş sağlayarak bu üç şehir içinde yatırımcısına en kısa sürede karşılayan il olarak öne çıkıyor.

İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 3.983 TL

Öte yandan İstanbul Bölge Raporu’na göre, İstanbul’un satılık konut piyasasında son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 0.6 artış gösterdi. İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatlarının 3 bin 983 TL olarak açıklandığı raporda, İstanbul’da satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatının ise 298 bin 692 TL ile 497 bin 800 TL arasında olduğu tespit edildi.

Antalya’da satılık konut fiyatları arttı

Antalya’da son bir yılda satılık konut fiyatları yüzde 1.32 artış gösterirken, ortalama konut metrekare fiyatları da 1.985 TL olarak ortaya kondu. Zingat.com Antalya Bölge Raporu’nda, Antalya’da satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 148 bin 860 TL ile 248 bin 100 TL arasında oldu.

Fiyatlar 145.068 TL ile 241.800 TL arasında değişiyor

Bursa’da ise satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 1.29 artış gösterdi. Bursa’da ortalama konut metrekare fiyatları 1.934 TL olurken, satın alınan 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 145 bin TL ile 241 bin 800 TL arasında açıklandı.

“Türkiye çekici bir turizm merkezi ve evler göreceli olarak ucuz”

Türkiye’nin yabancılar için gözde konut yatırımı merkezlerinden biri olmayı sürdürdüğünü ifade eden Zingat.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan, “Bunda özellikle Türkiye’nin hala çekici bir turizm merkezi olmasının ve evlerin göreceli olarak ucuz olmasının çok etkisi var” diye konuştu. Kayhan, sözlerine şöyle devam etti:

“TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,4 arttı. Yabancıların gözdesi olan ilk üç şehrin ise İstanbul, Antalya ve Bursa olarak sıralandığını görüyoruz. İstanbul, ülkemizde sanayi ve ticaretin kalbini temsil eden çok önemli bir metropol. Dolayısıyla İstanbul’a her yıl olduğu gibi bu yıl da hem yabancı hem de yerli yatırımcıların ilgisi yoğun. Antalya en güzel kıyı şehirlerimizden biri. Turizm sektöründe de öne çıkan Antalya, yabancı konut yatırımcılarının en çok tercih ettiği illerden biri olmayı sürdürüyor. Bursa ise ekonomisi, kentsel dönüşüm ve ulaşım projeleriyle konut yatırımında yükselişini koruyor.”

“Spekülatif motivasyonla yatırım yapmayın”

Kanal İstanbul projesini değerlendiren Zingat.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan, “Bu düzeyde büyük mega projeler her zaman planlandığı gibi gitmeyebiliyor. Sadece bu proje özelinde değil genel olarak bir yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken çok temel kriterler var. Yatırıma uygunluk, tapunun temizliği, bölgenin imar durumu, ulaşım, altyapı ve hepsinden önemlisi fiyat. Kanal İstanbul’un yer aldığı bölgede henüz kentleşme yok ancak çok ciddi altyapı yatırımlarının yapıldığını görüyoruz. Burası aynı zamanda önümüzdeki dönemde de okul ve hastane gibi kentleşmenin olmazsa olmaz ihtiyaçlarının karşılanacağı bir bölge olarak dikkat çekiyor” dedi.

Yatırım yaparken tedbirli davranmanın önemine de dikkat çeken Kayhan, sözlerine şöyle devam etti: “Ayrıca gayrimenkul yatırımı, kısa dönemli ve sadece spekülatif motivasyonla yapıldığında çoğunlukla hüsranla sonuçlanıyor. Uzun dönemli sabırlı ve planlı yapıldığında ise dünyadaki en iyi yatırım aracı olarak öne çıkıyor.”

Kanal İstanbul projesinin 5 yıl içerisinde tamamlanacağı ve İstanbul’a nefes aldıracağı öngörülüyor.

“Doğru gayrimenkul yazarlığı için bilgi herkes tarafından erişilebilir olmalı”

Gayrimenkul okuryazarlığı konusunda bilinç düzeyi yüksek gelişmiş ülkelerde bu alanda erken yaşlarda eğitim verilmeye başlandığını vurgulayan Kayhan, “Son dönemde Türkiye’de de bu konuda bilinç düzeyinin artmaya başladığını gözlemliyoruz. Nasıl ki finansal okuryazarlık eğitimi alan çocuklar, harçlıklarının hesabını tutmayı ve neye ne kadar para harcamaları gerektiğini ölçecek bilinç düzeyine ulaşıyorsa; gayrimenkul okuryazarlığı eğitimi alan çocuklar da ileride yetişkin bireyler olduklarında yatırım kararlarını çok daha yetkin bir şekilde alabilecek seviyeye geliyor” diye konuştu.

