Les Ottomans 100 milyon dolar ucuza gitti!

Boğaz’ın simge yapılarından Les Ottomans Oteli, tartışmalı bir icra sürecinin ardından 3.2 milyar TL’ye BLG Varlık Yönetim A.Ş.’ye satıldı. Ünal Aysal’ın “çökme operasyonu” sözleriyle eleştirdiği sürece şirketten “Şeffaf ihale yapıldı” açıklaması geldi.

BEĞENDİM

ABONE OL

News

İstanbul Boğazı’nın en prestijli yapılarından biri olan Les Ottomans Oteli için haftalardır süren tartışmalı süreç 30 Haziran 2025 itibarıyla sona erdi. İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Dairesi tarafından başlatılan ve e-ihale yöntemiyle yürütülen satış sürecinde, yapının yeni sahibi BLG Varlık Yönetim A.Ş. oldu.

BLG Varlık Yönetim A.Ş., başlangıç bedelinin yaklaşık 4,5 katına tekabül eden 3 milyar 200 milyon TL’lik teklifiyle ihaleyi kazandı. Şirket, “Tüm süreci şeffaf ve yasalara uygun şekilde yürüttük” diyerek, eski sahibi Ünal Aysal’ın gündeme taşıdığı “çökme operasyonu” iddialarını reddetti.

Aysal: Gerçek değeri 180 milyon dolar, satış fiyatı çok altında

Les Ottomans Oteli’nin eski sahibi, iş insanı Ünal Aysal, satış öncesinde yaptığı açıklamada, süreci ağır şekilde eleştirerek, “Bu bir çökme operasyonu” ifadelerini kullanmıştı. Aysal, otelin değerinin bağımsız ekspertiz raporlarına göre 178-180 milyon dolar seviyesinde olduğunu vurgulayarak, ihaleye konu olan bedelin piyasa değerinin çok altında kaldığını savundu.

Aysal ayrıca, alacaklı banka tarafından borçlu adresinin yurt dışında gösterilmesine rağmen, icra işleminin Türkiye’de başka bir adrese yönlendirildiğini ve işlemlerin olağanüstü bir hızla sonuçlandırıldığını belirterek şu açıklamayı yapmıştı:

“Bu hızda yapılan işlem, açık bir operasyon görüntüsü veriyor. Sürece başka şirketlerin dahil olması engellendi. Belki daha yüksek teklif verecek başka bir alıcı çıkacaktı.”

Hukuki süreç gölge düşürdü

Aysal, satış sürecine ilişkin olarak iki ayrı dava açtıklarını ve öğle saatlerine kadar bu davalardan birinden çıkacak iptal kararıyla ihalenin durdurulabileceğini savunmuştu. Ancak mahkemeden herhangi bir yürütmeyi durdurma kararı çıkmadı ve e-ihale planlandığı şekilde tamamlandı.

Aysal’ın dikkat çektiği bir diğer nokta ise, satış sürecinde kamuya açık bir şekilde tüm varlık yönetim şirketlerine duyuru yapılmamasıydı. Bu durum, potansiyel katılımcıların süreçten habersiz kalmış olabileceği eleştirilerine yol açtı.

BLG Varlık’tan açıklama: “İddialar gerçeği yansıtmıyor”

Tüm bu eleştirilere karşılık olarak ihaleyi kazanan BLG Varlık Yönetim A.Ş. kamuoyuna yaptığı açıklamada, satış sürecinin tamamen hukuka uygun şekilde tamamlandığını ve verilen teklifin başlangıç bedelinin kat kat üzerinde olduğunu ifade etti.

Şirket tarafından yapılan açıklamada şu ifadelere yer verildi:

“Borçlunun süreç boyunca ortaya koyduğu tüm haksız söylemler ve kamuoyunu yanıltmaya yönelik girişimlerine rağmen, Les Ottomans Oteli’nin icra ihalesi 30 Haziran’da tamamlanmış ve 3.200.000.000 TL ile şirketimiz adına ihale edilmiştir. Türkiye ekonomisine katkı sağlamaya ve portföyümüzdeki varlıkları etkin biçimde yönetmeye kararlılıkla devam edeceğiz.”

Tarihî yalı, yeniden gündemde

Tarihi adıyla Muhsinzade Mehmet Paşa Yalısı, III. Ahmet dönemine dayanan geçmişi ve barok mimarisiyle Boğaz’ın en gözde yapılarından biri olarak biliniyor. 4527 metrekarelik arazi üzerinde konumlanan yapı, uzun yıllar boyunca Ünal Aysal’ın sahibi olduğu Les Ottomans Hotel adıyla butik otel olarak işletilmişti.

Aysal’ın 2000’li yıllarda büyük yatırımlarla yenilediği yapı, özellikle lüks turizm ve davet sektöründe dikkat çeken etkinliklere ev sahipliği yapmıştı. Ancak Akbank’tan alınan krediye karşılık ipotek edilen yalı, alacakların BLG Varlık Yönetim A.Ş.’ye devri sonrası icra süreciyle karşı karşıya kaldı.

Sonuç: Değerin üzerinde mi altında mı?

Ünal Aysal’ın, yapının değerinin 180 milyon dolar (yaklaşık 5.9 milyar TL) olduğunu savunmasına karşın, ihalenin 3.2 milyar TL ile sonuçlanması, kamuoyunda değerleme konusunda farklı yorumlara neden oldu. Ancak verilen teklif, başlangıç bedelinin 4.5 katı seviyesinde olduğu için, yasal süreç açısından geçerli ve rekabetçi bir teklif olarak kabul edildi.

İhale sonuçlarına itiraz için yasal yollar hâlâ açık. Ancak Les Ottomans’ın el değiştirmesi, Boğaz hattındaki yüksek profilli gayrimenkullerin nasıl el değiştirdiğine dair çarpıcı bir örnek olarak hafızalarda yer alacak gibi görünüyor.

Hüseyin BELİBAĞLI