Satılık ilanlarda yeni dönem: 15 şubat itibarıyla zorunlu oldu

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Yanıltıcı ilanların önüne geçmek ve kayıt dışı aracılığı engellemek amacıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat 2026 itibarıyla ülke genelinde tüm satılık taşınmazlar için zorunlu oldu. Sistem kapsamında artık emlak işletmesi üzerinden ilan verilebilmesi için taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden yetki tanımlaması yapması gerekecek.

Daha önce kiralık konut ve ticari gayrimenkullerde uygulanan sistem, 1 Şubat 2026 tarihinde pilot illerde satılık konutlar için başlatılmıştı. Yeni düzenlemeyle birlikte pazarın en büyük segmenti olan satılık konutlar da kapsama alınarak sistem tamamen yürürlüğe girdi.

Emlak ilanı için e-devlet yetkisi şart oldu

Yeni uygulamada süreç iki aşamadan oluşuyor. Öncelikle taşınmaz sahibi ile emlak işletmesi arasında yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapılması gerekiyor. Ardından mal sahibi, e-Devlet üzerinden sisteme girerek satışa konu taşınmazı seçiyor, emlak danışmanının yetki belge numarasını tanımlıyor ve yetki süresini belirliyor.

Sistem tarafından oluşturulan taşınmaz kimlik numarası emlak danışmanına iletiliyor. Danışman da bu numara ile ilan portalına giriş yapabiliyor. Yetki bulunmayan taşınmazlar için ilan oluşturulması ise mümkün olmuyor.

Yetki süresinin en az 3 ay olması gerekiyor. Verilen yetki iptal edilebiliyor veya yine en az 3 ay olacak şekilde uzatılabiliyor. Yetki iptal edilse bile mevcut ilan anında yayından kalkmıyor, ancak yeni ilan verilmesi veya süresi biten ilanın yenilenmesi engelleniyor.

Bireysel ilanlarda kapsam sınırlı

Düzenleme, emlak ofisi aracılığıyla ilan verecekleri kapsıyor. Bireysel ilanlar ise yalnızca taşınmaz sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece akrabaları tarafından verilebiliyor. İlan girilirken taşınmaz numarası zorunlu olarak sisteme işleniyor ve malik kontrolü otomatik yapılıyor.

Bu kişiler dışında sisteme ilan girişi yapılamıyor.

Tapu işlemi yetkisi vermiyor

Sektörde bazı vatandaşların “verilen yetki ile tapuda işlem yapılabilir mi?” endişesi yaşadığı belirtiliyor. Ancak verilen yetki yalnızca ilan platformunda ilan oluşturulmasına yönelik. Bu izinle tapuda satış işlemi yapılması mümkün değil.

Çoklu yetki tartışma yarattı

Sektör temsilcilerine göre sistemde en önemli risklerden biri, aynı taşınmaz için birden fazla emlakçıya yetki verilebilmesi. Bu durumun hem mükerrer ilan kirliliğine hem de satış sonrası birden fazla hizmet bedeli talebine yol açabileceği ifade ediliyor.

Gerçek satış değeri gizleyenler tespit edilebilecek

Sistemin, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü altyapısıyla entegre çalıştığı ve her taşınmaz için özel kimlik numarası bulunduğu belirtiliyor. Bu sayede ilan fiyatı ile tapuda beyan edilen satış değeri karşılaştırılabilecek.

Örneğin 10 milyon TL satış bedelli bir konutta tapu harcı %4 oranla 400 bin TL olurken, satış değerinin 4 milyon TL gösterilmesi durumunda harç 160 bin TL seviyesine düşüyor. Yeni sistemle bu tür değer farklarının daha kolay tespit edilmesi bekleniyor.

İlan sayısında 200 bin düşüş bekleniyor

Uzmanlara göre ilan platformlarında bulunan yaklaşık 1 milyon satılık gayrimenkul ilanının, sahte ve mükerrer ilanların temizlenmesiyle %20 azalarak 200 bin adet civarında düşmesi öngörülüyor. Düzenlemenin piyasa şeffaflığını artırması ve fiyat manipülasyonunu azaltması hedefleniyor.

Emlaknews.com.tr