Kalyon bir kere ormana girdi…

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Daha önce orman alanlarında hayata geçirilen projelerle kamuoyunun gündemine gelen Kalyon bağlantılı yatırımların ardından, bu kez Bodrum Kızılağaç’ta orman vasıflı Hazine arazileri yeniden turizm yatırımına açılıyor. Kalyon Holding bünyesindeki İSPA İnşaat, biri 20 bin metrekarelik, diğeri 204 bin metrekareyi aşan iki ayrı parselde planlanan 5 yıldızlı otel projeleri için süreci başlattı. Projeler, orman–turizm dengesi, kamu taşınmazlarının kullanımı ve emsal tartışmaları açısından yeniden mercek altında.

Orman tartışmalarının ardından adres yine Bodrum

Hatırlanacağı üzere, son yıllarda orman vasıflı alanlarda hayata geçirilen büyük ölçekli yatırımlar, “bir kez girilen orman bir daha korunabilir mi” sorusunu kamuoyunun gündemine taşımıştı. Bu tartışmalar henüz soğumamışken, benzer bir tablo bu kez Muğla’nın Bodrum ilçesi Kızılağaç Mahallesi’nde ortaya çıktı.

Kalyon Holding bünyesinde faaliyet gösteren İSPA İnşaat Sanayi ve Pazarlama A.Ş., Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından tahsis edilen orman niteliğindeki Hazine arazileri üzerinde yeni 5 yıldızlı tatil köyü ve otel projeleri için resmi süreçleri başlattı. Aynı bölgede, farklı ölçeklerde planlanan bu yatırımlar, “önce küçük, sonra büyüyen turizm projeleri” eleştirilerini de beraberinde getirdi.

Kalyon, Bodrum’da devlet ormanına yapacağı otel için ÇED’e başvurdu

İlk hamle: 204 bin metrekarelik devlet ormanı

Ancak tartışmaları asıl büyüten gelişme, ilk projenin ardından aynı bölgede çok daha büyük ölçekli ikinci bir yatırımın gündeme gelmesi oldu. İSPA İnşaat bu kez, Bodrum Kızılağaç Mahallesi’nde yer alan ve toplam 35 milyon metrekarelik devlet ormanının bir parçası olan 204.569 metrekarelik alan için ÇED sürecini başlattı.

Bu alan da yine 49 yıllığına Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından şirkete tahsis edildi. Böylece, daha önce 20 bin metrekareyle başlayan süreç, kısa süre içinde 200 bin metrekareyi aşan bir turizm yatırımına evrildi.

248 odalı, 1.200 yataklı lüks tesis

ÇED başvuru dosyasına göre ikinci proje, 5 yıldızlı tatil köyü konseptinde planlandı. Bu kapsamda tesiste:

248 oda

1.200 yatak kapasitesi

Restoranlar ve sosyal alanlar

Açık–kapalı yüzme havuzları

Spor ve rekreasyon alanları

Özel plaj düzenlemeleri

yer alacak. Bu yatırımın toplam bedeli ise 978 milyon TL olarak açıklandı.

Böylece İSPA İnşaat’ın Bodrum Kızılağaç’taki iki ayrı projesinin toplam yatırım büyüklüğü 1,1 milyar TL’yi aşıyor.

Lüks otellerle aynı hatta

Söz konusu büyük ölçekli tesis, Bodrum’un üst segment turizm koridorunda, Six Senses Kaplankaya, Kempinski Hotel Barbaros Bay, Limak International Hotels ve Bodrum Holiday Resort gibi markalarla aynı bölgede konumlanıyor.

Uzmanlara göre bu lokasyon, Bodrum’da turizm sezonunun 5–6 aya kadar uzaması, yüksek harcama potansiyeline sahip turist profili ve markalı tesis yoğunluğu nedeniyle yüksek doluluk ve güçlü geri dönüş anlamına geliyor. Bu da projeyi yatırımcı açısından cazip kılıyor.

