Konut talebinde bayram etkisi: Satılıkta düşüş, kiralıkta yükseliş

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut piyasası, Mayıs 2025’te bayram tatilinin etkisiyle farklı yönlere giden iki eğilim sergiledi. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle yayımlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, satılık konutlara olan talep bir önceki aya kıyasla %11,3 azalarak 152,5 puana geriledi. Buna karşın kiralık konut talebi %9,6 artış gösterdi.

Satılık konutlarda reel fiyat düşüşü sürüyor

Rapora göre ülke genelinde satılık konutların reel fiyatları yıllık bazda %6,2 oranında geriledi. İstanbul’da bu oran %6,4, İzmir’de %3,1 olarak ölçüldü. Ancak Ankara’da fiyatlar sınırlı da olsa artış göstererek %0,4 pozitif bölgeye geçti.

Mayıs 2025 itibarıyla cari fiyatlardaki yıllık artış oranı ülke genelinde %27,1 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare satılık konut fiyatları şu şekilde sıralandı:

Türkiye geneli: 36.275 TL

İstanbul: 50.000 TL

Ankara: 29.303 TL

İzmir: 43.333 TL

Kiralık konut fiyatlarında ılımlı yükseliş

Yıllık bazda reel kira fiyatları ülke genelinde %1,8 düşüş gösterdi. Buna karşın üç büyük şehirde kiralar artmaya devam etti:

İstanbul: %3,9

İzmir: %3,3

Ankara: %1,8

İlanlardaki metrekare kira fiyatlarında cari artış %32,9 olarak ölçüldü.

Talep göstergelerinde zıt yönlü hareket

Konut talep endeksi, Nisan’daki artışın ardından Mayıs 2025’te %11,3 düşerek 152,5 seviyesine geriledi. Ancak geçen yılın aynı ayına göre %30,2 daha yüksek seviyede seyrediyor.

Kiralık konut talep göstergesi ise Nisan ayına göre %9,6 artarken, geçen yılın Mayıs ayına göre %1,2 daha düşük seviyede ölçüldü. Artışta mevsimsel etkilerin belirleyici olduğu belirtiliyor.

Reel fiyat endeksinde ilk kez artış

2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğiliminde olan Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksi, Mayıs 2025’te 1,1 puan artarak 155,9 seviyesine çıktı. Bu artış, son 10 ayın ilk yükselişi olarak dikkat çekti.

Endekslerin metodolojisi fark yaratıyor

Raporda ayrıca, BETAM tarafından hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in kira endeksinin yöntem farkına da dikkat çekiliyor. BETAM endeksi yalnızca yeni kiraya verilecek ilanlardaki istenen kira fiyatları üzerinden hesaplanırken, TÜİK endeksi mevcut kiracıların yaşadığı fiyat artışlarını içeriyor. Bu nedenle BETAM verilerinin doğrudan enflasyon ölçümünde kullanılmasının uygun olmadığı vurgulanıyor.

Özetle:

Satılık konut talebi: %11,3 düşüş

Kiralık konut talebi: %9,6 artış

Satılık yıllık reel fiyat: Türkiye genelinde % -6,2

Kiralık yıllık reel fiyat: Türkiye genelinde % -1,8, ancak İstanbul, Ankara, İzmir’de pozitif

Ortalama m² fiyatları: İstanbul 50.000 TL, Ankara 29.303 TL, İzmir 43.333 TL

Reel konut fiyat endeksi: 155,9 (Mayıs 2025)

Yeni dönemde, kiralık konuta yönelen talebin artması, özellikle yaz sezonu ve iç göçle birlikte daha belirgin hale gelebilir. Öte yandan satılık konut piyasasında bayram tatilleri gibi dönemsel etkiler, talep ve fiyat eğilimlerini kısa vadeli olarak şekillendirmeye devam ediyor.