Sultangazi’nin kaderi mi değişiyor?

BEĞENDİM

ABONE OL

News

Basına son bir ay içinde yansıyan üç ayrı haber, İstanbul’un yeni ilçelerinden birini kaderinin değiştiğine ilişkin yorumlara neden oldu. İlk haber, yıllardır İstanbul Fatih semtinde hizmet veren İstanbul Üniversitesi Çapa Tıp Fakültesi’nin Sultangazi’ye taşınacağına ilişkindi. Diğeri ise Belediye Başkanı Cahit Altunay’ın Yavuz Sultan Selim Köprüsü (3. Köprü) ve Kuzey Marmara Otoyolu ile ilgili değerlendirmesi oldu. Altunay, yaz aylarında faaliyete geçecek olan köprünün Sultangazi’ye 15 kilometre mesafede olmasından dolayı ilçenin merkezi bir konuma geleceğini ve ilçeye olumlu etkilerinin olacağını söyledi. Son haber ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nden geldi: Topkapı-Habipler metro hattı Arnavutköy’e kadar uzatılıyor.

Yeni cazibe merkezi

2008 yılında Gaziosmanpaşa’ya bağlı 14, Eyüp ve Esenler’e bağlı birer mahallenin katılımıyla oluşturulan Sultangazi’nin bu önemli iki yatırım nedeniyle yıldızının parlaması beklenirken, bu durumun ilçeye yapılacak gayrimenkul yatırımlarına da yansıyacağı tahmin ediliyor. Eskiden şiddet olaylarıyla gündeme gelen Sultangazi’nin kentin yeni cazibe merkezi olacağı yorumları yapılıyor.

Bazı sorunlar devam ediyor

Şehir ormanlarını da barındıran ilçenin kendisi yeni olmakla birlikte bünyesindeki mahallelerin eski oluşu, bazı eski sorunları da bugüne taşıyabiliyor. Örneğin; Habibler Mahallesi’nin tapu sorununun devam etmesi, Cumhuriyet Mahallesi’nde kentsel dönüşüm tartışmalarının sürmesi gibi… Cumhuriyet Mahallesi’nin riskli alan ilan edilmesine ilişkin karar geçtiğimiz günlerde Danıştay tarafından iptal edilmişti. Söz konusu süreçte gelinen durum, mahallede kentsel dönüşüm projelerinin şimdilik önünü tıkamış gibi görünüyor.

Konut fiyatları artıyor

Sultangazi’de son bir yıl içinde konutların ortalama metrekare fiyatları semtine göre değişmekle birlikte %2.7 ile %22.4 arasında değişim gösterdi. En fazla artış Gazi mahallesinde yaşandı. Cumhuriyet mahallesinde artış oranı %13.8 seviyesinde.
Emlaknews ekibi, yatırım için araştırma yapan okurları için halen ilçedeki yeni inşaat ve yatırımları araştırdı:

Kentsel dönüşüm planları

İlçenin gayrimenkul projelerinde en büyük potansiyeli kentsel dönüşümde yatıyor. Ancak henüz yasal sıkıntılar nedeniyle ilçede büyük dönüşüm projeleri başlamış değil. Şimdiye kadar Cumhuriyet Mahallesi’nde 2400, Habipler’de 150 konut yapıldı. 700 konutun daha yapılması planlanıyor. Münferit yenilemeler de mevcut.

İstanbul'a VIP yaşam merkezi

Başakşehir-Esenler bölgesinde 20 milyon metrekarelik yeni bir şehir kurulacak. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Esenler Belediyesi arasında yapılan protokolle yeniden planlanması kararlaştırılan Şehit Çavuş Ahmet Öztürk Kışlası'nın yer aldığı alana ilişkin imar planı, Başakşehir, Sultangazi ve Esenler ilçelerini kapsıyor. Planda 0.2 emsal oranında yapılaşma öngörülüyor. İstanbul'a yeni yapılan havalimanı ile direkt bağlantı sağlayan havaray hattıyla çok kısa sürede ulaşımın sağlanabileceği alanda, yaklaşık 100 bin dairelik VIP yaşam alanı kurulması amaçlanıyor

Markalı konut yoksunu

İstanbul’da 212 bin konut incelenerek EYG Gayrimenkul’ün 2015 yılının son çeyreğinde hazırladığı rapora göre Sultangazi, markalı konut projelerinden yoksun bir ilçe. 151 binin üzerinde konutun bulunduğu ilçede markalı sayılabilecek konut sayısı sadece 236 olarak belirlenmiş. Mevcut yeni projelerden bazıları ise şunlar:

Mefa İnşaat – Sultankonakları

İlçedeki az sayıdaki projeden biri hemen teslim durumdaki Sultan Konakları projesi. 70-90 metrekare konutlardan oluşan proje Mefa İnşaat tarafından gerçekleştiriliyor. 80 konuttan oluşan 4 blokluk projede fiyatlar 175 bin liradan başlıyor.

TEM Point Sultangazi

Nata Holding ve Gül Proje tarafından İstanbul Sultangazi'de yükselen TEM Point Sultangazi projesinin Mart 2016'da satışa çıkması planlanıyor. 75 bin metrekare arsa alanı üzerinde inşa edilen TEM Point projesi toplam 768 adet daireden oluşuyor.
Daire alanlarının 50 metrekare ile 200 metrekare arasında değiştiği TEM Point projesinde 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut seçenekleri bulunuyor. 5 bloktan meydana gelen TEM Point teslimleri Aralık 2018'de yapılacak. İçinde alışveriş merkezinin de bulunduğu projenin yatırım değeri 240 milyon lirayı buluyor. Tem Point projesi, Milli Emlak'tan 55 milyon liraya satın alınan arazi üzerinde yükseliyor.

Selma Şenol / Emlaknews.com.tr