Şahin: Dönüşürken dairenizin hak kaybına neden olmayın

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye bir deprem ülkesi ve kentsel dönüşüm artık bir tercih değil, zorunluluk. Ancak bu süreçte yapılan en büyük hata, binanın yıkımından sonra hak aramaya çalışmak. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, kentsel dönüşüm sürecinde hakların korunabilmesi için bina yıkılmadan önce SPK lisanslı değerleme raporu alınması gerektiğini vurguluyor.

Bina yıkılmadan önce değerleme şart

Deprem riski ve eski yapı stoğunun yenilenmesi gerekliliği, kentsel dönüşümü kaçınılmaz kılıyor. Ancak dönüşüm sadece yeni binalar inşa etmekten ibaret değil; mal sahiplerinin haklarının korunması ve şeffaf bir bilgilendirme süreci de aynı derecede önemli. Bu noktada SPK lisanslı değerleme şirketlerinin teknik raporları kritik bir rol oynuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, “Bina yıkıldığında dairenizin konumu, katı, manzarası, yönü, cephe sayısı ve diğer tüm özellikleri geri dönüşü olmayacak şekilde kayboluyor. Bu nedenle değerleme süreci, yıkımdan önce mutlaka tamamlanmalıdır.” diyor.

Değerleme raporları mal sahiplerini güvenceye alıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan raporlar, dairelerin tapu ve belediye kayıtlarını, onaylı mimari projelerini, yapı ruhsatı ve iskan belgelerini detaylı şekilde inceliyor. Ayrıca her dairenin konum, yön, manzara ve büyüklük gibi şerefiye farkları dikkate alınarak analizler yapılıyor. Böylece, her dairenin toplam yapı değerindeki payı net olarak ortaya konuyor.

Bu raporlar, mal sahiplerinin yeni projede hangi daireyi hak ettiğini bilimsel temellere dayalı biçimde gösterirken, müteahhitlerle yapılacak pazarlıklarda ve olası hukuki anlaşmazlıklarda da önemli bir referans oluşturuyor.

Kentsel dönüşümde adil paylaşımın anahtarı

Eski binadaki dairelerin değerleri, değerleme raporu ile belirlendikten sonra, yeni binadaki daire paylaşımı için elinizde güvenilir bir veri olmuş oluyor. Özdil Şahin, “Binalar yıkılmadan önce değerleme raporlarını almak, hem bireysel hem toplumsal anlamda kritik kazanımlar sağlıyor. Bu raporlar, mal sahiplerinin hak kaybı yaşamasını önleyen en etkili araç.” diyor.

Raporda yer alan veriler sayesinde, yeni yapılacak binada adil ve şeffaf bir paylaşım mümkün oluyor. Bu süreçte haklarınız belgeleniyor ve olası hukuki ya da mali sorunların önüne geçiliyor.

Binanız yıkılmadan harekete geçin

EVA Gayrimenkul Değerleme, yalnızca mevcut yapıların değil, mimari proje üzerinden henüz inşa edilmemiş dairelerin konum ve kot farklarını da dikkate alarak drone destekli saha analizleriyle değer tespiti yapıyor. Böylece hem mülk sahipleri hem de geliştiriciler için nesnel ve güvenilir bir referans noktası oluşturuluyor.

Özdil Şahin son olarak şunları ekliyor:

“Binalar yıkıldığında dairelerin konumu, katı, cephesi ve manzarası geri dönülemez biçimde kayboluyor. Bu veriler olmadan yeni projedeki haklarınızı savunmanız çok zor. Bugün binanız yıkılmadan alacağınız değerleme raporu, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki ve mali sorunları önleyecek ve haklarınızı güvence altına alacak.”