Kayhan, sözlerine şöyle devam etti: “Zingat.com olarak; gayrimenkul okuryazarlığı bilincine sahip toplumlarda, bireylerin gayrimenkul konusunda verecekleri kararlarda daha doğru adımlar atması için gerekli bilginin herkes tarafından erişilebilir olması vizyonuyla ilerlemeye devam ediyoruz.”

“Gayrimenkul okuryazarlığı alanına gönüllülük esasıyla destek veriyoruz”

“Emlak. Bilgi. Güven.” sloganıyla yola çıkan Zingat.com olarak gayrimenkul okuryazarlığı ile ilgili bilinci artırıcı çalışmalara imza atmayı çok önemsediklerini ifade eden Ahmet Kayhan, “Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün gelişiminde bu unsurun kilit görevlerden biri olarak öne çıkacağını düşünüyoruz. Geçtiğimiz dönemlerde de T.C. Milli Eğitim Bakanlığı desteği, Doğuş Grubu işbirliği ve Para Durumu’nun katkılarıyla yürütülen 3 Kumbara Finansal Okuryazarlık Eğitim Programı kapsamında çeşitli okullardaki öğrencilerimizle buluşarak gayrimenkul okuryazarlığına adım atmalarını sağlamak üzere eğitimler gerçekleştirdik. Bu tür toplumsal faydası yüksek projelere şirket ve çalışanlar olarak gönüllülük esasıyla destek vermeyi her zaman sürdüreceğiz. Önümüzdeki dönemde de bu konuda çalışmalarımızı artırmayı planlıyoruz” diye konuştu.

Özellikle son iki çeyrekte döviz fiyatlarında ve faizlerde yaşanan artışın bu sonuca neden olduğunu ifade eden Ahmet Kayhan; “Bu ekonomik gelişmeler ışığında kısa dönem genel beklentinin karamsar bir yapıya büründüğünü de gözlemliyoruz” dedi.

“Türkiye’deki konut arz-talep dengesinde sorun yok”

Konut piyasası için 2017 yılının beklenenden kötü geçtiğini vurgulayan Kayhan, bunun en önemli nedenlerinin dövizlerdeki ve faiz oranlarındaki artış olduğunu ifade etti. Esasında Türkiye’de konut arz-talep dengesi açısından çok ciddi bir sorunun yaşanmadığına dikkat çeken Zingat.com Kurucu Ortağı ve CEO’su Ahmet Kayhan; “Yılda 600 bin çift evleniyor, buna bağlı olarak satılık ev piyasasında bir etkilenme oluyor. 130 bin çift ise boşanıyor ve boşanmalar da kiralık ev piyasasını tetikliyor. Türkiye’de esasında yeni bina, inşaat anlamında baktığımızda yeni evlenen çiftleri de baz aldığımızda, arzın talebe oranla yüzde 40 az olduğu dikkat çekiyor. Yeni konut arzı özellikle bu yıl dövizdeki artış ve inşaat sektörünün bundan olumsuz yönde etkilenmesi gibi nedenlerle daha da azaldı. İstanbul özelinde baktığımızda ise bu durumun arz lehine döndüğünü gözlemliyoruz” dedi.

“80 milyonluk Türkiye’de yalnızca 14 milyon kişinin tapusu var”

Son yıllarda yaşanan tüm olumsuzluklara rağmen Türkiye’de gayrimenkul sektörü anlamında çok ciddi bir potansiyelin varlığına dikkat çeken Kayhan; “Türkiye’de toplam nüfusun yaklaşık 40 milyonu 30 yaşın altında. Bu nüfusun yüzde 96’sının kendisine ait, satın aldığı evi yok. Ayrıca 80 milyonluk Türkiye nüfusunun yalnızca 14 milyonunun ev tapusu var. Yani nüfusun neredeyse yalnızca yüzde 20’si ev sahibi konumunda. Bu çok ciddi bir rakam. Doğru politikalarla ve stratejilerle gayrimenkul sektörü bu potansiyel sayesinde canlandırılabilir” diye konuştu.