Planlama, revizyonlar ve ÇED süreci

Proje alanları, Yalıçiftliği Turizm Merkezi – Tavşanburnu Mevkii 3. Etap sınırları içinde yer alıyor ve 1/1000 ölçekli koruma amaçlı uygulama imar planlarında “turizm tesis alanı” olarak tanımlanıyor.

Alanların aynı zamanda orman, doğal sit, makilik ve fundalık alan sınırları içinde yer alması nedeniyle; ÇED sürecinde Çevre, Tarım ve Orman Bakanlıkları ile Orman Genel Müdürlüğü’nün görüşleri alındı. Bu kapsamda projelerde bazı revizyonlara gidildi.

Şirket, beton santrali ve kırma-eleme tesislerini proje kapsamından çıkardı. Yatırımlar yalnızca konaklama ve turizm fonksiyonlarıyla sınırlandırıldı.

İnşaat 48 ay sürecek

Büyük ölçekli proje için açıklanan takvime göre, inşaat süresi 48 ay olarak planlandı. İnşaat sürecinde yaklaşık 80.429 m³ (217 bin ton) hafriyat oluşması bekleniyor. Proje tamamlandığında tesis, yalnızca bir otel değil, tam entegre bir tatil ve yaşam kompleksi olarak hizmet verecek.

“Bir kez girilen orman” tartışması yeniden alevlendi

Tüm bu gelişmeler, kamuoyunda daha önce sıkça dile getirilen “bir kez ormana girildi mi, emsal oluşur” eleştirilerini yeniden gündeme taşıdı. Özellikle ilk etapta 20 bin metrekarelik bir projeyle başlayan sürecin, kısa süre içinde 200 bin metrekareyi aşan ikinci bir yatırıma dönüşmesi, bu eleştirileri güçlendirdi.

İSPA İnşaat’ın Bodrum Kızılağaç’taki projeleri; yalnızca birer turizm yatırımı olarak değil, kamu arazilerinin kullanımı, orman alanlarının geleceği ve turizm–doğa dengesi açısından da dikkatle izlenen örnekler arasında yerini aldı. ÇED sürecinin nasıl sonuçlanacağı ve planlama kararlarının nasıl şekilleneceği, önümüzdeki dönemde hem sektör hem de kamuoyu açısından belirleyici olacak.

İkinci adım: 20 bin metrekarelik orman parseli

Kamuoyuna yansıyan ilk proje, 2024/1 sayılı Turizm Yatırımcılarına Kamu Taşınmazı Tahsisi ihalesi kapsamında gündeme geldi. İSPA İnşaat, bu ihale ile 49 yıllığına tahsis hakkı elde ederek, Bodrum Kızılağaç Mahallesi’nde 20.348,60 metrekarelik orman vasıflı bir parselde 5 yıldızlı tatil köyü yapmayı planladı.

Proje alanı, 316 ada 1 parselin bir kısmı olup planlarda “2 No’lu Özel Parsel” olarak tanımlanıyor. Alanın dikkat çeken yönü ise yalnızca büyüklüğü değil; aynı anda Önemli Doğa Alanı, Doğal Sit Alanı, Makilik–çalılık alan ve Ormanlık Alan gösterimlerinde yer alması.

Bu çerçevede proje, daha ilk aşamada doğa koruma ile turizm yatırımı arasındaki kırılgan dengeyi yeniden gündeme taşıdı.

157 milyon TL’lik ikinci yatırım paketi

İSPA İnşaat tarafından açıklanan bilgilere göre, ikinci etapta planlanan bu yatırımın toplam bedeli 157 milyon TL. Proje kapsamında:

60 oda

200 yatak kapasitesi

4.080 metrekare toplam inşaat alanı

öngörülüyor.

Oda dağılımı ise şu şekilde planlandı:

30 suit oda (120 yatak)

10 apart ünite (40 yatak)

19 standart oda (40 yatak)

1 engelli odası

Şirket, proje için 23 Temmuz 2024 tarihli yazı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğü’nden ön izin aldı. Ön izin süresinin 1 yıl olduğu, süre sonunda uzatma talebinde bulunulacağı bildirildi.

Emlaknews.com.tr