Özdemir: 2025’te konut satışlarında rekor beklentisi gerçekçi mi?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’de konut satışları 2025’in ilk yedi ayında hız kesmeden devam etse de yıl sonunda rekor kırılması için oldukça yüksek bir tempoya ihtiyaç olduğunu kaydeden Özdemir, TÜİK verileri ışığında özellikle 1. el konut satışları üzerinden tabloyu değerlendirdi.

Temmuz ayında 43.984 konut satışının gerçekleştiğini kaydeden Özdemir, “Ocak – Temmuz döneminde toplam satışlar 251.608 adede ulaştı. Tarihsel verilerle karşılaştırıldığında, aynı dönemde en yüksek satış adedi 2018 yılında 356.484 olarak kayıtlara geçmişti. Yıl genelinde ise rekor 2017’de 659.698 satışla, ardından 2018’de 651.572 satışla kırıldı.” dedi.

Özdemir’in görüşleri şöyle sıralandı:

2025 yılında bu rekoru egale edebilmek için yılın kalan beş ayında 408.091 adet konutun satılması gerekiyor. Bu da aylık ortalama 81.618 konut satışına işaret ediyor.

İpotekli satışlar yükselişte

Temmuz ayında yapılan satışların 4.438’i ipotekli gerçekleşti. Ocak – Temmuz döneminde ise toplam 28.884 ipotekli satış yapıldı.

Geçmiş yıllarda 1. el satışlarda ipotek kullanım oranı %30–40 bandına kadar çıkarken, bazı yıllarda %14–22 seviyesinde kaldı.

2024’te %7,8 olan ipotekli satış oranı, 2025’in ilk yedi ayında %11,4’e yükselerek yeniden canlanmanın başladığını gösteriyor.

Yabancıya satışlarda zayıf seyir

Yabancılara konut satışı ise düşüş trendinde. Temmuz ayında 1.913, Ocak – Temmuz döneminde ise 11.287 konut yabancılara satıldı.

Bu rakam, 2016 yılındaki 10.422 satışın biraz üzerinde olsa da, 2014–2025 döneminde en düşük ikinci veri olarak kayıtlara geçti.

Yabancıya satış rekorunun ise 2022 yılında kırıldığı biliniyor. O yıl Ocak – Temmuz döneminde 39.322, yıl genelinde ise 67.490 konut yabancılara satılmıştı.

Sonuç: Rekor zor görünüyor

Uzmanlara göre 2025 yılı için konut satışlarında rekor beklemek gerçekçi değil.

Yabancıya satışların düşük seviyelerde kalması,

Mortgage kredilerinde özel sektörün garantörlük sağlayamaması,

Kalan aylarda yüksek satış temposunun yakalanmasının zorluğu, rekor ihtimalini zayıflatıyor.

Sektör temsilcileri, konut satışlarının yıl genelinde güçlü kalacağını ancak 2017 ve 2018’deki rekor seviyelere ulaşılmasının “imkansıza yakın” olduğunu vurguluyor.