Konut kredisinde faizler 2.50’nin altına indi, rekabet kızışıyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Konut finansmanında taşlar yerinden oynuyor. Bankalar, artan kredi hacminden daha fazla pay almak için agresif bir rekabet sürecine girdi. Bu yarışın ilk sonucu ise net: konut kredisi faiz oranları 2.50 seviyesinin altına geriledi ve son 2,5 yılın en düşük bandı test edilmeye başlandı.

Kamu bankalarının öncülüğünde başlayan indirim dalgasına özel bankalar da katıldı. Piyasada kısa süre öncesine kadar sınırlı sayıda bulunan düşük faizli konut kredisi seçenekleri, yeni kampanyalar ve paketlerle çeşitlendi. Sektör temsilcileri, yılın ikinci yarısında faiz oranlarının yüzde 2 seviyesine yaklaşabileceğini öngörüyor. Bu beklenti, hem konut talebini hem de bankacılık hisselerine yönelik yatırımcı ilgisini artırıyor.

Aylık taksitte 6 bin TL’ye varan fark

Güncel tabloda bazı bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranları yüzde 2.46 – 2.55 aralığında şekilleniyor. Geçen ay ortalama yüzde 2.80 seviyesinden kullanılan 2 milyon TL’lik bir kredi için aylık taksit yaklaşık 58 bin TL iken; yüzde 2.46 faiz oranıyla aynı kredi için ödeme 52 bin TL seviyesine geriliyor.

Toplam geri ödeme tarafında da tablo çarpıcı. Yüzde 2.46 faizle çekilen 2 milyon TL’lik kredinin toplam geri ödemesi yaklaşık 6.2 milyon TL olurken, yüzde 2.80 faiz oranında bu tutar 7 milyon TL’ye yaklaşıyor. Aradaki fark yüz binlerce lirayı buluyor. Bu makas, hem konut alıcısının kararını hızlandırıyor hem de kredi büyümesini yukarı çekiyor.

Rekor satış, sınırlı finansman, artan kira baskısı

2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışıyla tüm zamanların rekoru kırıldı. Ancak yüksek talebe rağmen finansman kanalları sınırlı kaldı. Tasarruf finansman modelleri, birikimlerin bozdurulması ve alternatif kaynaklar devreye girerken; hızla yükselen kiralar birçok haneyi “kira öder gibi kredi” psikolojisine yöneltti.

Yüksek kira bedelleri ile konut kredisi taksitlerinin karşılaştırılması, faizler düşmese dahi krediye bakışı daha olumlu hale getiriyor. Bu nedenle faiz oranlarındaki her aşağı yönlü hareket, talepte anlık ivme yaratıyor. Nitekim kredili satışların toplam satış içindeki payı 2024’te yüzde 10.7 iken, 2025’te yüzde 14.2’ye yükseldi. Bu artış, finansman tarafındaki rekabetin doğrudan satışa yansıdığını gösteriyor.

1.20 faiz senaryosu: Oyun değişir mi?

Ekonomi yönetiminin, ilk kez ev alacaklara yönelik yüzde 1.20 faiz oranı ve 180 aya kadar vade içeren bir konut kredisi modeli üzerinde çalıştığı biliniyor. 2026 içinde devreye alınması planlanan bu adım, gerçekleşmesi halinde piyasada dengeleri kökten değiştirebilir.

Böyle bir oran devreye girerse, kamu bankalarının yanı sıra özel bankaların da konut kredisi pazar payını kaybetmemek adına yeni indirimlere gitmesi bekleniyor. Bu senaryo, hem konut talebinde güçlü bir sıçrama hem de bankacılık sektöründe kredi hacmi kaynaklı büyüme anlamına geliyor.

Yatırımcı açısından bakıldığında; düşen faiz, artan kredi hacmi ve canlı konut talebi üçlüsü, hem bankacılık hem de gayrimenkul geliştirici şirketler için kritik bir eşik oluşturuyor. Önümüzdeki aylarda faiz cephesindeki her baz puanlık hareket, piyasada yüksek adrenalinli yeni fiyatlamalara kapı aralayabilir.