Konut yatırımında Dubai mi İstanbul mu daha avantajlı?

İstanbul’da kira seviyeleri ilçe bazında 20 bin TL ile 70 bin TL arasına kadar yükselirken, artış hızı belirgin biçimde yavaşladı. Dubai’de ise yıllık kira artışları %8 civarında seyrini koruyor. Uzmanlara göre yatırımcı açısından belirleyici fark, mevcut seviye değil artış ivmesi.

BEĞENDİM

ABONE OL

News

İstanbul’da konut kiraları ilçelere göre keskin biçimde ayrışıyor. Merkez ve sahil hattına yakın bölgelerde kiralar tarihi seviyelere ulaşmış durumda. Bakırköy, Kadıköy, Sarıyer, Zeytinburnu ve Beşiktaş gibi ilçelerde ortalama kira bedelleri 55 bin TL – 70 bin TL bandına kadar çıkıyor.

İstanbul’da kira seviyeleri zirvede, artış hızı geriliyor

Buna karşılık kentin çeper ilçelerinde daha sınırlı rakamlar öne çıkıyor. Esenyurt, Sultangazi, Esenler ve Arnavutköy gibi bölgelerde ortalama kiralar 20–23 bin TL aralığında seyrediyor. Aynı şehir içinde 3–4 kata varan kira farkları dikkat çekiyor.

Gayrimenkul piyasası uzmanları, İstanbul’da kira piyasasının artık artış oranlarından çok yüksek fiyat seviyeleriyle konuşulduğunu belirtiyor. Türkiye genelinde kira artış hızının %2 seviyelerine kadar gerilemesi, İstanbul’da da önümüzdeki dönemde sınırlı artış – seviye korunumu dönemine girildiğine işaret ediyor.

Dubai’de kira artışı ivmesini koruyor

İstanbul’daki bu görece durağan tabloya karşın Dubai’de kira piyasası yükseliş trendini sürdürüyor. Kentte ortalama kira artışları yıllık bazda %8 civarında gerçekleşirken, özellikle şehir merkezi ve popüler yaşam bölgelerinde talep güçlü kalmaya devam ediyor.

Uzmanlara göre Dubai’de kira piyasasını canlı tutan temel unsurlar; nüfus artışı, yabancı profesyonellerin ve yatırımcıların yoğun ilgisi ile döviz bazlı talep yapısı. Bu faktörler, kira piyasasında yukarı yönlü baskının devam etmesini sağlıyor.

Uzman görüşü: Seviye mi, ivme mi daha önemli?

Sektör uzmanları, iki şehir arasındaki temel farkın artış dinamiğinde yattığını vurguluyor. İstanbul’da yatırımcıların bugün yüksek kira seviyeleriyle karşılaştığı ancak artış potansiyelinin sınırlı olduğu belirtiliyor. Buna karşın Dubai’de kira seviyeleri kadar artış ivmesinin de güçlü olması öne çıkıyor.

Uzman değerlendirmelerine göre; döviz bazlı, sürdürülebilir ve büyüme potansiyeli olan kira geliri arayan yatırımcıların ilgisi giderek Dubai’ye yöneliyor. Mevcut eğilimlerin sürmesi halinde, iki şehir arasındaki kira getirisi makasının önümüzdeki dönemde daha da açılması bekleniyor.