“Amortisman süresinin uzunluğu bir kayıp değil”

Amortisman süresinin uzunluğuna bağlı olarak mülk satın alma konusunda yaşanan endişelere ve kararsızlıklara da değinen Ahmet Kayhan şöyle konuştu: “Gayrimenkulün iki tane gelir getiren öğesi var. Biri gayrimenkulün kendi değer artışı. İkincisi de kira getirisi. Sadece amortisman süreci bakımından gayrimenkulün sıhhatini ölçmek çok doğru değil çünkü Türkiye, Hindistan, Suudi Arabistan ve Meksika gibi ülkelere baktığımızda değer artışındaki büyüklüğün kira getirisinden her zaman daha fazla olduğunu görüyoruz. Çünkü arkada çok ciddi bir talep var ve bu talebi karşılayabilecek gayrimenkul sayısı az. Dolayısıyla gayrimenkul enflasyonun üzerinde değer artışı getirdiği sürece amortisman süresinin uzun olması sorun teşkil etmiyor.”

“Türkiye’de talep makro dinamikleri halen çok güçlü”

Dövizdeki belirsizliğin ve faizlerdeki yükselişin kontrol altına alınması durumunda gayrimenkul toplam satış hacmindeki düşüşün 2018’de son bulacağını ifade eden Kayhan, sözlerine şöyle devam etti: “Dövizde ve faizlerde düşüş sağlanırsa 2018 inşaat sektörü açısından bir önceki yıla oranla daha iyi geçecek. Çünkü talep makro dinamikleri halen çok güçlü. Yalnızca fiyat ayarlamaları, nakit akışının doğru düzenlenmesi, finansal planlama ve kentsel dönüşümün etkisi gibi konuların üzerinde hassasiyetle durulması gerekiyor. 2018’de planlanan altyapı yatırımları devam eder ve bunları temel yapısal ekonomik reformlar takip ederse bu durumun hızlıca düzeleceğini düşünüyoruz. Diğer taraftan şunu da eklemek gerek. Kenarında nakit tutan halk için gayrimenkul her zaman olduğu gibi iyi bir yatırım aracı olarak tercih ediliyor olacak.”

Doğuş Grubu’nun önemli bir teknoloji yatırımı olan REIDIN, 2006 yılında iki Türk girişimci olan Ahmet Kayhan ve Mehmet Erkek tarafından Dubai’de kuruldu. Kurucu ortağı olduğu REIDIN’de yaklaşık 10 yıldır CEO’luk görevinini de yürüten Ahmet Kayhan, CEO koltuğunu Kerim Bertrand’a bıraktı. Yeni yapılanmada İcra Kurulu Başkanlığını sürdürecek Ahmet Kayhan, aynı zamanda Yönetim Kurulu’nda yer almaya da devam edecek. Veri araştırma sektöründe yenilikçi bir üst yönetici geçmişine sahip olan Bertrand, yeni görevinde REIDIN Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri operasyonlarından ve genişlemeden sorumlu olacak.

“Amacımız hizmetlerimizi geliştirmek”

REIDIN olarak gelişmekte olan ülkelere ve yenilikçi veri analitiği çözümlerine odaklandıklarını belirten REIDIN İcra Kurulu Başkanı Ahmet Kayhan, “Kurulduğumuz günden bugüne, gayrimenkul sektörü ile ilgili yurt içi ve yurt dışındaki yüzlerce kuruma, ihtiyaç duydukları pazar verileri ve analizleri sunmaktayız. REIDIN, dünyada ilk kez sadece gelişmekte olan ülkelere odaklanan gayrimenkul bilgi şirketidir. Amacımız bundan sonra bu hizmetleri ve ürünleri daha da geliştirmek ve uluslararası yeni pazarlara açmak. Kerim Bertrand bu anlamda uzun süredir birlikte çalıştığımız ve güvendiğimiz bir isim” dedi.

“Sektöre katkıda bulunmaya devam edeceğiz”

REIDIN yeni CEO’su Kerim Bertrand ise, “REIDIN’in, Türkiye çapında toplam konut gayrimenkullerinin yüzde 98’ini kapsayan incelemeleri ve yüzde 90’dan fazla doğruluk payı sunan güçlü data serileri ile gayrimenkul sektöründe güvenilirliğini kanıtlamış bir şirket. İhtiyaçlar doğrultusunda çeşitlendirdiğimiz çalışmalarımızla özellikle Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri gayrimenkul sektörlerinin gelişimine büyük katkıda bulunduk ve bulunmaya devam edeceğiz.
Aynı zamanda finansal verilerin destekçisi ve tamamlayıcısı niteliğindeki gayrimenkul verilerimizle birlikte, yapmış olduğumuz yeni geliştirmeler sayesinde Konumsal Analiz ve Büyük Veri Analitiği alanlarında Türkiye ve Gelişmekte Olan Ülkelerin öncü şirketleri arasında yer almayı da hedefliyoruz” dedi.

