Londra’da ucuz konut dönemi; merkez fiyatları 10 yılın dibinde

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Türkiye’den yatırımcıların son yıllarda yakından takip ettiği Londra konut piyasasında dengeler köklü biçimde değişti. İngiliz emlak verileri, özellikle merkez ilçelerde daire fiyatlarının son 10 yılın en düşük seviyelerine gerilediğini ortaya koyuyor. 2023 sonrası hızlanan düşüş, 2026’ya girilirken daha da belirgin hale geldi.

Merkez Londra’da sessiz ama derin bir fiyat düşüşü

2009–2015 döneminde yüzde 83’lük artışla Avrupa’nın en cazip emlak merkezlerinden biri olan Londra’da, 2015’ten sonra fiyatlar yatay seyretti. Ancak pandemi sonrası dönemde özellikle daire segmentinde başlayan gerileme, uzmanlara göre artık tam ölçekli bir fiyat düzeltmesine dönüşmüş durumda.

En sert düşüş daire segmentinde yaşanıyor

Resmi kayıtlara göre Londra genelinde daire fiyatları 2023’ten bu yana ortalama yüzde 7’nin üzerinde geriledi. Merkezi bölgelerde ise düşüş çok daha derin seviyelere ulaştı:

Westminster (Marylebone, Maida Vale, Bayswater): yüzde 27

Kensington & Chelsea: yaklaşık yüzde 20

Hammersmith & Fulham: yüzde 17

Bir dönem 1,2 milyon sterlin seviyelerinde alıcı bulan lüks dairelerin, bugün 950 bin sterlinin altına satıldığı görülüyor. Özellikle yeni projelerde, zararına satışlar ve uzun süre alıcı bulamayan ilanlar dikkat çekiyor.

Ev fiyatları daha dirençli ancak risk artıyor

Müstakil ve sıra evler, dairelere kıyasla daha dayanıklı bir görünüm sergilese de bu segmentte de alarm zilleri çalmaya başladı. Tottenham ve Doğu Londra gibi bölgelerde bazı evlerin, satın alma fiyatlarına kıyasla neredeyse yarı bedelle el değiştirdiği örnekler piyasada konuşuluyor. Satış ilanlarında art arda yapılan indirimler, talep tarafındaki zayıflığı net biçimde gösteriyor.

Merkez bölgeler 2013–2014 seviyelerine döndü

Emlak danışmanlarına göre Chelsea, Kensington ve Westminster gibi “süper prime” olarak tanımlanan bölgelerde fiyatlar, pandemi öncesinin de altına indi. 2014–2015 yıllarında milyonlarca sterline satılan bazı daireler bugün yüzde 40–60 daha düşük bedellerle el değiştiriyor. Özellikle yüksek aidatlı ve leasehold statüsündeki daireler, piyasada en zor satılan ürünler arasında yer alıyor.

Alıcı güçlü, satıcı pazarlıkta zorlanıyor

Bir dönem “nasıl olsa yükselir” algısıyla hareket edilen Londra konut piyasasında tablo tersine dönmüş durumda. Artık pazarlık gücü alıcıya geçmiş durumda. Uzmanlar, nakit gücü olan ve orta–uzun vadeli düşünen yatırımcılar için bu dönemin stratejik alım fırsatları sunduğuna dikkat çekiyor.

patronlardunyasi.com