Satışlar imar fırsatlarından faydalanmayı amaçlıyor

Zingat.com CEO’su Ahmet Kayhan, tarım arazilerindeki bu değişikliği yatırım beklentileriyle açıkladı. Kayhan, “Aslında tarım arazisi satışları veya el değiştirmeleri, tarım amacından daha çok, potansiyel bölgelerin ileride yaratabileceği imar fırsatlarından faydalanmayı amaçlıyor. Zira satışı yapılan tarım arazisi ortalamada 10 bin ila 20 bin m2 büyüklüğünde. Bu genişlikteki araziler tarıma elverişlilik açısından küçüktür” dedi.

Beyaz ve mavi yakalı çalışanlar ilgi gösteriyor

Tarım arazilerini yatırım amacıyla kullananların beklentilerini açıklayan Kayhan şunları söyledi: “Beyaz ve mavi yakalı çalışanların, çalıştıkları bölgelere yakın, potansiyel fırsatı yüksek, hem yatırım hem de doğaya dönüş veya hobi olarak adlandırabileceğimiz amaçlarla buralara ilgi gösterdikleri söylenebilir.”

Kayhan ayrıca, tarım faaliyeti dışındaki bu eğilimi genelde üretim ve lojistik gibi yüksek maliyetler ve makineli tarıma geçememenin artırdığını söyledi ve ekledi: “Bu durumda tarımdan beklediği kazancı sağlayamayanlar alternatif yatırım yöntemine yöneliyor.”

2016 yılında Türkiye’deki çayır ve mera alanları hariç toplam tarım arazisi yüzölçümü yaklaşık 237.625.724 dekar. Bu rakam Türkiye yüzölçümünün yaklaşık yüzde 30,33’üne denk geliyor. Tarım arazilerinde geçen yıla göre 1.713.773 dekarla yüzde 0,7’lik bir azalış yaşandı. Reidin’in verilerine göre düzenlenmiştir.

Küçük daireler daha büyük prim yaptı

En küçük daire grubu olan 51 metrekare ile 75 metrekare arası dairelerde yıllık fiyat artışının yüzde 5,2 olarak gerçekleştiğini anlatan Kayhan, en büyük daire grubu olan 151 metrekare ve üzeri dairelerde ise artışın çok düşük kaldığını, bu büyüklükteki evlerin fiyatlarının ortalama yüzde 0,4 arttığını söyledi.

Artış şampiyonu Balıkesir

Ahmet Kayhan’ın verdiği bilgilere göre, son bir yıl içinde ev fiyatlarının en çok arttığı il yüzde 25,9 ile Balıkesir olurken, Balıkesir’i yüzde 22,6 ile Kırklareli, yüzde 19,8 ile Muğla, yüzde 18,9 ile Çanakkale yüzde 18,5 ile Tekirdağ’ın izledi. Son bir yıl içinde fiyatların düştüğü veya çok az arttığı iller ise yüzde 2 düşüşle Mardin’de yüzde 0,5 düşüşle Kilis’te, yüzde 1,1 artışla Şanlıurfa ve Kars oldu.

Maltepe ve Üsküdar yükselişte

Son bir yılda, İstanbul’da ortalama konut fiyatlarının çok arttığı ilçelerin Anadolu Yakasında olduğunu ifade eden Ahmet Kayhan, “Söz konusu dönemde konut fiyatları en çok yüzde 21,9 ile Maltepe’de arttı. Onu yüzde 21,2 ile Üsküdar, yüzde 20,5 ile Küçükçekmece ve Şile, yüzde 18,8 ile Pendik ilçelerinin izledi” dedi.

Beyoğlu ve Ataşehir düşüşte

Konut fiyatlarının Beyoğlu’nda yüzde 5,6, Ataşehir’de yüzde 4,1, Kadıköy’de yüzde 1,7 azaldığına dikkati çeken Kayhan, ev fiyatlarının en az arttığı Sarıyer’de bu oranın yüzde 0,3, Beşiktaş’ta ise yüzde 0,5 olduğunu bildirdi.